パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

三茶一丁目の商店街のど真ん中ですね。
駅も近いし便利そうだけど、かなり高くなる予感。

ついに情報解禁ですね。
立地もさることながら、仕様もなかなか上げているので、これは高そう。
坪600万スタートといったところでしょうか。

>>2 匿名さん

三茶で600はないです。450-500でしょうね。それを超えて来れば、都心で十分買えちゃいますので。

>>3 評判気になるさん
相場感なさすぎでは？今都心で新築買おうとしたら坪700～でしょ。

クレヴィアの売れ行きを見ながら価格設定してくると思いますが、最低でも550-600あたりでしょうね。安くなる理由が皆無。

あー乾式壁かぁ～。検討対象外。

なんか戸境壁の表記に違和感あると思ったら、乾式ですか。
最近、低層でも乾式採用ちょくちょく見るけど、コストカットのため？

外観のCG、一見、軍用車、装甲車のような、ごっつい感じですね。最近、パークホームズも、内廊下を採用するようになって。パークコートをのぞめない時代だから、従来のパークホームよりグレード感を出そうという狙いもあるかと。＠６００万超は、うなずけます。駅近ですしね。ただ、三茶という街は、好みが大きく分かれる気はします。

>>7 匿名さん

乾式壁って、そんなにダメなんですか？

三井物件で、東急建設は久々

高そうな割には、物件の商品メッセージが、東京satisfactionという、富裕層というよりDinksとか少し若者向けですね。

一方で建物は重厚系という、、、ターゲットがよくわかんない感じではありますね。

乾式壁と湿式壁では、漏れやすい音の周波数帯が異なりますか？
ご存じの方がいましたらご教示いただけると幸いです。

物件アンケートが来たので間取りをしっかり見ましたが、ここ間取り微妙ですね。。。80平米前後で探してますが、2種類とも使いづらい。

クレヴィアは間取りは良いので悩ましいですね。。。

クレヴィアは坪単価５００から６００ですので、ここは６００スタートでしょうね。
今の三井さんにクレヴィアを下回る価格でだす理由は何も見つからないです。

65平米で億超えてきますかね…？

65㎡1.2億～でしょうね。
年収2000万以下では都内に住めない時代の到来ですね。

>>12 周辺住民さん
ざっくり言えば乾式壁はドーンと低い音が響きます。
掃除機のヘッドを壁際を掃除するためにぶつけると、隣の部屋にドンドン！っと音が聞こえます。

>>16 匿名さん
世田谷区も広いので駅からバス15分とかも、避けたいですし…大変な相場になりました。

クレヴィアは田園都市線実質15分圏、一般的な間取りで550前後のレンジでした。

ここはクレヴィア比かなり条件良いので、600～650が妥当でしょうか。

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございました。

MO社のDC三軒茶屋より100から150高くなる感じですかね。1-2年でここまで上がりますか。
もちろんこちらは大手さんなので、その分が乗るのは理解できますが、それにしても…といった感想です。

ここ、土地も確か入札だったから安くなる理由が無いね。
600スタートでもすぐに売れてしまいそうだから、本当に恐ろしい相場だ…

三軒茶屋駅徒歩11分若林住所のクレヴィアで上階角部屋@600超えとの話が…
とすると、この物件の上階角部屋は？
まさかの@700？？？

1?はさすがに賃貸向けの部屋に思えますが、収納がこまめにあったり、トイレとバスが別でかつ洗面室にドアがあるので、居間というか寝室からは全く見えないのは素晴らしい点だと思います。キッチンとの間にも引き戸があって、寝るときや寛ぐときにキッチンが見えない点も気遣いがあるなと思いました。
そうかと思えば130㎡台の豪華なプランもあり。価格は全く予測できませんが、Gタイプあたりがちょうどよい感じがしました。

周辺環境が結構微妙ですよね。
庶民的なアパートっぽい集合住宅や、
かなり庶民的な商店街に囲まれて、
上層階以外で坪600超えてくるかな？

現地見ましたが私も周辺が微妙だなと思いました。商店街があんまりきれいな感じじゃないしパチンコ屋もあって、高いお金出して毎日ここを通るのはな…という印象

パチンコ屋に焼肉屋、焼き鳥屋が多くて、、
再開発とかなければ、周りの環境変わらないですから、
正直億超えのマンション環境じゃないと思いました。
パークコートじゃないと言えばそれまでですが…

まぁ、三茶だからごちゃごちゃしてるのは仕方ないね。
確かに高級住宅街立地ではないが、利便性は良いから坪600超えでもすぐ売れるだろうね。

周りに焼肉店があるのが…とか、三茶に何を求めてるんだ？

三茶といえば、独特の猥雑さがあり、それを許容できる人には住みやすいかも。
一種低層エリアとは無縁。もう、世田谷や目黒でパークコートが計画される可能性はないでしょうね。

まあ猥雑さを許容出来る層が購入するとのことですね。
利便性とバーターできるならよし。
私は価格に反映されなければ見送ります。

プレミアム住戸は金成平米数が広くてゆったりとした広さなので高級感がありますね。
全住戸に玄関前にトランクルームが完備されているのはすごいです。
室内に入れたくない荷物やベビーカーや遊具、レジャー用品などしまえるので、マンション住まいの方にとっては重宝しそうです。
戸建てだと家の前に置けますがマンションだとそうはいきませんからね

このマンションのある辺りだったら、ドラッグストアあり・スーパーありで普通に便利そうですけどね。
ただ他の方が書かれているように
かなり賑やかな街だから、住環境としてみるよりは
利便性重視の方向けなんじゃないでしょうか。

エントリーされている方、事前説明会の案内などって、受け取っていらっしゃらないですよね…？6月末～販売との事ですが音沙汰が無く、少し心配しています。

他地域競合だと武蔵小山あたりになるでしょうか。
三茶に駅前タワーはありませんが、東急沿線の山手線から急行一駅とポジションは類似点あります。

ここディスポーザーないんですね…
マイナスポイント

>>38 マンション検討中さん

だが、各階ゴミ置き場がある。

>>38 マンション検討中さん

マジですか、、、

>>38 マンション検討中さん
小規模マンションなら価格＆管理費へのインパクトから設置無しになるのは理解できますが、
64戸規模＆都心近接物件でディスポーザー無しのコストカットしてきたか…
いやー大手の三井さんも…いやはや…

ディスポーザーあれば仕様は完璧に近かったのになぜ外したよ
ちなみに売れてないクレヴィアはついてる

>>37 匿名さん

武蔵小山の方が街としては数段格上だね。
商店の充実度合いが比じゃなく暮らしやすい。
三茶は246の騒音と高速のあの陰鬱とした雰囲気がファミリーには受け入れられない。

246と首都高の影響なんて今に始まったことじゃないし、商店で言ったら武蔵小山より三茶の方が明らかに数もクオリティも充実している。
三茶の方が数段格上ですね。

>>38 マンション検討中さん
いや、テキトーなこと言わない方がいいよ。
ここディスポーザー付いてるから。
付いてないのは用賀三丁目の方。

>>44 匿名さん

おいおい。武蔵小山はアーケード内の商店数で250店以上。この数はららぽーと以上の店舗数。それだけにとどまらず脇道にも無数の店舗があり三茶とは比較にならない。アーケードも全長1km近くあり日本最大級の規模。それと張り合おうなんて、ちびっ子が大相撲にでるようなもの。

>>46 さん

微妙なお店250店より使えるお店100店の方が遥かに利便性高いので、三茶の圧勝ですね。
武蔵小山は地元人がちょろっと使う程度のお店ばかりですが、三茶は外から来る人も多い人気の商業エリアです。
乗降客数でも三茶約10万、武蔵小山約4万で駅力の格がまるで違う。

>>47 匿名さん

静かに暮らしたいから乗客数は少ない方が良い。4万人くらいがちょうど良いな。三茶は下北や高円寺臭がして受け付けない。お金ないけどオシャレ気取ってます的な貧乏臭い感じがなんともw

>>48 さん

では、商圏としては三茶の勝ちということでよろしいでしょうか。
受け付けないのは完全に個人的な理由ですね。
客観的に語ることもできない幼稚な方とは議論する意味がありませんので、武蔵小山にお帰りください。

>>49 匿名さん

住居としてどうかを論じるべきなのに商圏として勝ちかとか頭沸いてますね

確かに武蔵小山良いライバルになりそうですね。
タワーと低層で好みは分かれるでしょうが、商店街の猥雑とした感じも似てるし、比較対象とする人は多そう。
接続するターミナルが渋谷と目黒の違いがあるので、利便性は圧倒的に三茶有利ですが。

設備仕様最高で駅近とかもう滅多に出ないな
欲しいけど高いんだろうな

webセミナーの案内メールきましたね！
第一期は2LDKと3LDKの販売とのこと。50m2台の2LDKで億いっちゃうのかなぁ。。

>>51 匿名さん

戸越公園を忘れてませんか??
東急沿線新築、商店街猥雑ですし、比較ライバルに入れてください～

そうね。どちらかと言うと三茶との比較なら戸越公園だな。武蔵小山はアドレスや利便性など格上感が強い。

街の格と利便性で言ったら圧倒的に三茶だけど、駅前タワーであることを加味してトントンと言ったところでしょう。
戸越公園はちょっと毛色が異なるかな。
立地面で言ったら、どちらかというと学大とかになるんじゃ。

>>56 匿名さん

それはないは。武蔵小山は高級住宅地の代名詞品川区小山アドレス。街の規模や生活利便性も三茶より良い。三茶は高円寺下北と同じ括りなんだよな。金の無い夢を持ったお上りさんが住むイメージw

高級住宅地の代名詞って洗足の方じゃなかったっけ？同じ小山アドレスでも全然違うよね。
個人的なイメージだけで言ってるのであれば、何の参考にもなりませんね。
他所を否定したいのであれば、せめて客観的事実に基づいた見解でお願いします。

駅に近いですが
小学校や保育園が近くて子育て環境も良い印象。
アクセスが良くて生活環境も整っているとなると最高の立地なので
価格はかなり高めになるでしょうね。
来月から販売開始ですが、詳細が楽しみです。

大橋のブリリアが発表されて、比較検討できる新築マンションが揃ってきて楽しみです。ここと大橋の詳細待ちになる人多そうなので、若林の物件は少し動きが鈍くなるかもですね。

三茶育ちとしては、武蔵小山とか高円寺とか戸越公園とか、全て毛色が違いすぎてなんとも不思議な議論に見えるが（どれが上とか下とか別にして）。比較の軸によってあまりにも異なるから、単純に自分が何を優先するかでそれぞれベストがどれか変わってくるかと。類似価格比較か駅距離比較かターミナル駅距離比較か、商店街比較か、、など。
三茶周辺でも場所によって特色あるし。
高級住宅街ではないのは確か。でもそれなりに便利なのは確か。

三茶に住まうということは、排ガスまみれの空気感に耐えられるか否かです。

たぶん、武蔵小山の方が格上とか言い始めたからでしょうね。
ここの検討者からしたら、利便性が違いすぎて眼中に無いのでは？

>>63 匿名さん

どれだけ贔屓目に見ても武蔵小山のほうが利便性は圧倒的に高いだろ。そういうこと書くから三茶の連中は中身ないのにプライドだけは高いと言われる。

さっきから、武蔵小山との比較で躍起になってる方w
だったら、武蔵小山のマンション買えば良いだけですよw

そこら中で武蔵小山キャンペーンやってる有名な人ですね。
根拠のない理論で武蔵小山が一番だと言い広めているだけなので放っておきましょう。
三茶に勝てるわけないのに、、、

ここにもアンチ武蔵小山がネガティヴキャンペーンやってるな。目黒まーくの連中だろうな。

武蔵小山はないな
時代は三茶か大崎

>>68 匿名さん

やっぱりトレンドは大崎だよ。

ブリリア目黒大橋とは競合しそうですね。
ここは600～大橋は650～と言ったところでしょうか。

ここのプレミアまじでいいな
絶対買えないけど

ハザードエリアの武蔵小山がなぜ当該三茶と比較になるんですか？
資産性ないですよね。

>>72 口コミ知りたいさん

武蔵小山がハザード？
何おかしなこと言ってるんですか？

>>73 通りがかりさん

武蔵小山はモラルハザードエリアです。
あんたのせいでな。

浸水したのは武蔵小杉でした。ムサコ違い失礼。

>>75 口コミ知りたいさん
ありえない間違い。
無理して都内のこと語らないで。

>>75 口コミ知りたいさん

良くある間違いなので気にしないでください。
武蔵小金井も仲間に入れてあげて。

>>70 匿名さん

値段は650くらいからみたいですねー、グロスも行かないように狭めの部屋が多いですね。外観も悪くはないですが、設備がパークホームズ仕様なのと、天井高が245cmはイマイチですね。。。

こちらの物件、逆梁アウトフレームの工法を使ってますか？

>>79 匿名さん

ん？500台～っぽいですよ。

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね

>>101 匿名さん

検討の邪魔なので関係ない話は迷惑です。

武蔵小山がどうとか、なんか意味あります？
この物件を純粋に検討したいスレなので、下げたり上げたりのコメントはどうでもいいと思うのですが。
下げたところで価格は変わりませんし、無意味なマウントはやめて欲しいです。
私はこの敷地が金冠本社から更地になった時から、マンションが建つのではないか？と予想して購入を検討してる者ですが、三方が割とガッツリ目の電線に囲まれていることが気になって購入を迷っています。片側の空地には新たにマンションが建つようですし。
有益な情報交換がしたいです。

三井勤務の知人にあのマンションは坪600超えとあらかじめ聞いていたので早々に撤退しましたw
狙っていたマンションなので、気になってマンコミュ見てますw

価格が武蔵小山タワマンも視野に入る水準と予想されるんでザワついてるんだろうと想像できる。城南だから共通点もあるっちゃあるし、比較してる人もいるだろう。PH自由が丘フロントも比較対象に入りそう。

物件概要よりもSUUMOの方が先に値段出ることもあるのでチェックしています。
まだ出ていないですよね？

「三軒茶屋」駅徒歩４分、いい場所！
ライバルは武蔵小山タワマンですか？さすが・・・

5階以外は直床になってるようで、壁も乾式壁らしいです。コスト削減のためですかね？音漏れは気になりますので、意見を聞かせて頂きたいです。

最近の三井は直床ブームらしい
浜町、本郷三丁目、市ヶ谷ヒルトップ、荻窪三丁目など全部直床です

まぁ直床の方が子供が走る音なんかは下に響かないからね

10年でマンション価格2倍になったのに壁と床は薄くなるんですね。デベ社員の給与は1.2倍くらいかな。あとは配当で海外資本に流れると。

以前、直床のパークホームズに住んで、音に悩まされました。
二重床も響きますが、直床ほどではないですね。
乾式壁？　タワマンならまだしも

乾式戸境壁で水回りと隣接していたら騒音トラブルになりそうですけどね。

坪640ってのは妥当なんですかね？

>>114 マンション検討中さん
妥当じゃないよ、バブル。利回り2%の物件って、明らかにおかしいでしょ。場所や建物は良いけど、いくらなんでもこの値付けは酷い。

三茶も高くなったね。
少し格は落ちるけど西小山も比較対象かな。
武蔵小山はお登りさんばっかのタワマンだからパスで（笑）

>>116 マンション検討中さん

武蔵小山はここから見たら格上感がある。
雑多な西小山位がレベル感は同じかもね。
それでも西小山の方が価値は高い。

>>117 匿名さん

そもそも渋谷接続と目黒接続で雲泥の差だろ。
価格差あってやっと検討に値するレベル。
小山は戸越と張り合ってなよ。

>>115 マンション掲示板さん
酷いですね。買った途端に負動産になる物件ですね。築浅中古の周辺見たら、平米辺り100万のようです、30平米3,000万。ローン借りた時点で、金利負担などで辛いですね、担保価値出ずに、買ってジ・エンドです。現金で買わない限り、完敗物件。あとは、死ぬまで三軒茶屋と心中なら良いでしょうけど…。

>>118 匿名さん

渋谷接続にメリット感じない層も多い。
住宅地としての格が三茶と小山では雲泥の差。

やはり西小山の方が三茶より坪単価は落ちるのでしょうか…？

プランの多様性が凄いなと思いました。
28.77㎡～130.00㎡で1K～3LDKとなると、様々な世帯が入居する感じですか。
特別広いプランと1?は全体のごく一部程のようですけど。
部屋の配置図を見ると50平米台前後のプランが多いように思えました。
たぶん2LDKになるのではと思いますが。
DENが付いている47㎡～の1LDKも見られます。

スタッフにコロナが出て案内会は停止中。もう申し込みとか入ってるんかな？価格はどうなのかな？？

何でここ直床なんだよ
仕様の良さを台無しにするな

>>114 マンション検討中さん
自由が丘が坪700らしいので、それに比べれば三茶の坪640は安いようにも見えるがどうなんだろうか。

価格が妥当か否かは購入検討者が決めます
妥当なら竣工前に完売
妥当でなければしばらく売れずに…

まぁ、竣工前に完売でしょうね。近くにライバルも無いですし。

パークホームズでも直床を採用する理由はコスト削減ですか？
自分は直床特有の床が沈み込む感触が苦手なのでオプションで対応できないものかと思いましたが床の構造は変更できないんでしたっけ。

>>110 マンション比較中さん

ですね

>127

直床特有の沈み込む感じ
ってなんですか？

直床の方が絶対しっかりしているだろう。二重床のいいところはリフォームのしやすさ、じゃないの？

プレミアム住戸はちょっと高額すぎる。正直言って3億も出せる場所ではない。

うーん。ここは無いな。
同じ価格なら城南の駅前タワマンにするよ。

毎日この物件を通ります。駅に近いのは魅力的だと感じますが、商店街に近いのはネックです。夜になると若者がウロウロしてて、長く住む環境ではないと思います。

>>129
直床の場合遮音性能を上げるためにクッション性のある防音フローリングを貼るのが普通。なので、歩くと少し沈む様な感覚がある。

>>131 匿名さん

同じ価格帯の城南のタワマンというと、目黒か五反田でしょうか。たしかにそっちにしますね。

>>134 マンコミュファンさん

さすがに目黒や五反田のタワマンは駅前とは言えないと思うので、同じ価格帯の城南の駅前タワマンといえば戸越公園じゃない？
三軒茶屋と戸越公園では駅力が違い過ぎてここの圧勝だと思う。

>>135 匿名さん

戸越公園坪500だよ、ちゃんと調べれば。

港区でも山手線外側ならブランズタワー芝浦や同じ三井のパークホームズ浜松町など
平米150万代も先着順販売あり。ここより単価安い。晴海フラッグが高倍率になるのもわかるな。　港区や中央区でも湾岸行きたくない人は、世田谷目黒を選ぶだろうが。

芝浦はほぼ完売しているし、浜松町はここより坪単価高いよ。

>>138 匿名さん

パークホームズ浜松町、@530-540くらいだった記憶あるけど、違ったっけ？

ここ、いつの間にやら1期3次まで進んでるんですね。売れ行き順調なのかな。

何気にドラッグストアが近所にあるのがいいですね。
郵便局や銀行ATMも近くにあったりするなど、
ロケーションが良いなという印象です。

ダイエーも徒歩1～2分のところにあり、利便性もよさそうですね。
商店街の雰囲気の好みは分かれそうですが、、売れ行きどうなんでしょうね。

>>123 マンション検討中さん

1K5,500万で、ドン引きしました。いくらで貸せば元が取れるやら…。貸せて13マンぐらい、表面で2.8%利回りか。全く割に合わないと思いますが…

Aタイプのような3LDKであるものの二つの洋室がリビングインってどうなのでしょう。
やっぱり子供が二人くらいいる家庭ですと
リビングとは別に洋室が二つくらいあった方がいいんですかね。

>>144 さん
なかなか理想の予算と立地と間取りが叶う物件は少ないですよね…
予算はそれぞれ決まってますので、駅遠やマイナー駅で間取りを取るか、間取りは少し妥協して駅近や駅力を取るか、迷いどころです。

高額物件だから、立地環境はもとより、設備仕様のグレード、間取りも申し分ないというなら、やむなしですが、この空前のマンションバブル、高掴みの極み。

なんと、売れ行き好調らしいです。
高いですが、ここは諸々の利便性の良さはありますよね。街の好き嫌いは分かれそうですが…

ぜひ週末の夜に駅からの帰り道を見に来てもらいたいですね。ガールズバーの客引きとか路上喫煙とか

外観デザインがおしゃれですね。
パークホームズシリーズは、似たような外観が多いイメージでしたが
パークホームズ三軒茶屋一丁目の外観、好みだなと思いました。
この規模で各階のゴミ置き場やディスポーザーがあるのもいいですよね。
高くても人気物件なのは納得です。

とても素敵だなと思うのですが、高すぎて我が家のような一般庶民にはとても手が出せません。どのような方が購入できるのでしょうか。

駅から近いのは嬉しいのですが、商店街と言っても・・・

>>148 さん
繁華街三軒茶屋ですからね
この雰囲気が気に入らなければ栄えている駅は無理でしょうね。私は無理でした笑
乗り換えの手間を受入れて世田谷線の駅近を探しています。
本数も多いし渋滞なく閑静な環境が素敵だなと思っていますが…新築も築浅中古も出物が極小！！笑

>>146 匿名さん
この物件に限らずですが、完全にマンションバブルですよね。
中古マンション価格については、過去のバブルと同レベルのようです。
https://hudousan-kounyu.com/hudosankakaku/bubble

もう第1期3次販売だというのに、ここの1階住戸全て売れていないそうです。三井は否定していますが、半地下が原因でしょうか？

というか、全体的に一割高い。

震災があったとき、緊急車両の通行しづらい隘路。密集地も不安。

同じ東急沿線でも、東横派と田都派で「猥雑さ」の好みが分かれる象徴的な三茶とナカメ。

>>152 周辺住民さん
完全にバブってます。

初めて買ったPHが直床でフカフカのフローリングだった。上階がうるさかった。駅近にひかれ、構造のよしあしまで考えなかった。二重床も物件のグレード次第で響くし。

高すぎて手が届かないよママン。
あと子供育てる環境か疑問もあり。

早く買わないと売り切れちゃうよー

買います！

正直高くてワイは遠慮しとくわ。

坪700出して直床。。。
ブラックユーモアかよ

確か坪600くらいで、坪700じゃないでしょーと思ってマンマニ氏の寸評見直したら、4階の価格、余裕で坪700超えてて、震えてます。

なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。

>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね？

ここって強気ですが売れてるんですかね？
中の人求む！

このスレ、過疎りすぎ、、、

>>167 匿名さん
今は竣工までに売れれば良いって値付けですからね。
瞬間蒸発したら物件責任者は怒られると思いますよ。
安すぎ！って（笑）

用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか？

いまの時代に直床、信じられない。。。

>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。
坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。
ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。

>172
え、ここって内廊下じゃないんですか！？
外廊下だとしたらディスポあっても用賀三丁目より二段くらい落ちる気が。。。

>>173 匿名さん
「内廊下高級感無し」

ここって夜煩くないですかね？
商店街沿いなのでそこが心配。

>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。
ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。
お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。

いかに言い繕っても、直床をどう説明するの！？

直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…？遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの？

>>178 通りがかりさん
基準を満たしているからと言っても、気にされる方は気にされると思いますよ。
乾式壁も同じで、それぞれ何を重要視するか異なりますので。

>>179 周辺住民さん
直床だからといって二重床より遮音性が劣るわけでは無く、むしろ子供が飛び跳ねるような音は二重床の方が響くみたいですよ。
他の人気物件を見ていても乾式壁は結構あります。

耐震のフツウマンへの乾式壁採用は最近になってから。リスク顕在化してないだけで震度５とか６食らったら結構ヤバいと思うよ。天井・床と一体化してない壁って事だからね。日本人って物事の基本を抑えないよね。

>>178 通りがかりさん
遮音性が変わらないのは皆さんご存知かと、踏んだ感触が比較的柔らかいのも慣れの問題でしょうし。
それよりも「将来の」リフォームや修繕工事が楽になる事が一番のメリットかと思います。

マンションは買って終わりではないことが悩ましいですね。

>>181 匿名さん
タワマンだったら重量の関係から乾式壁は仕方ない選択ですが、低層マンションでは、住居者にとってのメリットは無いですからね。（もしあれば教えてください笑）デベの説明も湿式壁と比較して不利な点は無い…とかでは？

東日本大震災のときに揺れで、乾式壁と躯体に隙間ができてお隣さんの音が筒抜け状態になった物件はいくつも有りましたよね。
乾式壁だけが壊れても主要構造物ではないので地震保険は出ないし、もちろん火災保険も対象外。あれ修繕工事にいくらかかったんですかね。分譲マンションだけではなく、賃貸、オフィスビルもやられたので人手不足から物件によっては工事着手まで相当時間を要しましたよね。

直床、二重床、いずれのパークホームズも住んだ経験あります。
直床は、上階の子供さんが“活発”で、その音にさんざん悩まされました。奥さん同士が子育てで共通点があったので、管理会社や管理組合にクレームも言えず、我慢しました。
一方、二重床も遮音性に難はありますが、直床ほどではありません。ただ、同じ二重床のパークホームズでも、響き方は物件によりけりですね。不思議なのは、上の階より、むしろ下の階、隣の部屋とかが響くこともあります。
小さいお子さんが多い新築のファミリー向けマンションは、買ってから、音の悩みは出てくるでしょう。こればかりは入居してみないとわからず、運不運。

>>175 匿名さん

土日の夜は結構厳しいですよ。
音に気になる方は何回も見に行くのをおすすめです。

三軒茶屋の雰囲気が好きな方もいるでしょうが、多国籍、ストリート系の若者の雰囲気に馴染めず、自分には向いてないのだと思いました。

>>184さん
>>上階の子供さんが“活発”
こういうのってありますね。奥さん同士が子育てで共通点があったとのこと、イヤミは言えない感じだったんでしょうか。

隣人ガチャがあるように、上階ガチャもありそうです。
ストレスためずに生活したいですよね・・・

パークコートだって、完全に音はシャットアウトではありません。でも、少なくともクオリティブックなどで構造の特長は理解して買うべきですね。

直床にすれば天井も高くなるし、販売価格も安くなるので悪い事ばかりじゃないですよ。周りのお店に関しては合う合わないはありそうですが。

>>189 マンション検討中さん

天井の高さは？

>>189 マンション検討中さん

190です。
先程MRから頂いた資料を見ましたが、最高天井高は2450mmって書いてます。普通じゃないですか？

>>191 マンション掲示板さん

第一種中高層住居専用地域という高さ制限の厳しい土地なので、できるだけ住居空間として有効活用できるように直床採用したのではないかと。二重床にしていたら、恐らく階数も減り、坪単価や管理修繕費もさらに上がっていた事でしょう。

二重床にこだわる方はタワマンへどうぞ。

売主の代弁、擁護。。。苦しいなあ

>>191 マンション掲示板さん

最上階の天井高は2450ｍｍしかないってことですか？そうであればかなり低めです。道理でHPで明かしていない訳ですね…

直床で天井高2450ｍｍだったら、階高は低めですね。3mも無い気がします。

直床で2450ですか。タワーマンションじゃないししょうがないのかなと。
それよりも管理費や修繕費が高い印象です。

ここ過疎りすぎですが売れてますか？

第1期5次ですが、申し込んでいる方はいますか？

何戸くらい売れているのでしょう？

うちはファミリーじゃないし、陽当たりいらないから立地は便利そうで良いのですが直床にしてしまったのか。長谷工マンションをかぶり、躊躇しております。
立地のここと仕様のクレヴィアと不動産なら立地ですかね。