オープンレジデンシア谷中ヒルズについての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区谷中七丁目103番1他（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩11分
(東京メトロ千代田線「千駄木」駅2番出口 徒歩9分※利用可能時間：6:00～終電)
間取：1LDK～3LDK
面積：31.86平米～90.02平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア谷中ヒルズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 09:39:09
>>24 匿名さん
Googleマップで確認しましたが西向きであればお墓は見えないですよ。
東向きの前立てが抜けるところまで階数高くなると見えるかもしれませんね。
昔から近くに住んでるので自分はあまり気になりません。
目の前の朝倉彫刻館通りはお店なんかがちょこちょこあるので確かに住宅街の道路より人通りはありますが、土日でもちらほらといった感じです。
メイン通りからは外れていますしうるさいとかはないイメージですよ。
車もちょこちょこ通りますが、多いというほどでもないですし
谷中エリアにしては道が広くて雰囲気もいいのでトレードオフかなと思って納得しています。
こればっかりは個人の捉え方の違いなので、是非一度足を運んでいただけると雰囲気の良さを分かっていただけると思います。
ずっと谷中でマンションが出るのを待っていたので入居が楽しみです。
他の掲示板も見てみましたがここは荒れた方がいなくて比較的いい雰囲気ですね。
のんびり意見交換しましょう。
少し視線を上げれば東西南北オール墓地ですからね。
5階建てはここだけなので見晴らしはいいと思います。墓地面積がエリア全体の7割あるので人口密度が低く、朝夕は静かでいいです。
墓地よりも生きてる人間のほうがずっと怖いと思う私はこの場所好きですよ。
現地も2回ほど見に行き、非常に好印象でした。
初めてオープンレジデンシアのギャラリーにも行ったのですが、
地下の部屋があるのに驚きました。ここは半地下ではなく完全に地下ですし、ドライエリアもありません。（テラスは少しあります）
自分が住む分にはアリだなと思ったのですがどうしてもリセールのことを考えると一歩踏み出せず。
地下の部屋ってぶっちゃけどうなんでしょうか？賃貸で2年間とかならまだしも、購入で5年、10年住むとなると、やっぱり上の階の方がいいのか・・・。
実際に見てみないと何とも言えないかなと思いました。地下住戸。
夏はどうなんでしょう？地面の下だから涼しいんじゃないかと想像してみたりもするんですけど。
風の通りとかにもよるのかな？日が当たらないとしたらやはりほかの住戸より涼しかったりするのかも？
逆に冬はどうかな？外気に当たらない分寒くないのか日が当たらない分寒いのか。
まずは住んでみないとわからないって感じでしょうか。
過去に地下住戸(半地下では無く完全地下)に数年住んでました。周辺環境等にもよるので一概には言えませんが、個人的にはお勧め出来ません。とにかく湿気によるカビに悩まされました。新築で24時間換気もついていて、カビ対策も万全ですよっていう触れ込みでしたが、湿度は半端なかったです。大きなテラスも付いていて風通しも良かったはずなんですけど、常に薄暗く洗濯物は乾かないし、どんなに安くても2度とごめんです。
匿名さん、購入経験者さん
めちゃめちゃ参考になりました！ありがとうございます。
私も実際見てみたいと思い、他のオープンレジデンシアの中古の地下住戸を内見しました。ドライエリアが広い部屋であれば、まぁ1階とさほど変わらないなという印象は受けました。
この谷中ヒルズにおいてはドライエリアがなく、テラスが少しあるだけなので
変に期待して購入すると痛い目を見る気がしました・・・。
相当価格が下がれば話は別ですが、現状で手を出すことは避けたいと思います。
地下住戸は隣との距離が十分取れてて日差しが十分入る環境なら良いかもしれません。
プランによってはテラスで壁まで何メートルも取れる物件もあったりするので、そういう物件なら価格メリットがあるならアリじゃないですかね。
そういう住戸なら下手に1階2階とかより良いかもしれません。
オープンはマンションによっては完全地下（テラス上部も１階のベランダで１畳程度開いてるのみ）の間取りもあったりするので、そのような物件は止めた方が良いです。
あとは地下住戸はリセールはあまり期待できないのでリセール考えてる人は止めた方が良いです。
地下住戸だと湿気すごいんですね。
やっぱりちゃんとケアしなきゃカビとかも発生しそうなものですが、
除湿機をずっと動かしてるのもコストかかりますよね。
ここの地下住戸は、結構狭い土地に無理やり作ってる感が否めず、
東側or西側にちょこっとテラスがあるレベルだったと思います。
東側は裏が駐車場で、結構高めの塀があったので1階ですらさほど陽が入らないのではないかと思いました。
湿気対策は出来ているとはなっていますが、やはりどこまでいっても不安が残りますね・・・。
安さがメリットだと思って買うなら、売るときも安さをメリットにしなければ売れない。地下住戸の難しさですね。
除湿機は乾燥はしても涼しくはないんですね。。
確かに熱風が出てしまうので同時にエアコンとかも使う必要がありそうですが、
光熱費があがりそうなので対策は悩ましいところです。
地下住戸、せめて庭があったりすればよかったんでしょうけれどね。
除湿機は、冬場は暖かくなるからいいけど夏の場合はひたすら室温が上昇するのでなんだか微妙ではある…
湿度対策などについてはデベロッパー側は特になにもしていないのでしょうか。
その辺はすごく気になるかも。
マンションとかビルになりそうな広さなんでしょうか？
ここが五階建てとそれほど高くないので、それ以上の高さの建物となると微妙になってきますね。
湿度のことが話題になってますがマンションの一階に住む知人は全部屋除湿器を置いてるといってました。
除湿器も良い性能の物を買うとそこそこ高いんですよね、電気代も掛かるし。
それを考えると省エネエアコンの除湿で対応するのもありかもしれません。
完売しましたね～
戸数もそこまで少なくないですし4ヶ月で完売はすごい。欲しい人は多そうなわりに珍しい立地なので動き早かったですね～
契約された方もオープンさんもおめでとうございます！！
マンション建設を始め谷中の土地開発が音を立てて進んでいますね。以前はご高齢の方々と地域猫が交流する穏やかな生活がありました。ご高齢の方々は遠方に地域猫も散り散りに、足元にはもの言えぬ小さな命があることを少しでも思って頂けたら幸いです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
