プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県芦屋市公光町12番4（地番）
交通：阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
[スレ作成日時]2022-03-25 19:15:19
出入りしている方の中にはお若い方々が多いですね。20代らしき若いご夫婦のような方たちでも購入できるなんて羨ましい限り。
高齢の方はあまり見かけないのが意外です。
ここの価格帯からすると、家具付きだから売れるっていうわけでもないように思いますけれどね。
たまたま購入する予定だったもの、とかだったら
入っていると嬉しいとは思うけど。
どれくらいのグレードのものなのかにもよりますね、評価は。
>>140さん
>>アメリカの銀行の連鎖破綻
シリコンバレーバンクの話ですね。日本株も下落しているため、経済への影響はあると思います。
今はクレディスイス銀行のウワサも流れ始めました。
銀行業は大変と思います。
日銀は利上げしていないものの、日本株、金融セクター不人気です。
再販の物件は商談に入っていたようですが（物件概要から消えたので）
そのまま制約に至ったんですかね？
ということであと1戸っぽい感じです…。
あと1戸ってデベによって判断わかれますよね。
このままのんびり売っていきます、というのと
早く売り切りたそうなかんじのところと。
ここは前者っぽい？
あとはもう、最上階だけだけど…
最上階だと値下げとかが安易にできないので、家具付きの販売ということになっているのでしょうか。
値下げした下の階よりもお得になると
バランス的によろしくない、とか業界的にありそう。
いい部屋だとは思うけれど
値段がやはり値段ですね^^;
思っていたよりも家具がたくさんついていてびっくりしました…。
各部屋にエアコン、照明、
リビングダイニングはローテーブルとかソファ、ダイニングテーブルセットなどなど、
色々なものがありました。
家具などの好みが合えばいいのだろうなと思ってみております。
家具家電、きっちりそろえるとかなりの金額になりますから、ついているのはいいんじゃないですかね。
ある意味、値引き替わり的な？
つけなくてもいいから、値引きしてほしいけど
なにもないよりはいいのかな～
>>家具家電
モデルルームの家具家電って、モデルルームを閉鎖するなら、どうするんでしょうね？
だとするなら家具家電つきにした方が処分しなくていいから、お互い良いのかも。
不要ならセカスト行きでしょう。
家具家電で「これはいります、これはいりません」と言えたらいい気がしました。有無を言わせず、一括でもらえるんですよね？
確かにセカンドストリートいいかも
中古の家具扱いされてしまうから、あまりよい値段にはならないかもだが…
面倒ならばいらないならいらない、で
断ってしまってもいいかもしれませんね。
搬出面倒ですし、いらなければ普通に断ってもいいかもですよ。引っ越しすると本当に何かとバタバタしてきてしまいますから。
いずれにしてもこういう話が出ているということは、ゴールが近づいているから、ということで。
あまりゆっくり判断している感じではなくなってきています。
最安値の8580万円の住戸は買いじゃないかなと思いました。 もちろん、高いけれど、間取りもそんなに悪くはないし、立地も考えると妥当。 何より、このエリアの高級マンションでこれくらいのグロスというのは珍しいので。 良い点は、立地、グレード（キッチンやライン照明、洗浄浴槽などなかなかいいです）、管理費が安い（阪神間によくある積水の小さいマンションだともうちょい高い印象）、外廊下（なかなか作りがいいのでこれはメリットかなと思います） 特に駅距離は想像より近いです。同じ徒歩３分でも箕面船場なんかより全然近く感じますし雰囲気もいい。 市内のマンションの同価格帯の物件よりもグレードも高いので選びやすいでしょう。 良いマンションだと思いました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
