シティテラス善福寺公園ってどうですか？

建物自体は低層マンションで外観がおしゃれで敷地も広そうなのは魅力的です。
ただ、立地に関してはバス移動になっているのが気になるかな。
バスが混雑することもあるということや、通勤や通学で使う場合交通状況によっては遅延するといったことが
頻繁に起きるとなると、早めに出ないといけないというのは不便だと思います。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
間取りや設備次第でしょうか。
できれば、駐車場が全戸分あればよかったですね。
ただ、販売がまだ先で詳細がもう少しわかってからの検討ですね。

23区内で駐車場全台分はどこを探してもないでしょう。

バス情報は公式で訂正されましたね。
吉祥寺行きの水道端の情報も残しておいて良かった気もしますが

正)交通:バスアクセス/
・現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約12分(通勤時約13分)
・現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(通勤時約15分)

>>23 マンション検討中さん

上石神井駅まで徒歩11分でも十分な気がしますが。急行停車駅ですよね??

>>22 匿名さん

バスで吉祥寺というのはあくまでデコレーションであって、現実は西武線上石神井駅徒歩のマンション。「バスで中央線へも出られますよ」程度に考えておいたほうがいい。
目的地によってはJR使いたい人もいるだろうが、大手町日本橋なら高田馬場乗換で東西線が快適。

>>25 マンション比較中さん

青梅街道以南は吉祥寺が生活圏ということで検討する人も多いと思います。バスの本数も半端なかったと記憶しています。上石神井の存在すら知らずに購入する人もいるかもしれませんよ。笑

この物件の交通機関の選択肢は、

西武新宿線上石神井駅 歩11分

水道端バス停(歩3分)→　中央線吉祥寺駅
(平日朝は始発便あり)

水道橋バス停(歩3分)→　中央線荻窪駅

東京三育小学校バス停(歩6分)→中央線吉祥寺駅

物件のHPにはありませんが、
青梅街道営業所バス停(歩6分くらい)→　中央線西荻窪駅　
もバス便豊富です。


これだけ交通機関の選択肢のある物件もめずらしいですね。

>>27 マンション検討中さん

なるほど西荻にも行けるのですね。青梅街道営業所ということは荻窪行きと同じ関東バスですよね？使い分けできるのは便利ですね。

関東バスナビで時刻表も検索できそうですね！

https://kanto-bus.bus-navigation.jp/wgsys/wgp/search.htm

吉祥寺や荻窪、西荻窪など、複数の駅利用ができるのがいいなと感じました。水道橋バス停に行けば、吉祥寺、荻窪には出られる感じですね。

逆に言えばバス乗らなきゃどこへも行けない練馬の僻地ってことｗ

>>30 匿名さん

それでも吉祥寺生活圏であれば売れてしまうんですよ。吉祥寺パワー恐るべし。

ほんとに練馬の僻地扱いしてくれたほうが買い手に取ってはありがたいんですけどね、、、
個人的には吉祥寺には住むというより商業的な利便性を求めてるので自転車15分程度という距離感がちょうどいいここの価格が気になってます。

この僻地で400超えはさすがに...

>>33 マンション検討中さん

近隣の中古でも350万前後です。スミフなら全然有り得るでしょ。

西荻窪よりも荻窪出れるのはいいですね。
地味に丸ノ内線の始発駅なので、個人的には魅力的です。
吉祥寺に出れば中央線、または井の頭線の始発駅、
荻窪出れば丸ノ内線の始発駅、
徒歩11分で西武線、この選択肢の幅は好ましいです。

僻地だからヤダなー、高いなーって思う人は、もっと価格帯が上がる駅チカ物件行くしかないんじゃないですかね。
自分はこのくらいの距離なら許容範囲です。

>>35 eマンションさん

バス便に対する許容は必要ですが、それさえクリアすれば利便性はかなり高い物件ですね。練馬区の僻地と言ってる人がいますが、関町南や立野あたりは練馬区内でもトップレベルの地位の高さかと。やはりJRや吉祥寺は強いですね。

>>34 マンション検討中さん

だいたい320.330じゃない？

>>バスで吉祥寺というのはあくまでデコレーションであって、現実は西武線上石神井駅徒歩のマンション。
>>「バスで中央線へも出られますよ」程度に考えておいたほうがいい。

たしかにそうですね。
間取りがまだ出ていませんが、概要を見ると67.34m2～70.27m2とあるので
あまり広くないのかなというイメージです。
代表間取りなどがもう少し出てこないと何ともいえないですが
あまり価格が高くならないと良いなと思います。

>>38 さん

吉祥寺をオマケと考えるならここは合わないかもしれませんね。どなたかも言っていましたが関町南や立野町は西武線価格では出ません。ここの敷地は杉並区とも隣接していますし吉祥寺にも近い練馬区の僻地です。笑　ガッツリ吉祥寺希望で駅近は手が出ないけどそれなりに裕福な人向けの物件だと思います。吉祥寺をオマケと考え更に価格は抑えたいということであれば、西武線挟んで反対側のブリリアシティ石神井公園アトラスがまさにそれかと。西武新宿と西武池袋の間が練馬区の中では安価な方だと思います。ブリリアは23区最安値とも言われていますよね。ここは住友不動産だし西武線では見たこともない価格で出してくると思いますよ。

>>39 匿名さん

もちろん売る側は吉祥寺感や杉並感を思いっきり前面に出して広告し、高く売るでしょうね。でも実際買って暮らす段になればここは練馬の上石神井。長野の軽井沢と群馬の北軽井沢みたいな関係ですよね。