プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

この相場感見るとシエリアは定借のデメリットを加味しても安かったんよなぁ。坪200から240くらい？だったと思うけど、次に二条近辺で定借だとしても10%くらいは上げて販売されそうね。今は何というか相場の底が上がる感じだね。

>>271 eマンションさん
私の記憶では坪300を超える部屋は1戸か2戸くらいと記憶してますが、私のほう間違いかもしれませんね。失礼しました。私が検討していた部屋は、おそらく1番高額な部屋でしたが300から280になったので、他も同様だろうと考えてました。全戸は把握してないので、あなたのほうが正しいかもしれませんね。でも下限はそんなに高かったですかね、1階で270もしました？

>>273 マンション掲示板さん
すみませんが私も1階は検討しておらず、またあくまで私が見たときの記憶ベースですので、あまり目くじらを立てずご容赦下さい。
ここはプレロジェさんの検討板ですし、完売済の個別物件の細かなレンジに関するこれ以上の議論は他の検討者の迷惑になるかと思いますので（ここには1階の部屋もありませんし）、以後ご返信不要です。

多少のやり取りがあったほうが、掲示板としては情報の精度も上がって健全かもしれませんね。
ちなみに少し前の二条物件の平均坪単価はこのネット記事で何となく分かります。
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

スマラボの記事だと平均坪単価は
ジオ二が300、フロントが290、
ウエストがフロントよりちょい下（調整前）
シエリアが205 のようです。

>>276 さん

シエリアは4階以上の部屋はだいたい220以上してたよー。

一部シートがなくなって、建物の南側が見えてきましたね。

あと1邸みたいですね。残りまるまる1ヶ月、竣工前完売もありうるかな。

>>278 eマンションさん
早速みてきました！今日、西大路通側のシート剥がしはじめてたので明日には全体が見えるようになりそうです。

>>280 eマンションさん

外観、シックでいい感じですね。
築年たっても良い味出そうです。

>>280 eマンションさん
写真共有ありがとうございます。
HPでは正面のデザインしか見られず側面がどうなるのか気になっていましたが、素敵な感じですね。

外観いい感じですね！
図面集ですでに分かっていたことですが、側面の窓がやはり小さいですね。窓を大きくすると、建物の強度が下がったりする設計上の理由があるのでしょうか？南側はもう少し大きい窓だと良かったです。
逆に西側の窓は大きすぎますね。見栄えはいいですが、西陽を遮るのが大変そうです。でも冬は暖かくていいかな。

>>280 eマンションさん
ということで、あらためて今日見に行ったら今度は全景が見えるようになってました！
いよいよですね…

近くに用事があったため、立ち寄って斜めからの写真を撮ってみました。
なんというか良い意味でプレロジェっぽくなくて素敵な外観だと思いました。
エントランス周りの工事はまだでしたが、完成が楽しみですね。

>>285 マンコミュファンさん
ファイルサイズ制限で上手くアップできなかったのでサイズ調整いたしました。

完売したみたいですね。竣工前完売です。

>>287 eマンションさん
良かった良かった。買えた方、おめでとう！

>>287 eマンションさん
竣工前完売おめでとうございます。

先日、80m2の部屋が急遽キャンセルが出たとの連絡が来ました。
元の金額から値下げしての販売とのことで、実際の価格は来訪したら教える、とのことでした。
あいにく他のマンションで検討を進めてしまっているので聞けないのですが、聞かれた方いますか？
こういったケースでどれくらい値下げするものなのか気になります。

>>290 販売関係者さん
カラーセレクトや仕様変更が出来ないのでその分の考慮はあるのでしょうが、具体的な値下げ額は販売方針、兼用可能なMRの有無や需要に拠るため一概にはいえないと思います。
一般には長期で売れ残ってる物件のような破格な値下げはないと思われますが、偶に掘り出し物な値下げもあるため、直接聞いてみないことには分かりません。
なお、値下げ金額を販社がクローズドにしている場合、既に購入された方へ配慮の上、真剣に検討される方にのみ情報開示しているものと思われますので、伺った金額を公に共有するのは基本的にマナー違反です。