レーベン鵠沼海岸BLUENOVAについての情報を希望しています。
西浜近くにマンションができるようです。
小中学校も近いので家族で湘南ライフいいなぁと思っています。
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目4301番2、4303番2（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.44平米～81.01平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-14 22:59:52
総戸数51戸でちょうど住みやすい規模数だと思います。あまり大規模だと大変ですし、
小規模すぎると管理費が高くなるので50-60戸くらいの中規模が一番住みやすいように思います。
駅からは徒歩１０分以上かかってしまいますから、距離的には少し遠いかなという感想。
駐輪場はサイクルポート区画で駐輪できるのはメリットが高いです。
ここ、あまりにも情報がなさ過ぎて、モデルルームオープンと言われても怪しくて行く気にならないです。HPもお粗末ですよね。
休日に遠くから行って、1日潰れて、時間の無駄になりそう...。
こういう営業スタイルなんでしょうか？
GWキャンペーンやっています。4500円相当分プレゼント。GWにやっているなら行ってみるのもいいかもしれませんね。
グルメカタログギフトは魅力的！
3850円のものでしょうか？
「47CLUB×RING BELL」で検索しました。
https://www.ringbell.co.jp/ringbell/index.php/module/ShohinShosai/acti...
中身、チラ見できるようになっています！蟹、魚、卵・・・。おいしそう。もらえるならいいですね！
最寄り駅まで徒歩１１分、近いとはいえないですが
バスを利用しないといけないなどの距離でもないですし、十分良い立地なと感じます。
マンションから公園も小学校も近いので、子供たちをのびのびと育てることができそう。
ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
このマンションの近くに住んでいます。
小学校情報をお伝えします。
中学の情報はあまりわかりませんが、
小学校は一学年３クラスです。
隣の辻堂小学校と鵠洋小学校が10クラス程のマンモス校なので、比べると生徒数は少ないです。
結構自由な校風なので、金髪や男児のロン毛の子供が多く、親も似た風貌が多いです。
あまり勉強に力をいれている印象はありません。
中学は辻堂小学校の子と一緒になるので、差が出ていると聞きます。
両隣の小学校は中学受験率も高く、教育に熱心な家庭が多いです。
勉強をさせたい家庭の子は、湘南白百合や湘南学園など、近くの私立小学校に通わせている家庭もいます。
ルーフバルコニー付きやっぱり掃除面倒？って思いつつ狙ってます。にしてもコンビニ、薬局、スーパー、カフェが1分圏内って貴重すぎません？
３２さんも書かれていますが、スーパーやカフェが近いのは嬉しいですよね。
教育施設も近いので子育て世帯にぴったりな環境だと思います。
価格はどれくらいなのでしょう。情報ってまだないですよね？
不動産業界人のサーファーです。10年ほど前に通勤苦を覚悟の上で都内からこの地に移住しました。
都心まで毎日通勤していますが決して楽ではありません。が、それ以上に得るものがあり全く後悔していません。週4以上サーフィンできていますし、急なカミングアップも波情報よりいち早くキャッチできます。そしてグルメタウンですョ。スタイルのあるお店が沢山あって楽しいです。心にゆとりができたのか、グリーンも育てるようになった自分がいます。
交通は道も狭いし、渋滞もあるので寧ろ自転車しか乗りたくない(困らない)感じですね。人のコミニュティもフレンドリー。でも品がないわけでありません。次の人生でも私はこの地を選ぶでしょう。
ですが、言い換えれば少し海が好き、くらいの方や最寄りのコンビニ行くにも車っていう生活スタイルの方には辛いでしょうね。
都心マンションと同じ目線の利便性と駅距離だけで判断するのは少々違う気がします。すこし調べると分かりますが、駅近より海近の方が分譲も賃貸も高い場合がありますので。
私の様などっぷり湘南暮らしが好きな方、都心在住の2NDハウス利用の方にはおすすめ立地です。この地の生活を楽しめる素質が必要かもしれません。
マンション自体は詳細不明なのでなんともですが、今後の需給バランスやライフスタイルの多様化、立地の特性、ハザードを鑑みると350万前後ならアリな物件だと個人的に思います。
ただし、賃料が大きなりすぎるなら買うという選択肢が生まれやすいエリアだとも思いますので、広さについてはもう少しデータをとって熟考ですね。
ちなみに見学に行かれた方、天井高さどうでしたか？
あす
未だ猛威を振るうコロナ、ウクライナ戦争、資源高に伴う高インフレ、アメリカ株価の暴落中、凄まじい円高、金利先高感、悪材料豊富な時期にマンション購入など、如何ですかね？ 未だに価格提示しないのは、来場者の顔色見てるんでしょう。顔色見て価格を決めるんでしょう。呆れる。
最近、小田急江ノ島線のダイヤ改正があったことを知った結果、恐らく藤沢駅止まりの電車は使わず、目の前の始発バスを使うだろうな、ということに気付きました。
そのため、この物件は駅徒歩11分ではなく、駅徒歩40分・バス10分の物件として検討することにしました。
駅まで徒歩で行けない距離ではないですが
車はあったほうが絶対に便利だと思いますが
駐車場が少ないですよね。
希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。
以下記憶ベースですが
＞価格はどれくらいなのでしょう。情報ってまだないですよね？
参考価格：4,800万円台～8,400万円台
＞ちなみに見学に行かれた方、天井高さどうでしたか？
2,450mm
＞上層階は海が見えるんですか？
見えますね
＞駐車場は希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか
抽選ですね
ここの会社の情報小出しはいい加減にしてほしいですね。
今時こんなHPはないでしょ。これを見て、わざわざ東京から足を運ぶ気にならないんです。
湘南にマンションを探し始めて１年になりますが、こんなお粗末な情報、写真しか載せてない会社はないですよー。
不動産バブルのこのご時世、近隣に新築マンションがどんどん建っているし、もっと考えた方がいいんじゃないですか？
モデルルームでのやり取りが想像できて、怖くて行けません。
はじめまして。かなり確度高めに検討してましたが結局購入には至らなかったモノです。個人的な所感を述べさせていただきます。
理由は今後の人生を考えたときにリセールバリュー(将来新築でプラスになることは中々に難しいのでせめてマイナスを極力少なくしたい)にどうしても懸念が残ったためです。
とはいえかなり魅力的な物件の一つと思います。みなさんの参考になれば。。。
◆良いところ
・海が近い。歩いて鵠沼海岸まで出た時は感動しました。マリンスポーツは興味ないですが毎朝のランやペットとの散歩にはすごく良いと思いました。夢のある生活です。
・一部の部屋に限りますが富士山側の眺望がすごく良いです。江ノ島側は悪くはないけどちょっと見づらいかな。
・ファミリー層にとっては良い地域です。保育園や小学校、インターナショナルスクールあったりと良かったです。
・薬局、スーパー、コンビニが全て徒歩1分圏内
・評判の良い個人店(飲食店など)が多い
◆悪いところ
・駅が遠い。鵠沼海岸駅よりも目の前のバス停使ってバスで藤沢駅に行くことをお勧めします。都内通勤は相当気合い必要です。
・当たり前ですが、ハザード的には津波、液状化などなどのリスク有りです。近々、南海トラフやらなんやら大地震が来ることが想定される中で買いますか？って感じです。
・希少性は高いが資産性に優れてるかどうかは微妙。この地域の傾向として海側に行けば行くほど価格が上がりますが、海側のマンションと比較すると海までが遠いのと、先に挙げた地震が来た時に被害の大きさよりきりですが価値が一気に下落する可能性が高いです。駅が遠すぎるのも気になったポイントですね。リセールバリューを少しでも検討軸に入れてる方はハイリスクな物件と思いました。
・間取りがややイマイチでした。各部屋の価値を平準化するためか、各部屋ある意味バランスよく一長一短な間取りでした。逆に言えばすごく惹きつけられるような間取りはなかったですね。
・子供が成長したときに都内に登校するとなった場合無理がある。
◆その他
・みなさん気になってる営業の方の対応についてですが、ちょっとイマイチでしたね。。。売れる物件だったためかかなり強気でした。
・7階以上の上層階はほぼ埋まってるため上層階狙いは厳しいと思われます。
先週茅ヶ崎の方まで仕事で行く機会があったのですが平日の午前中なのに結構人が多く、道も渋滞していました。最近ではこれも通常なのでしょうか。
わかる方いらっしゃいましたら教えてください。
大型犬可の部屋があるようですが、1階ですか？また大型犬可の部屋の値段はどのくらいでしょうか？
人気の立地だけあって、
間取りはそれほど広くないですが、お高めの価格帯。
駅からは離れていますが、海が好きさんは住みたいと思うでしょうね。
総戸数は多くないので駐車場は全戸分あってもよいのになと個人的には思いました。
>>69
>>第1期で1/3～半分位は埋まったようですね。
そうなんですか？早いペースで売れているという感じですね。
最寄り駅まで徒歩１０分以上と遠くはありますが
海に近いのは最大の魅力ですよね。
入居時期には完売かな。
先日、見学行ってきました！
とても好印象だったのですが、この地域のマンションの資産価値はどうなんですかね？？
住みやすくてとても良い場所だと思ったのですが、、
どなたか教えて頂けると嬉しいです!
資産価値、購入する際には考えてしまうものですよね。
でも、もし資産価値を優先に考えるのであれば
もっと主力な駅近くじゃないとなかなか厳しい気がします。
マンション購入において資産価値は重要ですが、例えば永住向けとして購入する方はリセールの必要がないのでさほど重視する必要もないのでしょう。
リセールを考えるなら販売時に既に人気が高いマンションを選べば間違いがない気がします。
住宅購入は株とは違いますがある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
大きな買い物なので、永住目的で購入する人のほうが多いのかなとも思いますが
確かに資産価値を把握しておくことは今後のために必要ですね。
自分が売却しないとしても、子供が相続した場合のこととかありますし・・・。
アクセスの良い、利便性の高い物件がやっぱりいいのかなって思いますね。
自宅から海の見える眺望が望めるなんて最高かなと思います。
駅から距離があるのがどうかな・・とは思いますが。
価格がお高めなのが気にとなるところではあります。
ここまで出すのであれば、リセールを考えて駅にもう少し近いほうがいいかな。
夏得キャンペーンやっています。
セブン＆アイ共通商品券、珍しい気がします。
この前、セブン＆アイ共通商品券をデニーズで利用しました。
イトーヨーカドーのキャンペーンでもらえたものです。
モーニングプレートが豪華なので、時々、利用したりしています。
このあたりにデニーズかイトーヨーカドーあるのかなと思ったのですが、ありましたっけ？
目の前がセブンイレブンだからかな？
今、本当にどのマンションも高騰していますね。
駅に近くてアクセスの良い物件だとやは高くて手が出ませんが
駅から距離があれば検討しやすいというイメージなんですよね。
でも、駅から徒歩１１分くらいではまだまだ高いのでしょうか。
間取りも含めて検討するとしてお高めかなと感じました。
サーフィンやる人にとってはとてもいい物件だと思うし、サーフィンやる人向けに一定の需要があって、売りやすそう。。
頭良い人は駅チカよりもこういう特徴のある物件を買ってくんだなーと納得。
サーフボード置き場＆水洗い場を設けているマンション、この辺だとそこそこ販売されてますね。
どの位の稼働率なのか分かりませんが3シーズンやれるスポーツなので一年中使われてそうではあります。
逆に言うとそういう趣味を持たない方がマンションを探し辛い一帯ではあるのかなあとも思います。
この辺は上手く住み分けされているんでしょうかね。
第1期は完売らしいですよ！
やはりこの地域ではなかなか新築マンションが出ないので人気は高いと思います。
元がDaiwaっていうのもありますし！
趣味でサーフィンをされる方が住むとなると若い方が多いのか、海の近くに住みたいと考えるシニア世帯が多いマンションなのかが気になります。
前者の場合は住人による騒音問題が出てしまうのではないかと少し心配です。
サーフィンをされる方って、今はシニアでも多いみたいですから、一概には言えないような気もします。知人は50代後半で結婚してサーフィンをするために海辺の町へ引っ越しました。サーフィンはするけど静かなカップルです。人によるのでは。
電車や車で都内へ通える場所とはいえ、多少は不便なので、リタイアしてから住もうという人もいそうな気もします。海の傍での暮らしを夢見るのは年齢関係ないような気がします。
私はサーフィンをしませんが、海辺を散歩しているとサーファーの方たちは結構年齢層がバラバラかなぁという感じがします。
すごく若い方ってむしろそこまで多くないような…？
年齢がバラけているからそう感じるのかも。
運動をされているから、ある程度年齢が行った方も若々しく見えたりするのはあるでしょうけれどね。
正直この辺りの不動産は安くはないですし、
こちらを検討されている方は年齢が高めの方が多いのではないでしょうか。
それこそセミリタイアで、みたいな感じとか
テレワークが可能だから通勤の必要がないみたいな感じで。
海の近くで暮らしたい人には良い立地だと思う。
海の近くに暮らす場合、なにか注意するといいこととかってありますか？
考えつくのは、エアコンの室外機を塩害対策用にするくらいなんですが、他になにかあるかなぁ、と。
洗濯物も最近は外に干す方は多くないみたいですし、
そういう意味では海近くでの暮らしもしやすくなっているかと感じます。
自宅の窓から海が見れる眺望、とても憧れます。
何階くらいまでなら眺望を望めるでしょうか。
今販売中の物件はどうなのかな～と気になります。
マンションから駅まで徒歩１１分程度と
アクセスも悪くないですしいい物件ですね。
海の見える自宅、憧れます。そのうち飽きるだろうとは思いつつ、でもいいなあと。
ほんとに、何階からなら海が見えるのか気になります。けっこう内陸側なので、下の階からは無理だろうなとは思うのだけど。
まあ、見えなくても徒歩や自転車で日常的に海岸に行ける環境って素敵だなとは思いますが。
海岸沿いはこれからの季節は特に道路が渋滞になったり人が増えたりするので、これくらい海岸から離れているほうが生活するにはいいかもしれませんね。
ここは駅までちょっとあるけど、ドラッグストアとスーパーが道挟んで反対側にあるから、純粋に生活がしやすいと思う。
FUJIは生鮮食品はいいものがそろっている印象。
あと何気にお惣菜類とかもおいしいので、
ご飯作るのが面倒な時にもいいかな、、、
飲食店もちょこちょこある。
この辺りってあまりスーパーとか多くないエリアだけど、
でもたまたまここは店がめっちゃ近い場所にあってふつうに生活しやすいんじゃないか？と思います。
駅まではちょっと遠いけど…
でもギリギリ日常的に歩ける範囲でしょうか。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4648万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
