入居予定さん
[更新日時] 2025-02-21 23:46:28
エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月
[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2301
入居済みさん 2024/04/30 13:50:01
>>2261 住民さん7さん
低層階の3LDKが坪260万円でずっと売残ってるけど坪300万円以上で買ったとなると相当値下げしてるんだね
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2302
マンション住民さん 2024/04/30 14:12:08
>>2301 入居済みさん
低層の3LDK Bタイプは、6Fが3900万円台で販売されていたので、当時の購入価格は坪単価は197万ですからね。
前に売れたのか、取り下げたのか不明ですが
坪300万の部屋は同じ低層3LDKでも角部屋ですし。
坪300万で買った部屋をすぐ、坪260で売る人なんていないですよ。
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2303
契約者さん8 2024/04/30 16:01:05
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2304
住民さん1 2024/04/30 21:25:57
1000万以上の含み益マンション、、、
すごすぎ、
坪300万の角部屋も新築時は坪210万なので2000万近く値上がり、、、
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2305
住民さん3 2024/04/30 21:49:42
>>2303 契約者さん8さん
ありがとうございます
この車は始めて見ましたね
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2306
住民さん3 2024/05/01 01:34:40
朝からまた和太鼓が窓を閉めていても中央公園から鳴り響いています。
朝から先一昨日は吹奏楽とカラオケと和太鼓、一昨日もブラスバンド、昨日は静かでほっとしていたのにまた今日も朝から始まってしまった…
今まではパルコだったから問題はなかったけれど、今は街も変化し、隣にマンションが建っても演目と時間って配慮していただけないんですね。
文化センターやきぼーるなど演奏できる場所も他にあるのに
せっかく身体を休める連休なのに連日これは辛い。
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2307
住民さん3 2024/05/01 02:34:57
>>2306 住民さん3さん
もしや購入前ここの検討版を御覧にならなかったとかでしょうか…
毎年定期的にあるこの大騒音については当初からずっと言われてきてた事です。。。
終日耳栓か避難で外出しかないでしょう
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2309
マンション住民さん 2024/05/01 08:50:32
最近の投稿で苦情関係を列挙すると、以下くらいでしょうか。
①違法駐車
②ベランダたばこ問題
③騒音問題
④ハネアリのような虫の大量発生(中層階?)
⑤内廊下に私物を置く
①、②、⑤はルールを破る人(マナー違反)が存在する事が原因。③はルール違反ではないが、対策が無いか考えたい、④は自然の問題
と言った所でしょうか。
ちなみに我が家では④のみ問題になってます。虫コナーズで対応するしかありませんね。
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2310
マンション住民さん 2024/05/01 09:11:42
内廊下に私物を置く人が居るのは、守っている人からすると許せないですよね。4-31階のうち、私物が置いていない階を集計して、置いている階が何割くらいあるのか、出しても良いかもしれません。私物を置く人が居る階が、少数派である事が分かれば、置く人もためらうかもしれませんね。まあ、同じフロアで置いてない人が多数居ても、何ら気にしないようですから、効果は限定的かもしれませんが。
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2311
住民さん 2024/05/01 10:06:29
廊下に置き配があったら思いっきり箱を踏み潰せばいいし、傘があればゴミ捨て場に捨てればいいだけでしょ
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-
2312
契約者さん1 2024/05/01 10:25:35
>>2309 マンション住民さん
虫はここ数日見るようになりました
2x階ですが風に乗って来ているんですかね
こればかりは自然の問題なので成り行きに任せるしかないと思います
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2313
住民さん3 2024/05/01 10:47:10
国交省の出している分譲マンションの管理規約では、置き配は例外として認めるとされていますよ。
気になって調べました。
ただし、火災などの避難の妨げとならないようにするのが前提だそうです。
置き配を窃盗して逮捕されているケースもあるので、踏み潰したら器物破損になるのでは…?
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2314
契約者さん2 2024/05/01 10:58:56
>>2311 住民さん
それは犯罪ですね。
跡が付かない付箋などをモノに貼って注意喚起するのはOKですが、その程度です。
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2315
通りがかりさん 2024/05/01 12:34:04
そもそも許可なくクローズドされているエリアに侵入して置き配してる配達者が犯罪者なのだから配達者を住居侵入で逮捕するのが筋
一人逮捕すれば他は入ってこなくなるよ
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2316
契約者さん2 2024/05/01 12:51:15
>>2300 住民さん8さん
こういうことがあるから違法駐車嫌なんですよねー。
そりゃあ他の人がやってたら、少しだけなら自分も良いかー、みたいな発想になっちゃう人もいますからね。
私は他人任せが嫌なタイプなので見つけたら紙はっときます。
今んとこ、紙貼っても違法駐車してるのは黒のハイエースくらいかな。
例のプリウスも紙貼ってから「私は」見てないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2317
契約者さん3 2024/05/02 00:40:46
>>2304 住民さん1さん
含み益狙いの人はベイパーク買ったのでは?あっちは中住戸でも坪230万の部屋が今坪330万で含み益2500万円くらいだし。
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2321
住民さん7 2024/05/02 05:20:04
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2322
住民さん8 2024/05/02 05:46:22
>>2321 住民さん7さん
ありがとうございます。
30階付近にそのような小さな虫がいるんですね。
カラスが面白がってカメムシなどの甲虫を高層階に落とすのは聞いたことありますが、羽虫は自分で飛んで来てそうな感じですもんね。
私は北西側の低層階ですがホントに虫いないんですよね。。。
虫除けスプレーてきなもので対策するしかないのでしょうか。
こればっかりは管理会社などに言っても無駄な気がしますし。
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2323
マンション住民さん 2024/05/02 09:01:04
>>2306 住民さん3さん
中央公園の騒音に関しては、以前も色々あって、音量や音出しの時間帯(20時以降は禁止)に関する取り決めが出来ていると思います(クレアホームズとかが出来た時だったでしょうか)。
中央公園は千葉市街地でも数少ないイベント用の公園で、千葉市も「中心市街地の賑わいを象徴する代表的な場所」として、イベントの開催を後押ししている立場ですし、流石に過度な配慮を求めるのは難しいと思います。
こればかりは、上の方も仰っているように、そういう場所と分かった上で住むべき、という話になるのではないかと。
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2324
住民さん3 2024/05/02 13:01:53
>>2321 住民さん7さん
北西側の下側ですが、同じ虫何回も見てますね。
何の原因なんだろ。羽虫は異常的な大きさだなと思ってます。
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2325
入居済みさん 2024/05/02 14:26:34
>>2324 住民さん3さん
物凄く小さく見えるけどこれ大きい虫なんですか?
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2326
住民さん4 2024/05/02 23:54:40
>>2325 入居済みさん
2ミリ未満ですね。1ミリ前後くらいかと。
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2327
住民さん1 2024/05/03 02:32:29
>>2323 マンション住民さん
今日も公園賑やかですね。
どんなイベントがあるのかなー
決まってる分の年間スケジュールのチラシとか周辺
の住宅に入れてくれたり、なんかフリーペーパーってないのかな?そしたら良い意味で気になるイベントは見に行ったり、
うるささそうな時は外出したり計画もたてやすいかも?!
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2328
住民さん6 2024/05/03 08:07:01
>>2327 住民さん1さん
イベントの告知はしてほしいですね~
朝爆音で起きる毎日です
全くイベントの情報が流れてこないですが、以前どなたか告知されてましたね。どこかに一覧サイトがあるのかしら?
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2329
住民さん8 2024/05/03 10:04:23
>>2327 住民さん1さん
・ファミリーマート上部のマンション「メゾン・ド・ヴェール」
・ファミリーマート左隣のマンション「クレア・ホームズ」
には周知されてるみたいです。
音量は、10時~20時まで65dBは出しても良いルールのようです。
高層西側でかなりうるさいので、65dB以上出てそうですが。
オクトーバーフェストとかやってくれると、個人的には嬉しいな。
-
-
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2330
住民さん8 2024/05/03 10:22:56
>>2328 住民さん6さん
中央公園の掲示板に年間スケジュールが貼ってありますよ。セブンイレブン前の信号を渡ってすぐの所です。
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2331
住民さん 2024/05/03 10:42:21
中央公園のイベントは西側中層でそこまで気になる音はしません
西側で位置によるんでしょうね
ダメもとで市に文句言うには単独だと粘着クレーマのように担当者に嫌がらせをしないとあしらわれるだけなので、管理組合などある程度住民の総意であることを示すと効果的かと思います
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2332
住民さん3 2024/05/03 11:05:37
20時を過ぎているのにこのバンドカラオケはいつまで続くのでしょうね
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2333
住民さん3 2024/05/03 11:05:37
20時を過ぎているのにこのバンドカラオケはいつまで続くのでしょうね
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2334
契約者さん 2024/05/03 11:08:49
>>2329 住民さん8さん
数年前はオクトーバーフェストやってたんですけどね。
いつの間にか無くなってしまいました。
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2335
住民さん1 2024/05/03 11:14:03
>>2331 住民さん
わざわざこの場所を選んで住んでるのに、散々言われて分かりきっていた、しかも既に取り決めのある隣の公園の音に文句つけるって、集団で言っても完全なモンスタークレーマーですよ…
総意として扱われるのはちょっと…
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2336
住民さん1 2024/05/03 12:05:00
20時を過ぎての音出しは駄目ですよね。
20時までのルールなのでそれについてはクレームだと思います。
-
2337
住民さん3 2024/05/03 12:06:16
-
2338
住民さん1 2024/05/03 12:14:31
北側も太鼓の重低音を除いてTVなどをつけてると特にきにならないんですよね。
気になるかどうかは個人の感覚ですが。
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2339
住民さん1 2024/05/03 12:23:15
中央公園の目の前のマンションですから、イベント音や若者の声は、予め承知して購入しました。
逆に賑やかで嬉しく思います。
そもそも皆さん了承の上、購入していると思いますが…。
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2340
住民さん8 2024/05/03 12:28:09
>>2306 住民さん3さん
だから、そういう場所ですから、選んだ立地が…!
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2341
住民さん4 2024/05/03 13:26:44
いまエントランスの顔認証が動いてない気がします。。
何人か鍵が無くて困ってる人たちがいました。我が家はたまたま鍵持って出てたので良かったですが。
たまに反応が悪いときはありましたが、全く動作しないのは初めてです。困りますね。
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2342
住民1 2024/05/03 16:04:18
>>2329 住民さん8さん
ありがとうございます!公園前の掲示板にもあるようなので写真撮っておこうと思います。そちら2つのマンションはスケジュール配られているんですね。いいな
いつも何やってるのか気になるので、興味あるものは出かけてみてこようと思ってますw
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2343
住民さん3 2024/05/04 04:11:19
>>2326 住民さん4さん
2センチの間違いじゃないですかね?結果大きいですよ。
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2344
住民さん2 2024/05/04 07:05:03
エレベーターが壊れてる
ピーと鳴り続けてて強制各階停車
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2345
マンション住民さん 2024/05/04 07:15:28
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2346
住民さん8 2024/05/04 08:28:23
>>2344 住民さん2さん
先程使用しましたが直っていたのかな、問題なしでしたよ。
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2347
住民さん8 2024/05/04 08:33:33
SEIYUになる所の駐輪場を使用しているのか2台ほど駐輪されておりました。しかも1台は、ママチャリ…。まだ使用していいことにはなっていないと思うんですけど、図太い神経の方がいるもんですね…。不快に思いました。あーあー。
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2348
住民さん 2024/05/04 09:24:45
このくらいの季節からJFE方面から風吹いてるので黒い媒塵の量がすごいですね
これは窓開けられないし、外で干せない量
で、ベランダに積もった媒塵のいい掃除法ないですかね
何回も拭かないと取れないので苦戦してます
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2349
契約者さん6 2024/05/04 09:31:20
>>2347 住民さん8さん
ツルハ行くついでに見てきました。
中央管理室まで移動されてやんのwww
管理会社GJすぎる対応www
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2350
住民さん6 2024/05/04 11:03:48
>>2349 契約者さん6さん
住民8です、すごっ。誰かが伝えてくれたのでしょうか。対応が早すぎでびっくりです。良かった良かった。
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2351
契約者さん6 2024/05/04 11:30:13
食楽ICHIBA、けっこう楽しかったです
フード、若干の当たり外れありますが夜風に当たりながらのオデンは美味しかったです
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2358
管理担当 2024/05/05 03:43:06
[NO.2352~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2360
住民さん1 2024/05/05 07:20:03
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2361
住民さん5 2024/05/05 07:48:44
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2362
住民さん8 2024/05/05 09:29:16
>>2359 契約者さん1さん
ナンバーなんて個人情報でもなんでもないですよ。
肖像権もないし。
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2364
住民さん6 2024/05/05 10:51:48
>>2361 住民さん5さん
管理者が都合悪いことを直撃した模様わら
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2365
マンション住民さん 2024/05/09 07:34:45
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2366
住民さん 2024/05/09 08:53:13
>>2365 マンション住民さん
FCで着実に店舗数増やしている好調の全国チェーンですよね
あまりチェーン店には行かないですが、美味しいなら行ってみたいです
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2367
マンション住民さん 2024/05/09 08:57:50
>>2366 住民さん
我が家は車が無いので、どうやって行こうか思案中です。自転車かな。青ネギが取り放題なので(あれば)ネギラーメンは注文しない方がよいかと。
あと、駅近の蒙古タンメン中本は有名ですがまだ食べたことないです。早く行ってみたいです。
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2368
住民さん7 2024/05/09 10:43:22
>>2367 マンション住民さん
この前そこの近くにあるドンキに歩いて行きましたが、20分くらいですよ。
個人的には散歩がてらな距離でした。
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2369
マンション検討中さん 2024/05/10 03:51:35
近くにBooBoo太郎ってラーメン屋さんはいつも大行列なんですが、そんなに美味しいのかしら。見た感じには若い世代の人が並んでますね。
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2370
住民さん2 2024/05/10 04:01:48
>>2369 マンション検討中さん
コッテリというかギトギトで味が濃い系が好きならオススメです。いわゆる二郎系。
めちゃくちゃ量多いです、小サイズでも茹で前で300gとか。
私、男ですが麺半部にしてます。
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2371
マンション住民さん 2024/05/10 07:21:13
雷ラーメン?黄色い看板の駅近くの所、はじめて食べましたが、二郎のようなボリュームでびっくりしました焦( ;∀;)若い男性向きかなー
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2372
住民さん1 2024/05/10 09:21:11
ラーメンの話題になったので、
あっさり系がお好きな方は富士見通りを少し奥に入った「ごとう」美味しいですよ
店名わすれましたけど富士見通りにあるイタリアンのランチも生パスタとサラダが美味しくてオススメです
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2373
住民さん8 2024/05/10 09:22:35
>>2367 マンション住民さん
中本めちゃめちゃ辛かったです!(笑)
下のセブンで中本のカップラーメン売ってるので、まずはそれを試してみることをオススメします(笑)
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2374
住民さん4 2024/05/10 11:32:35
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2375
住民さん5 2024/05/10 14:02:35
>>2374 住民さん4さん
ありがとうございます!
味噌ラーメン好きなので助かります(^o^)
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2376
住民さん5 2024/05/10 14:04:12
最近は夜通しの違法駐車ないですね。減ったけどまだある?
先ほど買い物に行くついでに見たら停まってませんでした。
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2377
住民さん3 2024/05/10 16:50:57
>>2371 さん
>>2371 マンション住民さん
私女性ですが、そこ好きなんです(^^)
脂っこいの苦手なので、濃厚つけ麺魚派です!
脂苦手な方はつけ麺おすすめしたい
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2378
マンション住民さん 2024/05/12 03:07:14
突然ですがコンシェルジュさんには何をどこまで依頼できるんでしょうか?
(例えばクリーニングとかタクシーとか)
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2379
入居済さん 2024/05/12 08:24:21
>>1850 契約者さん6さん
すみません、このトゲトゲのほうなんですが、
トゲトゲはベランダ側に向けるのと部屋側に向けるのどちらが効果あるんでしょうか
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2380
住民さん8 2024/05/12 12:11:43
>>2378 マンション住民さん
クリーニングとタクシー依頼はできたはずです。
タクシー依頼するならタクシーGOとかのアプリ使ったほうが早いと思いますけど!
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2381
マンション住民さん 2024/05/12 13:07:03
>>2380 住民さん8さん
そうですよね、タクシーは今それのほうが早そう(便利そう)だなと。ペッパー君の胸の画面にもタクシーってあった気がしたけど。。
クリーニング出したいけどどこにあるかなと思った時にふとコンシェルジュさんに頼めるのかなと思ったのだけど、自分で行くとしたらどこが近いんだろう
-
2382
住民さん6 2024/05/12 13:54:16
宅配ロッカーからもクリーニング出せるんじゃなかったですっけ
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2383
住民さん2 2024/05/12 21:25:16
クリーニングはリネットというサービスに登録すれば宅配ロッカーから送れますね
すぐ近くにオーダークリーニングというクリーニング屋もあります
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2384
評判気になるさん 2024/05/13 10:27:35
リネット都内に住んでた時に使ったことあるけど二度と使いたくなくてすぐ退会しました
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2385
住民さん8 2024/05/17 03:04:29
今日のランチでマンションの近くにあるこの店に行きました。唐揚げ定食を食べましたが美味しかったですよ。
-
-
2386
マンション住民さん 2024/05/17 05:26:57
>>2385 住民さん8さん
ここ人気あっていつも混んでいますよね。
画像にもある左のおにぎりの定食が人気で美味しかったですよ!
ボリュームが結構あるので女性おなか一杯かも。
唐揚げも今度食べてみます!
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2387
住民さん2 2024/05/17 09:13:56
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2388
住民さん2 2024/05/17 09:20:05
-
2389
住民さん1 2024/05/17 13:27:59
まーたプリウスがトラブル起こしたみたいですね(タワーパーキング2号機)
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2390
住民さん1 2024/05/17 14:52:54
プリウスかどうかわかんないけど駐車禁止エリアに車停まってるのはそれが理由ですかね。。。
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2391
住民さん1 2024/05/17 15:53:25
深夜にマンション敷地内に入ってくる車って何なんでしょうか……
普通に考えて住人であれば駐車エリア持ってるはずですしわざわざロータリーに停めなくてもいいと思うんですが。
立地が悪くないから無料駐車場の認識ですかね
-
2392
マンション検討中さん 2024/05/17 23:45:27
昨日21時頃に帰宅したら白いプリウスがタワーパーキング2号機に停めてそのまま放置?状態になっていて不気味でした。近くに持ち主らしき人も居なかったんでどういう事なのか。きっと2号機を使用する方は迷惑でしょうね。
-
2393
住民さん1 2024/05/18 01:00:58
50代後半くらいの方でタワーパーキングを開けっ放しにする方がいらっしゃいますね……
いまだに使い方が怪しい方が居るのなら1度全体を通して説明会のようなものを行った方が良い気がします。
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2394
住民さん2 2024/05/18 01:48:08
>>2393 住民さん1さん
数日前ロータリーにずっと止めている車があり。入口付近に止めて居たのでスレスレでした、とっても迷惑でした。守衛が対応したいたようでしたが、その後、その車は今度は駐車禁止エリアに移動していたのです、しかも乗っていたいた方はやからっぽいコワモテの人達…。イヤミのように乗車したまま数人でいたので怖かったです。ついつい見た目で表現しているので気分悪くしたらすみません。
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2395
住民さん3 2024/05/18 15:14:59
>>2394 住民さん2さん
ナンバープレートと車種わかります?
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2396
住民さん7 2024/05/18 22:29:21
>>2393 住民さん1さん
全体じゃなくて、特定できるんですし個人にちゃんと連絡して欲しいですね。守れない人は使わせないべきですし。
-
2397
住民さん1 2024/05/19 00:37:31
ブリリアがまさかの値下げですね。こちらのリセール価格も確実に下がってしまうし高値のまま売り切って相場を引き上げてほしかったけどダメだったみたい。やはり千葉駅で高値追求は難しのかな。
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2398
住民さん1 2024/05/19 01:21:13
>>2395 住民さん3さん
なんとなくしか覚えてないです……けど、今までも数回停めていたことがある車です。ここではナンバーとか書き込みが出来ないので…。でもまた同様なことをしているようなら写メ撮っておきます。
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2399
住民さん8 2024/05/19 01:48:30
>>2397 住民さん1さん
値下げ?というか低層階を売りに出し始めただけだと思いますが。一部はよくある予定価格からの正式華客での調整が入ったのかもしれませんね。
ブリリアの検討板にも買えずに苦し紛れのネガしか書き込めない人がいておもしろい。
低層出ても平均坪360くらいにはなってそうなので随分高値追求だと思いますよ。
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2400
入居済みさん 2024/05/19 04:04:50
皆さんお水は更に浄水カートリッジ申し込みましたか?
そのままでも蛇口からエクセレントウォーターって出てるんですよね?
990/月引かれていくようだし。このままでも十分ですよね(と私は思いましたが人それぞれかな)
住民さん52024-12-16 10:39:01クリスマスツリー
ロビーに設置したほうがよいか?あったほうがよい
45.5%
どちらでもない
9.1%
いらない
45.5%
33票
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