パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

Name: パークホームズ本郷三丁目
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.5 (6 reviews)

匿名 [更新日時] 2023-04-30 23:13:43

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パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

所在地　東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩8分
　　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅　徒歩7分
　　　　総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩9分
総戸数　52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期　2023年3月下旬竣工予定
入居時期　2023年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークホームズ本郷三丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/37823/
【相談返し】湯島のおすすめマンションは？【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-03-08 09:28:35

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パークホームズ本郷三丁目口コミ掲示板・評判

116 マンション比較中さん 2022/07/28 03:45:33
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ここの内廊下ってエアコン付いていますか？
117 周辺住民さん 2022/07/28 03:56:08
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7月30日に１期の抽選なんですね。
こんな風に価格一覧をオープンにするとは親切ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/juko.html?saletime=1&reception=0...
118 マンション比較中さん 2022/07/28 04:00:27
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半分位しか売り出さないんですね。坪500超えると立地・仕様・眺望がトータルで良くないと瞬間蒸発は難しいんですかね。
119 周辺住民さん 2022/07/28 04:06:32
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１期の販売は1LDK、2LDKが中心で、Cタイプに至ってはゼロですね。
どんな意図なのでしょう
120 坪単価比較中さん 2022/07/28 04:34:43
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>>119 周辺住民さん
なるほど、自分は1LDKを検討してたから断れただけなんだ
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121 周辺住民さん 2022/07/28 04:42:51
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30日の10:00?14:00に抽選の受付と記載されているので、その間に登録すればいけるんじゃないんですか？
122 マンション検討中さん 2022/07/28 04:43:46
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>>119 周辺住民さん

単純に客が付かなかったのでは
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123 周辺住民さん 2022/07/28 04:49:12
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>>122 マンション検討中さん
高くてもプラウド待ちなんですかね
124 匿名さん 2022/07/30 04:41:48
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設備のところに記載はないのですが、
お風呂の給湯にiotは搭載されていないのでしょうか？
最近のマンションだとスマホで操作できる設備が整っていることが多いように思いますが。
125 匿名さん 2022/07/31 09:03:24
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モモレジさん評価は厳しめでしたね
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126 匿名さん 2022/08/01 10:28:59
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給湯器IoT搭載されていなくてもそれほど不便ではないと思いますが、
搭載されていても結局、使わなかったりします。

家にいた時に給湯器を利用するときは利用しないので、個人的には無くてもいい機能かなとは思います。

帰宅したときにすぐ湯船につかりたいという方は外からスマホで操作できるのは楽でしょうね。
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127 周辺住民さん 2022/08/01 23:28:07
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私もIoTは使わなさそう。うちの場合は24号給湯器ですが、冬でも5分もすれば湯船に十分なお湯がたまるので、不便は感じていません。
128 匿名さん 2022/08/25 05:08:13
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もっといろいろと高機能だったらIoTは使うだろうけど、現状こんなかんじだったら
別に今まで通りに使っても不便さは特段感じられないかもしれませんね。
今後さらに便利そうな物が出てきた時に使えるように慣ればいいのだけど、そのときはまあその時で判断すればいいですし。
AIスピーカーがあれば家電のオンオフはできるから
そっちを使ってもいいんじゃないかなぁ。
129 匿名さん 2022/10/06 22:35:44
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桜蔭学園が超高層マンションへの反対運動をしているのはここの近くですか？
130 周辺住民さん 2022/10/07 01:32:09
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>>129 匿名さん
ここからは遠いです。旧町名でいえば、3つ隣の町です。続きは下記にてお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/
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131 匿名さん 2022/11/06 07:54:30
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浴室に窓がついているのはなにげにいいな、と思う。
けど冬場とかそこから寒気とか入ってこないのかなぁ。
浴室の窓の断熱性ってよくわからないから
そのあたりも見ておいてもいいように感じます。
流石に最近の建物だったら大丈夫だとは思うが…。
132 周辺住民さん 2022/11/06 08:08:05
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>>131 匿名さん
恐らく枠がアルミでガラスは二重だと思います。ガラスはOKですが、枠が熱橋になって少しひんやりすると思います。とはいえ、さほど気にしなくてよいと思います。
133 匿名さん 2022/11/06 08:10:09
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三井は最近アルミ樹脂複合だよ　価格帯にもよるだろうけど坪単５００以上だからここもそうなんじゃないかな。
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134 匿名さん 2022/11/07 13:19:43
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浴室に窓があるのは珍しいですね。
浴室乾燥機があるとはいえ、窓があるほうがカビも生えにくくて良いかなと思います。
その他の設備も使い勝手が良さそうですし
住む゛和のことをいろいろ考えられているなと感じました。
135 匿名さん 2022/11/18 15:42:11
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ここはもうあとラスト一戸でしょうか？
136 周辺住民さん 2022/11/24 02:14:55
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ラスト一戸は何階ですか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ちなみにこれはキャンセルされた部屋ですか？
137 匿名さん 2022/11/24 04:53:54
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>>136 周辺住民さん
7階（702）です。物件概要→販売概要→販売住戸の一覧で確認ができます。
キャンセル住戸なのかはわかりません。

プランにはBとCの掲載があるので、これがラスト一戸というわけではないような気もします。
138 周辺住民さん 2022/11/24 05:09:15
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>>137 匿名さん
ありがとうございます。
139 匿名さん 2022/11/24 07:24:48
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ラスト一戸では無かったです。
140 マンション掲示板さん 2022/11/24 07:56:02
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この記事信ぴょう性あるんですかね…
人気指数第二位に入ってますが…
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265
141 匿名さん 2022/11/24 13:42:11
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>>140 マンション掲示板さん
全く信ぴょう性無いですね。
そんなに人気なら先着になるはずがないですし、残ってる3LDKは当初より値下げしている有り様ですよ…
142 評判気になるさん 2022/11/24 15:41:18
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>>140 マンション掲示板さん

関係者に聞いたところ、そこそこ信憑性があるようです。
143 名無しさん 2022/11/24 16:08:27
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>>141 匿名さん

ただの来場者比率の指標ですもんね。
戸数が少ないから上がるの当たり前なんじゃ…
実売数も加味されてないですし。。
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144 匿名さん 2022/11/24 23:17:41
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>>141 匿名さん

　物件毎ではなく部屋毎に価値がかわりますから、
　物件人気でも特定の部屋は全く人気ないことも
　よくあります。
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145 マンション掲示板さん 2022/11/26 12:35:56
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信憑性は不明ですが湯島小もギリギリランクイン。流石に3S1Kは強いですね。

https://maidonanews.jp/article/14776851
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146 匿名さん 2022/11/28 11:00:31
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キッチンに窓があるタイプみたいですが、
夏場とか虫が寄ってきたりすることはないものでしょうか？
これまでそういった仕様の物件に住んだことがないのでわからないのですが。
147 匿名さん 2022/11/28 11:08:47
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>>146 匿名さん

窓がある部屋に住んでますが、
虫が寄って来たことは無いですね。
(網戸もしてます)
窓を開けて料理をすることも多いの、
で換気扇の使用頻度が低いです。
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148 マンション検討中さん 2022/12/24 13:11:11
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利上げで不動産下落確定。かなりバブってたからね。この物件はピーク価格だから、購入と同時に数千万の含み損を抱える蓋然性は高い。1.2億→8000万は余裕である。なぜなら、ここ5年（特に3年）はそれ以上に上がってたからね。5年は様子見が賢明。
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149 匿名さん 2022/12/25 11:24:17
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>>148 マンション検討中さん
どこまで下がるかは見極めが必要かと思います。ここは投資の妙味がある地域なので、下がるにしてもそれほどではないと予想します。
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150 匿名さん 2023/01/04 02:10:33
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だいぶ外観見えるようになりましたが裏側の2階？が低い位置にあり、かなり道路から近くてびっくりしました。
斜めなところに建てたせいですかね。。
すぐ前にあるバウスはそんなことないのに建て方の問題？
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151 匿名さん 2023/01/15 16:04:04
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公式ページからBタイプの記載が消えましたね。残すはCタイプのみでしょうか。
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152 周辺住民さん 2023/01/24 15:33:27
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サッカー通り沿いから見て内装工事が着々と進んでますね、ダウンライトが良い感じ！
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153 マンション掲示板さん 2023/01/25 12:34:00
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>>148 マンション検討中さん
国債の利上げで影響があるのは固定金利。最近は変動金利が中心でこっちは短プラ連動だからそんなに一気には下がらないと思いますよ。
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154 匿名さん 2023/01/26 23:52:54
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>>148 マンション検討中さん
そこまで不動産が下がるとは思わないのが予想です。
安くなったら外国人が爆買いするかもしれないので、対策した方がよい気がするんですけど、どうなんでしょう…

1.2億が8000万円になったら、無理してでも買った方が…

駅からは若干遠いですが、本郷三丁目、湯島、お茶の水の3駅利用できるのってすごいです。いい場所です。
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155 通りがかりさん 2023/02/02 12:45:59
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賃貸出過ぎ。
これはどうなの？
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156 eマンションさん 2023/02/03 15:24:52
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>>155 通りがかりさん

賃貸出過ぎ、とは？
157 購入経験者さん 2023/02/03 16:13:55
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>>155 通りがかりさん
8階以下はほとんど地権者住戸だからでしょう
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158 周辺住民さん 2023/02/03 17:18:48
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>>156
suumoで丸ノ内線-本郷三丁目&新築で検索するとこんな感じ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=2...

52戸（一般販売対象戸数31戸）でsuumoに賃貸で出てるのが17戸部屋だから何部屋かはもう決まったのかな
意外と1LDKにプラン変更みたいにバリエーションあるけど66㎡の1LDKとか需要あるのかな、、、
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159 匿名さん 2023/02/05 10:10:04
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御茶ノ水勤務の、独身のお医者さんとかが住むんじゃないでしょうか。
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160 匿名さん 2023/02/12 01:07:53
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広くても１LDKだと夫婦はちょっと厳しいですよね。
子供ができたらなおさらというところでもありますし、
独身の方が住まわれるのが多いんですかね。
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161 匿名さん 2023/02/28 08:33:32
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都心勤務の単身者だと、このあたりは距離的にもちょうどいいんじゃないですか。
大手町までもそんなに電車に乗らずに済むし、
いざとなればタクシーでもそんなに高くないであろう距離だし。
賃貸多いなぁって思っていましたが、地権者さん住戸でしたか。
となれば、建物内で競争もありますし
新規で購入する人は投資目的というよりは、基本実需なのか？
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162 匿名さん 2023/03/25 09:16:43
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自転車乗る人だと、ここら辺からだったら大手町とかあの辺りは普通に行けちゃう範囲だし、
そうじゃないにしても
電車に乗っている時間が短くなるのは純粋にいいですよね。
子供がいなければ、普通に自分で暮らすためにっていうパターンが多そう。
部屋の広さ的に単身者、DINKSくらい？
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163 匿名さん 2023/04/06 01:19:12
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今販売中の部屋は66㎡台の3LDK、ウォークインクローゼットつきなのでDINKSが契約するにはピッタリですね。
マンションの住人層が管理組合の構成となるので、どのような家族構成が多いのか興味があります。
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164 匿名さん 2023/04/30 06:43:45
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Cタイプは、柱が食い込んでしまっているのが正直惜しい感じがする。
それがなければ
部屋数を重視する人にはいい間取りなんじゃないかと思いました。
書斎が夫婦それぞれでほしいとかだと
ちょうどいい広さじゃないでしょうか。
165 マンション検討中さん 2023/04/30 14:13:43
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分譲当時はプラウド御茶ノ水と比較されていましたが、
最終、売れ行きに結構な差が付いたのは何故でしょう。
下げ
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物件概要
所在地	東京都文京区湯島2丁目47番2他（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩8分都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分総武線「御茶ノ水」駅徒歩9分中央本線（JR東日本）「御茶ノ水」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	52戸（一般販売対象戸数31戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

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