パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。
所在地 東京都文京区湯島２丁目47番2他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩8分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅 徒歩9分
総戸数 52戸（一般販売対象戸数31戸）
竣工時期 2023年3月下旬竣工予定
入居時期 2023年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
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[スレ作成日時]2022-03-08 09:28:35
キッチンに窓があるタイプみたいですが、
夏場とか虫が寄ってきたりすることはないものでしょうか？
これまでそういった仕様の物件に住んだことがないのでわからないのですが。
利上げで不動産下落確定。かなりバブってたからね。この物件はピーク価格だから、購入と同時に数千万の含み損を抱える蓋然性は高い。1.2億→8000万は余裕である。なぜなら、ここ5年（特に3年）はそれ以上に上がってたからね。5年は様子見が賢明。
だいぶ外観見えるようになりましたが裏側の2階？が低い位置にあり、かなり道路から近くてびっくりしました。
斜めなところに建てたせいですかね。。
すぐ前にあるバウスはそんなことないのに建て方の問題？
公式ページからBタイプの記載が消えましたね。残すはCタイプのみでしょうか。
サッカー通り沿いから見て内装工事が着々と進んでますね、ダウンライトが良い感じ！
>>148 マンション検討中さん
そこまで不動産が下がるとは思わないのが予想です。
安くなったら外国人が爆買いするかもしれないので、対策した方がよい気がするんですけど、どうなんでしょう…
1.2億が8000万円になったら、無理してでも買った方が…
駅からは若干遠いですが、本郷三丁目、湯島、お茶の水の3駅利用できるのってすごいです。いい場所です。
賃貸出過ぎ。
これはどうなの？
>>156
suumoで丸ノ内線-本郷三丁目&新築で検索するとこんな感じ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=2...
52戸（一般販売対象戸数31戸）でsuumoに賃貸で出てるのが17戸部屋だから何部屋かはもう決まったのかな
意外と1LDKにプラン変更みたいにバリエーションあるけど66㎡の1LDKとか需要あるのかな、、、
御茶ノ水勤務の、独身のお医者さんとかが住むんじゃないでしょうか。
広くても１LDKだと夫婦はちょっと厳しいですよね。
子供ができたらなおさらというところでもありますし、
独身の方が住まわれるのが多いんですかね。
都心勤務の単身者だと、このあたりは距離的にもちょうどいいんじゃないですか。
大手町までもそんなに電車に乗らずに済むし、
いざとなればタクシーでもそんなに高くないであろう距離だし。
賃貸多いなぁって思っていましたが、地権者さん住戸でしたか。
となれば、建物内で競争もありますし
新規で購入する人は投資目的というよりは、基本実需なのか？
自転車乗る人だと、ここら辺からだったら大手町とかあの辺りは普通に行けちゃう範囲だし、
そうじゃないにしても
電車に乗っている時間が短くなるのは純粋にいいですよね。
子供がいなければ、普通に自分で暮らすためにっていうパターンが多そう。
部屋の広さ的に単身者、DINKSくらい？
今販売中の部屋は66㎡台の3LDK、ウォークインクローゼットつきなのでDINKSが契約するにはピッタリですね。
マンションの住人層が管理組合の構成となるので、どのような家族構成が多いのか興味があります。
Cタイプは、柱が食い込んでしまっているのが正直惜しい感じがする。
それがなければ
部屋数を重視する人にはいい間取りなんじゃないかと思いました。
書斎が夫婦それぞれでほしいとかだと
ちょうどいい広さじゃないでしょうか。
分譲当時はプラウド御茶ノ水と比較されていましたが、
最終、売れ行きに結構な差が付いたのは何故でしょう。
