物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町1-18-1、20-1、22(地番) |
交通 |
(1)京王電鉄京王線「府中」駅徒歩4分 (2)JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩10分 (3)JR中央線「国分寺」駅バス約15分、「府中駅」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜2LDK+S(納戸) |
専有面積 |
56.04m2〜67.44m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万6345円〜1万9475円/月 |
修繕積立金(月額) |
6140円〜7390円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年5月28日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス府中口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん 2024/09/12 07:06:36
利便性が高いからといって、バブルではないとは言い切れません。実際、浦和駅周辺の不動産価格は非常に懸念される状況になっていると感じます。
バブルの定義を「不動産や株式の価格が実体経済からかけ離れて高騰すること」とすると、浦和の状況はまさにそれに当てはまります。
1. 浦和駅周辺の平均年収は約630万円。
2. しかし、坪単価1,000万円、70平方メートル(約21.2坪)の物件は、2億1,200万円にも達します。
3. これは平均年収の約33.7倍に相当します。
一般的に、住宅価格は年収の5~6倍が適当とされており、この価格は実態と大きく乖離しています。
パワーカップル(笑)なんて煽てられて、ペアローンのようなリスクの高い金融商品を利用して無理に購入する状況は、実需に基づいているとは考えにくいです。むしろ、投機的な要素が強いように見受けられます。将来の値上がりを期待して背伸びして購入してる人が多いですよね。利便性の良さだけでこのような高額な価格が正当化されるとは思えません。
将来的な価格調整のリスクがあるので、購入は慎重に検討したほうが良いと思いますが。
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342
匿名さん 2024/09/12 08:38:27
埼玉県北部や西部や東部で開業している医師や士業は、実は家族は浦和に住んでいてみたいなケースが多いんだよな
埼玉県中のお金持ちが集まる特殊なエリアなので、300戸未満の販売しかないから簡単に売れるだろうと言われている
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343
匿名さん 2024/09/12 08:40:10
>>341 匿名さん
ちょっと言っていることが意味不明だが、パワーカップルは浦和では買わんだろう
もちろん多摩でも買わん
地元の富裕層以外はお呼びはないというマンションが世の中には存在する
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344
口コミ知りたいさん 2024/09/12 10:41:47
>>341 匿名さん
それを言い始めたらここも同じですよ。
府中市の平均世帯年収では厳しい価格ですからね。
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345
評判気になるさん 2024/09/13 00:26:39
LIFULL HOME'Sによると府中駅周辺の世帯年収は548万円
世帯年収の6倍までとしたら3000~3500万円が住宅の適正価格
ここは高過ぎだな
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346
eマンションさん 2024/09/13 01:45:45
>>336 マンション検討中さん
一番の要因は交通利便性でしょ
東京にも新宿にも30~40分程度で行けるのは大きい
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347
匿名さん 2024/09/13 02:56:52
>>345 評判気になるさん
その値きちんと実態を拾えてるんですかね?平均値でしょうし。
府中は子育て世代の流入が続いているので、夫婦共働き世帯も多い。
世帯年収500万円の共働き世代がどれだけいるだろうか。
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348
マンション検討中さん 2024/09/13 03:58:29
>>347 匿名さん
平均値見ても意味がないということでしょう
地元の富裕層向けの超高級マンションは売れるかどうかは、富裕層がどのくらいいるか次第です
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349
匿名さん 2024/09/13 05:39:17
ここって富裕層向けなの?
この辺りでは妥当な価格に思うけど。
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350
匿名さん 2024/09/13 05:45:35
平均値を見ても意味がないって(笑)
住宅って富裕層だけが購入するものなのですか?
上位数%の富裕層しか購入できない領域までマンション価格が高騰する事をバブルと呼ばずして何と呼ぶのですか?
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351
評判気になるさん 2024/09/13 07:33:15
>>350 匿名さん
住宅は買えるお金(住宅ローン含む)がある人が買う物だろ。
頭大丈夫か?
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352
評判気になるさん 2024/09/13 07:33:57
>>349 匿名さん
妥当なのかもしれんけど、このあたりの平均的な世帯年収ではここは買えんわな。
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353
匿名さん 2024/09/13 08:07:01
>>350 匿名さん
>>340も書いているけど、それはバブルとは言わないでしょ
バブルだったら八王子より西側も上がるからね
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354
匿名さん 2024/09/13 08:42:25
>バブルだったら八王子より西側も上がるからね
その理屈はおかしい。
バブルの影響は都市部ほど大きく、都市中心部から離れるにつれて小さくなる。
八王子より西はバブルの影響が及ばないほどのド田舎というだけ。
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355
匿名さん 2024/09/13 09:00:03
>>351 評判気になるさん
君の発言かなりズレてるよ。
バブルについて全く理解してないみたいだから議論が噛み合わない。
ただ「買える人が買う」ってだけじゃ話にならないね。
もう少し勉強してから出直してきてほしいな。
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356
口コミ知りたいさん 2024/09/13 09:00:40
>>352 評判気になるさん
345 で書かれている世帯年収ならば確かに難しいですね。
失礼ですがその年収の方が府中駅周辺を購入しようと思いますかね?
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357
匿名さん 2024/09/13 10:41:54
単純な疑問なんだけどさ、あなたは平均年収548万円の街に住むのに、年収1,500万円は必要な現状をおかしいと思わないの?
これが正常な不動産市場で、今後も不動産価格は上昇し続けると本気で考えているの?
世帯年収1,500万以上の割合は、全世帯の0.7%しかない。
もう実需で買える人ほとんどいないと思うけど。
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358
マンション検討中さん 2024/09/13 11:36:52
謎の世帯年収の話から話題がとっちらかってるね(笑)
この価格帯を購入できる方が住めばよし。
買えないなら他エリアへ行けばよし。
ちなみに自分は世田谷区希望だったけど高すぎて買えなくなったので多摩エリアを検討中です。
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359
匿名さん 2024/09/13 13:07:41
>>357 匿名さん
個人的には売れてるうちは適正価格としか言い様がないです
日本は資本主義経済なので民間事業者の価格を制限するのは現実的ではないですから
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360
匿名さん 2024/09/13 13:34:07
「売れてるうちは適正価格」ワロタ。
「市場の失敗」という概念を、君は小学校で学ばなかったのかな?
スムラボ派出所
クリスティーヌ2022-04-13 17:39:40ハロー!こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。
「シティテラス府中」の駅徒歩4分はどんな道を歩くのか、現地で確認してまいりました。特に「けやき並木通り」および「府中街道」との関係を映像でわかるようにまとめましたので、よろしければ映像をご覧ください。映像の途中で、建設中の「ザ・パークハウス 府中」が映りますので、ザ・パークハウス 府中」との距離も掴みやすいかと思います。
(クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします)
現地を訪れると、府中駅からの徒歩ルートで通ることになる「国際通り」の歩道が狭く、国際通りにひしめく小さな店が飲み屋さんだったりすることが気になる方もいらっしゃるかもしれません。府中の中でも昔ながらの、ちょっぴりディープな一角です。
しかしながら、「シティテラス府中」の建設地の向かいには、17階建ての「プラウド府中マークス」(2014年築)があり、裏側には30階建ての「ライオンズステージ府中シティタワー」(2003年築)があり、また駅からの歩く途中には、20階建ての「アトラスタワー府中」(2015年築)がありまして、そうした近隣の大型マンションの存在が、国際通りの、やや雑然とした雰囲気を和らげる効果があります。(あのマンションが数棟建っている一角に、また新しいきれいなマンションができるのね、という感じで。)
けやき並木通りも近いため、けやき並木通りの気持ちよさの恩恵を受けられる立地でもあります。
ただ、けやき並木通りの恩恵をより受けられるのは「ザ・パークハウス府中」です。それに2023年3月下旬に入居できる「ザ・パークハウス府中」に比べると、「シティテラス府中」は2024年12月下旬入居で、1年9ヶ月も入居が後になるため、「ザ・パークハウス府中」が完売してから、より高値を目指し、ゆっくり売っていこうという作戦なのでしょうね。
府中駅周辺は住む場所としてバランスも良く、追ってスムラボで記事にする予定です。
では、良い一日を!
クリスティーヌ
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坪300万台
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坪500万超
16.4%
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所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
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交通:京王線 府中駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.04m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 122戸
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