広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルガーデンレインボーロード東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-25 23:05:15

ロイヤルガーデンレインボーロード東についての情報を希望しています。

所在地:香川県高松市木太町5077番4、5077番5
交通:レインボー循環バス 西松屋前 バス停 徒歩5分
間取:2LDK+S+WIC~3LDK+WTC+SIC
面積:68.19m2~80.17m2
売主:株式会社和田コーポレーション
施工会社:株式会社一宮工務店
管理会社:株式会社合人社計画研究所
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-02-10 14:20:32

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ロイヤルガーデンレインボーロード東口コミ掲示板・評判

  1. 22 まんこみゅ 2022/07/11 01:26:44

    通りがかりさん はずかしいよ。

  2. 23 マンション検討中さん 2022/10/22 12:31:26

    完売御礼です

  3. 24 マンション検討中さん 2022/10/22 12:38:18

    高松市内のマンションでこれだけ早く完売御礼になるのは久々
    家もマンションも郊外が強いか

  4. 25 マンション掲示板さん 2022/10/22 22:48:29

    >>24 マンション検討中さん
    やはり価格って大事ですね。
    周辺に比べ安かったもんな。

  5. 26 匿名さん 2022/10/23 00:26:57

    >>25 マンション掲示板
    20年後に1500万円で売れると思いますか?

  6. 27 eマンションさん 2022/10/23 01:08:19

    >>25 マンション掲示板さん
    というより、市内中心部の物件が多過ぎますね。駐車場も全戸数分ないですし。その上価格も高くて、需要と供給が全然あってないように思いますね。

  7. 28 検討板ユーザーさん 2022/10/23 02:09:01

    >>27 eマンションさん
    ??
    だから価格でしょ??
    過剰供給なのにここはあっという間に売れているのは。
    市内中心部にマンションが過剰供給されているからここが売れるってどういうこと??
    過剰供給されてなかったらここも売れてなかったってことになるよ?
    さっぱり分からん。

  8. 29 eマンションさん 2022/10/23 02:10:30

    >>26 匿名さん
    一番広い部屋が3150万円。
    20年後半分は難しいんじゃないですか?

  9. 30 通りがかりさん 2022/10/23 02:26:22

    サーパスタウンの戸建てでもこの1年間で1割ちょい価格が上がりましたね。たしかに、このマンションは資材高騰前の仕入れなのか、仕様が簡素になってるのか分かりませんが、若干安い気はしますね。まあ、小、中学校に激近だし、ハローズにも近いし、高速にも近いし便利ですね。あと不動産屋さん曰く、南側からも出入り出来るのは良いみたいです。

  10. 31 マンコミュファンさん 2022/10/23 09:24:46

    >>30 通りがかりさん
    グロスは低いのですが、坪単価はそれなりに上がってますよ。
    一番広い部屋でちょうど80平米ですからね。
    それが3150万円。5年前竣工の近くのアルファステイツ木太レインボー通りが88平米で3280万円なのでやや高くなっています。しかもロイヤルガーデンなのに、です。

    都会のマンションみたくなってきてますね。

  11. 32 口コミ知りたいさん 2022/10/23 12:55:22

    >>28 検討板ユーザーさん
    価格じゃなく需要に対する供給が合ってるから売れたって私は言ってるんですよ。
    「周辺に比べて安かった」てことは周辺は高かったからこの物件より売れてないって主張でしょう。私は周辺の物件(市内中心部の物件)はそもそも供給過多で売れてないって言ってるんですよ。
    このマンションは確かに市内中心部の物件より安いですが、そもそも今新築マンションでここと条件面で競合するマンションはなく、過剰供給になっていません。一方、市内中心部のマンションは条件面で競合するマンションが多数存在するので、なかなか売れないんです。

  12. 33 検討板ユーザーさん 2022/10/23 13:26:10

    >>31 マンコミュファンさん

    アルファステイツ木太レインボー通りとコチラだと、どちらが人気あると思いますか?

  13. 34 検討板ユーザーさん 2022/10/24 18:14:18

    >>32 口コミ知りたいさん
    言葉足らずにもほどがあるでしょそれは。そもそも市内中心部の話しなんかしてなかったわけなんですから。

    周辺で売れていない物件だとサーパス大田中央公園がギリギリ検討に入ると思うんですがまだ売れていません。
    市内中心部は過剰供給なのは分かりますが、結局価格が安ければ売れるんですよ。少なくともこの香川県では。
    過去のロイヤルガーデンもそうです。

    そろそろ栗林駅前にロイヤルガーデンが分譲開始されます。こちらの動向見ていたら分かると思います。

  14. 35 検討板ユーザーさん 2022/10/24 18:17:02

    >>33 検討板ユーザーさん
    ロイヤルガーデンじゃないですかね?
    単純に新築で安いからです。

    複数のマンション見てる人からしたら外観や内装が全て一緒でグレードが低いのが分かるから嫌がられると思うんですが、投資用物件や初めてマンション買う人なんかは十分でしょうね。

    個人的には嫌いです。

  15. 36 職人さん 2022/10/25 03:28:34

    香川県は二千万以下で一軒家が建つし中古なら一千万前後でとても綺麗な中古マンションの一室が買えるので、新築でその建物が不良物件かも解らないマンションに3000万とかはかなり冒険で高すぎる。資産価値があるかというと微妙。
    値段だけ法外に吊り上がった都会のタワマンみたいな感じ。

  16. 37 口コミ知りたいさん 2022/10/25 03:37:19

    >>36 職人さん

    へー、都会のタワマンを値段だけ法外に吊り上がってると思ってるんですね。

    ちなみに、不良物件かも分からないと言うのは、この物件に対してですか?
    それとも戸建てを含む全ての新築物件に対してですか?

  17. 38 通りがかりさん 2022/10/25 06:38:27

    >>36 職人さん

    どこの場所の、何年前の話をしているのでしょうか?
    少なくとも、伏石あたりの坪単価40万前後の場所では建てられないでしょう。

  18. 39 名無しさん 2022/10/25 11:58:30

    >>36 職人さん
    二千万以下で戸建て?まあ田舎でクオリティに拘らなければ建つかもね。

    1000万円前後でとても綺麗な中古マンション?
    どこにあるの?

    ちょっと全てにおいて意味が分からない。
    お話にならないレベルなので一回勉強してきてまた来てください。

  19. 40 評判気になるさん 2022/10/25 13:34:27

    >>34 検討板ユーザーさん
    「周辺」を確かに私は市内中心部だと思いこんでいましたが、結局そちらが言ってた「周辺」とはどこなんです?サーパス太田中央公園のことなんですか?サーパス太田中央公園は比較してこちらのマンションの売れ行きが良いのは価格じゃないと思いますが。
    あと、結局価格が安ければ売れるっていってますけど、それならサーパス太田中央公園はなぜ売れてないんですか?市内中心部の物件よりかなり安いはずですが。

    ということで、結局価格だけじゃ語れないと思いますよ。

  20. 41 名無しさん 2022/10/25 14:05:15

    >>34 さん

    というか今確認したらサーパス太田中央公園、ここより安くないですか?
    さっぱり分からん、と言われましたが、今そんな状態ですね。


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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    サーパス伏石中央公園南

    香川県高松市伏石町2089-4

    3,468万円~4,938万円

    3LDK

    71.68平米~85.75平米

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    ロイヤルガーデン三条駅前

    香川県高松市上之町二丁目

    3,440万円・3,920万円

    3LDK・3LDK+WIC

    71.65平米・78.23平米

    総戸数 46戸

    アルファスマート三条

    香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

    2,800万円台予定~4,000万円台予定

    2LDK、3LDK

    68.86平米~81.30平米

    総戸数 89戸

    アルファスマート松島東公園

    香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

    2,680万円~2,980万円

    2LDK、3LDK

    69.20平米~70.68平米

    総戸数 54戸

    サーパス栗林公園ミッドグラン

    香川県高松市藤塚町1丁目

    2,890万円~4,820万円

    2LDK・3LDK

    63.84平米~91.34平米

    総戸数 40戸

    サーパス藤塚テラス

    香川県高松市藤塚町二丁目

    3,908万円・4,518万円

    3LDK

    71.87平米・82.57平米

    総戸数 58戸

    ロイヤルガーデン太田駅西II

    香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

    3,730万円

    4LDK+WIC+SIC

    93.48平米

    総戸数 59戸

    グラディス高松ザ・タワー

    香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20

    6,720万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    100.00平米

    総戸数 90戸

    ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

    香川県高松市常磐町1丁目

    2,840万円~9,200万円

    2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

    62.72平米~130.23平米

    総戸数 98戸

    J.CREST県庁前

    香川県高松市天神前7番9

    3,370万円~5,760万円

    2LDK~4LDK

    71.91平米~99.46平米

    総戸数 39戸

    ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

    香川県高松市市寿町一丁目

    4,790万円・1億2,900万円

    3LDK

    82.05平米~120.07平米

    総戸数 54戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~81.28平米

    総戸数 60戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸