匿名さん
[更新日時] 2025-01-27 17:57:06
「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
物件概要
所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 JR山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造)地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬(予定)
引渡時期 2023年10月中旬(予定)
総戸数 301戸
駐車場 122台(タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台)
駐輪場 464台
売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-02-05 08:37:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん 2023/07/27 22:07:00
えっ?タイルをマジで貼らないんですか?それって詐欺じゃなくない?タイルがない方が超安っぽく見えるんだけど… 契約後にデベさんがそんなの勝手にかつ一方的に変えて良いものですか?
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171
契約者さん7 2023/07/27 23:57:58
まぁどちらにせよ、166さんの写真のままにされることはまずないと思いますよ。特に擁壁の上の部分はこれから何か工夫されそうな感じですし。
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172
契約者さん3 2023/07/28 00:05:25
擁壁の上半分は蔦の葉を這わせるための網がコンクリートの上に設置されてます。
わざわざこのために足場を組んで施工されてますし、ここにタイルはもう貼れないのではと思います。
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173
契約者さん5 2023/07/28 11:21:40
>>170 匿名さん
タイルって思ってらっしゃるのどの部分ですか??
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174
入居済みさん 2023/07/28 11:31:23
足場取ってるって事は、これが仕上げって事ですよネ。
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175
入居済みさん 2023/07/28 11:32:09
でもノムさんはマンコミュ見てるから、ここで騒げば何とかしてくれるカモ!?
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176
契約者さん5 2023/07/28 13:04:40
そもそも蔦を生やす意味あるのだろうか。無い方が普通にスッキリする気がします
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177
契約者さん7 2023/07/28 15:39:54
後からデザインを一方的に変えてしまったのは本当にショックですよね。私もあのタイル張りの写真を見て格好良いと思い釣られましたが、嘘だったんですね。汚い売り方をするものですね、ノムラさんは。
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178
契約者さん4 2023/07/28 16:51:40
>>177 契約者さん7さん
第何期何次の契約者さんですか?
私はタイル張りの写真は見たこともないし、タイル張りなんて説明は聞いたことも見たこともないですけど。
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179
契約者 2023/07/28 21:14:28
>>177 契約者さん7さん
実物見に行かれましたか?
かっこよかったですよ!
私は特に問題は感じませんが...
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180
契約者さん7 2023/07/29 06:11:52
>>179 契約者さん
擁壁を少しカッコよく撮ってみました。それにしても今日も暑かった
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181
契約者さん7 2023/07/29 06:21:24
木目調のタイルと階段が設置されてました。
なかなか素敵なアプローチになりそうです。
あとエリアマップなるもの(インターフォン付き?)も。
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182
契約者さん7 2023/07/29 06:37:17
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183
契約者さん6 2023/07/29 06:48:29
こんな真夏日はタワマンの南西側の暑さが話題になりますが、目黒MARCは7月末の14時時点ではバルコニーのおかげで部屋に直射日光は当たっていませんでした。
一方、アトラスタワー五反田も見てきましたが、角部屋はダイレクトウィンドウに直射日光があたってて暑そうでした。
これもこの物件の良さですね。
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184
契約者さん6 2023/07/29 15:38:44
>>183 契約者さん6さん
そこまで見れてなかったので大変参考になります。
この夏の時期だとダイレクトウィンドウは閉めっきりになってしまうので、この物件の良さですね。(デザイン的にはダイレクトウィンドウも好きですが)
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185
契約者さん6 2023/07/30 06:39:12
タワマンでダイレクトウィンドウはこの時期キツイですね。なので目黒Marcのデザインは正解です
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186
契約者さん7 2023/07/30 06:56:21
オプションって皆さんどうされますか?
業者に頼もうかなと思ってるんですけど、業者に頼む予定の方いますか?
もしいたら業者選びのおすすめとか教えてほしいです。
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187
契約者さん4 2023/07/30 07:27:56
>>186 契約者さん7さん
正直私はまだ何も検討できてなくて焦ってます。
オプションって何ですか?
私が悩んでるのは壁(エコカラット?タイル?)と、カップボードです。
内覧会に業者呼ぶのはもう諦めました。
仕事も調整つくかわからないし。
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188
管理担当 2023/07/30 07:30:01
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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189
契約者さん3 2023/07/30 08:52:26
>>187 契約者さん4さん
もう探すのめんどくさくて、養分と分かりつつ野村のインテリアでカップボードは申し込んでしまいました
契約者2023-08-10 11:27:06内覧会が近づいてまいりましたね!
皆さん、住戸のカラーを何色にしたのでしょうか?ブラウン (Brown)
11.1%
グレージュ (Greige)
72.2%
ナチュラル (Natural)
16.7%
18票
スムログ出張所
マンションマニア2023-06-03 23:20:44キャンセル住戸が1戸先着順で販売しています。
70Jタイプ 3LDK 73.13㎡
24階 14968万円 坪単価676万円
数百万円の値上げをしているようですが年内引き渡しというスピード感がありますから呑みやすいのではないでしょうか。
北西向きの24階のため向かいのタワーマンションを少し超えてきそうでしょうか。
こちらの部屋に関しては希望をするとタワーパーキングのハイルーフ区画を確保できるという飴ちゃんもあります。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 14:08:04目黒駅は品川区(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/03
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購入物件
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プラウドタワー目黒MARC(新築・3LDK・15500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676862/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・大きすぎない規模(最大1フロア12部屋)のタワーマンションであるため、内廊下仕様のタワーマンションであるにも関わらず、ワイドスパンで、多くの住居で全室窓に面しているフルブライトプランを採用している。
また柱や梁を外に出せており、間取りそのものが非常に綺麗である。
・角部屋も含めてマンション全体すべてにバルコニーがあるラウンドバルコニーとなっており、特徴的な意匠となっていてかっこいい。
また、バルコニー自体も広く、床板調のシートが貼ってあり、有効活用できる可能性がある。
大規模修繕の時に足場の代わりにできる可能性もあり、メンテナンス的にもいいように思える。
・地下から入るタワーパーキング、地上車寄せと自動車利用も良さそう。
・標準住居でLD天井高2.7mと贅沢。
・線路から近く、羽田空港南風時の進入経路とも近いが、二重サッシ+ロスナイ換気で、騒音は窓を閉めている限り問題なさそう。
・値段が高いこともあるのだろうが、標準仕様でほぼ十分な仕様。
スマートキー、天カセエアコン、LDに加え主寝室にも床暖房。
ユニットバスは浴室日ポリ化工でミストサウナつき、キッチン・洗面天板シーザーストーン、キッチン自動水栓とカッコいい!オプションばかりで何が参考にならなるのかわからないモデルルームが多い中で、ここのモデルルームは(セレクトの間取りや壁紙・壁パネルなど一部の後付けオプションを除いて、)キッチンもバスルームもトイレもほぼ標準仕様であるとのことで、ここのマンションは非常に充実した仕様である。
・長期優良住宅+低炭素建築物で税制面で優遇措置を受けられる。
・充実した室内仕様だがカップボードはオプション。
・そのくらいで室内仕様に関してはあまり不満は出ないのではないかと思う。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・規模感はそれほど大きくないため、ゲストルームは1室。
2階にラウンジ、フィットネスルームがある。
充実というわけではないが、最低限はあるように思える。
・免震構造、周辺より10mほど高台で安心。
1階のエントランスロビーはそれほど広さはないかもしれない。
そこは超大規模タワーとは違うところ。
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周辺環境について良い点、残念な点
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・目黒駅周辺・五反田駅周辺は十分徒歩圏。
・やや遠く、また大通りを横断する必要はあるが、品川区で人気の日野第三小学校学区。
・スーパーは目黒駅周辺、不動前駅周辺にある。まいばすけっとでよければ近い。
・敷地内にコンビニ(NewDays)。
・敷地内に公園や公開緑地、また植栽もあり比較的ゆったり贅沢に敷地が利用されている。
・コンビニ以外何になるか不明だがオフィス等および本物件の1階に少し店舗が入るとのこと。おそらくカフェは入るらしい。
・ゲスト用の駐車場もあるようだが、予約できなくてもオフィス等にコインパーキング(タイムズ、金額上限設定あり)があり、車での来客者も安心。
・線路から近く、特に埼京線・山手線はカーブしている部分であり、レールとの摩擦音?は気になる。
音量的にはむしろ目黒線の方が大きく、実際には二重サッシにする必要のない音量とのことだが、音質的にやはりJR側が気になる。
ただ、おそらくは窓を開けなければ問題はないとは思う。
・敷地内に小さくてもいいのでスーパーがあるといいのだが、望みは薄いか。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・目黒駅まで徒歩9分表記でありながら、サブエントランス-公開緑地経由で行くと実際は2-3分早い。
・不動前駅になら6-7分で行ける。
・JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線が利用可能。
・自動車も目黒インター、五反田インターが利用可能。
・山手通りのバスで中目黒に行くことも可能。
・目黒駅徒歩9分(実際はもう少し早そうだが)を良しとするかどうか議論の分かれるところと思う。
・自動車利用の観点からは羽田空港や横浜方面に出ようと思った時に、意外と時間がかかる可能性がある。
五反田インターは北方面の出入口しかないため、首都高中央環状線(山手トンネル)を南下することができず、首都高目黒線-都心環状線経由で行くか、山手通り(一般道)を南下することになる。
空いていればどちらもそんなに時間はかからないが、混雑すると時間がかかる可能性がある(どちらも比較的混雑しやすい区間である)。
五反田インターに南方面の出入口ができるといいのだが、予定はなさそう。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・グロスが高く、やや駅から遠い。
また賃貸棟が敷地内にあるため、投資目的での購入は敬遠される可能性がある。
よって実需での購入者が多いと思われ、また地権者住戸もない。
よってマンション内は比較的良好な治安となり、管理組合もそれなりにまとまるのではないかと予想している。
・目黒駅までの山手線沿いの道が狭い。
歩行者が多いため、車が猛スピードで通ることはなさそうだが、全く通らないわけではなく、子供が歩くには気になる。
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管理面で良い点、残念な点
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未完成・未入居で詳細は不明であるが、地権者住居もなく、またおそらく実需での購入者が多そうであり、管理はしやすいのではないかと思う。
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このマンションの最も良い点
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グロスは高いものの、間取りも綺麗で仕様のグレード感が高く、実需向けのマンションと思われる。
よってマンション内の治安は安定するものと思われる。
また、目黒駅も十分徒歩圏内であり、自動車の利便性もそこそこ良さそう。
よって、実際に住むには良さそうなマンションだと思う。
特に室内の仕様は本当に素晴らしく、ぜひ他のマンションのモデルルームを訪れた後にみてほしい。
これなら住みたいと思わせる非常に良くできたマンションである。
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このマンションの最も残念な点
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このマンションの残念な点は、線路沿いであるにも関わらず目黒駅徒歩9分表記であることであると思われる。
グロス価格が高く、資産価値形成の点ではやや不安はある。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき サウス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りや仕様は圧倒的に本物件(プラウドタワー目黒MARC)が良かった。
また、子供がおり学区にも魅力を感じた。
投資目的での需要が少なく、実需重視のマンションであり、将来に渡りマンション内でのトラブルが起こりにくいのではないかと予想されることも本物件を選択する助けとなった。
余談だが営業さんの対応も本物件の方が親切であった。
(パークタワー勝どきは「人気物件で買えたらラッキーですよ」的な営業だった。もちろんその通りだとは思うが…。)
(※管理担当より)
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