ピアース用賀ってどうですか？

相場で言うと少なくとも坪500からだと思います。

トップライトの部屋は坪600超えらしいよ。
まだまだ相場は上がるねー

>>58 周辺住民さん

ご指摘のように、高くても竣工前完売はしていますが、ヨウガもサクラシンマチも、
分譲マンションが明らかに過剰気味。輪をかけて、ひと昔前の中古まで、新築並みの相場で売りにどんどん出てくる昨今。ただ良識ある不動産のプロいわく、地域の相場の推移を熟知している人は、いまは手を出せないし、手も出さないでしょうと。購入しているのは、エリア外の客が少なくないと聞きました。一理ありそうな。

主寝室が４畳、洋室3.5畳。。。老眼かな？？？
ウオークインクローゼットやパントリーの間違いかと思いました

>>61 ご近所さん
供給過剰って5年以上前から言われてるけど、逆に大幅に上がってるよね？それでも直近全て竣工前完売なんだからそれが今の適正価格なんだよ。
良識ある不動産のプロって誰だよ笑
プロが皆、オリンピック後は必ず下がるなんて言ってたのに逆に上がってるじゃん。
5年くらい前、坪300くらいの時、自分の目で判断して買える時に買えなくて残念でしたね。。
取り敢えずここは坪500くらいでも売れると思います。

>>58 周辺住民さん
不動産市況は中長期的な相場で判断しないと、ここ二、三年の市況しか知らないのに適正価格なんて分からないんです
用賀駅徒歩2分は確かに便利、お店も一通り揃っているし、世田谷区ですし、そこは何も否定しません
その通りだと思います
しかし、坪500や600の価値があるかといえば、それはないという事です
坪600近辺としては、あまりにも街の雰囲気が庶民的すぎますし、駅徒歩2分は高評価ですが急行は停まらない、かと言って、等々力あたりのようなゆったりさも二子玉川のような自然もない、これと言って特徴のない街です
なので、同じ坪単価帯で出ている中古マンションが三茶や中目黒界隈に出ているのなら、そちらを選んだ方が資産価値は遥かに高いのは誰しも分かることかと思います
不動産市況が今後どのように変化していくのかは誰も分からないですが、一つ明確に分かっていることは都心に近ければ近いほど、不動産の価値は評価される、という事です
同じ坪単価帯でより都心により近くて築10年以内の物件であれば、そちらを選んだ方が資産価値は評価されやすいと言っています

>>63 マンション検討中さん

用賀は交通の便も良いし、二子玉川も近いし、
インターナショナルスクールもあるし
仰る通り500くらいでも売れるだろうし、
盛りモトは当然それくらいの値付けするでしょう
ただ永住ならと言う条件付きかな

買うタイミングは人それぞれなので
後々損した得したとかは誰も予測出来ない
けど人口は10、20年で確実に減るし、今ほどの価値を保てるかは疑問ではあります

>>63 マンション検討中さん

激しく同意します。

なんか、面倒なのが湧いてるな。
偉そうに相場語るのはいいけど、所詮不動産だって商品なんだから、売れればそれが相場。
それ以上でも以下でもない。

>>67 匿名さん
その不動産屋さんに騙されるなってことでは？
当人が満足して買えればそれで充分ではあるが、何か満たされない心があるのかな？
立地、物件、価格、環境、これらで決めれば良いと思うけどね

マスクが店頭から消えて、狂乱価格になった一時の現象と似てなくもないマンションバブル。売れればそれが相場ー－偉そうに評論家ぶる御仁の講釈が次から次と

都心に近ければ近いほど不動産価値あるのはわかるけど、新宿、渋谷、品川とかどうやって子育てするのかな？公園も狭いし、スーパーも選べないし、駐車場も無いし不動産価値だけのために都心に住むのはちょっと気が引ける。。
用賀、桜新町が再評価されて高騰してるのは、都心に程よい距離かつ駅前なら相当便利だからってシンプルな理由だと思うんだけどね。
二子玉川は急行止まってオシャレで良いけど、あの洪水見たら流石に怖くて川沿いには住めない。。

>>70 マンション検討中さん
なので、中目黒や三軒茶屋、武蔵小山辺りがいいかもしれませんね。
公園もあるし、学校もスーパーも病院も何もかも揃ってますね。
しかも急行が停まるし、都心までのアクセスは良好です。
現地を見に行かれてはどうですか？

なかめ、さんちゃは猥雑、コスギは団地的
ようが、さくらしんまちは、ふたこにも近く、好立地好環境

中目黒も三茶も資産価値高いのは分かるけど、ああいうゴミゴミした所は住むところじゃなくて行くところなんだよね。この価値観の違いが分からないかなあ。

用賀や桜新町はやっぱり絶妙だよ。モリモトが用賀にことさらマンション建ててるのもそのニーズがあるのリサーチ済みだからだと思いますよ笑

中目も三茶も駅前はごちゃっとしてますが、中目だと上目黒や青葉台、三茶だと下馬や野沢辺りを知らないだけでしょ？
駅前周辺だけ見て知った気になってるのは世間が狭いと言われても間違いありません
なので、現地に見に行かれてはどうですか？

三茶の物件の掲示板に行かれたらどうかな笑

>>74 マンション掲示板さん
ここと同じように駅徒歩2、3分とかで中目黒、三軒茶屋に閑静な地域あります？
駅離れなら閑静ってどこでもそうでしょ。。
ここ選ぶ人は駅近かつ閑静、便利という点に魅力を感じるのだと思いますよ。
用賀に坪500価値がないと思うなら、不動産屋にそう言って値切り交渉したらいいよ笑

論点が資産価値から閑静に変わりました。
ファミレスが前にあったり、消防署が隣にあっても
閑静。
用賀が良い人と用賀だけじゃ無くて他も考える人
イメージや感じ方、考え方は人それぞれですねw

>>76 マンション検討中さん
やはり現地のことを何も知らない方でしたね
中目だと、上目黒3丁目辺りは徒歩2分圏内、
三茶だと三軒茶屋一丁目辺りは徒歩2分圏内です
隣に消防署もありませんし、目の前にファミレスもありません
用賀地域やこの物件のことを思うのは良い事ですが、あなたにはもう少し柔軟性や視野の広さを身につけられることをお勧め致します

>>78 公団さん
過去に用賀、桜新町で抽選漏れ、若しくは安く売りすぎたのですね。悔しいのは分かりますよ。。
柔軟性、視野の広さを語る以前にこのスレの題名を確認してから投稿された方がいいと思います。
ちなみに私はここが坪450-500でも間取りよければ買うと思います。文句ばっかり言ってたらまた買い逃しちゃいますよ笑

ガラスをふんだんに採用したペントハウス。北バルゆえに苦肉の策かと
狭小地、タイトなバルコニー、居室、エントランス
オンライン説明会のトークが、なかなか耳に入ってこない

二子玉川より高台で安心を買えるなら、同額でもこっちの方がいいな。用事があれば自転車で10分か徒歩2分＋電車1分＝3分で行けるし。
どちらにしても三軒茶屋、目黒も良いけど、自分のライフスタイルにも合わないしこちらを選びます。
ここの目黒、三軒茶屋推しの人は過去にこの周辺のマンションを良識ある不動産屋に言われるがまま、安く買い叩かれた残念な人と予想　笑

桜新町の築浅中古マンションも続々プライスダウンしている。いくら不動産が高く売れるご時世でも、やりすぎは、そっぽを向かれるでしょうね。

>>82 職人さん
プライスダウンしてませんよ。
いい条件の部屋は高くても瞬間蒸発してるだけだから、疎い貴方が気付いてないだけでしょうね。
具体的にどこがいくら下がってます？
ちなみに繰り返しになりますがスレ違いですよー
他スレでどうぞ！

意見交換は良いけど過度に否定的なのはどうなんだろう
意見の違う人に自分の考えを押し付けたりせず
多様な考えを認め合う世の中じゃないと
同じマンションに住むのを想像すると

そもそも二子玉川とここが同額ってあるのか？
同額でも買いたいとお気に入りなのは分かった
人それぞれ色んな考えがあるんですねw
用賀は確かに良いけど
消防車と救急車のサイレンの音をどう考えるか
用賀翠景出てる

「翠景」（約６７㎡）新築時７０９０万　→　売り出し中の価格　８６８０万

Ｐヨウガレジデンス（未入居）は、5560万ですね（35.86平米、１ＬＤＫ）

>>86 匿名さん

狭いけどいいですよね。アーキサイトメビウスでワイドスパン、仕様良き。立地も用賀のモリモト物件の中で一番恵まれてます。2LDK以上は瞬間蒸発でした。。

イヤイヤ全然瞬間蒸発じゃないです　

レジデンスは立地は良かったけど間取りの悪さ
と@470という値付けを完全に間違って売れ残ってた
後からの若林の方が先に完売してましたね。
無理な値付けでモリモトはリセール厳しいよね。
中古もなかなか売れてないのが現実です。
ココは寒い北向きが多く消防署の隣、単身向け狭小間取多めでディスポーザーも無いだろうし
@400半がいいとこでしょうかね。
過剰な用賀推しに惑わせられない様に

>>85 坪単価比較中さん

8,680万は盛り過ぎで買えないけど
7,500切ればココより買いかもしれない。
過去西向きで7,450で出して何度も値下げして
半年売れなくて7,000切って何とか売れた様

>>88 匿名さん
それ、メゾネットの話じゃないですか？
実際に間取り図見てます？笑

2階以上の2LDKは正方形の間取りでワイドスパン、バルコニーも広く一瞬で無くなってましたよ。
若林もいいけど世田谷線だからね。。永住したい人向けに安く出てたので早めに完売したんでしょう。

>>89 匿名さん

「翠景」は、住宅密集地のうえ、風向きで近くの銭湯の煙が気になって、パスしました。

>>87 マンション検討中さん
あれのどこがワイドスパンなのよ。。。

>>90 さん

最初に行った時は@500って言ってたけど
最終的に470くらいだっと思うけど
何回もチラシ入っててまたゴミだ
あーまだ売れてないんだと思った記憶しかないわ

まあもう完売してるからご心配なく笑
ここもすぐ完売でしょうね。モリモトはアンチ沸いててもひっそりと売れてくイメージ。特に用賀は。

P用賀R、エントランスがややスロープ、、ゲリラ豪雨のとき、どうなの？

若林は、実物より完成CGのようなイメージよかった。。。

まぁ、大抵の場合、CGの方が良く見えますからね。

若林は出来上がったらわりと平凡なイメージに落ちつきましたね。用賀Pはいい感じ。かっこよかったです

ピアース中目黒WESTも発表なりましたね
モリモト物件では、ピアース目黒青葉台、ローレルアイ中目黒ピアース、ピアース恵比寿と優良中古物件も近辺にありますし、選び放題なのも今のうちですね

まあ心配しなくてもここも竣工前完売するでしょう。P用賀レジデンス同様、坪470くらいですかね。
一部の癖のある間取りは時間かかるかもしれないけど、まあ少し下げたら売れるでしょう。
立地がどうとか言ってもなんだかんだで、用賀桜新町の駅近は相当価値が高い。

8.4mあるスパンをワイドスパンと思わない人って無知すぎて可哀想だね。

もうすぐ販売開始なのかな？どれぐらいで売り切れるのか。白い外壁って汚れにくくはないのですかね。

学大のマンションギャラリーがクローズになるというお知らせが来たが、
城南エリアの供給もそろそろ打ち止めかあ。。。

駅近は神。

３．５畳？　いくら駅近でも、ベッドがまともに置けない間取りって

Eタイプのことてしょうか？そこにベットを置く想定ではないプランなのでは？
広さ的にファミリーをターゲットにしていないでしょうし、ウォールドア開放で1LDKとして使うか、在宅勤務のスペースとしてなら十分に需要はあると思います。

ピアースは外壁がタイル路線から変わってきて、白い外壁の物件が増えてきましたが、自分も汚れがどうなるか気になりますね。
高速も近いし、薄汚れてこなければよいのだけど。

白金、碑文谷、用賀と最近分譲のピアースはタイルから別素材へとシフトしてる物件多し。何か理由あるのかな？

ピアースの仕様をティアナに近づけて単価を上乗せする方針が、資材の高騰もあって、さすがに抑制に入ったのかな？その代わりデザイン性の見栄えは良くして。

ここの用賀、碑文谷5丁目、白金台3丁目、中目黒WEST って、どれも似たようなコンパクトな単身からDINKS向けの部屋ばかりだけど、なんでこのシリーズになったんだろうね
やっぱり資材価格や地価の上昇で大きめの部屋つくれないのかな？
設備もどこもあまりよろしくないよね？
数年前のピアースの方が高級感あったと思う人いますか？

>>101 マンション検討中さん
ワイドスパンの話、No.87さんが言ったＰヨウガレジデンス（未入居）1ldkの話じゃないの？
あなたこそどこの話してる？目が悪すぎてかわいそう

駅近はやっぱり正義だよね。
特に共働き子ありだと駅遠だと詰んでしまってだと思う。ここも高いと言われながら悩んでる間にいい部屋は瞬間蒸発するんだろうね。
駅無のハルミフラッグが人気らしいが、自分には全く魅力が分からない。

>>110 マンション検討中さん
僕はここが全く良いと思わないです
駅近2分だけが魅力のマンションって、部屋で寛ぐとか街を楽しむとか、何も駅近だけが正義ではありません
ちょっと意見が偏りすぎだし、押し付けがましく、他物件を批判するのは品がよろしくありませんね
感心しません

ここのマンション盛り上がってないですね
でも、私ならここを買うなら三茶の中古を買います
今なら三茶駅徒歩3分?7分の範囲で、サンクタス三軒茶屋、トゥールロワイヤル三軒茶屋、三軒茶屋シティハウスと54㎡?66㎡で6480万円?7980万円が狙えます
三茶は急行停まるし、サンクタスなんて目の前がダイエーだし、利便性を訴求しているこの物件の比較にならないのは間違いありません

>>113 匿名さん
確かに三軒茶屋良いと思います
不動産は愛でもデザインでもましてや仕様でも無く
立地だとオペンハウスも言ってますしね。
しかし他人が何年も住んだ部屋をそのままに
住む勇気もなくリホームに10百万掛けてやっと
それなりだろうし、悩みどころです。

その他人が１０数年以上住んで、ろくにリフォーム歴もなく、
食洗機も付いていない中古が、新築時より２０００万以上高くても、
買い手がつく今、売主も仲介会社も笑いが止まらないでしょう。

>>111 ハルミイノウエさん
何故此処を全く良いと思わない検討外の方が書き込んでるんですか？
スレタイちゃんと読みましょうね。
そんなあなたの書き込みの方が感心しませんよ。

>>113 匿名さん
あなたはそうかも知れませんが、残念ながら検討者の我々はこちらの方がいいと思ってるんですよ。用賀桜新町の過去数年の新築は全て竣工前完売してます。残念ながら恐らくここもそうなるでしょう。貴方みたいな人がいくら発言しても変わりませんよ。
過去に用賀の物件を安く売りすぎて悔しい思いしたのですが？それとも三軒茶屋の持ち家がなかなか売れずに悔しくてマウント取りに来たのですか？惨めですねー

現地見学、連日すごい人です。若いカップルがやっぱり多いかな。用賀徒歩5分以内は貴重ですね。

北向きの寒い部屋はどうでしょうか。日本の住まいは南向きで作られている理由がありますね。しかも売り主がモリモトだかなあ。

>>118 匿名さん
モリモトの人ですか？

>>117 マンション検討中さん
用賀の物件とか三軒茶屋の持ち家がなんとかは余計だと思いますがモリモトに対して(営業や、会社としての在り方)良く思っていない人も多いと思いますね

用賀で分譲された３つのディアナコート、直近のピアースを実際に見比べて、価格相応の価値があるか、判断されるのが賢明。デザイン性や駅近などの要素も大事ですが、ハコモノは施工・仕上げで「質」がわかります。

PS都立大学の書き込み見るとどうかな
施工前完売しても仕上がりに問題があれば何の意味もないし。

>>120 匿名さん
相変わらずのコメントですね。

>>123 匿名さん

モリモトをお嫌いなんですね。

>>125 マンション検討中さん
モリモトが好きか嫌いかはどうでも良くて
施工がどうかが問題なのでは？
話をすり替えても何の解決にもならない。
美辞麗句を並べても何の意味もなく
全く参考にもならない

>>126 評判気になるさん
ピアース都立大学のスレに行けば？

>>127 匿名さん
その通りです。そもそもピアース都立大学の購入者に
失礼。施工結果が客観的に本当に問題あれば、彼らが対処すべき話で126の方があーだこーだ、このスレでコメントするのは場違い。
内容でない。

ルールの中で発言する事に問題ないと考えています。
別に都立大学購入者をなんとか言ってないし、実際の施工に関するコメントもある訳で、出来る限りの事象は把握した上で検討するんじゃないのかな？
なんなら自分の目で確かめに行く事も可能な訳だし、
そう言った事象があるかどうかも知らない方が怖いし、ないものとするのも意味不明だと思うけど。
出来る限り納得した上で購入するもんじゃないの？
高い買い物する訳でいいコメントだけ信じる人なんているのか疑問だしあくまで自分で判断する事だと思っている

外観が間延びしてて
学校や病院のイメージなんだよな

>>129 評判気になるさん
だとしてもピアース都立大学が完成した後から発言してもらえる？
まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最施工終形態がどうかもわからないし、
そもそもこことピアース都立大学と施工会社も違うし、
文句あるならモリモトではなく本間組に言えばどう？

>>131 匿名さん
誤字を訂正
×「まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最施工終形態がどうかもわからないし」
〇「まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最終形態かどうかもわからないし、」

>>131 匿名さん
その通りです。また、高額な買い物をする訳ですから、購入希望者は他人に言われずとも、当然慎重に判断し決断します。

>>130 ご近所さん
貴方が感じたイメージですね。

最近は部材や建築費高騰で高級仕様でも長谷工とか無名な施工会社使うことが多いよね。
用賀か二子玉川あたりのディアナコートで確か東急建設が施工した高級仕様な物件があったような。
今だとコストかかりすぎて考えられないね。
皆さんおっしゃる様に、デベより施工会社で見た方がいいと思います。

>>135 マンション検討中さん

ディアナコート櫻町雅壇ですね。
用賀、桜新町エリアのモリモト物件でダントツのNo.1マンションだと思います。
仕様、内装、とにかく最高グレードで、
駅近(用賀駅3～4分、桜新町駅までも８分)なのに閑静な場所、南側が学校なので日当たり風通しも申し分なくまさに本物の高級物件でしょう。

中古でもなかなか出てきませんし、この時期にこれほどのグレードの物件を新築で求めるのは無理だと思いますが、もし売りに出たら検討したいですね。今の市場価格を考えると相当強気の価格になりそうですけど。

>>136 匿名さん
そんだけ上げといて検討するんかい！
モリモトダントツ物件でもやはり中古なだけに
さすがに即買いレベルではないんやなあ

>>137 通りがかりさん

間取りとか階数にもよりますからね。
条件さえ合えば即決します！

東急線で駅近いはいいと思います。
諸処諸々ありますが、あとは価格次第かな。
モリモトさん、東急駅近マンションを安く買わせてください。

>>139 匿名さん
頑張ってクダサイ。

>>136 匿名さん
ディアナ桜町雅檀、私も中古で検討しようと予約した途端、瞬間蒸発してしまいました。。床材や風呂まで大理石使用、内廊下、コンシェルジュ付き、地下駐車場仕様は今の物件では流石に実現できないですよね。南青山の一部くらいでしょうか。あーあの時代に即決で買っておけば良かった。

櫻町雅壇は外廊下だったかと。。。地下駐車場がリングシャッターではなく、駐輪場の出入りも外部に接していて、セキュリティーが気になりました。ただ、DC用賀やDC用賀翠景に比べたら、豪奢な雰囲気はありますね。分譲時期によって、同一ブランドでも、落差が大きいのは確か。とはいえ、雅壇よりピアースが割高になる日が来るとは

>>141 マンション検討中さん

櫻町雅壇は内廊下と外廊下どちらの部屋もあります。また部屋により仕様・内装にグレードに結構な差があります。
私が見た部屋は外廊下でしたが141さんの仰る通りとにかくゴージャス！でした。リビングの間接照明、大理石仕様の玄関や洗面所やお風呂にトイレ。
食洗機やディスポーザーと調理用大型カウンターの着いたオープンキッチンなどなど、、。
でも一番驚いたのが全室南向きの間取りでした。
目の前は学校とすぐ近くに用賀神社。
こんなすごい部屋がこの立地に、、と息を飲みました。
当時でもそれなりのお値段でしたが今思えば格安でした。

すみません、ここはピアーズ用賀のスレなのに、、
でもまたあんな素晴らしい物件つくってほしいです、モリモトさん！

失礼しました！ピアース用賀ですね。
老眼進んでまして、、m(__)m

ちなみにここって駐車場はありましたっけ？
もっと欲を言うと、地下駐車場がいいです。
雨の日も濡れずに乗り降りできますし、車も綺麗に保てるので。駐車場自体も雨風にさらされなければ修繕も少なくて長く使えますよね。

ここは南側が消防署で1年中消防車と救急車、日中は訓練で厳しいですね。
また、北向きなので陽当たりは年中ゼロ。北向きもヴァンドームヤマダＩＤＳセンターなのでビタビタの立地。将来マンションになれば目の前こんにちわ状態。
住んででストレスが溜まりそう・・

>>148 匿名さん
でも駅近だから竣工前には売り切れちゃうんだろうなー
これからも上がり続けるかも知れないし、
いい部屋有れば早めに押さえといた方がいいよー

>>148 匿名さん

用賀を検討していますが、北向きよりは消防署が気になります、、
消防署の近くに住んだことないのでイメージがつかないのですが、窓閉めてもやはりうるさく感じますかね、、

>>150
1年中24時間365日閉めっきりですか？
せっかくこれからの季節窓も開けられないなんてストレス以外無いでしょ？

竣工前にここも即完売でしょうね。

この板に限らず、判で押したように、竣工前完売を煽る投稿の数々。
しかし、消防署うんぬん以前に、現地の“囲まれ感〟が半端ない。およそ眺望や採光は期待できないにしても、ゆとり、グレードがあってこその分譲マンション。「本物」を求めるのは難しい。

>>153 匿名さん
予算次第で妥協でしょう。

北バルコニーはつらいかと。

用賀はいいよー駅前に何でもある。都心も近い。二子玉川は歩いていける。桜新町は隣。

欲を言えば駅前で静かだと最高だけどまあそんな立地はあまりないからね

>>159 匿名さん
用賀、桜新町を過ぎると駅前は246沿いになるから、
さらに騒がしくなる。二子玉川は洪水で怖くて住めないし、この辺りがちょうどいいんだよなー
スーパーも選べるほど多数、ドラッグストア多数、学区良し、有名塾も多数あり。住みやすいですよ。
一つだけ思いつく難点としては、人気が故に保育園の待機児童がかなり多いことかな。

桜新町と用賀の間の三井っていつ出来るのかな？
両方の駅使えるのはかなりメリットだと思うんだが。
ただ立地も此処よりいいし三井だし相当高いんだろうけど。

>>161 周辺住民さん
用賀三丁目のやつですね、気になりますよね！
23年9月竣工予定だけど、最近の三井の傾向からすると、43戸なら竣工後販売になるかもしれませんね。

坂の途中、傾斜地。周囲に建物が迫っていて、立地はイマイチ。
でも、用賀１丁目のパークホームズより高いかな。

尾山台が500万で即完売のモリモト。
用賀は幾らになるか。

>>162 名無しさん

こちらの三井って、用賀、桜新町から、どのくらいの距離ですかね？？？

>>165 マンション検討中さん

用賀7-8分、桜新町11-12分くらいかと。

>>165 マンション検討中さん
近隣に住んでますが用賀は徒歩6、7分、桜新町は徒歩10分くらいでしょうか？両駅使えるのはかなりメリットですよね。交通の便もそうですが、何より飲食、ドラッグストア、スーパー、病院など店舗は駅前に集中してますから。

あまり馴染みのない施工会社。大手デベも発注先いろいろですね。

三井の川口土建のことじゃないですか？
最近だと、駒沢二丁目で実績がありますね。

60平米で8600万とかかな？
駒沢パークハウスのキャンセルめっちゃ乗せてましたね、短い間にそんな値上がります？

桜新町用賀すごいな

韓国の不動産バブルほどではないにしても、首をかしげますね。

>>172　匿名さん
>>173　匿名さん
少し前から不動産バブルと言われていましたが、短期間でマンション価格が上がっています。
材料費高騰もあるんでしょうけれど、土地代も高くなっているんでしょうか。

食料品も値上げでインフレ傾向です。
K字経済とも言われています。
富裕層、貧困層が二極化していきそうですね。。。富裕層側になりたいけれど。。。

>>172 匿名さん
いくらからいくらになったのですか？

ピアース用賀レジデンス、未入居の分譲と賃貸がいくつか出てたけどもう全部埋まってる。。

>>174さん
材料費高騰の影響もあるかとは思いますが、マンション市場が好調ということもあると思いますよ。
売れ行きが良ければ、不動産価格も上がります。
新築も中古市場も地域によってはかなり値上がりしているので、この先どうなっていくのか不安はありますね。
バブルの時に購入してのちに価格がかなり下がってしまうというのは懸念されるでしょうけど、
東京都内であれば、急激に値下がるという心配は個人的にはないのかなと思います。

去年9月まで直ぐ近く(玉川台2丁目)住んでいましましたが、転勤で残念ながら引っ越しました。
用賀は高台なので台風被害も無く、スーパーや公園、買い物施設、商店街もありとても暮らしやすかったです。
【元住民視点ならではの良かった点】
玉川台区民館が近い(図書館によく行きました)
大蔵運動公園の屋内プールに行きました。
ニトリが近く便利でした。
会社帰りに毎日、Ok使ってました。

【気になる点】
消防署がうるさいです。昼夜問わずのサイレンは当然ですが、点呼や訓練の音もありました。
ただ、尿路結石で七転八倒したとき、直ぐに救急車が来ていただいたので、助かりました。うるさいですが、安心感はあります。

前面道路の地下に田園都市線が走っています。私が住んでいたマンションでは室内(3階)でも電車の走行時にコトンコトンと振動が伝わってきました。前面道路を歩いていても電車の振動はわかります。音は気にする方で最初は失敗したと思いましたが、10日位で慣れました。

なんだかんだで5年以上住み、また用賀に戻りたいと思っています。

皆様の参考になれば幸いです。

ずっと近くに住んでます。
駅が近くて便利ですが、消防車のサイレンが凄くうるさいです。当然、24時間夜中でも音がします。また、高速の音もうるさいです。賃貸ならまだしも、買ってまではおすすめできないなぁ。買い物も便利ではないし、休みは結局二子玉のライズ周辺に行っちゃうので、私なら二子玉に買う。
今、二子玉で探してます。

>>172 匿名さん
でも、北向しかないです。離れてれば明るいでしょうけど、前の建物がピタピタです。真っ暗。

ここは結構苦戦しそう

駅近とはいえ、高速と消防署に挟まれる北向き壁ドン真っ暗の部屋を買ってどうするんですかね。

>>182
そう思います。いくら駅近とはいえその他の条件の割に価格設定が強気で。北向きで更に北は首都高なところも気になります。
苦戦したら価格下げていくのでしょうか。

>>182 匿名さん
賃貸でも住まんやろ、そんなとこ。
もりもとさん、お決まりの無理くり内廊下だし。
高級感はゼロやな。

>>183 名無しさん
値段を下げる事なく、売り抜き完売すると思います。

駅までの距離は改札までの距離を表示した方が良いですよね。
二子玉川まで徒歩2分、電車1分がありえないのは現地に電車で行けば誰にでも分かりはハズ。

結局ここの坪単価ってどれくらいなんですか？

急に販売開始が３月末から５月末に変わってる。
モリモトっていつもこそこそやってるよね。これって、どういうことなんだろう。公取か消費者庁に聞いてみよう。

>>188 マンション検討中さん
事情が知りたければモリモトの担当に聞けば？あなたが検討者であれば差し支えない範囲で教えてくれるでしょ。

駅近い割にはお買い得そう。
駅近いのはいいよね。

駅近に越したことはないが、敷地のゆとり、グレード感という面が、そがれる傾向も。
ＭＯ社やＮ不のマンションは、バルコニーが狭い物件イメージもある。
パワーカップルがけん引しているといわれる今のマンションバブルでは、えり好みはできないだろうが。

Lrタイプとかルーフバルコニーがついていますし窓もかなりワイドで良さそうですが、
こういう風に窓が多いと冬場って余計に寒くなったりしないものでしょうか？
最近のマンションはその点での防寒は心配する必要ないんですかね。

用賀住民ですが、ここの立地は厳しいと思います。
駅側に建物・高速、反対側には消防署
眺望も豊かとは言えませんし何より敷地がぱっつんぱっつんで慌ただしいかな。
環八沿いで車の音はアレだけど二子玉川まで余裕で歩ける生活に便利な瀬田
辺りに何も無くてちょっと不便だけど自宅バルコニーから花火の見えるインター出入口付近のマンション等の方が魅力的に映る。
結構HPとか見たらカッコいいマンションなんだけどジョナサンによく行く民からするとあそこに住みたいかって言われたらＮＯですね。

確かに、この用賀は。。。尾山台の二つの駅近ピアースは、立地環境はいいかと。

坪490後半くらい？管理費たぶん港区なみ..

購入出来る方々で完売でしょう。城南は益々価格は高くなるし。

管理のよし悪しは、入居してみないと分からない。大手の分譲物件にも言えるが。
戸数が少ないと、管理費が高いのは当然だが、問題はその質。アフター対応は、売主、施工会社、管理会社の“本性”がのぞく。

パークホームズ用賀三丁目もwebサイトにリリースされましたね！駅超近北向き中心のピアースか、南向きファミリータイプ多めのパークホームズか。用賀好きには選択肢が広がって嬉しいですね。

内廊下、全戸ＴＲ、食器棚標準装備、地下平面駐車場。外壁タイルも凝っている
パークホームズとしては、かなり頑張った企画（笑）という印象。ただ、引き渡しが再来年。用賀マストなら、待ってみる価値はありそうな。ピアースとは客層は違うだろう

>>198 マンション検討中さん

どなたか、パークホームズ用賀３丁目のスレッドを立てて頂けないでしょうか？？？

>>199 匿名さん
待てるなら絶対こっち。ピアースより広めなので総額は上がりそうだけど。

このところ、完成売りが目立った三井の新築だが、いまのバブルを追い風に、強気の価格で青田売りかな？　ピアースの売れ行きを踏まえつつ、用賀一丁目のＰＨより、かなり高そう。

価格だけとれば、ひところのパークコート並みでは。ピアースの最上階と同じ６３㎡ぐらいの２ＬＤＫとの単価比較が興味深い。
もともとの土地を深く掘って工事しているので、ＨＰでうたうような「ヒルトップレジデンス」とは言い難い感じ。グランフォート用賀より〝海抜〟は低いし…。

ピアースは、ペントハウスでも眺望は厳しいが、パークホームズの上階なら、富士山見えそう。

用賀エリアの２物件なので、双方の売主は、価格設定、販売時期をかなり意識しあっているはず。

最低価格4900～と出ましたね。
おそらく1LDKの1階になると思いますが、ここで大体坪単価440万円。
上の階行くほどより高くなるのではないかと思います。。

購入考えて他マンション等とも含めて検討していますが、
PIAS用賀のデザインとか間取りについて、よく言えばデザイナーズだけど、
悪くいうと、消防署やバンドーム山田に挟まれている立地環境（環境）や、
法律に合わせて無理くり頑張って、高層棟と低層棟に分けて建てている・デザインしている感が個人的には目立ってきた。

近隣のモリモトのディアナコート用賀やピアース用賀レジデンスの、
尖のないデザインや立地環境を見たり、そこが坪単価430-450万円くらいであることを考えると、ここが同等もしくは高いのは、駅近(徒歩1.5分くらい）であるメリットを加味しても、ちょっと高いんじゃないかなと思っています。。

また低層棟と1~2Fは、
バンドーム山田の社員さんとこんにちはする可能性もありますね。

うーん。悩ましい。

駅は遠くなるが、パークホームズ用賀三丁目の方が環境いいかなぁ。
立地も閑静な用賀らしい場所で、建物や日照条件等を比較しても上回っていると感じる。
ブランドも確かだしね。

MRは賑わってたので、すぐに売れちゃうと思います。
個人的には部屋サイズに合わせて内装も上質だけどコンパクトに感じました。
身長180センチを超える私には、ちょっと窮屈に感じましたが若いパワーカップルには魅力的な物件だと思います。

こちらの物件はDINKSの方々がほとんどになりそうでしょうか。
高津モデルルームではファミリーの方々もちらほら見かけましたがたまプラーザのお客さんかと思って見てました。

DINKSであっても近々子供を持つ予定の人には少し厳しい条件のように感じます。
消防署の音で赤ちゃんが起きてしまう、高速道路の騒音、育休中北向きで目の前建物の部屋に常にいなければならないなど。

同感です。
DINKSで、日中家にいない方が購入されるのかな？と思います。
近所に住んでいて、消防署のことはあまり気にしていませんでしたが、コロナで日中在宅する様になるとやはり音が気になります。オンライン通話中に消防車の音が入ると会話が止まり、相手からも近くで火事？と聞かれる始末。。。このマンションが、防音に特に取り組まれているのであれば良いのですが。
夜も22時過ぎでも普通にサイレン鳴らしながら署から出発しますよ。
あと最寄りの駅出口は階段のみのため、駅ビルの方に遠回りしてエレベーター乗る感じです。エスカレーターも駅ビル側。

便利なのは路線面と、スーパーです。
オーケーストアが駅すぐに小さいのが1軒、大きいのが1軒。富士スーパーも駅すぐにあり、25時くらいまでやってて便利です。駅前は飲食店などもあり割とガヤガヤしてますが、パチンコとかゲーセンはないので、治安悪い雰囲気はないです。

>>211 匿名さん
ピアーズ用賀とは反対方面ですがパチンコはまだあったかと思います。ゲーセンはだいぶ前になくなりましたが。

パークホームズ用賀三丁目に加え、パークホームズ三軒茶屋一丁目も公開されました。
田都界隈の新築販売が立て続きますね。
三茶の方は3LDK全戸1億超えてきそうですが…
DINKSパワカなら三茶の方がいいかもね。

PH三>PH用３>DC用>P用R>P用

>>214 匿名さん
DC用とP用Rもう買えないから比較する意味ある？

駅に近く高台で割と良い物件かなというイメージなのですが、
みなさんのカキコミを拝見していると、イマイチ立地の評価は低そうですね。
間取り的にはdinksでもまた子供１人くらいならファミリーで住める間取りもあります。
ごく一部ですけど。消防署の件も窓を閉めていたらあまり気にならないかな。

きのう土曜日（9日）、建設現場前で2組ほど、物件資料を見せながら、若い営業さんらしき人に説明を受けていた。一方は、かなり高齢のご夫婦。駅近で「ついのすみか」を検討中なのか。

>>217 匿名さん
老夫婦には北向はきついでしょ。
底冷えするからね。病気になるよ。
共働きで家にいる時間が少ないなら良いかもしれんが。

すごい偏見だ

>>218 マンション検討中さん
欧州では北向きが人気みたいですね。
家具や絵画が傷まないとの理由みたいです。
欧州で底冷えが原因の病気になる方が多い理由がわかりました。（嘘）

>>220 マンション検討中さん
ここは、日本だった気がする。

離脱したので状況分かりませんが良いペースで売れてますか？

まあなんだかんだで完売するんでしょう。最近のモリモトの勢いはすごい。

用賀は二子玉川と桜新町両方使えるのがいいね

>>224 マンション掲示板さん
つかえんやろ。

YouTubeにオンライン見学会、ポイント紹介の動画がアップされましたね。
最近は少し遅れて一般公開するようになりました。

>>225 マンション検討中さん

全然歩かない人なんですかね。。

間取り的には結構良い印象を受けているのですが、
コーナーの柱がちょっと気になりますね、、
Fタイプとか北東側の角に柱が通っていますが、テレビ置くところもきっとその辺ですよね。

2LDK6400万から、半地下のパンダがとすると2~3Fの60平米で8500万とかでしょうね。用賀レジデンスとほぼ同じ価格か。立地はあちらの方が良いからもう少し抑えてほしいなあ、

結局ここはおいくら万円？
2LDKで8400万～って出てましたが、60平米だとさらに高いのか？

>>231 匿名さん

高いでしょ。眺望どかぶりの北向で、時間に関係なく消防署からのサイレンが鳴り響く。そりゃ、高いでしょ。

消防署からのサイレンってそんなに聞こえるものなんですかね？
これまであんまり気にした事がなかったのでわからないのですが、
窓を閉め切っていてもまぁまぁ聞こえてくるものでしょうか。

土日は積極的に案内するモリモトの社員をよく見かけますね
地元民としては後発をお薦めします
フジ?が帰宅経路にあるだけで1.2分差はひっくり返るので南口なら立地足す何かが欲しいです

同時期にモデルルームをやっていたたまプラーザは完売しましたがこちらは完売の声がなかなか聞こえて来ませんね

>>235 マンション検討中さん

そもそも発表も発売開始の時期がだいぶ違う。。

2021年以降に公式ＨＰに掲載されたモリモト物件のうち、
掲載から完売日までの期間（日数）を昇順にするとこんな感じです。
5月17日現在、「ピアース用賀」は掲載から117日目です。
たまプラと比べるのは時期尚早かと存じます。

1 アールブラン武蔵新城 160
2 ピアース尾山台レジデンス 168
3 ディアナコートたまプラーザ 172
4 ピアース上野毛レジデンス 189
5 ピアース若林レジデンス 192
6 ピアース西荻窪レジデンス 202
7 ピアース渋谷 218
8 ピアース代々木上原 224
9 ピアース新宿三丁目 231
10 ピアース戸越公園 241
11 ピアース武蔵小杉EAST 245
12 ピアース白金台三丁目 266

戸数あたりで算出すると順位は変わってきますが、

>>237 匿名さん
都外はさておき、尾山台は人気あったのですね。

コンクリート打ちっぱなしは、粗が目立つ。竣工間近の現場を通りかかって、CGとの落差を感じました。

>>239 匿名さん
どの物件の話でしょうか？

>>237 匿名さん
データわかりやすくて素晴らしいです。
ピアース用賀、一度現地を確認したいです。

売れ行きはいかが？用賀と桜新町の人気すごいですね最近

>>242 匿名さん
一般分譲23戸のうち、第一期は17戸中16売れて、残り先着順1戸と次期以降6戸の合計7戸
あと二、三か月で完売するのでしょう

>>243 匿名さん
すごいですね。駅近はともかく消防署の真横でそんなに早く捌きますか。騒音は目をつぶれるほど用賀駅近の価値が魅力なのかしら

駅近と喧騒はトレードオフだからなぁ。
それに最近の相場だと用賀でこの坪単価なら安いと思った

消防署の真横ってやっぱりそれなりに音は気になるものですかね？
窓を閉めていればそんなに響くこともないと思いますし、
開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどではなさそうな印象です。

サイレンの音って遠くでもわりと聴こえるから、真横だとかなりかなとは思います。でもそれ承知で真横に作るぐらいだから窓も複合ガラスとか壁も厚めに作ってくれてるんじゃなかろうか。

用賀ってすごいのね今

万一火事になった場合は助かりますね。

60平米の部屋はまだ公開されていないでしょうか。それとももう売り切ったのかな.坪単価は幾らぐらいなりそうですかね

駅徒歩2分とはいっても、駅地下道への入り口は近いですが、改札まではいくらか歩いたような気がするのですが。

完売が近いですね。

今時安いな

用賀の某所。散歩していたら、モリモトのマンション建設予定地が…。結構広い。駅近もいいけど、こちらの情報の詳細も知りたいなあ。

モリモト用賀好きすぎん？笑
用賀の人気衰え知らずですごいね。確かに田園都市線で居住環境が抜群にいいのは桜新町と用賀だけども

残り２邸。
値引きすごいね。はじめからやっとけば？

>>253 匿名さん
こちらの住所はどのあたりでしょうか？
建設データバンクには未掲載ですよね。

玉川台２丁目。現地には、まだ建築のお知らせ掲示がないので、概要はまだ不明ですね。東名高速の高架わき、環八に直接面していないので、騒音は思ったほど気になりませんでした。周辺にはライオンズスクエア用賀があります。

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
おおよその位置はわかりました。
Googleマップで特定してみます。