物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん 2024/02/06 11:15:20
共用部分は禁煙で正しい。
だから自宅内は喫煙OK。
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162
匿名さん 2024/02/07 00:52:33
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163
マンション掲示板さん 2024/02/07 01:42:18
タバコよりエントランスの自動ドアとかエレベーターの傷やエントランスの床の汚さを気にした方が...
エントランスにせめてカーペットを敷いて欲しいです。
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164
匿名さん 2024/02/08 01:46:41
近隣住民?が24時間ゴミステーションにゴミ捨てに来るのも何とかして欲しい。
ゴミステーションの外ドアが施錠されてないことが多く、
鍵が無くても出入りできるのが主因だけど、なんだかなーと思う。
自分が帰宅する深夜帯、
車で乗り付けて捨てる、駐車場出入り口付近に路駐して捨てる、徒歩できて捨ててそのまま帰って行くってのを3回目撃したけど、
管理人が悪いのか? 回収業者が悪いのか? 困ったもんです。
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165
マンション検討中さん 2024/02/08 23:41:21
そーゆうことは、直接管理会社や管理人に言いましょう(^o^)
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166
匿名さん 2024/02/12 08:50:21
>>165 マンション検討中さん
身元を明かして直接言えないけど、匿名で申し上げたいという住民板。
情報交換スレの趣旨にあってると思うけど...
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167
匿名さん 2024/02/14 00:59:08
B棟1階エレベーター付近、床板めくって工事中だけど、
コンクリートに大きな亀裂が入っていてビビった。
あれって亀裂の補修か?
廊下にクッション材敷いてあるから亀裂があるか? わからんよね
なんか不具合あったんかな...
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168
住民さん8 2024/03/10 12:34:27
地下鉄駅5分大型モール2個大手ディベロッパー大規模板上平型駐車場坪単価150万円台奇跡のマンション。
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169
マンション住民さん 2024/04/28 01:36:54
工事進捗
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170
住民さん5 2024/09/12 01:26:51
オートロックの傷とエレベーターの傷はなんとかならんのかな?あと、マットを敷いてほしい。共用部に傷ばっかりつくと公営団地みたいになってしまう
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171
マンション住民さん 2024/09/17 12:48:07
>>170 住民さん5さん
エレベーターマット欲しいですよね
メンテナンス込みでさほど費用はかからないはずです
首都圏の分譲マンションではマット無しは珍しいと思われますが
名古屋の分譲マンションはマット無しが通常なのでしょうか
見た目のみならず、汚れ防止にも役立ちます
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172
住民さん3 2024/10/17 14:12:21
最近タバコの匂いがするなーと思い久々に入ってみたらやっぱり一部で投稿があることが見受けられますね。
私の勘違いでしょうか、
タバコを吸う人が専用部分いるのかどうか、議論しているわけではなく
そもそまが
<タバコを吸う行為によって発生する有害な煙>が柵をこえてそれぞれの専用部にきているかどうかです。
それぞれ思いはあるかと思いますが、
中には私含め家族に吸ってほしくない人もいます。
そんなのいちいちいやとおもったら共同住宅に住むべきではないという方もいるかもしれませんが、タバコですよ?!
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173
住民さん1 2024/10/18 08:23:42
内容が伝わりくくなってるので、少し落ち着きましょう。
煙が内部に入ってきてると言いたいのでしょうか?
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174
マンション住民さん 2024/10/18 12:10:24
ベランダ喫煙は論外だが気になる人は室内で喫煙していても感じてしまうからな。
どうしても我慢できないなら他力本願じゃなくて自らが先頭に立って禁止になる様に動くしかないよ。
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175
住民さん1 2024/10/25 09:27:58
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176
住民さん1 2025/01/24 22:28:10
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2021-11-09 15:51:29第一期予定価格と間取りの一部
[コモンテラス]
C-74O1タイプ 3LDK 74.64㎡
1階 2790万円 坪単価123万円(C74o1gタイプ)
2階 2840万円 坪単価125万円
4階 2940万円 坪単価130万円
6階 3040万円 坪単価134万円
8階 3140万円 坪単価139万円
10階 3270万円 坪単価144万円
[ブルームテラス]
B-96Lタイプ 4LDK 97.34㎡
1階 4290万円 坪単価145万円(B-96Lgタイプ)
2階 4490万円 坪単価152万円
4階 4670万円 坪単価158万円
6階 4770万円 坪単価162万円
8階 4870万円 坪単価165万円
10階 5090万円 坪単価172万円
B-80B1タイプ 3LDK 80.68㎡
1階 3450万円 坪単価141万円(B-80B1gタイプ)
2階 3530万円 坪単価144万円
4階 3630万円 坪単価148万円
6階 3730万円 坪単価152万円
8階 3830万円 坪単価156万円
10階 3980万円 坪単価163万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:10:08たまや(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/03/29
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購入物件
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(新築・3LDK・3600万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676671/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・ららポート真横(スーパー、飲食店多数)
・ドンキホーテが近い(元ピアゴのスーパー有り)
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
・地下鉄名港線 駅徒歩5分
・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋へ17分
・キッザニア等の二期開発でさらに便利になる予定
・港区アドレス
・ハザードマップで水害の可能性のある地域であること
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・平面駐車場100%
・車寄せあり
・洗車スペース
・24Hゴミステーション
・パーティルーム
・ユーティリティラウンジ( I街区はキッズルーム)
・マンション内カーシェア( I街区にはなし)
・レンタサイクル( I街区にはなし)
・エネファーム
・LowEガラス ( I街区は通常のガラス)
・トランクルーム ( I街区にはなし)
・鏡が一面鏡
・ディスポーザがない(同じ価格帯ではない方が多いですが)
・アウトポールではない
・玄関モニターがオプション(エントランスモニターは標準装備)
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周辺環境について良い点、残念な点
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・ららポート真横(スーパー、飲食店多数)
・ドンキホーテが近い(元ピアゴのスーパー有り)
・区役所に近い
・図書館が近い
・公園が近い
・スポーツ施設多数
徒歩圏内で生活のほとんどが完結できます。
欲をいえば下記がほしいです。
・映画館
・サウナ
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・地下鉄名港線 駅徒歩5分
・東海通駅から栄へ15分直通、名古屋駅へ17分
高速インターも近いので車の移動も便利です。
これ以上便利なところは東山線駅近くらいなのではないでしょうか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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ネットではいい話は聞きませんが、I街区の住民の知り合いからはとくに事件等もおきてないとのことです。
ららぽーとがあるので、地域以外の人もいるため周辺は以前より活性化しているとのことです。
ネットで流れてくる情報ほど治安は悪くないそうです。
再開発地区は綺麗になっていて、人口も増えていて若い人が増えているそうなのでよくなっていくことを願っています。
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管理面で良い点、残念な点
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未入居なので回答できません。
ただ、三井不動産の関連会社が管理なので問題ないと思いたいところです。
I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのこと
未入居なので回答できません。
I街区の知人曰く可もなく不可もなくとのことです。
ただ、アフターサポートはかなりしっかりしていて、専用のマイページ等もあるとのことです。
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このマンションの最も良い点
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ららポートが隣にありいつでもアクセスできる点です。
愛知にはイオンモールは沢山あるものの、ららポートはまだ数も少なくイオンモールより少しテナントもよいです。
飲食店はとくに顕著で通常モールには入らない通常のメニューがある一風堂が入店していたり、フードコートも名古屋にあまりない有名店を揃えています。
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このマンションの最も残念な点
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やはり、港区アドレスであることです。
年配の方やネット上の評判は以前として悪いものの、ららぽーとの横がテレワークの流行りもあって人気となっていること(テレワークで通勤定期がなくなり、徒歩圏での生活充実を求める傾向が強まった)もあり、若い人を中心に人気が出ていると聞きます。
また、ハザードマップ上は厳しいのですが、アフターサポートとして定評のある三井であり、嵩上げも2mされています。
防災対策も十分考えられているので、コストパフォーマンスを考えたときには名古屋でこれ以上のものはないと思いました。
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並行して検討したマンション名
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メガシティテラスII
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652223/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676670/
MID WARD CITY
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677326/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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①マンションアドバイザーに相談した結果、上記を含めた三つのマンションを強く勧められたため
アドバイザーからのお勧め理由
・大規模・板状マンションはスケールメリットにより管理費・修繕金が低く抑えられランニングコストに優れており、共用部も充実しているため
・ららポート横のような商業施設横は中古市場でも替えが効かず、指名買いが多く、資産価値が高いため
・名古屋市内・愛知県内で最も人気のある名古屋市営地下鉄の駅近でもあるため、利便性と資産性のバランスがよかったため
(メガシティテラスIIは表記よりもエントランスからさらに奥にマンションがあり時間がかかった。)
・名古屋市内で駅近で平面駐車場率が100%の物件は希少であるため、また駐車場が平面のため修繕がほぼ不要なため
・名古屋市内でも非常に安くコストパフォーマンスに優れているため
・財閥系デベロッパーに対する信頼感
②不動産投資をしている知人からのアドバイスを受けたため
・I街区の賃貸の制約相場が名古屋市内でも有数の利回りであったことから、仮に住まなくなってしまったとしても賃貸に出せる可能性が高いため
・I街区の中古売却の制約事例が新築+15%程で資産性が証明されているため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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