物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.52m2〜107.81m2 |
価格 |
1億3000万円〜3億2000万円 |
管理費(月額) |
2万3870円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6650円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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21689
マンション検討中さん 2024/06/19 20:09:19
このマンション勝ち確だって最近、Xでも話題ですね。
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21690
評判気になるさん 2024/06/20 00:17:57
大山が21階であの価格ですからね。
こちらの25階は坪700万以上、残り僅かの高層階(プレミアム除く)は坪750万くらいでしょうか?
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21691
マンション掲示板さん 2024/06/20 04:42:29
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21692
検討板ユーザーさん 2024/06/20 20:48:39
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21693
マンション検討中さん 2024/06/21 07:40:20
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21694
口コミ知りたいさん 2024/06/21 11:55:51
>>21693 マンション検討中さん
ChatGPTによると7月8日辺りだと‥
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21695
評判気になるさん 2024/06/21 14:35:00
東池袋が7月下旬だから、その前後でしょう。
大山の結果が出てから、物件概要更新と予想。
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21696
検討板ユーザーさん 2024/06/21 23:02:45
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21697
評判気になるさん 2024/06/22 02:53:11
>>21696 検討板ユーザーさん
もう安売りする理由はないでしょう。
大山も高倍率だったみたいですし、そうなると大山2期は値上げコース。
十条は坪800万でも戦えるかもしれない。
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21698
匿名さん 2024/06/22 20:30:04
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21699
匿名さん 2024/06/22 20:36:39
十条で億は世間一般の感覚では高過ぎる。
だから売れ残ってるんだろ。
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21700
匿名さん 2024/06/22 20:41:28
適正価格で売りに出せば瞬間蒸発するバブル市況でこれだけ売れ残ってるんだから値付け欲張りすぎってこと。
リセールはかなり厳しいでしょうね。
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21701
匿名さん 2024/06/22 20:46:52
おっと、無粋なことを言いました。
ここはマンションマニア曰く十条愛を貫ける人だけが買うマンションなのでリセールなんて関係ないですね。
購入者の皆様は未来永劫上条ナンバーワン物件でよき十条ライフを満喫してください。
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21703
マンコミュファンさん 2024/06/22 22:33:54
>>21701 匿名さん
そりゃそうでしょ。十条の雰囲気が自分にあってるから買うわけだよ。値上がり期待なら都心買うでしょ。
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21704
匿名さん 2024/06/23 00:17:48
十条の雰囲気が自分にあってるから買う???
お前は一体何を言っているんだ?
十条は商店街がいまだに活気がある昭和の情緒残る下町。
このマンションは十条駅近辺で唯一の高層マンションで周囲の景観を破壊する十条の異物なんだが。
本当に十条を愛する十条民はこのマンションの建設に反対してるだろ。
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
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21706
匿名さん 2024/06/23 03:19:20
「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。
つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。
いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
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21707
匿名さん 2024/06/23 03:20:57
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21708
評判気になるさん 2024/06/23 03:42:41
大山はあの価格でも1期は完売した。
8月上旬に2期予定とある。(物件概要参照)
十条もチキンボールのように、十分あげましょう。
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21709
マンション掲示板さん 2024/06/23 03:45:29
>>21699 匿名さん
プレミアムフロアは確かにそうですが、
一般フロアは割安感から毎期抽選、販売住戸は全て完売していますよ。私も購入しましたが、1億5000万くらいすると思っていたので、割安感に惹かれて購入しました。
後々のコメントで値上がりを狙う層は都心を買うというコメント、確かにそうだと思います。ただ、ど真ん中都心ではなくとも、大幅な値上がりは期待しないせよ、資産性の観点でかなり優秀で購入されている方も大多数いらっしゃると思います。
結果論ではありますが、大山が坪単価700万で販売された30弱の部屋は全て抽選で完売となってます。
このことから、坪単価400万台で購入された方々の判断は正しかったと言わざるを得ないかと。
値上がりまでは、、と書きましたが、既に150%程度は見込めているはずです。
値上がり期待は都心買う
十条は資産性に不安がある
売れ残って人気がない
これらコメントはほぼ本格的に検討してる人には
違和感を感じる嘘だと思いました。
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21710
マンコミュファンさん 2024/06/23 03:52:06
>>21709 マンション掲示板さん
たしかに、事実を並べるとそうなんだよな。
ネガキャンもいいけど、買えなかった人たちの文句にしか聞こえなくなってきたな。
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21711
マンコミュファンさん 2024/06/23 04:01:52
21700
リセールはかなり厳しいでしょうね
→既に150%近くの値上がり期待できています。
21704
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
→既にほぼ全ての住戸が完売してることから、需要があったと簡単に推測できます。必要でした。
ザ・タワー十条は資産性がない
→JR線駅徒歩1分、大規模タワマン、この条件で資産性がないはずがない。資産性の観点で言えば上位5%に入る条件だと思います。
値上がり目的なら都心で買うべき
→一部正しいですが、予算の範囲内でリセールを狙って購入されている方も多くいらっしゃると思います。買えるなら都心というのは正しいと思います。
埼京線がダメ
→確かに混雑は好まれないですが、都心へのアクセス、お台場、品川方面に関してもアクセスは抜群に良いです。
以上のことを整理して物件選びをするべきです。
安易なネガキャンは一旦無視でいいと思います。
快適な十条ライフを楽しみましょう!
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21712
名無しさん 2024/06/23 04:02:43
>>21710 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私も同じ感覚です。
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21713
eマンションさん 2024/06/23 05:38:16
思い込みが激しいですね。
購入が正解だったか分かるのは10年後、20年後の話で今は誰にも分かりません。
結局、日銀の金融政策次第でしょう。
このまま円安を容認し金融緩和を続ければ、資産インフレが加速し、都内のどのマンションを買っても現金で持ってるよりはよかったと言う結論になるし、金融引き締めを行うのであれば、ここ数年でマンションを買った人はほぼ全員バブルに乗せられて大損こいたと言う結論になるでしょう。
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21714
マンコミュファンさん 2024/06/23 05:43:29
>>21713 eマンションさん
なんの反論にもなってない気がしますが。
マーケット全体の話をしてどうするんですか
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21715
eマンションさん 2024/06/23 05:54:27
確かに通貨安を許容すれば円ベースでの日本不動産の価格は上昇するが、それは円の価値が希薄化しているから値上がりしているように錯覚するだけの話であって、外貨ベースで見た日本不動産の価格が人口減少により地盤沈下していく事実は変えられない。
都心の一等地に不動産買えないならNISAとイデコ併用してS&P500かオルカン辺りにでも投資しといた方が勝率高いと思いますがね。
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21716
eマンションさん 2024/06/23 06:01:40
ピントのズレた反論ですが一応レス付けときましょうか。
マーケット全体でなく十条だけをミクロで見ても同じですよ。
十条は人口減少時代においても値上がりを続ける超一等地の上位数%には入らず良くて現状維持のエリア。
予算的に超一等地に買えないなら有料個別銘柄株式か指数連動投資信託でも買っておいた方が勝率高いでしょう。
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21717
マンション掲示板さん 2024/06/23 06:14:19
>>21715 eマンションさん
あの、、すみません。
ザ・タワー十条の検討スレでして。。
ミクロで見るのは当たり前なんですよね。
マーケット全体を語りたいのであれば、XやYouTubeでしたらどうでしょうか。
都心のマンション意外は持つべきではないという、
全体の議論は、ここの掲示板に訪れるマンション購入を検討してる方にとっては不要の議論です。ましてやザ・タワー十条の検討板で、ミクロの話をしても意味ないと言われましても、、、。すみません、笑うしかないですw
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21718
マンコミュファンさん 2024/06/23 06:15:45
>>21716 eマンションさん
ピントずれまくってるけど、大丈夫か?www
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21719
マンコミュファンさん 2024/06/23 06:17:26
そもそも買えないやつがなんでここの板に張り付いてんのか不思議でしかないw
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21720
マンコミュファンさん 2024/06/23 08:56:14
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21721
匿名さん 2024/06/23 09:05:52
訳わからんこと喚き散らして、オウム返し返しからの勝利宣言。
ひろゆきごっこはやめて欲しいね。
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21722
評判気になるさん 2024/06/23 10:35:29
7月下旬が東池袋の第三期、8月上旬が大山の第二期。
さて、十条の最終期の坪単価(プレミアム除く)はいくらと予想するか?
坪750万以上
30.6%
坪700万
12.2%
坪650万
28.6%
坪600万以下
28.6%
49票
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21723
マンション検討中さん 2024/06/23 10:53:22
>>21721 匿名さん
いやほんとです。
マンション板で株式と投資信託の話で最後締めくくるんですから、とんでもないですよね。ひろゆきになりきれてないところもまた、、笑笑
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21724
マンコミュファンさん 2024/06/23 11:28:47
>>21715 eマンションさん
あなたの世界観では庶民の株式投資に1億もローン貸してくれんのね。それは良いですね。
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21725
マンコミュファンさん 2024/06/23 11:52:28
>>21724 マンコミュファンさん
やめてやれwこの人はもう、瀕死状態よ!
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21727
匿名さん 2024/06/23 14:49:23
周りは変な奴の相手はしない事に決めただけなのに一人で盛り上がって勝利宣言。
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21728
匿名さん 2024/06/23 14:59:26
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21729
通りがかりさん 2024/06/23 17:48:57
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21730
検討板ユーザーさん 2024/06/23 22:01:27
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21732
匿名さん 2024/06/23 23:24:04
庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。
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21733
匿名さん 2024/06/23 23:42:46
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21734
マンション検討中さん 2024/06/24 00:05:54
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21735
通りがかりさん 2024/06/24 03:24:50
1人だけ別の方向みて語ってるの気がついた方がいいのに。頭金入れたらお金借りるメリット減らす一方で、本当に何もわかっていない方なんだなと思います。例え私はキャッシュで買えてもフルローン組みますけど。勉強してから発言してみてください。
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21736
通りがかりさん 2024/06/24 03:29:55
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21737
口コミ知りたいさん 2024/06/24 03:31:47
>>21732 匿名さん
相当無知ですね?
ひろゆき気取りなのはあなたですよ。
お前なんかよりよっぽど分かってるよ、
という発言、そのままお返しします。
不動産バブルだと思ってる時点で***確定なんですよw
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21739
マンション掲示板さん 2024/06/24 07:11:39
ここを購入した人はすでに値上がりしているという書き込みがあってそれ自体は正しいと思いますが、それは十条タワーの実力が見直されたからではなく、たんにここ数年のマンション高騰に乗ってるだけなんですよね。
率直に言ってこのマンションに相場をリードする力はなく、その先上がるか下がるかはひとえに全体相場の行方にかかっているわけです。
ここでマクロの話をしても仕方ないという意見もありましたが、そんなことはありません。むしろミクロで見るほうがナンセンスと言えるでしょう。
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21740
名無しさん 2024/06/24 07:29:16
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21741
名無しさん 2024/06/24 09:15:02
>>21732
庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。
[一部テキストを削除しました。]
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21742
マンコミュファンさん 2024/06/24 09:20:02
>>21739 マンション掲示板さん
マンション全体スレでも立ち上げて1人で語ってみたら?
このマンションの価値が上がった、値上がりしたことは事実です。それ以上でもそれ以下でもない。
本気で購入するマンションをミクロで見ても仕方がないと言ってる以上、どこも買えない民であることがわかったので、もう大丈夫です。笑
ほんとネガキャン勢は誰のためにもなってないから自覚持った方がいいよ。検討スレなんですよね。そもそも。
ネガキャンして気持ちよくなって、買えない気持ちを紛らわしているのだろうけど、見てて悲しいよ。
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21743
口コミ知りたいさん 2024/06/24 10:58:34
>>21742 マンコミュファンさん
繰り返しますが、このマンションの値上がりはマンション全体相場の上昇に乗っているだけです。相場をリードできる力を守ったマンションは相場以上に上昇していますが、ここはそうではないですからね。
したがって、この先上がるか下がるかは全体相場を見ないと分からないと言っているわけです。ミクロで見ても価格の先行きは読めませんね。
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21744
eマンションさん 2024/06/24 11:08:35
>>21743 口コミ知りたいさん
だからなんなんだよwwwww何回目w
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21745
検討板ユーザーさん 2024/06/24 11:12:06
>>21743 口コミ知りたいさん
マンション全体相場の上昇に乗って上昇していくマンションであれば十分だと思いますけど?
相場に乗って行けないマンションがあるなかで、十分な選択肢だと思います。相場をリードする都心3区のタワマンを買える人はそもそも検討していないと思います。買える予算の中で最適な選択肢を選んでいる、どこが悪いのでしょうか?
ほんと、コメントには呆れますね。
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21747
通りがかりさん 2024/06/24 12:43:13
都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶってことか。。。
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21748
マンション検討中さん 2024/06/24 14:47:37
>>21747
当たり前すぎて草
予算が許せばパークコート渋谷ザ・タワーの最上階買ってるわw予算の範囲で最善の選択するかどうかでしょ 同じ坪単価のマンションを引き合いに出して、資産価値について語って欲しいな
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21750
評判気になるさん 2024/06/24 14:52:28
>>21747 通りがかりさん
別にそれで何がいけないんですか?
このタワマンも買えない人が、都心のタワマン買うべきだろ、と言うのは易しですよねぇ。笑笑
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21752
検討板ユーザーさん 2024/06/24 23:45:04
>>21750 評判気になるさん
いえ別に何も悪くありませんよ。
都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶ、ということで了解しました。
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21757
匿名さん 2024/06/25 02:43:44
都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
帝京病院の医者とかも
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21758
マンション検討中さん 2024/06/25 02:51:30
ドクター結構買ってる方多いですよ。
子ども2-3人いて塾代や教育費などもかさみますし、広さも欲しいと思うので、堅実な勤務医夫婦は1.5億くらいまででしょうね。美容外科医や開業してない限り。
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21759
マンコミュファンさん 2024/06/25 02:55:09
>>21757 匿名さん
> 都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
それ、都心も十条も両方買える人が考えることですよ。初めから十条しか買えない人は、考える必要もないと思いますが笑
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21761
マンション検討中さん 2024/06/25 04:14:15
このスレに貼り付いてネガしてる時点で、何言っても全く説得力なくて草
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21764
マンション掲示板さん 2024/06/25 13:06:22
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21766
マンション掲示板さん 2024/06/25 22:08:08
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21767
管理担当 2024/06/25 22:16:45
[No.21726~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21768
マンション掲示板さん 2024/06/26 13:36:36
本日もネガの人が来なくて、平和な1日となりました。
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21769
匿名さん 2024/06/26 21:13:02
十条で火災が起きると緊張感が半端ないね
昨日は風が弱めで湿度が高めだったから良かったけど
乾燥していて強風だったら燃え広がっているとこだった
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21770
匿名さん 2024/06/26 22:46:31
液状化歴あるような埋立地のタワマンで地震が起きる方が緊張感ハンパないと思うぞ。火災がマンションまで広がることはまずないけど、地震で建物が倒壊したら一瞬で家族全員の命がなくなる。
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21771
匿名さん 2024/06/26 23:34:36
埋立地のタワマンでも、固い岩盤まで杭を打ってるから倒壊はありません。
> 一瞬で家族全員の命がなくなる
いくら何でも書いていいことと悪いことがあります。それくらいの分別はつけましょう。
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21772
マンション検討中さん 2024/06/27 12:30:13
>>21770 匿名さん
好き勝手言いたい放題ですね。
技術者への冒涜をする日本人、私は本当に大嫌いです。
黙ってれば良いのに。
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21773
マンション比較中さん 2024/06/28 06:16:27
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21774
匿名さん 2024/06/28 07:16:47
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21775
マンション検討中さん 2024/06/28 09:02:45
auじぶん利上げ。
みなさん住宅ローンはどこにするのでしょうか?
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21776
マンション掲示板さん 2024/06/28 11:23:25
>>21775 さん
属性が良いと、一般の銀行でも激安な金利で案内されますよ。
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21777
マンション検討中さん 2024/06/28 13:13:31
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21778
eマンションさん 2024/06/28 13:14:30
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21779
マンション検討中さん 2024/06/28 16:07:40
なんかここ、ポジのふりしたネガと、ネガしかいなくね?もはや
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21780
ご近所 2024/06/28 17:57:59
>>21769 匿名さん
十条でやばいのは、北側(東十条側)。木造で住宅が密集している。南側も密集しているけど、北側ほどではない。多分、高額な退去料もらっていなくなるんじゃないかな。再開発で固定資産税が上がって、普通の人はこんな駅近くに住んでられないと思う。マンションの駅側に空き地があるけど、レストランできないかな・・・。十条はレストラン少なすぎ。
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21781
匿名さん 2024/06/28 18:39:11
>>21771 匿名さん
埋立地は地盤が液状化しやすい。液状化したらアウトだよ。古いタワマンだと躯体の劣化も進んでいるから倒壊リスクも高くなる。
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21782
匿名さん 2024/06/29 04:27:58
23区のマンション価格上昇率で
北区が1位なったと記事に有りましたね
購入者おめでとうございます。
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21783
検討板ユーザーさん 2024/06/29 05:06:05
>>21781 匿名さん
杭が打ってあれば液状化しても問題ありませんよ。これまでに液状化によって倒壊したタワマンは存在しませんので。
古くなって駆体が劣化して倒壊、というなら十条タワーも同様です。液状化より激しい地震動にさらされる方がはるかにリスクが大きいので。ここはしょせん制振ですし。
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21784
マンション検討中さん 2024/06/29 10:35:47
結構値上げました!!!
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21785
匿名さん 2024/06/29 10:37:51
杭打ってても古いタワマンは危険性高いよ。能登でも鉄筋コンクリートの古い建物がたくさん倒壊してる。湾岸なら築浅の方が安全性が高い。
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21786
マンション検討中さん 2024/06/29 10:41:23
>>21785 匿名さん
このマンションも古くなったら倒壊のリスクがあるということですね。。。怖いな。。
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21787
eマンションさん 2024/06/29 12:22:18
>>21784 マンション検討中さん
こちらはどこからの情報でしょうか?
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21788
口コミ知りたいさん 2024/06/29 12:43:44
マンション検討中さん2024-07-17 00:10:01こちら購入された方、ご近所さんになるので気になるのですが、年代はどのくらいの方が多いのでしょうか?20代
19.4%
30代
41.8%
40代
19.4%
50代以上
19.4%
67票
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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