埼玉の新築分譲マンション掲示板「オープンスクエア南栗橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-08 08:18:34

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね!
平置駐車場なのもいいなと思っています。

所在地:埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番)
交通:東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.78平米~83.52平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-01-11 12:18:45

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オープンスクエア南栗橋口コミ掲示板・評判

  1. 2044 通りがかりさん 2025/01/14 10:06:23

    それは、そうと特急使ってる方います?
    援助もなんか中途半端なような気が。
    どこもかしこも、財政難ですね。

  2. 2045 不動産投資家 2025/01/20 18:35:36

    >>2043 匿名さん
    そうそう、不動産投資として買った
    大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー/大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数576戸のうち中古及び賃貸募集中が186戸だとよ

    約32%が非居住、これは晴海フラッグに相当する
    どおりで夜が暗いわけだ

    国道16号の内側も大変だww

  3. 2046 坪単価比較中さん 2025/01/21 01:17:33

    >>2045 不動産投資家さん
    いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
    しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

  4. 2047 口コミ知りたいさん 2025/01/23 15:55:18

    >>2046 坪単価比較中さん
    久喜市は、駅が5つもあるからそれぞれ差がある

    JRと東武の2路線駅は、「久喜駅」と「栗橋駅」JR単独駅は「東鷲宮」
    東武単独駅は「鷲宮駅」と「南栗橋駅」

    まあそれぞれ駅前立地なら何とかなるが、大宮、浦和、川口みたいに徒歩15~20分だったり、バス便じゃあリセールは「叩き売り」だよ

  5. 2048 名無しさん 2025/01/24 03:23:33

    >>2047 口コミ知りたいさん
    いや…南栗橋に限っては中古が売り出してから、1年近く動きないのだが。

    それに、戸数に対しすでに4件と売り出しが多い印象

  6. 2049 口コミ知りたいさん 2025/01/24 04:20:50

    >>2047 口コミ知りたいさん
    久喜駅徒歩3分が3400万、宮原駅徒歩15分が4000万、どちらも築15年程度の70~80㎡
    レインズ掲載の去年の売買事例ね

    つまり、久喜駅前より宮原駅徒歩15分のほうが資産価値があるってこと
    大宮駅どころかさいたま市の最北端の駅遠と比較しても、久喜駅近のリセールは「叩き売り」状態
    久喜市エースの久喜駅でこの惨状ですから、他の4駅のリセールはもはや「負動産」でしょ
    処分するときにはお金を払う必要があるんじゃないかしら?

  7. 2050 通りがかりさん 2025/01/24 08:04:44

    戸建てもそうですが今の時代、ニュータウンエリアに購入することは、かなりリスキーですね。

  8. 2051 坪単価比較中さん 2025/01/24 08:47:22

    >>2049 口コミ知りたいさん
    国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな駅前も含めて悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

  9. 2052 匿名さん 2025/01/29 09:12:55

    八潮の件を見て、こころも危ないのではないかと改めて感じました。

  10. 2053 匿名さん 2025/01/29 11:38:27

    >>2052 匿名さん
    そうですね、ここちも危ないかもしれませんね。
    (ココチファースト プロジェクト)

  11. 2054 マンション検討中さん 2025/02/01 04:17:27

    1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した道路陥没により
    中川流域下水道の地域には下水道使用制限(※)のお願いが出ているが
    「規模は過去最大のもので、元どおりにするのは年単位になる」という説がある。

    ※使用を続けた場合、汚水が逆流し噴き出す等、
    公衆衛生上重大な危害が生じるおそれがあるため。

    久喜市加須市大利根地区は
    古利根川流域下水道の地域なので特に影響はないが
    さいたま市緑区さいたま市岩槻区
    川口市のうち概ね国道122号線より東側、
    春日部市草加市越谷市八潮市
    蓮田市幸手市、白岡市、伊奈町、宮代町、杉戸町は
    中川流域下水道の地域なので下水道の使用制限がある。

    「埼玉の下水道2023」のP10とP11の地図
    https://www.pref.saitama.lg.jp/c1501/pamphlet/saitamanogesuidou.html

    1. 1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した...
  12. 2055 口コミ知りたいさん 2025/02/01 06:24:29

    >>2054 マンション検討中さん
    元通りになるまで年単位?
    これから、地震が起きたらヤバくないか。

  13. 2056 職人さん 2025/02/01 07:48:14

    >>2055 口コミ知りたいさん
    これまじでやばいよな。
    埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
    全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
    それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。

  14. 2057 マンション検討中さん 2025/02/01 10:27:09

    このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。

    全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
    1.森ヶ崎水再生センター(所在地:大田区
    2.鳥羽水環境保全センター(所在地:京都市)
    3.新河岸水再生センター(所在地:板橋区

    全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
    1.荒川水循環センター(所在地:戸田市
    2.新河岸川水循環センター(所在地:和光市
    3.中川水循環センター(所在地:三郷市

    過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
    問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
    春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
    春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。

    なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった(埼葛郡市で最も早かった)ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。

  15. 2058 匿名さん 2025/02/01 22:49:10

    >>2056 職人さん
    新しい道路とかトンネルとか橋とかマンションとか造ってる場合じゃないね。
    今あるインフラの整備だけで公共事業費を食い潰しそう。
    てか、逆にインフラ地域を縮小してスモールタウン化しないといけないかも。

  16. 2059 eマンションさん 2025/02/02 06:32:16

    スモールタウン化の流れは既に始まっています。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東武線(新栃木・日光鬼怒川方面)の輸送体系
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    【ビフォー】
    浅草-新栃木・東武宇都宮・東武日光・新藤原

      ↓  劇的にダウンサイジング  ↓

    【アフター】
    特急列車:浅草-新栃木・東武日光・鬼怒川温泉
    一般列車:地下鉄半蔵門線-東武線-南栗橋
    一般列車:東武日光線(南栗橋以北エリア)

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  17. 2060 匿名さん 3日前

    >>2049 口コミ知りたいさん
    大宮駅徒歩5分のタワマン 「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」は
    SUUMO掲載中の
    募集中の物件は153件あります
    (新築マンションは1件 、 中古マンションは8件 、 賃貸は144件)
    完成して、しばらく経つのになかなか賃貸が埋まらない(笑)

    それより、何でこんなに賃貸物件があるの?
    夜が真っ暗なわけだ

  18. 2061 匿名さん 3日前

    >>2052 匿名さん
    埼玉県でのランキング見てみれば

    【日本地理】埼玉県で地震が起きたら超危険な市町村TOP20【ゆっくり解説】

  19. 2062 匿名さん 3日前

    >>2053 匿名さん
    鴻巣には、埼玉で一番危険な断層があるってよ(笑)

  20. 2063 匿名さん 3日前

    >>2061 匿名さん
    高崎線沿線、軒並みヤバいんだね。台地なのに。

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    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-05-19 13:17:28
      I 3LDK 71.92m2
      6階 3638万円 坪単価167万円
      
      K 3LDK 67.78m2
      2階 2798万円 坪単価136万円
      
      A 3LDK 73.08m2
      4階 4008万円 坪単価181万円
      
      B 3LDK 71.92m2
      2階 3428万円 坪単価157万円
      
      E 3LDK 71.92m2
      5階 3648万円 坪単価167万円
      
      F 3LDK 71.92m2
      7階 3708万円 坪単価170万円
      
      H 3LDK 71.92m2
      8階 3738万円 坪単価171万円
      
      J 3LDK 67.78m2
      5階 3168万円 坪単価154万円
      
      L 4LDK 83.52m2
      3階 3998万円 坪単価158万円
      
      第1期登録概要
      販売戸数
      25戸
      販売価格
      2,798万円~4,648万円
      最多価格帯
      3,600万円台(5戸)
      間取り
      3LDK~4LDK
      専有面積
      67.78m2~83.52m2
      バルコニー面積
      11.60m2~41.18m2
      管理費(月額)
      13,300円 ~ 16,400円
      修繕積立金(月額)
      6,110円~7,520円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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