匿名さん
[更新日時] 2025-06-03 10:15:14
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米
総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画 C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）
売主：西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/つくばウェルビーイングプロジェクト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番） |
| 交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分)
(2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
71.89m2〜93.66m2 |
| 価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定（街区別修繕積立金）、金額未定（団地修繕積立金） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
569戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年1月25日（第1街区）、2025年1月15日予定（第2街区） |
| 入居時期 |
即引渡可※諸手続後（第1街区）、2025年3月18日予定（第2街区） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2022/01/19 22:59:41
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122
検討板ユーザーさん 2022/01/20 03:34:35
>>121 匿名さん
もちろん。あまりにも耐えられない時は立って他の人に席を譲る時もありますよ。隣が寝てしまい身体を預けてくる時にそうなる場合が多いですし長旅だから寝る確率も高いです。
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123
評判気になるさん 2022/01/20 11:42:10
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124
買い替え検討中さん 2022/01/20 13:42:53
>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。
日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。
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125
匿名さん 2022/01/20 23:52:35
>>124 買い替え検討中さん
この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。
右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。
それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。
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126
マンション掲示板さん 2022/01/21 04:10:10
久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。
フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。
あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。
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127
評判気になるさん 2022/01/21 09:21:55
この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね
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128
マンション検討中さん 2022/01/21 09:55:44
>>127 評判気になるさん
流石にディスポーザーは付いてるのではないですか？？
確かに安いカラクリは気になりますよね！
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129
評判気になるさん 2022/01/21 10:06:54
>>128 マンション検討中さん
プラウドつくばが付いていないからどうかなと。
サウナがあってディスポーザーが無かったら凹みますよね～‥
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130
マンション検討中さん 2022/01/21 10:19:35
えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに…
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131
マンション検討中さん 2022/01/21 10:37:19
>>129 評判気になるさん
それは、、、サウナ取っ払ってもらってディスポーザー設置を訴えましょう！
今時ディスポーザーは必須ですよ！
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132
匿名さん 2022/01/21 12:44:46
予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？
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133
匿名さん 2022/01/21 13:29:18
テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2
住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？
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134
匿名さん 2022/01/21 13:47:48
>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！
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135
匿名さん 2022/01/21 14:07:12
敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2
ウェルビ：40m2
ハイム：42m2
プラウド：41m2
レジェイド：23m2
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136
通りがかりさん 2022/01/21 14:10:41
総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。
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137
匿名さん 2022/01/21 14:16:28
>>136 通りがかりさん
135が総敷地面積を戸数で割った結果になります。
レジェイドがダントツでビリですね。
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138
通りがかり 2022/01/21 15:05:33
>>137 匿名さん
ありがとうございます。
こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。
マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。
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139
評判気になるさん 2022/01/21 15:13:50
>>132 匿名さん
これだけの戸数ならあまりオススメ出来ない部屋もあるでしょうし、最低価格はそこでしょう。確かに住みたい部屋を希望すると思っていたより上の価格になるかもしれないですね。
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140
eマンションさん 2022/01/21 22:19:46
>>137 匿名さん
戸数で割ったら容積率が一番高いレジェイドが低くなるのは当たり前ですよ。
敷地の余裕は平面の話なので、建築延床面積で割る>>133さんの計算の方が正しいけど、他にも駐車場とかあるからあまり意味がないかもね。
匿名さん2024-09-12 19:07:15一番改善したいのは？駐輪場関係
0％
駐車場関係
90.9％
エレベーター関係
4.5％
ゴミ捨て場
4.5％
22票
スムログ出張所
マンションマニア2022-07-11 22:53:58［エアリーヴィラ 南西棟］
ANwタイプ 3LDK 81.25㎡
13階 4500万円台 坪単価183万円
AEタイプ 2LDK 65.00㎡
3階 3000万円台 坪単価152万円
6階 3100万円台 坪単価157万円
9階 3200万円台 坪単価162万円
12階 3300万円台 坪単価167万円
15階 3400万円台 坪単価172万円
AFタイプ 3LDK 75.00㎡
3階 3500万円台 坪単価154万円
6階 3600万円台 坪単価158万円
9階 3700万円台 坪単価163万円
12階 3800万円台 坪単価167万円
15階 3900万円台 坪単価171万円
AHタイプ 3LDK 75.00㎡
3階 3500万円台 坪単価154万円
6階 3600万円台 坪単価158万円
9階 3700万円台 坪単価163万円
12階 3800万円台 坪単価167万円
15階 3900万円台 坪単価171万円
AJタイプ 3LDK 75.00㎡
3階 3500万円台 坪単価154万円
6階 3600万円台 坪単価158万円
9階 3700万円台 坪単価163万円
12階 3800万円台 坪単価167万円
15階 3900万円台 坪単価171万円
ADタイプ 4LDK 80.71㎡
3階 3800万円台 坪単価155万円
6階 3900万円台 坪単価159万円
9階 4000万円台 坪単価163万円
12階 4100万円台 坪単価167万円
15階 4200万円台 坪単価172万円
AAタイプ 4LDK 95.73㎡
3階 4900万円台 坪単価169万円
6階 5000万円台 坪単価172万円
［ブリーズヴィラ 南東棟］
BIタイプ 3LDK 81.02㎡
1階 4100万円台 坪単価167万円(BIgタイプ)
3階 4100万円台 坪単価167万円
6階 4200万円台 坪単価171万円
9階 4200万円台 坪単価171万円
12階 4300万円台 坪単価175万円
15階 4500万円台 坪単価183万円
BJタイプ 3LDK 80.09㎡
1階 4000万円台 坪単価165万円(BJgタイプ)
3階 4100万円台 坪単価169万円
6階 4100万円台 坪単価169万円
9階 4200万円台 坪単価173万円
12階 4300万円台 坪単価177万円
15階 4400万円台 坪単価181万円
BAタイプ 4LDK 105.46㎡
1階 5700万円台 坪単価178万円(BAgタイプ)
9階 5900万円台 坪単価184万円
BNrタイプ 4LDK 97.24㎡
11階 5900万円台 坪単価200万円
BNwタイプ 4LDK 97.24㎡
13階 5500万円台 坪単価187万円
BMタイプ 4LDK 95.25㎡
1階 5200万円台 坪単価180万円(BMgタイプ)
6階 5300万円台 坪単価183万円
BHタイプ 4LDK 80.81㎡
3階 4200万円台 坪単価171万円
6階 4300万円台 坪単価175万円
9階 4300万円台 坪単価175万円
12階 4400万円台 坪単価180万円
15階 4500万円台 坪単価184万円
平均坪単価約170万円
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