茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？」についてご紹介しています。
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つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 20:08:56
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つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 3831 匿名さん 2024/06/09 05:31:36

    贅沢な道路ですよ、本当に。昼間だったらどこも７０キロで飛ばせる。道路が綺麗だから年寄りでも走りやすい。視界が広く、人身事故の心配は少ないな。

    • 1
  2. 3832 通りすぎてるさん 2024/06/09 12:39:26

    >>3818 通りがかりさん
    実際のところこちらも既に同じ感じですかね。ただC棟工事ですぐ先が狭くなっているせいで入庫しにくいのかな?工事が終わってすれ違い入庫できるようになれば話題にもならないんじゃないでしょうか。朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSIですらなんとか回っているわけですから。出入口はどこも官舎時代とほぼ同じなので、それなりになんとかなるんだと思います。

    • 3
  3. 3833 マンコミュファンさん 2024/06/11 05:29:38

    >>3832
    あまり適当なことを言わないほうがいいと思います
    元々あったマンションの規模より3倍以上あるし竹園三丁目内の住宅戸数も全然違います

    • 1
  4. 3834 eマンションさん 2024/06/11 09:05:36

    >>3832 通りすぎてるさん
    C棟工事が終わったら、出入り口付近の道幅は広がる予定なんですか？

    • 1
  5. 3835 匿名さん 2024/06/11 09:32:40

    >>3832 通りすぎてるさん
    > 朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSI

    これ何のことですか？
    IIの方？

    • 1
  6. 3836 検討板ユーザーさん 2024/06/11 10:01:50

    ここは検討板。駐車場が気になる検討者は自分で見て判断しましょうで終わる話ですね。もう建ってるんですから。

    • 3
  7. 3837 名無しさん 2024/06/11 10:25:18

    >>3836 検討板ユーザーさん
    本当にそう思います。駐車場の件はもうお腹いっぱいです。本気で検討しているなら自分で見に行くのが良いですよ。
    ところでc棟の前も廃墟がありますが、ここは再開発の予定とかってあるのでしょうか？当面は無い認識で良いのでしょうか？

    • 3
  8. 3838 検討板ユーザーさん 2024/06/11 11:07:23

    >>3837 名無しさん
    売却時期を集中させないようにというお達しが国から出ているので、いつ順番が回ってくるやらですね。bcの前はたしかどちらも筑波大の土地なので、売却しないで大学が活用するなら急に計画進むかもしれませんね。

    • 1
  9. 3839 通りがかりさん 2024/06/11 11:07:25

    ここの中古相場ってどんな感じです？
    まだ売りは出てなかったりします

    • 1
  10. 3842 eマンションさん 2024/06/11 13:58:38

    朝10分見れば十分

    • 1
  12. 3844 マンション検討中さん 2024/06/11 14:23:30

    >>3839
    中古としてはまだ出ていないかも。
    A棟の未入居物件が別の不動産からプラス300万くらいで出ています。
    つくばでは築数年の中古物件は、新築時より400万以上高く売ってる印象です。

    • 1
  13. 3845 管理担当 2024/06/11 14:47:11

    [No.3840～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  14. 3846 匿名さん 2024/06/11 23:40:56

    >>3844 マンション検討中さん

    仲介手数料と購入時諸費用を加味すると、最低でも400万乗せないと赤字になるので、それはどこでも基本ですね。
    都内だと2000-3000万ぐらい乗せるのが普通。

    • 2
  15. 3847 マンション検討中さん3844 2024/06/12 00:00:27

    >>3846 匿名さん
    コロナ前までは、1日でも住んだら中古になって値下がりするのが普通だったんですけどね?

    • 1
  16. 3848 マンコミュファンさん 2024/06/12 00:14:32

    >>3847
    赤字じゃないと成約しなかったのが、レジェイドテラスメイツの販売によって坪単価が引き上げられ、諸費用乗せても成約するようになったんでしょうね。

    • 1
  17. 3849 マンション検討中さん3844 2024/06/12 00:24:19

    >>3848 マンコミュファンさん
    そうですね。
    全国的にもマンション価格が上がってるし、つくば自体も人気出てきて駅近新築の価格上昇に引っ張られて中古も値上がり。数年住んでる分を考えたら、すごく黒字で売れてますよね。
    なので買う方としては、グランヴィラが一番リーズナブルに感じます。駅遠や周りの廃墟や駐車場問題を気にしなければ。

    • 1
  18. 3850 匿名さん 2024/06/12 00:35:06

    一応黒字で売ったとして、その人は自宅としてまたどこか買わなければならないと思うが、それは当然同じ割合で値上がりしてるわけだよね。
    住み替えの場合はあまりお得とも思えないが。

    • 3
  19. 3851 マンション検討中さん 2024/06/12 01:03:51

    結局新しく購入する物件も値上がりしてるんですよね。

    でも例えば、5年前に購入した物件を黒字で売れる人と5年前から賃貸に住んで家賃を捨ててる人が、今年同じ高価格の物件を買うとしたら、購入してた人の方がお得。
    逆に5年前に購入した物件が下落して赤字になっていたら、賃貸の人の方がお得。という考え方もあります。
    黒字ってことは数年分の家賃が浮いたってことになるので。

    • 2
  20. 3852 匿名さん 2024/06/12 01:17:33

    まあ数年で売る人は何らかの事情があるんだろうね。

    • 2
  21. 3853 名無しさん 2024/06/12 01:32:11

    >>3851 マンション検討中さん
    マンマニさんが書いてましたけど、好きな立地、基本最新設備の新築に5年早く住めるって視点も忘れたくないですね。

    • 2
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      匿名さん2024-09-12 19:07:15
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    価格調査を見る(1件)：マンションマニア

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      マンションマニア2022-07-11 22:53:58
      ［エアリーヴィラ　南西棟］

ANwタイプ　3LDK　81.25㎡
13階　4500万円台　坪単価183万円

AEタイプ　2LDK　65.00㎡
3階　3000万円台　坪単価152万円
6階　3100万円台　坪単価157万円
9階　3200万円台　坪単価162万円
12階　3300万円台　坪単価167万円
15階　3400万円台　坪単価172万円

AFタイプ　3LDK　75.00㎡
3階　3500万円台　坪単価154万円
6階　3600万円台　坪単価158万円
9階　3700万円台　坪単価163万円
12階　3800万円台　坪単価167万円
15階　3900万円台　坪単価171万円

AHタイプ　3LDK　75.00㎡
3階　3500万円台　坪単価154万円
6階　3600万円台　坪単価158万円
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15階　3900万円台　坪単価171万円

AJタイプ　3LDK　75.00㎡
3階　3500万円台　坪単価154万円
6階　3600万円台　坪単価158万円
9階　3700万円台　坪単価163万円
12階　3800万円台　坪単価167万円
15階　3900万円台　坪単価171万円

ADタイプ　4LDK　80.71㎡
3階　3800万円台　坪単価155万円
6階　3900万円台　坪単価159万円
9階　4000万円台　坪単価163万円
12階　4100万円台　坪単価167万円
15階　4200万円台　坪単価172万円

AAタイプ　4LDK　95.73㎡
3階　4900万円台　坪単価169万円
6階　5000万円台　坪単価172万円

［ブリーズヴィラ　南東棟］

BIタイプ　3LDK　81.02㎡
1階　4100万円台　坪単価167万円(BIgタイプ)
3階　4100万円台　坪単価167万円
6階　4200万円台　坪単価171万円
9階　4200万円台　坪単価171万円
12階　4300万円台　坪単価175万円
15階　4500万円台　坪単価183万円

BJタイプ　3LDK　80.09㎡
1階　4000万円台　坪単価165万円(BJgタイプ)
3階　4100万円台　坪単価169万円
6階　4100万円台　坪単価169万円
9階　4200万円台　坪単価173万円
12階　4300万円台　坪単価177万円
15階　4400万円台　坪単価181万円

BAタイプ　4LDK　105.46㎡
1階　5700万円台　坪単価178万円(BAgタイプ)
9階　5900万円台　坪単価184万円

BNrタイプ　4LDK　97.24㎡
11階　5900万円台　坪単価200万円

BNwタイプ　4LDK　97.24㎡
13階　5500万円台　坪単価187万円

BMタイプ　4LDK　95.25㎡
1階　5200万円台　坪単価180万円(BMgタイプ)
6階　5300万円台　坪単価183万円

BHタイプ　4LDK　80.81㎡
3階　4200万円台　坪単価171万円
6階　4300万円台　坪単価175万円
9階　4300万円台　坪単価175万円
12階　4400万円台　坪単価180万円
15階　4500万円台　坪単価184万円

平均坪単価約170万円
      • 13

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