新築マンション 分譲時価格表「ザ・サンメゾン千住大橋の価格表」についてご紹介しています。
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管理担当 [更新日時] 2021-12-28 22:33:36

ザ・サンメゾン千住大橋の分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
また、購入可能な住戸のリストではありません。
※「11F~15F」などの表記は、対象住戸が「11階~15階のいずれかの階」に属することを示します。
この例では、12階が物件の最上階であったとしても「11F~15F」と表記され13階以上があるという意味にはなりません。

住まいサーフィン

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F~5F D 3LDK 68.08平米 5540万円 269万円
1F~5F C 3LDK 64.40平米 4890万円 251万円
1F~5F A 南西 3LDK 73.60平米 5890万円 264万円
1F~5F C 3LDK 64.40平米 5380万円 276万円
1F~5F D 3LDK 68.08平米 5700万円 276万円
1F~5F C 3LDK 64.40平米 5490万円 281万円
6F~10F Er 3LDK 67.43平米 6100万円 299万円
6F~10F A 南西 3LDK 73.60平米 6430万円 288万円
第2期

[スレ作成日時]2021-12-28 22:33:36

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ザ・サンメゾン千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. by 管理担当
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スムログ出張所
寸評、価格調査を見る(2件):すまいよみ/マンションマニア

  • avatar
    すまいよみ2021-06-16 23:14:33
    このマンションの良さは、主に「立地」「南側の低層住宅地に向けたワイドスパンの間取り」の2点です。
    
    千住大橋駅前再開発による都市拠点「ポンテグランデTOKYO」の中心に位置し、駅徒歩3分、マンションの目の前には大型商業施設「ポンテポルタ千住」があります。周辺は、緑道、公園、水辺豊かなリバーサイドと自然にも恵まれ、生活環境、子育て環境も整っています
    
    ワイドスパン住戸について、前面に高い建物の存在がある場合など、立地や住環境のハンデを埋めるためにワイドスパンにする事はあっても、駅近でバルコニー前も低層で開けている南向きにおいて、このワイドスパン住戸は希少です。希少な住環境、住空間を誇るマンションだと言えます。南北に狭い土地なので、住戸に奥行きを持たせて細切りにできなかった事情もあるでしょう。
    
    室内の開放感、空間の効率的な使い勝手など、通常の6mスパン住戸の縦長空間とワイドスパンの正方形に近い空間では段違いの差があります。特にモデルルームとして見せてもらった、上記Aタイプの8mスパン住戸は、70㎡強の規模でありながら、LDを隣の洋室と一体化せずに3LDKを維持しつつデッドスペース無しの約15畳の広々空間を確保します。広さ、開放感、効率的な空間利用など、正方形に近づくワイドスパン住戸には多くのメリットがあります。
    
    一方で、このマンションの弱みは、ランニングコストの高さ、共用施設サービスが乏しいことです。
    
    月々のランニングコストは、小規模マンションというハンデを背負っています。マンション価格と共に、新築においては、管理費を構成するコストがアップしているという現状もあります。
    
    Aタイプで管理費が23,735円と、「オーベルグランディオ千住大橋」住戸によっては1万円以上の差があります。都心部のマンションを購入する人にとっては、月々の1万円くらい気にしないかもしれませんが、私達庶民にとっては切実な課題です。住宅ローンを組む際、月々の支払いを12万円にするか1万円上げて13万円にするかで、購入予算が300万円も変わってきます(変動0.5%、35年ローンの場合)。
    
    最後に共用施設面ですが、「サンメゾン」には共用面の快適性は皆無です。一方、「オーベルグランディオ」は、この管理費の安さで、オーナーズラウンジ、ブックラウンジ、ゲストルーム、パーティルームという充実した共用施設を利用できます。それ以外にも、大規模マンションは、内部のコミュティやイベントなど、ソフト面においても充実しているのが特徴です。
    
    大規模と小規模で異なる魅力、好みが分かれますね。
    
    あと3邸です!
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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