横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティハウス横浜ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-12 11:40:08

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。

所在地:神奈川県横浜市西区 北幸二丁目11番15(地番) 
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道MM線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール:2022年4月下旬販売開始予定 
間取り:1LD・K、1LD・K+2S、2LD・K、3LD・K 
専有面積:40.03m2~105.00m2 
バルコニー面積:10.31m2~17.62m2 

総戸数:165戸(その他住戸10戸(※1)を含む)、その他事務所・店舗あり
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造  地上18階建 
駐車場総台数:60台(タワーパーキング/普通車24台、ハイルーフ車36台(うち身障者用6台含む)) 
自転車置場総台数:248台(2段式(下段スライド式)241台(上段91台、下段150台)、平置7台) 
ミニバイク置場台数:7台 
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有 

完成年月:2024年7月下旬予定 
入居(引渡)予定日:2024年9月下旬  

売主:住友不動産株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
設計/施工:西松建設株式会社関東建築支社

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[スレ作成日時]2021-12-27 23:22:57

シティハウス横浜
シティハウス横浜
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番15(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩5分
価格:7,100万円~1億7,000万円
間取:1LDK、1LDK+2S、2LDK、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:40.03m2~67.45m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 165戸
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シティハウス横浜口コミ掲示板・評判

  1. 246 マンコミュファンさん 2022/08/20 03:56:29

    結局、横浜駅近、最高の立地とか言っても、この程度の戸数さえ、全戸億ションで売る自信がないから、億超えないために狭い部屋が多くなっている。
    横浜なら山下町の方が、億ションは売れます。

  2. 247 マンション検討中さん 2022/08/20 04:04:55

    >>246 マンコミュファンさん

    買物便が良いだけで富裕層が買いたい立地じゃないもの。YFTぐらいの規模があって自分で立地を作り直してしまうぐらいの力があれば別だけどね。
    住友のコバンザメ商法の限界。

  3. 248 マンコミュファンさん 2022/08/20 06:16:42

    >>246 マンコミュファンさん

    後は山手町ね。山手町は別格。

  4. 249 名無しさん 2022/08/20 08:59:10

    >>245 マンション検討中さん
    皆金があれば都内に住みたいわけじゃないからね

  5. 250 検討中さん 2022/08/20 10:46:53

    >>247 マンション検討中さん
    YFTってフロントタワーのことですか?ここと大差ないか、むしろ???だけど。自分で立地を作り直せるならせめて風俗くらいは立ち退かせないとダメだと思うんだけど。
    同居するホテルも三流隣国ブランドの連れ込みビジネスホテルだしね。
    まあ所詮は相鉄の仕事だよね。

  6. 251 口コミ知りたいさん 2022/08/20 11:57:18

    >>250 検討中さん

    どっちもダメダメということで。

  7. 252 口コミ知りたいさん 2022/08/20 13:23:53

    >>250 検討中さん
    負け惜しみにしか聴こえん

  8. 253 口コミ知りたいさん 2022/08/25 06:23:27

    どっちも買えない我々の戯れ言ということで。

  9. 254 匿名さん 2022/08/28 07:32:59

    広告対象外のその他住戸って何なん。地権者住戸ではなさそうだけど。

  10. 255 匿名さん 2022/09/05 06:23:14

    間取りの種類がたくさんあるようではありますけど、
    ほぼ3LDK的なものが多くを占めていて、
    一部が純粋に1LD・Kと2LD・Kになる感じですか。
    立地的には生活臭がしないような気がする場所なので、
    ファミリーより単身とかディンクスに向いてるような気はするのだけど。
    公式サイトでは間取りだけが非公開中。
    オンライン見学会に参加すると見れるのかな?

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  12. 256 マンション検討中さん 2022/09/05 06:50:16

    >>255
    自分はオンライン事前案内会→モデルルーム行ったあとに電子データで貰った。今だとオンライン案内会のあとすぐ貰えるかも。
    標準フロアで1LDK 3、2LDK 6、3LDK 4(表記上納戸扱いで2LDK、1LDK表示になる部屋も含め)なので、DINKS向け中心なのかな。
    ちなみに間取りが多そうでも同じ様な間取りばかりなので、面白味は無い。

  13. 257 購入経験者さん 2022/09/05 13:23:13

    >>256 マンション検討中さん

    いつもの住友式、いつもの住友間取りということですか。つくづくつまらんですね。
    三ッ沢の頃までは住友も良いもの作ろうという気概があったんですけどねぇ。

    購入経験が少ないとあまり意識はしないでしょうが、マニア的には全く興味が持てなくなりました。

  14. 258 匿名さん 2022/09/06 09:16:02


    意味不明なYouTube

  15. 259 マンション検討中さん 2022/09/12 03:51:48

    延び延びになってた一期販売開始したね。19戸は思ったより多かった。最多販売価格帯が6900万で6戸ってことは取り敢えず1LDKは予定通り二階分売れたんだね。ここからのんびり5年位かけて売ってくのかな。

  16. 260 匿名さん 2022/09/12 05:04:39

    >>259 マンション検討中さん
    1LDKって河合塾とお見合いする部屋?これは時間かけて販売しても値上がりしそうにないから、さっさと売るんでしょうね。4年かけて売るって聞いたけど。そんな古くなったマンション、いらないけどね

  17. 261 マンション検討中さん 2022/09/12 06:54:58

    40平米で6900万台でも6戸も売れるんですね。
    相場すごいなあ

    1. 40平米で6900万台でも6戸も売れるん...
  18. 262 マンコミュファンさん 2022/09/12 09:24:12

    むしろ割安にすら見えるわ

  19. 263 マンション検討中さん 2022/09/13 13:34:56

    >>262 マンコミュファンさん

    滑稽だわ
    買うんだよね?

  20. 264 評判気になるさん 2022/09/14 11:41:53

    9月12日登録開始、15日正午登録締め切り、15日午後1時から抽選。締め切って1時間後に抽選するって??こういうのを出来レースっていうのでしょうか

  21. 265 マンコミュファンさん 2022/09/14 11:50:22

    >>264 評判気になるさん

    普通。極端な例だと朝広告打って正午に締め切りというのもある。早くから検討してくれた人へのご褒美。

  22. 266 匿名さん 2022/09/14 15:51:35

    抽選の不正、疑義が確認できたら内部告発、公益通報します(^o^)

  23. 267 eマンションさん 2022/09/14 17:58:28

    >>266 匿名さん

    あなた、内部の人なの?外部の人なのに内部告発とか言ってないよね?笑

  24. 268 マンション検討中さん 2022/09/14 22:00:35

    公益?私益でしょ。どこに訴えるんだか。そもそも、何で登録受付一時間後に抽選すると出来レースなの?同一倍率抽選だろうから、一時間どころか30分もあれば余裕でしょ。20部屋も対象ないんだから。第一抽選になる部屋なんてほぼ無いと思うけど。

  25. 269 匿名さん 2022/09/18 01:03:36

    買える人は凄いと思うよ。
    妬み、僻みも少しは気持ちとして持つけど、今回は買える資力が凄いと感服。ご購入した方、おめでとうございます。心からお祝い申し上げます。

  26. 270 匿名さん 2022/09/20 02:35:03

    価格が高騰しているのでそれに合わせて管理費も割高のように思えます。
    管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが
    単純にここ数年で修繕積立金と管理費の平均が値上げし続けているみたいですね…

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  28. 271 評判気になるさん 2022/09/20 02:43:14

    >>270 匿名さん

    >管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが

    失礼ですが、一度もモデルルームに行ったことのない超初心者でしょうか?私には、1+1=2と聞いた覚えがあると同じレベルの発言に聞こえたものですから。

  29. 272 管理担当 2022/09/22 12:16:53

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  30. 273 匿名さん 2022/09/22 13:26:52

    こことヨコハマフロントを逃したら今後数年は横浜駅徒歩8分以内の分譲は無さそうですね。

  31. 274 マンション掲示板さん 2022/09/22 20:49:11

    >>273 匿名さん
    駅に住みたければホームレスが一番

  32. 275 匿名さん 2022/10/02 11:28:26

    8分以上でも10分ちょいくらいなら許容範囲かなとは思います。
    でもここくらいまでの距離が一番便利というか通勤が楽に感じる距離かもしれませんね。
    いろいろと詳細が公開されていますが間取りだけがまだなのが残念です。
    間取のタイプはバリエーション豊かなようなので公開がとても楽しみなのですが。
    現実的には1LDKの40.03m2のことが知りたいですし憧れで見てみたいのが105.00m2の部屋なのです。

  33. 276 マンション検討中さん 2022/10/02 12:12:48

    >>275
    上にもあるようにほぼ違わない間取りなので色んなパターンを想像してるとガッカリすると思う。40の1LDKもG、H、Iの3パターンあるけど間違い探しのネタになりそうなレベルの差しかない。
    リビングダイニングと洋室がベランダに面しててウォールドアでしきり。リビングダイニングとキッチンは対面カウンターで仕切り。洋室にはウォークインクローゼット。配管とかの関係でキッチン、リビングダイニング、洋室の広さが0.1-0.2畳くらい違ってトータルはほぼ同じ。

  34. 277 匿名さん 2022/10/02 12:39:42

    >>276 マンション検討中さん
    そうそう。スミフは、買い手に夢を見せるような無駄なことはしません。規格化された標準品を売るだけです。

  35. 278 匿名さん 2022/10/07 12:20:45

    なるほど、間取りのバリエーションは微妙な違いってことなんですか。そうなると、価格と部屋の位置を優先して部屋選びをすればいいのかな。
    低層階と高層階では眺望等々かなり変化があるだろうし、中住戸と角住戸もしかり。と同時にそれぞれの価格に差があるだろうから、予算との兼ね合いとか。
    物件概要を見てふと目にとまった駐車場料金、高いですね。ここから考えると、物件価格がどれほど高額なのかと思いました。自転車置き場ですら最高で3500円なんです。

  36. 279 匿名さん 2022/10/07 12:32:41

    三井、三菱のマンションがいいですよ。すみふ、野村は高いのが定説。

  37. 280 買い替え検討中さん 2022/10/08 10:21:51

    >>279 匿名さん
    105㎡の部屋、おいくらかしら?2億超える??

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  39. 281 匿名さん 2022/10/12 13:22:37

    これだけの大規模マンションだと
    ディスポーザーなどついていて当然かな。便利ですよね。
    収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
    価格が気になりますが、いつ頃公表されるでしょうか。

  40. 282 匿名さん 2022/10/13 11:43:35

    >>281 匿名さん

    間取りがアップされてますね。収納スペース広いですか?間取りが良い感じ??人によって考え方、感じ方は違うのは当たり前ですけど、私は普通かな。いやそれ以下。スミフは買い手に夢を見せてはくれませんね。

  41. 283 匿名 2022/10/15 18:54:22

    モデルルーム見学してきましたが、マンションの質・レベルが低くて気持ちが冷めましたね。コンシェルジュサービスもゲストルームやジムも無いし、狭い部屋ばかり。105㎡の部屋に興味があったけど、その部屋を含む3世帯分だけがプレミアム区画ってしょぼすぎる…。セキュリティ的にも疑問。しかも、100㎡超えの2部屋は2億を大幅に超えてくるらしいし、あの高級感も無い感じのマンションにその金額って…。フロントタワーとはレベルが違うのに。

  42. 284 マンション検討中さん 2022/10/28 23:17:52

    ここ、横浜駅前で販売真っ最中の注目物件のはずなんですが、全く取り上げられてないんですね。何か理由でもあるんでしょうか?ご存知の方、新情報とかありません?
    あちこち検討しているものの、ここは怖くて電話もできない状態で・・

  43. 285 匿名さん 2022/10/29 00:02:04

    >>284 マンション検討中さん
    どこに取り上げられてないんですか?

  44. 286 マンコミュファンさん 2022/11/02 02:02:28

    もう2期にもなるのにマンションブロガーには無視されてますね。

  45. 287 匿名さん 2022/11/02 02:34:01

    ここ、魅力ないからね。新築買うときに必要なワクワク感がない。住友のやっつけ仕事的マンション。住友の場合、ここに限らないか…

  46. 288 匿名さん 2022/11/07 09:04:14

    テンション下がり気味のご意見が多いように思われましたが、どうなのでしょうか。横浜に暮らせると考えただけでも夢があって、ワクワク感も感じるのだけど。
    エントランスアプローチの階段多めがちょっと気になりました。なるほど、共用空間も落ち着いた感じなのですね。
    間取り的には、ワイドスパンの東南向きでアウトポールで、どちらかというとシンプルな感じの間取りなので生活はしやすそうに思うのだけど。

  47. 289 マンション比較中さん 2022/11/07 10:25:36

    >>288 匿名さん

    高くても価値があるのならそれなりにああだこうだと盛り上がるのですけれど、高いのに価値が低いことがあまりにも明白だから、もうそれ以上何も言うことがなくなってしまうのです。

  48. 290 検討板ユーザーさん 2022/11/07 14:34:44

    横浜駅から星川までのすみふ4物件に粘着してネガコメしてる人がいるけど、掲示板にしつこく書いても他の近隣物件が売れる訳でもなく無意味だと思うけど。職業柄しょうがないんだろうけどね。

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  50. 291 マンション検討中さん 2022/11/07 22:34:51

    どこの掲示板も大して書き込みが無い中、何でほか物件の関係者という発想になるのかが分からん。
    別にワクワク感は求めないので、懐かしさすら感じる、The普通なここの間取りでも良いんだけど、どう見ても高く感じる。

  51. 292 匿名さん 2022/11/09 00:13:57

    スミフ物件の間取りは判で押したように典型的な田の字型が特徴的ですが、こちらの間取りは違っているんですね。
    設計は西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所との事なのでシティハウスとしては珍しい間取りの例なんじゃないでしょうか。

  52. 293 マンション検討中さん 2022/11/09 00:24:04

    >>292 匿名さん

    マンション検討初心者でしょうか?
    田の字って、そもそも板マンの標準間取りです。タワー型内廊下マンションには当てはまりません。ここの角部屋は、すみふタワーの標準ですよ。間取りもm2数も。

  53. 294 匿名さん 2022/11/10 01:02:32

    田の字だとどの部屋にも窓が出来て良いですね。
    タワマンだとワイドスパンのFタイプの方が珍しい感じでしょうか。
    こういう形状だとリビングインの部屋が三部屋になるところが多いんですけど
    ここは二部屋だけなので良いのかも。
    とはいえ一部屋が窓なしになっちゃうんですよね。
    角部屋は高いだろうし、ファミリー向けの広さとしてある程度は確保しておきたい・・・って
    思っているとなかなか選ぶのが難しいですが。

  54. 295 マンション検討中さん 2022/11/17 09:18:03

    メールで案内がよくきますね。久しぶりHPをみると先着順受付9戸と出ています。これは第2期販売で売れ残ったという事でしょうか?

  55. 296 匿名さん 2022/12/02 06:24:19

    第2期分までの先着順は捌けたみたいですね。
    第3期の告知だけに今のところはなっています。

    駐車場がタワーパーキングタイプなんですね。
    台数はそれなりに稼げるのでいいとは思いますが、
    修繕費や毎月の点検などもあって、コストはそれなりに掛かる。
    ただ外に借りて乗り降りするよりは、タワーパーキングの方が楽なので、
    まあいいか…という感じです。

  56. 297 匿名さん 2022/12/21 08:12:43

    最近はタワーパーキングの出し入れも結構スピーディーだと聞きますので
    こちらでもそうであってほしいと期待。

    おそらく、タワーパーキングって固定資産税、かかりますよね^^;
    修繕費とか点検以外に、税金分も乗っかってくるので
    それなりに駐車場料金を取らないと厳しいのではないかと思われます。

  57. 298 匿名さん 2023/01/15 08:24:29

    何を重視するのかによるのかな。
    絶対に敷地内に車を停めたい人にとっては、タワーパーキングでもなんでも、
    停められるのが大前提だったりするわけで。
    そうじゃない人にとっては
    考えちゃうっていうかんじなんでしょうけれども。

  58. 299 マンション検討中さん 2023/01/17 00:54:53

    先着出ですね。
    話題にもなってないし、人気ないんでしょうか。

  59. 300 匿名さん 2023/01/17 02:29:09

    単価は高くしたいけど、1億超えると売れないから、狭い部屋が多い。結果、マンション全体として高級感なし。

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  61. 301 匿名さん 2023/02/05 01:29:55

    建物内に店舗が入るとのこと。
    物件概要を見ると、現状で店舗は未協議とあるのですが
    これは店舗が入るかどうかということではなあく、
    横浜市・福祉のまちづくり条例というものに適合しているかどうかが未協議ということですよね?
    というか、そもそもどんな店が入るんだろう。

  62. 302 匿名さん 2023/02/18 08:12:21

    1階部分は、横浜市は飲食店を希望しているようですよ。クリスティーヌさんのスムラボに書かれていました。
    今、出店できる勢いのある飲食店自体が
    あまり多いわけではないですから、
    それでなかなかきまらないのもあるのでは?
    たぶん、出店費用も高そうな場所だし。

  63. 303 匿名さん 2023/03/13 05:29:28

    飲食店希望、って珍しい気がしますが
    駅の近くでお茶とかご飯食べるところはもっとあってもいいのかもしれませんね。
    最近は人出が戻ったからか、
    駅周辺でご飯を食べるのも結構大変になりつつありますし。

    にぎわうこと自体はよいことなんですケド汗

  64. 304 マンション検討中さん 2023/03/13 10:15:10

    >>303 匿名さん
    ホテルか飲食店か事務所を入れたらその分だけ容積率緩和するんだっけ?
    立地的に事務所かコンビニじゃないと厳しい気がするけど事務所の人も上がマンションだと嫌だろうな
    その他は不動産屋とか入るのかな
    入居検討者としては下が飲食店よりかは事務所がいいな

  65. 305 マンション検討中さん 2023/03/14 00:30:35

    河合塾の手前までは飲食やコンビニが並んで人が流れる感じなのでその流れをもっと先まで伸ばして賑わいを広げたいのかな、と思った。どのみち河合塾で切れるじゃんとも思うけど。
    個人的にはコンビニがいいけどすぐ先にあるから難しいかな。
    しれっと5期になってるけど売れ行きどうなんだろう。スミフにあるまじきことに値下げしてたけど。

  66. 306 匿名さん 2023/03/14 10:57:50

    >>305 マンション検討中さん
    ほんとだ、しれっと5期ですね。物件概要に値段が出ないし情報が乏しすぎ。まあ値下げしても売れないと思うね。

  67. 307 マンション検討中さん 2023/03/15 02:41:11

    立地的には一定の需要はありそうなので値段さえそれなりなら売れはするかな、とは思うけど、スミフだけにそれなりまでは下げないでしょうしね。まぁ、いつものように竣工後5年くらい売るんでしょうね。ただこの調子で細かく期を分けてくと20期とか突入しそう。

  68. 308 評判気になるさん 2023/03/15 06:31:56

    >>305 マンション検討中さん

    どれくらい値下げしたんですか?
    やはり強気すぎましたか。
    一期で買った人もガッカリですね。

  69. 309 マンション検討中さん 2023/03/17 08:56:26

    モデルルーム行きました。
    値下げなんて全然ありませんでした。。。
    低層階で目の前が河合塾のお部屋は少し価格下がってましたけど。
    むしろ、売れてて焦りましたよ。

  70. 310 匿名さん 2023/03/21 09:25:42

    そうですよね。住不は値下げは滅多にしないタイプなので、簡単に下げているのはないだろうなと思います。
    むしろ河合塾が目の前の物件は下げていたのか、という感じかも汗
    値段がするのですごく売れているとは思っていなかったのですが
    そうでもなかったんですね…。

  71. 311 マンション検討中さん 2023/03/21 11:11:29

    元々、1LDKは6900万円~で、1期のときの話では、階が下がっても同じ値段の予定と言ってた。ところが、今は5900万円~なので値下げはしてると思うけど。今の先着順10戸が最後なら売れてるとは思うけど、多分違うよね。残り10戸なら、河合塾の真ん前だろうが値段上げてくるから。

  72. 312 評判気になるさん 2023/03/25 08:57:44

    2LDKは今いくらですか?

  73. 313 匿名さん 2023/03/27 03:03:58

    販売戸数
    10戸 
    販売価格
    5,900万円~12,000万円 
    最多価格帯
    6,900万円(2戸) 
    間取り
    1LD・K、2LD・K、3LD・K 

    ここから推測するしかないです。
    最多価格帯が6900万円とあるので、このくらいあれば買えるといいと思うんですが。

  74. 314 マンション検討中さん 2023/03/27 04:46:24

    6900万は1LDK。
    2LDKは8000万の後半からかと。スムラボのクリスティーヌさんのレポをベースに階数が下がった分、気持ち下げてるくらいですね、広告を見る限り。スミフ物件にしては大値下げですけど。

  75. 315 評判気になるさん 2023/03/27 06:50:59

    同じ1LDKで1000万差は大きいですね。

  76. 316 匿名さん 2023/03/29 00:17:30

    1階のテナントは2軒でしょうか。
    公式サイトのトップページに外観完成予想図が出ていますが、こちらを見る限りおしやれなスーパーが入るような雰囲気ですね。
    せっかくなら将来の資産性に繋がるような店舗が入りますように。

  77. 317 匿名さん 2023/04/06 07:11:07

    テナントの店舗の種類によっても資産価値って変わるものなのですか?そういうのまったく知識がありませんでしたので、ちょっと意外でした。店舗はいつか変わることもあるでしょうけど、スーパーとかコンビニとか、住人も利用できる店舗なら利便性の良さにつながるから資産性も上がるということなのかな?
    外観予想図から感じたのはカフェかなという感じです。マンションの前はとてもお洒落な空間になっていますね。階段の部分が多いのが少し気になりましたが。

  78. 318 eマンションさん 2023/04/07 15:02:50

    >>317 匿名さん
    そりゃそうでしょ
    下が大衆焼肉とか居酒屋よりかはスーパーとかお洒落な本屋の方が抵抗ある人少ないだろうし

  79. 319 匿名さん 2023/04/16 01:12:09

    今販売中の間取りをみましたが
    3LDKのプランは、67㎡のタイプしか残っていませんね。
    専有面積が狭いので、部屋が広めでも収納スペースが少ないことが気になりました。
    もう少し広いタイプは既に売れてしまったようですね。

  80. 320 匿名さん 2023/05/01 07:28:28

    タワーパーキングがあることを売りにしていますが、正直なところどうなんでしょうか。
    出し入れに時間がかかる印象が強いのですが、
    ここの場合はどうなっていくのか…。
    確かに風雨にさらされないので、汚れにくいのはすごくいいようには感じられるけれど。

  81. 321 マンコミュファンさん 2023/05/03 10:38:08

    イオンモールできたらどんどん売れそうだね

  82. 322 匿名さん 2023/05/20 07:18:22

    イオンモールはもともとダイエーがあったところにできるんですよね?
    日常の買い物は楽になるなと思います。
    デパートとかで毎日買うのはさすがに大変そうだから汗
    牛乳とか冷食とか、ちょっとしたものを買いに行ける場所が近所にあると
    全然負担感みたいなものは変わってくる。

  83. 323 匿名さん 2023/06/05 02:19:23

    タワーパーキングについて記載されている方もおられるけど、
    どれくらいの時間で出し入れできるんでしょうね。
    遅いと、朝とかの混みあう時間帯、
    より待っている人が増えそうなので、かなり長めに時間を見積もっておかねばならない。

    ここは駐輪場が何気に屋内のところはいいな。

  84. 324 匿名さん 2023/06/20 06:24:40

    タワーパーキングとか機械式駐車場は他の人がいる場合にもすごく時間がかかるものだし、
    出かけるときに使うのだったら早めに動いた方がいいと思いますよ。

    タワーパーキングの処理速度自体が早かったとしても
    他の人とバッティングすると
    それだけで時間かかりますから。

  85. 325 匿名さん 2023/07/11 07:12:41

    イオンモールは今年の秋にできる予定みたいですね
    ググっただけの情報なんですが、
    本当にその通りにできてくれるといいなと思います…。
    横浜駅周辺、買い物便利なのは確かですが
    日常的な買い物ができる施設となるとやっぱりイオンができてくれた方が心強い!

  86. 326 匿名さん 2023/07/25 05:25:04

    現状洋服とかコスメとか、そういうのは買うのは困らないんですが、それだけじゃ生活できないですよね。
    生鮮食品が普通の価格帯で買えるところがあると嬉しい。
    デパ地下は意外とあまり高くないとも聞きますが、
    本当にそうなのかなぁ。いずれにせよ、イオンができればイオンがメインづかいになりそうな予感。

  87. 327 匿名さん 2023/07/25 12:58:28

    東急ストアとか文化堂とかあるでしょう。

  88. 328 匿名さん 2023/07/31 22:05:49

    物件価格は立地的に高めですが、
    ここはアクセスも良いので、マイカーも不要かなと思いますし
    どの層も住みやすいなと感じます。

    コンパクトな間取りから
    広めの間取りまでプランもかなりありそうです。
    販売開始が楽しみですね。

  89. 329 匿名さん 2023/08/01 01:24:18

    売りが横浜駅に近いというだけで徒歩5から10分のマンションは今もあるしこれからも建つんだよね。
    環境を指摘されてもフロントタワーだけは別格。
    みなとみらい地区のように建つ可能性が限りなくゼロなら希少だけど。

  90. 330 検討板ユーザーさん 2023/08/01 03:10:18

    >>329 匿名さん
    横浜駅4分以内ならタワマンはフロントタワーとステーションプレミアの2棟だけだし今後建つとしても1棟あるかどうかでは。

  91. 331 匿名さん 2023/08/01 03:18:51

    いやだからここって7分でしょ。希少性の割に立派な値段ってこと。

  92. 332 匿名さん 2023/08/01 03:32:31

    そこは、すみふ価格ですから。間取りは相変わらずの標準間取りで面白みはないし。

    やっぱり、すみふはこういう評価になりますよね。別なマンションだけど、本質的にはここも同じ。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-9618.html?sp

  93. 333 マンション掲示板さん 2023/08/05 14:24:49

    並びのブラ◯ズも、販売時は高すぎるだの売れ残りだの色々言われてたけど
    結局いまは分譲価格をかなり上回る価格で売買されていて、買った人はホクホクになってますね

    イオンができるのは良いですが、長らく駐車場として放置されてる東急ハンズの跡地の動きが出るかも気になりますね

  94. 334 匿名さん 2023/08/11 07:01:14

    プランをみると、よくある縦長ではなくキューブ型のようになっていて
    部屋の配置的にも使いやすそうで良さそうだなと感じました。
    でも、3LDKでも70㎡ないので少し狭いかなというイメージ。
    上手く収納スペースを使わないと部屋が狭くなってしまいそう。

  95. 335 匿名さん 2023/08/31 13:30:41

    1LDKと言いつつ、実際は3LDK的に使えるEタイプみたいな間取りもありますが…
    基本的には単身者からファミリーまでは対象のマンションなんでしょうか。
    ファミリーと言っても幼いお子さんがいるご家庭、というよりは
    電車に乗って通学するような年頃の子供がいる家庭向けという雰囲気の立地だと思う。
    横浜駅からだったら、どこに行くにも便利。

  96. 336 匿名さん 2023/09/17 01:30:55

    E2_標準 typeならば角部屋で、サービスルーム扱いの部屋にもサービスバルコニーがついているくらいなので
    普通に複数人数で暮らしやすいマンションなんだと思います。
    サービスルームがある、ということは、
    エアコンも設置しやすいっていうことになるので良きことかと。

  97. 337 マンション検討中さん 2023/09/25 02:22:47

    意外と売れてないのかな?営業の人凄い必死だったから引いちゃった。

  98. 338 マンション比較中さん 2023/09/29 00:49:44

    >337

    売れていると思います。
    立地的にこういったマンションは少ないので

    建物が完成すると、今より
    さらに値上げされ販売されると思います。

    時々物件概要見ているのですが165戸、半分くらいは売れてるんじゃないかと
    勝手に推測してます。

  99. 339 マンション掲示板さん 2023/09/29 01:48:04

    すみふが竣工前に半分も売るなんてことがあるのか

  100. 340 マンコミュファンさん 2023/10/16 01:41:58

    本日の様子!

    1. 本日の様子!
  101. 341 匿名さん 2023/10/22 08:33:10

    写真のUPありがとうございます!
    かなり出来上がってきている感がありますね。
    日当たりもかなりよさそうなかんじ?
    どんどん出来上がっていく様子を見ていると、とても楽しみになってきます。

  102. 342 匿名さん 2023/11/04 07:40:15

    そういえば、イオンフードスタイル横浜西口ができましたね。
    テレビで紹介されているのを見たんですが、
    オープンキッチンみたいな感じのところがあって
    そこで調理されているところが見れるのは面白そうでした。
    お惣菜とかパンとか、店内で手作りされているものが多いみたい。

  103. 343 マンション比較中さん 2023/11/04 07:56:04

    今どの程度まで値上げしてるんでしょうか?
    初め500代後半でまったく売れず、前半まで値下げして、その後元の単価に戻し、さらに少し値上げし、現状どのあたりかご存じ?

  104. 344 マンション検討中さん 2023/11/05 07:28:15

    イオンモール?ほとんどのフロアが電気屋じゃん、テナント集められなかったのかな。

  105. 345 匿名さん 2023/11/28 06:49:35

    イオンモールのところ、エディオンがメインテナントみたいですよね。
    イオンの方が目立たないというか。
    一応、イオンモールやドラッグストア、キャンドゥとかが入っているみたいで。
    駅のところには大型商業施設が集まるから、
    後からできたところはこんなもんかも。

  106. 346 匿名さん 2023/12/15 02:56:15

    ここってあんまり人気なさそう

  107. 347 匿名さん 2024/01/08 07:47:45

    今年の6月にできるのに、入居できるのは来年の4月なんですね…
    竣工した翌年の春まで待たなければならないのは
    なんとなくどうなんだろうとも思ってしまいます。
    購入される方は、それを理解して購入されるのでしょうけれど。
    駅まで歩いて行けるので、
    普通に売れば、売り切れそうに思っていたので意外でした。

  108. 348 マンション掲示板さん 2024/01/08 08:31:22

    >>347 匿名さん

    すみふの平常運転。引渡しで売上計上になるので、翌年度の売上にしたいという、完全な自社都合です。購入者のことなど、知ったこっちゃないという社風ですから。

  109. 349 匿名さん 2024/01/10 00:16:31

    翌年度の売り上げにしたいという事は既に今年度の予算は達成しているのですね。
    このようなマンションの引き渡しを遅らせる営業方針はデベロッパーの中でも珍しいと感じますが、他でもよくある事なのでしょうか。

  110. 350 マンション検討中さん 2024/01/10 02:23:19

    スミフほど露骨かつ引き伸ばし期間が長いところは他に無いと思うけど、最近は供給できる物件が減ってるせいか2-3ヶ月遅らせて決算後に引き渡しにしてるところはちょこちょこ見かける気がする。しばらくはこの傾向は続くんじゃないですかね。

  111. 351 匿名さん 2024/01/17 23:04:43

    そろそろ第5期6次の販売が始まりそう。
    大規模マンションであることと、来年完成ということで
    かなり細かく区分化されて販売されていますね。

    間取をみると3LDKでも60㎡くらいなので狭そうなのですが
    ファミリー層だと狭いのかなという印象。

    実際に購入された方で、ファミリー層の方はいらっしゃいますか?

  112. 352 マンション検討中さん 2024/01/18 01:50:02

    え?3LDKは67じゃない?67は60というより70に近いと思うけど。近年の都心部の3LDKは65-67が主流だと思いますよ。そしてふつーにファミリー層が住んでます。三人の子連れのご家庭とかも居ますよ。子供が大きくなったら住み替えするのかもしれませんが。

  113. 353 マンション検討中さん 2024/01/18 03:36:38

    >>352 マンション検討中さん

    横浜で面積我慢してまで住みたくないなー。

  114. 354 マンション検討中さん 2024/01/18 03:39:43

    ウサギ小屋ですな

  115. 355 通りがかりさん 2024/01/24 08:13:28

    ここ欲しくて事前審査出したら満額の回答が貰えなくてアワアワしてます。

  116. 356 匿名さん 2024/02/12 01:03:13

    一部広めの専有面積の物件もありますが、基本的にはコンパクトなタイプが多い印象ですよね。
    駅の近くだし、基本は単身者かDINKSの購入になるということで
    こういう構成になっているとは思います。
    あとコンパクトな方が、賃貸に出したりリセールしたり流動性は高いんだそうで…。

  117. 357 マンション検討中さん 2024/02/12 03:07:59

    >>356 匿名さん

    広くすると買い手がいなくなるからです。モデルルームの最初の頃、一億以下にするためだと営業から聞きました。

  118. 358 匿名さん 2024/03/01 02:29:29

    広くなると、単純に坪単価×面積で販売価格上がってしまいますものね…
    今どき億ションは見かける機会は多いけど
    この立地で低層階とかでも億ションだとちょっと違うな…というかんじだし。
    交通面で便利な場所だとは思いますけども。

  119. 359 匿名さん 2024/03/25 06:52:25

    今3LDKで出ているのはE1'タイプのみなんですね。
    この間取りは角部屋で、サービスバルコニーもあるからエアコンが設置されやすいところは純粋によいと感じられる。
    ただ70平米切ってしまっていると、ちょっとずつ全体的にコンパクトな印象になってしまいます。
    特に居室がそういう印象になるというか。

  120. 360 匿名さん 2024/04/15 02:19:03

    全体的に、柱がそこまで家の中に侵食していない。
    その点はすごくいいなと感じました。
    入ってきていても半分だけで、
    かつ目立たないようになっているので視覚的に惜しいことにもなっていない。
    これくらいすっきりしていると家具の配置にも悩まなくて済む。
    ただそういうマンションは、総じてお高い^^;

  121. 361 匿名さん 2024/04/15 04:15:40

    >>359 匿名さん
    うん、やっぱり狭いですよね。

  122. 362 匿名さん 2024/04/16 11:12:39

    テナントってどこが入るんですかね

  123. 363 匿名さん 2024/04/18 01:42:00

    コンビニはどうでしょう?品揃えが多いといいんですが。

  124. 364 匿名さん 2024/05/06 05:20:58

    なにか直接、生活の役に立つような業種だと嬉しいんですけどね>テナント
    あとはにおいや音が出ないようなところでしょうか
    マンションとしてのブランド価値もあるだろうし、そこはデベが慎重に選んでくれると信じたいところだけど。
    個人的にはクリーニングとかクリニックがうれしいけど
    この場所だとむずかしいかなぁ。

  125. 365 マンコミュファンさん 2024/05/11 22:37:37

    本日です!

    1. 本日です!
  126. 366 マンション検討中さん 2024/05/11 23:54:39

    >>365 マンコミュファンさん

    カッコいいですね。北東は河合塾とめっちゃ近いのが気になりますが。

  127. 367 eマンションさん 2024/05/19 12:19:42

    結局今いくらぐらいなんだろ?どこにも価格情報がない

  128. 368 匿名さん 2024/05/19 15:02:00

    >>367 eマンションさん
    物件概要の通りでは?
    40.03m2~67.45m2で6,500万円~16,000万円

  129. 369 購入経験者さん 2024/05/20 00:17:18

    >>368 匿名さん
    高値@800近くまで上げてきたんですね。YFT角部屋が1期では@600程度で買えたことを思うとなんだかなぁ...今更ですが...

  130. 370 匿名さん 2024/05/20 00:33:31

    >>369 購入経験者さん
    すみふ物件は、買うなら第1期で買いましょう。

  131. 371 マンション検討中さん 2024/05/20 02:38:55

    >>368 匿名さん
    もうかなり期が進んでますし、駅前タワーやグレーシアの価格帯とむこう先々の当該地域のプレミア織り込んでるはずですから、その価格帯はもう古いかと

  132. 372 匿名さん 2024/05/20 02:39:59

    >>370 匿名さん
    まさにその通りですね。すみふはエリアの相場自体を変えてしまう破壊力がありますからね。

  133. 373 匿名さん 2024/05/20 02:40:59

    次の北仲を狙いましょう

  134. 374 口コミ知りたいさん 2024/05/20 02:42:06

    >>369 購入経験者さん
    えっ本当ですか?どなたか、どこかの部屋で良いので直近の価格知りませんかね?そこから全部屋の想定価格を分析してみようと思ってますが。

  135. 375 名無しさん 2024/05/20 02:46:52

    >>373 匿名さん
    何となく第一期から1.3-1.5倍ぐらいになっている気がする

  136. 376 マンション検討中さん 2024/05/20 03:23:44

    >>371
    いや、今出てるこの物件概要なんだから古いも何もこの価格が正しいでしょ。正しくなかったら虚偽広告になるけど。少なくとも2024/5/24まではこの価格ですよ。
    >>375
    一期の67.45の部屋が1.25億なので28%アップですかね。流石に最上階だと思うのでそこを加味すると25%位?

  137. 377 名無しさん 2024/05/20 03:51:05

    ええぇ25%UP!汗 横浜でそんなにですか?すみふのことだから、きっと完売させずに少しずつ切り売りするんでしょうけど最終的にどこまでいっちゃうんですかこれ!汗 ちなみに何階まで売ったんでしょうね あぁこわいこわい

  138. 378 評判気になるさん 2024/05/20 04:02:42

    2LDK低層階で構わないので欲しい。一体全体いくらなんだ。

  139. 379 匿名さん 2024/06/07 01:40:44

    低層でも、住不の場合はしっかり値段付けてくる…要するに高い印象ですよね。
    もともと財閥系のデベはマンション価格高いと聞きますが
    立地と設備の良さなどがそれらに含まれていると思う。
    ここの場合は、他と同様で結構ふつうと言えば普通の設備?

    本当に欲しい人は第1期で動け、は確かにその通り…

  140. 380 匿名さん 2024/06/07 05:47:29

    今何階まで売れとんじゃろ

  141. 381 名無しさん 2024/06/07 06:57:48

    >>378 評判気になるさん

    すまふの場合は、低層だから安いとは言えないですからね。値上げしながら売るので、売出しが後の方が高いことだけは、はっきりしてます。

  142. 382 通りがかりさん 2024/06/07 23:54:00

    >>381 名無しさん
    誰か見に行った人、書き込めよ

  143. 383 名無しさん 2024/06/08 00:57:55

    >>382 通りがかりさん

    偉そう。人に頼む態度じゃないな。

  144. 384 マンション掲示板さん 2024/06/08 07:36:58

    >>382 通りがかりさん
    具体的な階と間取は特定されてしまうので言えませんが、今までやりとりされている内容に近いのではと思います。

  145. 385 匿名さん 2024/06/10 04:24:19

    やっぱり治安には不安のある場所ですよね
    横浜駅周辺とか南区は避けたいですね

  146. 386 eマンションさん 2024/06/11 01:59:16

    >>385 匿名さん
    あー例の事件ですよね。でもあの辺り繁華街ですからね。

  147. 387 匿名さん 2024/06/16 13:01:32

    横浜はバリエーション豊かな街ですから、様々な人がいますし、観光客から住人から仕事の人や遊びの人などなど、ほんと多様性に溢れた街だと思います。港町でもあるので、そこが魅力でもあるのではないでしょうか。このマンションのあるあたりは、そんなに治安が悪いイメージではないように思いますし、堂々と歩くようにしていると特に怖い目に会うこともないような気がしますが。

  148. 388 マンション検討中さん 2024/06/16 13:09:26

    事件を軽視するわけじゃないけど
    あれだけ人が行き交う駅なわけで、そりゃ事件はたまにはあるでしょうと
    コンスタントに発生してたら怖いけど

  149. 389 名無しさん 2024/06/17 03:08:31

    >>385 匿名さん
    ゴッサムシティとは違うから(笑)

  150. 390 マンション検討中さん 2024/06/17 05:10:43

    >>389 名無しさん

    新宿や池袋ほどではないと、、、

  151. 391 名無しさん 2024/06/21 07:29:32

    先日外観見ました。かなりできていました。もうすぐですもんね。

  152. 392 匿名さん 2024/06/24 01:47:22

    華やかで素敵な横浜暮らしを思い浮かべてしまうロケーションの案内ではありますけれど、
    40.03m2~105.00m2というプランから考えると当然お子さんのいらっしゃるファミリーも住まわれるわけで、
    中高がすぐ近くにあるのも意外ではあるのですけれど、さて、小学校はどこ?と探してみました。
    近くには無さそうですが・・・一番近くて、横浜市立宮谷小学校でしょうか?
    やはり子育てにはあまり向かない感じなのかしら。私立でバスのお迎えというのが横浜らしい?

  153. 393 匿名さん 2024/06/24 02:11:57

    うん?ただの日記?

  154. 394 口コミ知りたいさん 2024/06/24 05:39:03

    >>392 匿名さん
    横浜だと私立は路線基準でも近いところに色々ありますよ。英和なども近いですし

  155. 395 匿名さん 2024/06/24 23:30:59

    神奈川屈指の進学校 翠嵐が徒歩圏ですね

  156. 396 匿名さん 2024/06/26 00:08:31

    横浜駅から徒歩5分ですか。
    よくこんな土地が残っていましたね。
    商業地域が近く利便性は申し分ないと思いますが、公式サイトを拝見する限り子育て環境については推していないように見受けられました。

  157. 397 匿名さん 2024/06/26 13:39:25

    本日の様子です。

    1. 本日の様子です。
  158. 398 関内在住マン 2024/07/15 13:11:04

    ここの会員サウナ最高なので、住んだら是非入会すると良いですよ

    https://trend-lab30.com/%e9%96%a2%e5%86%85%e3%81%ae%e6%96%b0%e6%84%9f%...

  159. 399 匿名さん 2024/07/17 00:42:31

    お写真ありがとうございます。
    物件概要を見てみると2024年6月28日完成済となっていますが、エントランス周りの工事が続いているんですか?
    入居は7月下旬なのでギリギリまで工事しているのかしら。

  160. 400 通りがかりさん 2024/07/17 06:04:05

    本日の写真です。エントランスまわりも完成しておりました。細かいところの最終確認といったところでしょうか。

    1. 本日の写真です。エントランスまわりも完成...
  161. 401 マンション検討中さん 2024/07/17 14:32:39

    当時はYFTと同単価とは何ごとか!と怒って買わなかったけど、あちらはすでに@1000の世界。
    今にして思えばけして高くはなかった、、、

  162. 402 eマンションさん 2024/07/17 22:57:08

    もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
    https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

  163. 403 匿名さん 2024/07/19 01:56:14

    写真を拝見しました!
    エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
    おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

  164. 404 マンション掲示板さん 2024/07/19 03:54:26

    すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…?

  165. 405 検討板ユーザーさん 2024/07/20 05:19:00

    >>399 匿名さん
    7月入居ですか?いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

  166. 406 匿名さん 2024/08/06 06:55:12

    今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
    販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
    まだまだある可能性も無きにしも非ず…??

    入居が早まることができないのは、
    売上の調整をしているからなんでしょうね。
    現物目の前にあるのになぁ。

  167. 407 マンション掲示板さん 2024/08/06 09:33:10

    >>406 匿名さん
    それがスミフで買うという事
    ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

  168. 408 匿名さん 2024/08/08 01:49:24

    完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
    これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
    通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
    水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな?

  169. 409 評判気になるさん 2024/08/08 01:52:30

    >>408 匿名さん
    すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
    来期に回されたかと。

  170. 410 匿名さん 2024/08/13 07:42:28

    供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

  171. 411 匿名 2024/08/13 18:55:43

    >>410 匿名さん
    もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります(下がる可能性より高い)。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

  172. 412 匿名さん 2024/08/16 07:25:58

    406さんと同じことを思いました。
    完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか?
    残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

  173. 413 名無しさん 2024/08/16 07:52:36

    >>412 匿名さん

    408の通りかと。
    すみふの売上計画に伴う供給調整。
    一気に売らず(住まわせず)です。

    これは有名な話ですよ。
    すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

    もしかしてまだ探し始めでしょうかね?

  174. 414 名無しさん 2024/08/16 07:53:49


    408→409ですね

  175. 415 口コミ知りたいさん 2024/08/16 10:19:26

    >>413 名無しさん
    X(Twitter)で「すみふ 供給」と検索すると面白い話が出てきますね

  176. 416 デベにお勤めさん 2024/08/29 00:50:35

    >>402 eマンションさん
    頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米(23坪)1億4800万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか?新築当時の価格ですか?

  177. 417 無名さん 2024/08/29 01:56:08

    >>416 デベにお勤めさん

    多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね?
    間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

  178. 418 マンション検討中さん 2024/08/29 03:05:02

    >>417
    リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

  179. 419 口コミ知りたいさん 2024/08/30 09:19:50

    >>418 マンション検討中さん

    リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

  180. 420 匿名さん 2024/09/02 01:39:47

    売上計画に伴う供給調整ですか。
    住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
    不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか?

  181. 421 マンション比較中さん 2024/09/02 14:49:57

    ここまで露骨なのはスミフだけだけど
    竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
    待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
    あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

    ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

  182. 422 通りがかりさん 2024/09/04 09:41:24

    >>421 マンション比較中さん
    そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

  183. 423 匿名さん 2024/09/06 00:56:54

    シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

    広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
    見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

    チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

  184. 424 マンション検討中さん 2024/09/16 04:21:47

    テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど(1期のときだけど)、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
    便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな?

  185. 425 マンション掲示板さん 2024/09/17 09:02:45

    >>424 マンション検討中さん
    あらあら、しかし隣の予備校生ややんちゃな子達の溜まり場にはならなくてすむかもしれませんね。夜中はどうなるかわかりませんが警備もいるでしょうし。すみふの人達も作戦は考えてるでしょう。

  186. 426 マンション比較中さん 2024/09/17 10:01:56

    >>424 マンション検討中さん
    イメージしたテナントが入らなかった?それとももともとあった住不のモデルルームの土地が使えなくなったのか?

  187. 427 マンション比較中さん 2024/09/18 14:26:29

    モデルルームは一般的にはマンション販売期間の1~2年で取壊・撤退することを前提に土地を借りるケースが多いと思います

    すみふは販売期間長いので、もっと長かったのでしょうが、さすがに契約切れるのかな?
    ほんとは外部テナントを誘致しようとしてたかどうかはわかりませんね

    マンションの住人からしたら、利用することはまずない
    つまらないテナントでしょうが
    変なお店が入るよりはいい気もしますね

  188. 428 匿名さん 2024/09/20 02:45:20

    マンションのテナントがモデルルームですか。
    そうすると、こちらのマンションが完売すればモデルルームを撤収して他のテナントが入ると考えられます?
    住友不動産は長期販売をするので数年かかるかもですが。。。

  189. 429 マンション検討中さん 2024/09/20 03:10:41

    >>428
    この物件のモデルルームじゃないですよ。スミフは基本、物件ごとにモデルルーム作らないです。スミフの総合マンションギャラリー横浜館の移設。なので、この物件が売れようが売れ残ろうが、基本的にはずっとあると思いますよ。
    勿論、もっと良い条件のオファーがあれば明け渡して再移転も考えられますがしばらくは無いんじゃないですかね。

  190. 430 匿名さん 2024/09/23 08:10:18

    最新の価格表が気になります。

  191. 431 匿名さん 2024/10/03 02:53:26

    マンション内にマンションのモデルルームがあると、てっきりそのマンションのモデルルームかなと思ってしまいます。どの物件にも共通しているということなのかな?それもちょっと面白みがない気がしますが。

    先着順が10戸、広い間取りはほぼ売れてしまったのかな。販売中なのは40㎡台~60㎡台のようです。それでも最多価格帯は一億を超えてます。都内と比べても横浜は特別だなと思う価格帯ですね。

  192. 432 マンション検討中さん 2024/10/03 03:14:23

    新宿池袋渋谷に次ぐターミナルですからね~

  193. 433 マンション検討中さん 2024/10/04 02:19:05
  194. 434 通りがかりさん 2024/10/04 04:04:41

    >>433 マンション検討中さん

    JR横浜駅徒歩7分で54平米の眺望ほぼ無い部屋で1.1億とは本当に高くなりましたね…

  195. 435 マンション検討中さん 2024/10/04 04:07:57

    随分売れ残りが多いですねー

  196. 436 マンション検討中さん 2024/10/04 08:16:01

    売れ残り多いですか?この立地価格で残り10なら売れ行き良すぎな印象ですが。1期の動きからしたら竣工後半分くらい残るのでは?って感じだったので。

  197. 437 マンション比較中さん 2024/10/04 14:22:10

    もう残り10なんですか?
    すみふは竣工後数年はかけて売るはずですが・・・

    いまだしてる物件の残りが10ってことですよね?

  198. 438 マンション検討中さん 2024/10/05 00:23:21

    確かにスーモをよく見ると8階、9階、13階とかなので下層階と最上階はまるっと残ってる可能性ありますね。それでこの値上げっぷりは流石スミフ(褒めてはない)と言うしかないですね。

  199. 439 匿名さん 2024/10/08 11:13:29

    価格から管理費と見ていくと、駐車場もそんなに高いの?と思ってしまいました。そして、修繕積立金の低さが異常に思えてきます。
    検索してみたらたしかにこのあたりの月極め駐車場の相場は42,772円と出ていましたから、高すぎるほどではないのでしょう。一部2万円台のところもありましたけど。
    横浜って想像以上だなと思いました。人気があるというか、土地が高騰しているのかな?

  200. 440 匿名さん 2024/10/24 01:08:55

    月極め駐車場の相場は42,772円、、、

    これって月々4万円あれば何ができるか考えちゃいますね。
    車もカーシェアなどにした方がいいのかなど思ってしまいます。
    横浜で車を持っている人は、かなりの富裕層でしょう。

  201. 441 名無しさん 2024/11/04 05:17:43

    横浜に行ったついでに今日完成物件を見てきました。残念な色合いです。

  202. 442 名無しさん 2024/11/14 15:00:26

    西口五番街エリアの再開発ついに発表されましたね

  203. 443 マンション掲示板さん 2024/11/14 22:45:17

    >>442 名無しさん

    どこ情報ですか!?

  204. 444 名無しさん 2024/11/19 23:30:40
  205. 445 マンション検討中さん 2024/11/20 04:34:06

    どうしても相鉄だけじゃ弱いんだよな...
    東京のスピード感についてけない

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