プレミスト京都 四条堀川についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.23平米～110.41平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-27 16:20:29
住めないことはないが（実際、購入者は住むわけだし）、ホテルの建ちそうな立地ですね。幹線道路に面しているので相当高くなりそう。近くのレ・ジェイド京都四条大宮を意識しているのか、こちらもガラスが多用されてますね。
どっちがいいか悩ましい！
ジオと住友どの辺ですか？
堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？
京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
6さんと8さんの意見が正反対なので、どちらが本当なのかと思っちゃいます。
騒音もあるんですか？
現地確認が必要そうです。
京都もこちらのようなオシャレなデザインのマンションが増えてきた印象。
堀川通り近くの古いマンションの壁面は、煤けた感じがある。
でもこれは数十年の記録で、最近は排ガス規制やEV化などで軽減されていると思う。
騒音は個人差があるが、堀川通り近くから河原町通り近くに引っ越した経験で、確かに直後に「静かだな」と感じた。
でも、都会の騒音源は色々(例えば、隣のビルのエアコンとか)で、クルマだけではないからね。
いくらぐらいになるんでしょうか
デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高く
オシャレなつくりになっているのがいいです
京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから
高級感があります。
現在、堀川通り沿いのマンション（4階）に住んでますが、
排気ガスを感じることはほとんど無いですよ。
多少の埃っぽさは感じますが、そこまで気になるレベルでは無いです。
洗濯物も普通に外に干してます。
20世紀の頃は、自動車の排ガス規制が
今よりずっと緩かったので、排ガスの問題があったでしょうけど、
排ガス規制が極めて厳しい今は、大して気にしなくて良いと思いますよ。
騒音は、窓を締めたら大して気になりません。
強いていうならば、堀川御池に消防署があるので
サイレンの音を聞く機会が比較的多いです。
>>15 マンコミさん
感じる所は人それぞれと言うことで。
今住んでる堀川通沿いのマンションは風通しがとてもよくて、
ほこりっぽさを上回るメリットを感じてます。
上賀茂神社からズドンと道が抜けているからでしょうかね。
以前住んでた岩上通り沿いのマンションは、
風通しが全く無く、息苦しさがあって最悪でしたので
さっさと引越しましたが、今のマンション（賃貸ですが）は
結構満足してて、私の場合は堀川通沿いのマンションを
探してたりしてます。
ここって周辺はかなり交通量が多いと思います。
阪急は利用しやすいので通勤は楽かもしれませんが
洗濯物は外に干せないでしょうし、部屋干し中心になりそう。
外観は確かにおしゃれですが生活面を考えるとためらうかも。
京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
階と風と信号の位置次第だよなー
信号近くの物件だとエンジンふかすせいかかなり汚れ目立つわ
確かに五条通の交通量は半端ないですね。
高速を利用する大型車両がとても多く走っています。
気にならない人はもいらっしゃるでしょうけれど
洗濯物は干せないだろうなと思いますし
わざわざ空気の悪いところにマイホームをと自分は感じないかな。
交通は便利そうですし、タクシーを使えば京都駅からもすぐですので、
ホテル向きの立地かなと思います。例えば関東方面の富裕層がセカンドハウスと
して使い、そんなに洗濯もしないということなら、とてもいい物件かもしれません。
２２様の書かれているように、セカンド的に購入される方向けの物件かも。
市民はあえて、このあたりの物件を選ばないかなと思います。
いざとなれば、リセールしても高くで売ることもできそうですよね。
>>23 匿名さん
リセールはない。
大宮駅の下京区物件。
堀川通に高級ホテルはない。
東の堀川通、四条通の騒音排ガス。
南と西の高層建物で日当たりと景色なし。
実際に建ったら、きつい物件です。
元々はホテルの予定だったとこなんですかね
四条烏丸９分の四条通沿いなので、セカンド的には良いですね。
大宮3分なので子供がいると、ちょっと場末感が厳しいかもしれません。
商業地域としてはとても良いところですが、長く住むところではないように思います。
終の棲家としてはきつそうです。
個人的には大通りを外して、もう少し北だと雰囲気が違がっていいかなと。
セカンド的に購入する人ってどんな層でしょうね。
ここは特別便利ということもないですし、かなりの価格を出すのであれば
もっと市内中心を選択するかと思います。
いいなと感じるポイントがここは微妙かも。
大宮に近いですが、烏丸も河原町も徒歩で行けますし
自転車があればもっと広範囲に行動できる立地は便利そう。
ただ交通量がかにり多そうなのが気になりますね。
洗濯物は部屋干しになってしまうのかな？
レジェイド四条大宮とこちらの物件どちらがランク的に上でしょうか？
思ったより安いと思いました。四条と堀川の交通量が気になります。
説明受けましたが、堀川の割にかなり高い印象でした。マンションの良さはわかるが、場所が… 四条烏丸まで信号待ち入れて13分位かかりました。堀川通×四条通×下京区 せめて中京区、四条通より北側なら良かった。
31の方と32の方のコメントが真逆。
安いのか高いのか、部屋によっても価格が違うだろうし、意見として参考にするべき・・・？
ホームページ見たものの、
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
となっていて、値段がわかりません。結局、いくらでしたか？
60.23㎡～110.41㎡、広さが違うので値段も部屋によって違いそうです。
説明聞きました。想像以上に高かったです。東以外建物に囲まれている為南側はほぼ真っ暗、西側は高層階に行っても景観イマイチ。堀川通側しか選択肢がないと思いました。前の方がおっしゃっているようにせめて中京区。ですね。
>>24 マンコミュファンさん
かといって、この京都では手の出る価格で日当たりと眺望を手に入れるのなんて不可能じゃないですかw
実際かなり捜しましたが築古の既存不適格物件でさえ相当高かったので、もうほんと頭痛いです
>>36さん
>>京都では手の出る価格で日当たりと眺望を手に入れるのなんて不可能
京都、本当にマンションが高くなっちゃいました。なぜでしょう？
最初はインバウンド向けで、海外投資家が買いあさっている噂を聞いて、次は大阪万博があるからだと聞いて、何が本当なのかよくわからないまま、値段だけ高くなってしまった気がします。
セカンドハウスで買われる方もいるかもしれませんね。東京と京都を行ったり来たりする生活、すごく贅沢です。
別荘利用に、みたいなかんじのセールスをするデベもいますものね。
ここの場合は違いますが…。
だから別荘・空き家税が導入されるのだろうなというふうに思いました。
この辺りは観光というよりは都市生活っていう感じで見ている方が多いと思うので
実需で購入される方が多くなってくるのだろうか。
こんなとこ別荘に買う人はいません。
四条堀川になるとこんなにもお手軽価格になるのかと驚きました。
四条大宮、堀川は単身水商売の方にはよさそう。
ホームページには、まだ価格などの詳細は記載されていません。
未定のままですし、いよいよ発売開始なのかと思っていましたが
思ったより価格が安いとのカキコミが気になりました。
問い合わせをすれば価格表いただけるのでしょうか？
最近、狭くて部屋数だけあるマンションが増えていますが
この物件は、広めに設計されていて使いやすそうです。
ちなみにサービスバルコニーってあるのですが
バルコニーよりも狭いということでしょうか？
出窓ともまた違う感じでしょうか？
四条堀川でこの価格。
すごい強きな価格設定だな。
京都人はこの場所を好んで買わない。
いったい誰が買っているのか？
経済力は人それぞれなのに、酷い中傷投稿。
Bプラン見ています。
110㎡。4LDKにしないで3LDKにしたのはいいですね！
洋室1は9畳。相当広いです。
玄関横のシューズクロークも洋室2のウォークインクローゼットも洋室3のクローゼットも広いです。
あと、廊下横の納戸も広い！LDKで24畳あるのもすごいですね。お金持ちのお家です。
>>36 マンション比較中さん
申し込んで落ちましたけど、シーンズ西大路御池パークホームズでしたが、全て南向き（道と西高瀬川を挟んで三階建ての小学校ー校舎の東西幅はマンションの半分くらいーなので多くの部屋は南向き眺望問題なし）で手頃な価格でした。西大路に面しているわけでもないので騒音も問題なさそうでしたし。
シーンズ京都西大路五条パークホームズでは？
大宮駅まで徒歩３分。阪急を主に利用する人には最高の立地ですね。
でも、飲み屋さんが多いイメージがあるので
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも。
リビオの方が全然よかった。
マンションの検討に役立つ情報がない投稿はスルーしたらよいのではないでしょうか。
阪急を主として利用する人には便利な立地。
大宮のほうが近いけど、烏丸まで歩けば特急も利用できます。
住み心地を求めるのであれば、交通量が多いので
洗濯物を外に干すとか、窓を常に開ける事には抵抗があるかもしれません。
個人の感覚次第ではありますけど。
大宮駅か市場大宮駅かどちらか利用かなと思っていたので、1駅歩いて四条烏丸行くのはアイデアだと思いました。
渋滞気になりますが、四条烏丸からバス乗ったりしてもいいかもしれません。このあたり、何でもありそうです。
ライフが割と近くにあります。ちょっと遠く感じるけれど錦市場、大丸も好きです。
市場大宮駅ってなんでしょう？嵐電？
プランによって全然コンセプトが異なっているんだなというのは見ていて感じました。
あ、狭い専有面積でも収納多めなのかな？と思ったらそうじゃないところもあるし…
広さもバリエーションがありますね。
ファミリー向けのところもあるけど、
二人暮らしのほうが60平米ちょいの２LDKはゆったり使えていいのかなと思います。
[No.44～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
吹き抜けがあるCの間取り、面白いと思いました。
バルコニーは小さめでも吹き抜けが開放感あって、広く感じられそうです。
本当、プランによって印象が全然違います。
あと、ファミリーも夫婦2人も住めそうな多様性を感じました。
110㎡の部屋は相当豪華です。洗面も2つありますし、玄関横のシューズクロークは宅配で届いた商品をそのまましまっておけそうな感じでした。クローゼットも広くて荷物をしっかりしまえそうです。納戸など線が書いてあるのは棚があるということなんでしょうか。
ここはとても交通量が多いところ。
阪急を利用することが多いなら便利ではありますが
住む環境としてはどうなんでしょうね。
窓を開けることはなかなかできないのかな。
洗濯物も部屋干ししか無理かも。
ここは土地の仕入れ値がおそらく高すぎるのではないかと思います。立地としての相対的割高状態を仕様を良く見せる事で帳尻合わせているのかと思います。違ってたらごめんなさい。場所が気に入ってたら少々うるさくても気にならないしあとは資産性がどうか？
この辺に住んでいるのですが、職場や繁華街の烏丸に徒歩で行けるし、スーパーもすぐ近くにある割に観光客は多くないのでちょうどいいんですよね。
堀川通は交通量多いですが歩道が広いのでそこまで気にならないし、自転車ユーザにも便利ですね。
とは言え、設備を含めても東京のタワマンみたいな値段なのはビックリですね。
最近土地を取得したマンションはどこも高くて、ここはまだ安い方ですよという営業トークを受けましたが...笑
８２さんはこのお近くにお住まいとのこと。
買い物なども含めて、便利そうなのがわかり参考になります。
ただ、ここまでの価格になると
普通のサラリーマンでは検討しづらいですよね。
今マンションが高騰しているとはいえ、高すぎます。
近くに住んでて、どんな評判なんだろうとここを覗きましたが…
高すぎますね!
学区も、人気の洛央や高倉からギリギリはずれるのに。
このエリアは消防車、救急車、本当に通りますよ。うちは10階ですが、サイレンはかなり聞こえます。
あとベランダ。網戸もガラスもすぐに真っ黒になりますのでもはやうちはベランダ掃除をほとんどしていません。
だけど四条堀川、本当に便利で良いです。ライフ、フレスコ、森田屋、ドラッグストア、バス停、駅近いし。大丸も歩いて行けなくないし。
110㎡の間取りは素晴らしく、羨ましいです!
84さまはお近くにお住まいなのですね。
阪急も地下鉄も利用しやすい立地なので、多少は高くなると思っていましたが
地元の方も高いと感じるくらいなので、やっぱりなと感じました。
間取りや設備は良いですが、ここまで出すのであれば
他の地域との比較が必要かもしれないです。
羨ましくてネガを書き込む最低なのガ多すぎて呆れる。
仕様が凄くてこの会社のマンションは信用できると感じた。
4月入居開始で16戸残（約3割）は派手にやらかしてますね。
高くて買えない人が多いのでしょう。残戸は関係ないのでは？
この立地にしては、価格が高めなんですよね。
市内から引っ越しをというよりも、他府県の方のほうが検討されるのかもしれません。
実際に、京都に住んでいますが、ここまで出すのなら他と比較して検討するかなと思います。
完売はまだまだ時間がかかるでしょうね。
こちらはリビングと洋室1にガス温水式床暖房が採用されているようですが浴室の乾燥機もガス式になりますか？
みなさまの書き込みから洗濯物の外干しに不向きな立地であると知り、浴室乾燥機の性能が気になり質問させていただきました。
浴室の乾燥、ガスタイプであった方が、全体的な効率はよさそうだけど…
給湯器とか給湯システムについての言及がここの場合はないのですよね。
どういうタイプのものを使っているのか
全体的な効率はどういうものなのか
そこは話を聞きに行ったときに要チェック。
このマンションはZEHのマンションで、
給湯器はエネファームを使用していると公式サイトに書かれていましたよ。
高効率エアコンを設置、という風にも書かれていたのですが
これは最初からエアコンが設置されている、ということですね。
好きな機種が選べないのは微妙ですが
設置するために業者さんとスケジュールを合わせるとかしなくてよいのは助かるかも。
浴室乾燥機がガスなんですね。
かなり早く乾くと思いますし、外で干すよりも効率的かなと思います。
エネファームなのであれば、ガス代も抑えられそうかな。
設備が良いのは嬉しいですね。
第２期８次まできましたね。
細かく販売期を分けている感じがしますが苦戦している感じ？
こちらのカキコミもあまり進んでいないようですが。
立地から考えるとファミリー向けではないから、売れ行きはゆっくりなのかしら。
ここの場合は純粋に値段が高いから動きがゆっくりなんだと思います。
立地としては結構よくないですか？四条大宮と四条烏丸の間のエリアだから、買い物も便利だし
結構交通の便もいいと思う。バスも地下鉄も使いやすい。
バスは混んじゃって仕方がないから、地下鉄になることが多いだろうけど…
選択肢があるっていうのもここのよいところの一つだと思う。
ここのマンションは、第三者管理のマンションでしたよね？
それがネックでどうしようかと思っています。
９６さんが書かれているように、確かに価格が高めの設定が売れ行きに影響しているのでしょうね。
でも、京都のマンションは価格がどこも高めです。
このくらいの価格帯で躊躇う感じでは、市内のマンション検討は難しいかも。
アクセスの良い立地の物件検討するのであれば、妥当なラインなのかなとは思います。
第２期８次、これまで何戸売れたのかと思います。
立地がすごくいいですし、便利そうなところ。京都の人は忌み嫌う地域があるみたいですが、そういった場所とも違うし。
ちょっといけば四条烏丸で何でもできそうなのがいいですね。
価格が高いので、出せる人なら。。。
来場キャンペーンの星野リゾートギフト券はいいですね。
こちらのマンションの共用施設のデザインは美意識を感じさせてとても素敵だと思います。
設計に関わる建築士さん、インテリアデザイナーさんが優秀なのでしょうね。
でもまだ売れ残ってるんですなぁ
東京でも説明会をしているところを見ると、
投資目的、とか別荘目的の方を多く取り込みたいというかんじなんでしょうか。
物件価格は最近の京都市内の他の状況と同じように
高めに設定されているけれど、東京と比べると安かったりするとかするのか？
>>103 匿名さん
suumoで検索してみました。例えば神楽坂のブランズ牛込柳町が新築で68.93平米で1億3千万円で出ています。3駅利用で駅距離もここと似ています。やはり東京との価格差はかなりあるかな。
2階2LDK61平米が5490万円で出てたんですね。
南向きだけど陽当りは最悪そうな配置だけど気にしない方にはお買い得そうですが、他の新築物件でも2階って割安なことが多いですよね。
人気ないんですかねー
2階はわりと交通の騒音が入ってきやすい上に、防犯上も不安をおぼえる人がいて、やや人気がないかもしれません。
わりかし住みやすそうだけど高すぎ。。。庶民はとても買えませんね。
70平米25万でさっそく賃貸に出てますね
販売価格（税込）
5,490万円～6,880万円
思ったよりも高くないと思ってしまうあたり、麻痺してしまっちゃっているのか…
どこも高くなっていますが、特に京都のマンションはほんと価格は高めです。
広さや立地で考えたら、高すぎるということはないのかなと思います。
先着分１邸になってるので、完売までもうすぐですね。
完売したみたいですね。
77平米のお部屋が9500万円で出てますね。
実際にはあんまり住んでる人いないのかな
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,500万円～1億円 |
|
2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
|
61.44平米～70.38平米 |
|
総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
|
3699万円～6239万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
