プレミスト京都 四条堀川についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.23平米～110.41平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-27 16:20:29
浴室の乾燥、ガスタイプであった方が、全体的な効率はよさそうだけど…
給湯器とか給湯システムについての言及がここの場合はないのですよね。
どういうタイプのものを使っているのか
全体的な効率はどういうものなのか
そこは話を聞きに行ったときに要チェック。
このマンションはZEHのマンションで、
給湯器はエネファームを使用していると公式サイトに書かれていましたよ。
高効率エアコンを設置、という風にも書かれていたのですが
これは最初からエアコンが設置されている、ということですね。
好きな機種が選べないのは微妙ですが
設置するために業者さんとスケジュールを合わせるとかしなくてよいのは助かるかも。
浴室乾燥機がガスなんですね。
かなり早く乾くと思いますし、外で干すよりも効率的かなと思います。
エネファームなのであれば、ガス代も抑えられそうかな。
設備が良いのは嬉しいですね。
第２期８次まできましたね。
細かく販売期を分けている感じがしますが苦戦している感じ？
こちらのカキコミもあまり進んでいないようですが。
立地から考えるとファミリー向けではないから、売れ行きはゆっくりなのかしら。
ここの場合は純粋に値段が高いから動きがゆっくりなんだと思います。
立地としては結構よくないですか？四条大宮と四条烏丸の間のエリアだから、買い物も便利だし
結構交通の便もいいと思う。バスも地下鉄も使いやすい。
バスは混んじゃって仕方がないから、地下鉄になることが多いだろうけど…
選択肢があるっていうのもここのよいところの一つだと思う。
ここのマンションは、第三者管理のマンションでしたよね？
それがネックでどうしようかと思っています。
９６さんが書かれているように、確かに価格が高めの設定が売れ行きに影響しているのでしょうね。
でも、京都のマンションは価格がどこも高めです。
このくらいの価格帯で躊躇う感じでは、市内のマンション検討は難しいかも。
アクセスの良い立地の物件検討するのであれば、妥当なラインなのかなとは思います。
第２期８次、これまで何戸売れたのかと思います。
立地がすごくいいですし、便利そうなところ。京都の人は忌み嫌う地域があるみたいですが、そういった場所とも違うし。
ちょっといけば四条烏丸で何でもできそうなのがいいですね。
価格が高いので、出せる人なら。。。
来場キャンペーンの星野リゾートギフト券はいいですね。
こちらのマンションの共用施設のデザインは美意識を感じさせてとても素敵だと思います。
設計に関わる建築士さん、インテリアデザイナーさんが優秀なのでしょうね。
でもまだ売れ残ってるんですなぁ
東京でも説明会をしているところを見ると、
投資目的、とか別荘目的の方を多く取り込みたいというかんじなんでしょうか。
物件価格は最近の京都市内の他の状況と同じように
高めに設定されているけれど、東京と比べると安かったりするとかするのか？
>>103 匿名さん
suumoで検索してみました。例えば神楽坂のブランズ牛込柳町が新築で68.93平米で1億3千万円で出ています。3駅利用で駅距離もここと似ています。やはり東京との価格差はかなりあるかな。
2階2LDK61平米が5490万円で出てたんですね。
南向きだけど陽当りは最悪そうな配置だけど気にしない方にはお買い得そうですが、他の新築物件でも2階って割安なことが多いですよね。
人気ないんですかねー
2階はわりと交通の騒音が入ってきやすい上に、防犯上も不安をおぼえる人がいて、やや人気がないかもしれません。
わりかし住みやすそうだけど高すぎ。。。庶民はとても買えませんね。
70平米25万でさっそく賃貸に出てますね
販売価格（税込）
5,490万円～6,880万円
思ったよりも高くないと思ってしまうあたり、麻痺してしまっちゃっているのか…
どこも高くなっていますが、特に京都のマンションはほんと価格は高めです。
広さや立地で考えたら、高すぎるということはないのかなと思います。
先着分１邸になってるので、完売までもうすぐですね。
完売したみたいですね。
