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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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601
名無しさん
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602
口コミ知りたいさん
パークハウスより立地が良いのは救いだ。
駅から遠くて値段も高いでは厳しい...
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603
匿名さん
ノースって24年12月からの販売開始なんですね。まだまだ先だなー。
サウスは24年5月だからもうすぐか。
てっきりノースで坪500台で販売しだして、サウスを後から坪600台で出すストーリだーと持っていたが違うのか。
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604
某
>>599 マンコミュファンさん
賃貸?笑 ないですー
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605
匿名さん
>>603 匿名さん
サウスを600で、ノースを600で
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606
マンション掲示板さん
>>605 匿名さん
説明会サウス受けたけど角で650、普通ので600を匂わせてたよ。十条のファミリータイプ終売(一般非売エリア除く)が3月末でここの発売開始が3月で重ならないようにしてるのかな? 顧客が殺到しない金額が適正価格って言っていたけど20階以上は600~650の雰囲気でしたよ。1.2億円~1.4億円がファミリータイプのスタンダード価格。コロナ前より3割以上上がってる。
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607
eマンションさん
500くらいは低層階のファミリータイプ以外ならありそうだけど、この価格帯で都心でもないのに需要あるのかな?ブランド的には大山って全国区では知名度ないからJR駅1分の十条の方が圧倒的だけど駅古いのと駅前何もない。開発も2031年とかだし。コモディーいいだの反対活動、イメージの問題があるからやめてほしいな。
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608
マンコミュファンさん
あと思ったのが結構な値段する割に都心じゃないから貸してもいいとこ35万円。同じ価格で都心みたいに家賃50とか無理。家賃目当ての投資物件には全く向かない印象。値上がりは期待できるかもね
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609
口コミ知りたいさん
欲しいんだけどどこまでハッタリか不明だけど予想よりは高そうだよ。
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610
匿名さん
サウスの条件のいい住戸から売り出して、坪単価下げずに条件を悪くしていく売り方をすると思う。
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611
匿名さん
足立区とか他の都心と言えないところも高くなってるしまぁ仕方がない価格ですよね
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612
評判気になるさん
>>607 eマンションさん
大山に住んでるものです
結局コモディイイダの社長が人集めてデモしても200人しか集まりませんでした
大山駅付近の改札は開かずの間
大山駅のホームは電車との溝が広くて危ないです
ハッピーロードが半分なくなるのは寂しいですが、
周辺環境としては開発した方が間違いなくいいです
防災面でも不安が残ります
ハッピーロード内の開発イメージ図をみて、若者がキャッキャ喜んでいるのも見てきました
発言しない大多数の賛成派がいるのではと思ってます
少数の反対派にめげず、開発を早くしてほしいです
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613
匿名さん
コモディイイダは自社都合のポジショントークですからね
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614
口コミ知りたいさん
十条が売り出された時も、この値段なら〇〇が買えると散々擦られたが、その〇〇は間も無く終売し、十条の価格が普通になり、今やちょっと割安に見えることさえある。
価格だけ見てるなら、さっさと十条の残り物に突撃しといたら?って気もする。
東池袋坪900とか言い始めてるよ?
あとは、向こう10年買えないリスクを覚悟で市況下落に賭けるか。
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615
検討者
再開発はどんどん進めて欲しい。アーケードの屋根が途切れるのだけは残念だけど仕方ない。マンション下とか4階と8階の建物にどんな店舗が入るのか早く知りたい。
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616
匿名さん
アーケード取り壊されるところは歩道に屋根つけてもらうように陳情出しましょう
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617
匿名さん
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618
口コミ知りたいさん
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619
マンコミュファンさん
>>612 評判気になるさん
反対してるのは同じ顔ぶれの高齢者と一部政党系でなかなか裾野が広がらない。発言しない大多数の賛成派、という肌感覚の通りの状況だろうね。
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620
マンション検討中さん
先日マンション周辺みたけど、ハッピーロードのあの汚さみると、すぐにでも再開発進めたほうが良いと思う。
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621
口コミ知りたいさん
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622
口コミ知りたいさん
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623
マンション検討中さん
引き渡し来年9月で募集は5月から?
また延期してたんだ?
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624
匿名さん
>>622 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原
ではないのですか?
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625
通りがかりさん
とにかくパチンコ店が多すぎて、路上喫煙も多いし、再開発の際にパチンコ店も減らして欲しいです。開店前?の行列がすごすぎて嫌気がさします。
-
-
626
口コミ知りたいさん
>>625 通りがかりさん
同意です。
遊佐商店街側に住んでますが、ビッグ・エーしかないので駅前のパチンコ店がスーパーになってくれれば、、、
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627
マンコミュファンさん
>>625 通りがかりさん
このマンション前の公開空地は良い待機場所になりそうで怖いですね
パチンコ店の方が自主的に清掃はしてくれそうですが
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628
マンコミュファンさん
大手のパチンコ屋さんは意外と地域との融和に心を砕いていて、普通にちゃんと対応してくれたりしますね。まあそれでも多少は気になることもあるかも知れないけど。
マンションとパチンコ店の間にちょうど道路が通るわけですね。
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629
口コミ知りたいさん
>>625 通りがかりさん
パチンコ屋が無い商店街なんて無いんだから嫌ならよそ行けって言われるよ
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630
匿名さん
>>629 口コミ知りたいさん
個人的にはパチンコやっている人種を軽蔑しているので、私は出ていきませんが、パチンコ店には出ていってほしいと思ってます。
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631
マンション掲示板さん
>>628 マンコミュファンさん
私もそう思います
でも開店前の路上喫煙はかなり多そうで、そこまで対策してるお店は見たことないです
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632
通りがかりさん
>>629 口コミ知りたいさん
パチンコ屋の有無ではなく、なくなって欲しいという願望です。まぁ駅前のやすだがリニューアルしてたので無くなる可能性は低いのでしょうけど
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633
周辺住民さん
大山の下町感ある雰囲気を醸成してるのはパチンコ通いしてる層だぞ。良いところだけ享受しようとするのは傲慢。
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634
匿名さん
>>633 周辺住民さん
大山住みのものですが、「大山の下町感ある雰囲気」というと一見聞こえがいいですが、私にとっては全体的に非衛生的な雰囲気と見えまして、あなたの言う「大山の下町感」は良いものでは全くもってありません。
おそらくあなたの言う下町感を大山の良いところと思われている方は大山に長く住まわれている古い方が多く、私のようによく思っていない人は比較的新しい/若い人が多いのではと思います。
世代や経験による価値観の溝は深いなとあなたのコメントをみてしみじみと思います。
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635
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
まぁそういうところ含めて大山に住むっていうのは色々覚悟しないとですね。
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-
636
通りがかりさん
うーん、理解できなくもないけど、共感を得るよりも対立を煽りたい書き方だなー
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637
マンション比較中さん
>>634 匿名さん
そんな非衛生的な雰囲気の街に何で住んでるの?
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638
マンション掲示板さん
>>634 匿名さん
大山をそこまでこき下ろす人がこのマンションを検討するとは思えないので、荒らしやネガキャンしたいだけならよそに行ってくれ
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639
マンション比較中さん
>>638 マンション掲示板さん
みんなが良いと明らかに思う物件はすでに高い。ある思惑・期待を持って大山に投資をした人・投資しようとしている人ならクレームいうのが当然だと思うが。。。
むしろネガキャンとして大山のネガティブコメントを真正面から受け止められない人こそ既得権益者の塊なんでしょうね。
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640
ご近所さん
ずっと大山に住んでいますが、喫煙マナーは本当に悪いですね。
このマンションの建築現場、元パチンコやですが外に灰皿が置いてあって当時から横を通ると
臭くて仕方なかったです。
今も午前10時前には喫煙者で溢れていますね(アーケード内は禁煙ですが関係なし)
このマンションをきっかけに雰囲気が変わってくれればいいのですが。
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641
マンション検討中さん
人間雰囲気に流されるのでタワマン出来て、補助26号開通すれば路上喫煙なんていなくなりますよ。
ちなみに私は大山住みですが、そもそも今でも路上喫煙はほとんど見ませんよ
また駅近でパチンコ屋ない方が探すの大変ですし、そんなのはもう青山とか逆立ちしても手が届かないエリアばかりなので諦めましょう
ただエリアにある無しではなく、マンションの足元にある無しについては気にしたいところですね
目の前に風俗がある横浜の某マンションよりは全然マシですが
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642
マンション検討中さん
パチンコ屋がない商店街のほうが珍しいのはそうかもしれないけど、駅前に4つも5つもパチンコ屋が密集してるエリアはそうそうないと思うけどね
まあパチンコ業界は衰退業界だから時期に少なくなっていくとは思うけども。。
そういう意味でも再開発でこの辺の環境改善が進んでほしいと思っています。なのでクロスポイントもピッコロスクエアも早くすすんでほしい。
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643
マンション検討中さん
-
644
マンション比較中さん
-
645
マンション検討中さん
大山に限らず板橋区は路上で喫煙する者が多い。
「エコポリス板橋クリーン条例」っていうのがあるみたいだけど、行政はもっと本気になって取り組んでもらいたい。
ハッピーロードて喫煙しているのを見ると、個人的に注意したくなるけど、トラブルは嫌だから黙認するしかない。皆さんそんな感じでしょう。
-
-
646
名無しさん
>>644 マンション比較中さん
本当にそう
何とかしないと
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647
名無しさん
>>612 評判気になるさん
同意です。私も近くの住民ですが、大山駅の湾曲してるホームは本当に危険だと思っていますので、さっさと計画通り再開発を進めてほしいです。ちなみに、私は大山の商店街に魅力を感じてないので、そっちの思い入れも特にないです。
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648
マンション検討中さん
-
649
マンション検討中さん
ここの掲示板の最初のほうの書き込み見てると、パークハウス大楠が350くらいだから、ここは400前後だろうという意見が多くて、今見るとふふってなるな
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650
周辺住民さん
パチンコが目の前にあるのとかマナーの悪さが気になるのはわかりますが、再開発をしたとしても駅から少し離れたところにタワーマンションが四棟立って駅前にロータリーが出来るだけではいままでの住人がまるっといなくなるわけではないので多少改善はされても街が急激に変化していくほどの再開発ではないと思います。なので、マナーが悪い人だったり下町の悪い部分は残ると思いますよ。
逆に物価が安かったり商店街でイベントを開催したり下町らしいいいところもありますし、そういう街であるのを把握した上で再開発の変化も含めて楽しみながら住みたいと思える人が購入した方がいいと思いますけどね。再開発に期待して高いお金を出したものの周辺環境があまり変わらず合わなくてストレス抱えながら生活するとかキツくないですか?
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651
eマンションさん
>>650 周辺住民さん
このタワマンは価格は中野価格なんでしょうけど大山は中野駅の圧倒的下位互換って感じですよね、再開発も
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652
マンション検討中さん
>>650 周辺住民さん
あなたの価値観を押し付けないでね、
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653
評判気になるさん
>>651 eマンションさん
中野価格?
中野のパークシティは坪700と言わているけど。
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654
マンション掲示板さん
>>651 eマンションさん
中野価格ってどの中野?
まさか、パークシティ??
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655
匿名さん
-
-
656
匿名さん
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657
通りがかりさん
-
658
検討板ユーザーさん
中野ツインマークタワーは坪550~600くらいじゃないです?シティタワーズ板橋大山もこれくらいの坪単価にはなりそうですね。
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659
評判気になるさん
>>658 検討板ユーザーさん
築12年の中古と比較するの?
しかも70平米以上の中高層階は640以上で取引されといるよ。
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660
マンション掲示板さん
>>658 検討板ユーザーさん
もはやそれ意味わからんすね
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661
マンション掲示板さん
中野が欲しけりゃ中野にした方が間違いはない。ただここはシティタワーズ板橋大山の掲示板なので話戻しましょう。とは言ってもこのマンション買えない人が多数でしょうが。。
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662
マンション検討中さん
気持ちはわかりますけどね
新宿と中野
池袋と大山
世界最大規模の鉄道ハブへすぐアクセスできる都心っぽさとブロードウェイ、ハッピーロードの下町感をもった地域として
ただ複数路線の中野と大山、あとは区のブランド
当然中野に軍配はあがりそれが明確に価格にも現れてますね
あと新宿と池袋にも差がありますしね
ただ価格差もあるのでサラリーマンの背伸び限界ラインが大山、中野のハイクオリティマンションは逆立ちしても買えなくなりましたね
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663
マンション検討中さん
というかシティタワーも買えないですねリーマンは
大楠がラストリゾート
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664
マンコミュファンさん
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665
口コミ知りたいさん
アクセスの観点から見ると、ここなら小茂根のほうが便利じゃないかとおもってますね。
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666
マンコミュファンさん
>>665 口コミ知りたいさん
でも家の近くにそれなりの施設ほしいし
区境だと行政サービスも限られるし
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667
口コミ知りたいさん
>>666 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。近くに商店街があると確かに便利ですね。
自分はここと、近辺の板橋1丁目、仲宿とも住んだことあります。
個人的に買い物の質を求めるなら大山の商店街より仲宿のほうが良いに気がします。(よしやの魚とニュークイックの肉、後は西村青果店の果物とかね。まぁ行こうと思えば歩いて10分程度で行けますね。)
その反面、日中の騒音問題さえ納得出来れば問題ないからね。
ここは私も検討しましたが、やっぱり最後は有楽町線副都心線を決めました。
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668
評判気になるさん
>>663 マンション検討中さん
価格発表されたら手が出ず急にネガティブキャンペーンに回る方で溢れそうですね。実際相場より高いだろうし
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669
マンション掲示板さん
>>668 評判気になるさん
そういう人はたった一人ではないでしょうか。普通は検討外にすると思います。
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670
マンション検討中さん
>>667 口コミ知りたいさん
有楽町線?
笑っちゃうわw
東上線と比べたらくそでも何でもないよな。
東上線と言えば池袋、その次に素晴らしいのは大山だよ。
はっきり言うけど、城北地区ではこの物件より立地いいの見たことない。これから50年以内出るわけもないんだ。
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671
通りがかりさん
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672
匿名さん
この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。
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673
マンション検討中さん
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674
マンション検討中さん
公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw
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675
マンション検討中さん
公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。
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676
通りがかりさん
確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟(汗
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677
匿名さん
立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。
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678
マンション掲示板さん
この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね
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679
匿名さん
希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。
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680
評判気になるさん
平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。
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681
匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。
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682
マンション検討中さん
>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね
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683
評判気になるさん
>>682 マンション検討中さん
パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。
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684
eマンションさん
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685
匿名さん
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686
マンション掲示板さん
地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。
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687
検討板ユーザーさん
でもそれだけの違いで坪単価200万の差(予想)、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね
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688
マンション検討中さん
今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。
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689
マンション検討中さん
確かに間取りはカンペキかも!?
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。
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690
匿名さん
大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。
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691
マンション掲示板さん
内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな
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693
匿名さん
>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです?
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694
名無しさん
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695
坪単価比較中さん
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696
マンション検討中さん
交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。
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697
マンション掲示板さん
>>695 坪単価比較中さん
販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。
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698
マンション比較中さん
>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。
ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。
交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。
その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。
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699
マンション掲示板さん
階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか?もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。
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700
名無しさん
>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。
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701
名無しさん
>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です
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702
マンション比較中さん
社内的な最低ラインを坪450におきつつ、坪550でチャレンジ来るイメージかな~
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。
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703
通りがかりさん
最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。
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704
検討板ユーザーさん
現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600~650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。
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705
eマンションさん
>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。
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706
口コミ知りたいさん
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707
評判気になるさん
>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか?
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708
eマンションさん
>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。
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709
匿名さん
希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね
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710
匿名さん
十条タワーが450ぐらいですが、それなりに販売が順調で、この調子だと売り切るか、また値上げしそうな感じのようです。早めにそちらに見切るのもありかもしれません。
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711
検討板ユーザーさん
>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。
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712
マンション検討中さん
パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。
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713
通りがかりさん
大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。
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714
マンション検討中さん
>>713 通りがかりさん
交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。
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715
評判気になるさん
小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが
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716
マンコミュファンさん
>>714 マンション検討中さん
東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。
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717
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは
池袋からの距離
大山 2km
成増 10km
和光市 12km
※参考 池袋駅~東京駅 8km
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718
マンション比較中さん
>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。
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719
マンション検討中さん
距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。
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720
評判気になるさん
いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが
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721
通りがかりさん
>>719 マンション検討中さん
丸の内線やJR使うなら大山の方が断然早いし、乗り換えも楽。和光市なんか比較にならんよ。
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722
マンション掲示板さん
マイナス金利解除でこの先の動向様子見する方が増えそうなタイミングで販売開始になってしまいましたね笑
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723
検討板ユーザーさん
マイナス金利解消=景気回復
東京のマンション価格はさらに上がるでしょう。
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724
匿名さん
>>723 検討板ユーザーさん
マイナス金利解消で景気回復?
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725
マンション検討中さん
景気が上向きだから金利があがるんです
因果を間違えないよう
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726
マンション比較中さん
まあ今回は景気が上向きだから金利がアップというよりは
ウクライナや中東情勢等による資源高→各国インフレ・金利上昇による日本インフレ
とか
日本円安→日本インフレとか、
日本熟練工不足→人件費高騰→日本インフレとか、
ってな感じでコストプッシュインフレだから好景気というわけではないんだけどね。
あとマイナス金利解消されても短プラに影響及ぼす程度までの金利上昇は見込めていないし、結局住宅ローンの変動金利には影響しないよ。
ただ総じてコストプッシュインフレによるマンション原価アップや円安による外国人から見た安さ、共働き率アップ&大企業は全体的に給与アップとかの影響をもろもろ勘案すると結局マンション価格が下がる要素あんまりないんだけどね。
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727
通りがかりさん
まだコストプッシュ型インフレがとか言ってる人いるんだ。
物価&賃金が上昇すれば金利は間違いなく上がるんだから、長期に及ぶ住宅ローンの場合は足元の影響よりも将来を見据えるべきだと思うけどね。
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728
匿名さん
>>727 通りがかりさん
そもそも726さんは短期的な視点ではないし、727さんと大きく意見の対立があるわけではないのでは?どの点に批判しているのわかりづらい。
727さんは自分の主張と他人の主張の違いが理解できていないのかな。
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729
マンション検討中さん
まぁ何にせよこういう議論生むタイミングでの販売スタートとなってしまいましたね、現金はあるのでいっそ金利上がって中古が出回って欲しいです
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730
通りがかりさん
B街区、C街区はだいぶ出来上がっていますが、どんな店が入るのでしょうか?またタワマンの入居に先行して営業が始まるんですかね。
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731
口コミ知りたいさん
>>730 通りがかりさん
まだお店は確定してないと言ってたのでタワマン入居に先行して営業は始まらなそうですよね
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732
通りがかりさん
今日商店街に行ったら4組の見学者みかけました
それぞれにスミフの社員ついてました
私自身駅に向かう途中の数分でこれだけ見かけたのでかなり人気ありそうですね
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733
通りがかりさん
>>730 通りがかりさん
少なくともB街区の保育園(にじいろ保育園)は今年の10月から始まるようです
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734
匿名
ああ、いつもの安定のすみふ間取りか。褒めてないです。しかし、同じ部屋ばっかりで、もっと広さ、形といろいろな間取り揃えられないものかね。
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735
マンション掲示板さん
>>734 匿名さん
利益最重視する社風な以上仕方ないことです。同じような部屋、仕様でぽんぽん建てていく方が建築費抑えれますからね。
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736
匿名さん
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737
坪単価比較中さん
億切り販売戸は無いとか風の便りに聞いたので、事実なら坪単価600以上はほぼ確定ですかね。
好条件プラン部屋と慣らせば、平均650くらいになるかも。
庶民には手が届かん・・・
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738
評判気になるさん
>>737 坪単価比較中さん
そうなるとGCT池袋の第一期と変わらなくなりますね。
すごい時代だ。
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739
匿名さん
でも当面下げる必要性ないですしね
特にこの物件を売り切るまでの期間では
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740
マンション掲示板さん
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741
匿名さん
>>740 マンション掲示板さん
737さんが言いたいのは、最低1億円からで、間取りで最小なのは53.56m2(約16.3坪)だから、1億円として坪単価換算すると613万円くらいになるから、坪600以上確実ってことなんだと思いますよ。
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742
マンション掲示板さん
>>740
ああ、なるほど。
しかし2LDKで一億からとは...
さすがに無い、と思うけどどうだろうなあ
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743
口コミ知りたいさん
何にせよ早く価格発表して欲しいですね。60平米代で大山なんかで億超えてくるようならさすがに広域組もだいぶ検討から外すでしょうし
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744
検討板ユーザーさん
私は大山買い替え組かつ含み益たっぷりあるのでこのままついていきますが、、さすがに一次取得の皆さんは冷静に考えた方が良いですよ。。
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745
口コミ知りたいさん
>>743 口コミ知りたいさん
これと全く同じ会話が一年半前にTTJ(十条)で行われ、今に至るのは感慨深いですね。
今やTTJは3期で値上げして一期の驚き価格より高いと言う。
全くこれまでの常識が通用しない時代になったものです。
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746
検討板ユーザーさん
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747
マンション検討中さん
>>742 マンション掲示板さん
売主は強気でしょうから、坪600万スタートはあり得そう。
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748
匿名さん
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749
マンション検討中さん
建設業2024年問題はもとよりインフレ下においてマンション価格が下がるわけないからね
この掲示板やヤフコメなどでは暴落願う声は大きいけど大山で坪500万は現実的
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750
検討板ユーザーさん
今のうちに十条タワーの高層買っといたほうがいいよ。売ってくれるならだが。
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751
検討板ユーザーさん
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752
匿名さん
>>751 検討板ユーザーさん
そういうどうでもよい煽り発言する前に有益な情報だしてよ。
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753
通りがかりさん
今日も商店街でたくさん営業の方を見かけました
はやく入居されて街が盛り上がっていくといいですね
お店も楽しみです
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754
マンション検討中さん
どんなテナントが入るのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか?少なくてもスーパーは入って欲しいのですが・・・
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
今再開発で絶賛揉めてるコモディ目の前にして軋轢さらに生みそうなスーパー誘致しますかね、、
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756
検討板ユーザーさん
>>755 匿名さん
商店街のめぼしいスーパーが全滅(半壊?)するので需要はかなり高いと思いますね
しかも面積的にもスーパーぽいですね、自分の感想ですが
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757
マンション検討中さん
ピッコロスクエアにコモディイイダがテナントとして入れるかどうかで揉めているのであって(多分)、クロスポイントにスーパーが入るかどうかでは揉めていないので、是非スーパー入ってほしいですね。個人的には成城石井やカルディも入ってほしいです。
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758
通りがかりさん
スタバやユニクロもできるといいな。
街の変化を楽しみたいです。
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759
通りがかりさん
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760
eマンションさん
遅れる原因に価格の見直し(それも高い方)に行くような雰囲気が感じられたんだよね。本来3月で価格と管理費出るはずだったのに5月くらいになるみたいですし。ただそれでもスミフさんの間取りは便利に感じる。
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761
マンション掲示板さん
大山で平均坪500万を見てみたいという好奇心もある
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762
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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763
名無しさん
>>758 通りがかりさん
同意です!スタバができて欲しいです。
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764
評判気になるさん
>>762 マンション検討中さん
あなたのほうが不誠実ですね、すごいお人だ
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765
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
何が不誠実かを明確にしないでただただ当該会社にとって不利益な情報を拡散すると情報開示請求から訴訟に発展する恐れがありますので迂闊に感情的なコメントを書くのは控えた方が良いですよ。
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766
買い替え検討中さん
ハッピーロード側はスーパーのような生活面は、コモディイイダがなくなるとみらべるとかよしや側まで歩くの面倒だから新しくできるテナント次第ってところがある。
タワマンできて人口過多になるとすでにパンク気味なのにこの街大丈夫かって感じがある。
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767
eマンションさん
>>766 買い替え検討中さん
コモディ行く層はサミットでもいいやん
みらべるよしやもなくなるから駅側の方の住民にとっては辛いね
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768
匿名さん
スミフが不誠実な会社なんですか?そもそも買う気のない人にはそれなりの営業しか当たらないですよ。
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769
評判気になるさん
ここ、坪609くらいですか?
タワー十条は激安でしたね。
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770
買い替え検討中さん
>>767
サミットあります?
っていうかみらべるよしやもなくなるんですか?
ハッピーロードに残るのファーストフードチェーン店と薬局くらいしかない通りになっちゃうじゃないですか
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771
マンコミュファンさん
>>770 買い替え検討中さん
だからここにスーパーが入るんだろ
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772
マンション検討中さん
引き渡しも延びたんですね、、、早くローン走らせたいのに
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773
マンション検討中さん
スーパーは何軒あっても便利なので、このマンション側にも、ピッコロ側にも両方スーパーできて欲しいですね。現によしやとみらべるも隣同士で共存していますし。
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774
マンション検討中さん
>>769 評判気になるさん
もし600超えなら豊海タワーのほうがいいに気がしますね。
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775
購入経験者さん
>>774 マンション検討中さん
わたくしもそう思います。
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776
検討板ユーザーさん
>>774 マンション検討中さん
そもそも、豊海が比較対象なんですかねー?
求めてる価値観が違いすぎません??
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777
eマンションさん
>>769 評判気になるさん
パークタワー大森が坪540の中、ここが600超えだったら誰が買うんですかね。。大山はお金持ち多いですかね?
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778
匿名さん
>>776 検討板ユーザーさん
資産性という視点で見た時の比較対象なんじゃないです?
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779
ご近所さん
それって、大山の資産価値が上というスミフさんの評価じゃないですか
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780
評判気になるさん
タワー買うなら三井一択だよ。
値札と価値は比例しません。
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781
マンション比較中さん
>>780 評判気になるさん
それはケースバイケースですね。
ここが坪400以下なら買いでしょう。三井かすみふか関係ないよね。
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782
口コミ知りたいさん
>>781 マンション比較中さん
400で出すわけないじゃんw
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783
マンション検討中さん
絶対に400万はありえない。不動産市況をまったく理解していない変な人が今でも存在するんですね。。
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784
通りがかりさん
>>777 eマンションさん
シティハウス西池袋の最上階を坪830万で新築分譲中のデベなので坪600万はあり得るかもしれないですね。誰が買うのか疑問ですが。
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785
マンション検討中さん
いくら気長に売れるまで高値追求し続けるとはいえ、販促費や固定費がかかり続ける売り方よりサクッと販売、完売させた方が次にいけて利益取れる気もするんですが。。シティテラス横浜の販売員さんとか大変だなーと思ってます
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786
通りがかりさん
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787
マンション検討中さん
>>786 通りがかりさん
見学進められてます?角部屋は上層階限定とかではなく13000万以上かもと聞きましたよ。一期は坪650以上部屋もありつつの平均坪600ですかね。
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788
口コミ知りたいさん
>>787 マンション検討中さん
タワーではないけど、もはや三井の南池袋5~6分のやつと変わらないじゃん。そうだとしたら半端ねぇ…。
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789
マンション掲示板さん
>>787 マンション検討中さん
具体的な金額提示があったんですか?
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790
マンション検討中さん
>>788 口コミ知りたいさん
南池袋の価格は知りませんが、あそこは電車まで遠すぎませんか?
私も南池袋って聞いたときは心躍りましたがイメージした位置とは違ったので検討から外しました
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791
匿名さん
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792
検討板ユーザーさん
>>784 通りがかりさん
さすがに高すぎないですか?誰が買うの?って価格な気がするんですが。。
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793
匿名さん
坪600なら買いたい人多いんじゃないですかね?大山のランドマーク物件になりますし中古相場と比べても違和感ないですよ。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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