東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-01-25 16:07:05

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区 大山町73番(地番) 
交通:東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取:2LD・K~3LD・K 
面積:55.60m2~67.96m2 
売主:住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山|Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[スレ作成日時]2021-12-27 10:47:42

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~67.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 327戸
[PR] 周辺の物件
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2999 通りがかりさん 2024/12/03 00:27:34

    結局サウスタワーの価格は妥当だったのかな~。と感じます。購入者です。ちょっとずつ売るつもりなのでしょうが、即完売みたいになっていないようですね。やはり第一次販売が高かったのかな~。GCTとはえらい違いです・・・。

  2. 3000 通りがかりさん 2024/12/03 00:29:05

    値上がりするマンションの特徴は、掲示板が荒れることらしいです。全く荒れてない・・・・どころか、話題にもなっていないのは寂しい限りですなあ。

  3. 3001 マンション検討中さん 2024/12/03 02:30:45

    とはいえこのエリアでこの書き込み数は突出していると感じる

  4. 3002 マンション検討中さん 2024/12/03 11:40:39

    先着順ずっとやってるが、、、
    今後ずっと先着順であるのだろうか?

  5. 3003 eマンションさん 2024/12/03 19:00:46

    いまいち盛り上がらないですね
    一時的に盛り上がってもすぐに静かになる、不思議です

  6. 3004 その辺のフレンチー牛 2024/12/03 19:02:53

    すまないが、この「国産牛フィレ肉のポアレ季節の温野菜を添えて」というのを1つ頂けるかな?

  7. 3005 マンション掲示板さん 2024/12/03 19:05:14

    抗議の電話してる人は熊説好き

    1. 抗議の電話してる人は熊説好き
  8. 3006 eマンションさん 2024/12/03 19:11:44

    大山に準急が止まったら便利になるのになぁ
    別に今の各停だけでも池袋まで3駅だからいいけど
    このタワマンも出来て人口も増えるんだし

  9. 3007 検討板ユーザーさん 2024/12/03 19:15:20

    マナル(マクドナルドの略、最近マックじゃなくてマナルと呼ぶ人が増えてる)が徒歩数分の場所にあるのはいいっすね
    朝マナルに寄ってから通勤通学とか良さそう

  10. 3008 ヒトツ・マングローブ 2024/12/03 19:23:47

    もう外観見えてるんだ、ふーん

  11. 3009 eマンションさん 2024/12/03 19:25:00

    いつ完売するのかな?

  12. 3011 マンコミュファンさん 2024/12/03 22:01:12

    結局下に入るテナントは何になるのかな?

  13. 3012 マンコミュファンさん 2024/12/03 22:01:37

    知ってる人いたら教えてー

  14. 3013 マンコミュファンさん 2024/12/03 22:03:33

    てかXで検索したらマルエツが出店するんだってな

  15. 3014 マンコミュファンさん 2024/12/03 22:04:04

    出店ウォッチっていうサイトに書いてあったわ

  16. 3015 デンシャ大好き!ガタンゴトンガタンゴトンキキー!急停車しました 2024/12/03 22:45:04

    東上線には新車が入ります
    9000系を置き換えます
    2024年度は設計します
    どんなデンシャデンシャが入るカナ?
    イケメンなデンシャカナ?
    モーター音はイケボカナ?

  17. 3017 通りがかりさん 2024/12/04 01:00:29

    マルエツはどこの街区に出来るんスかね?

  18. 3018 通りがかりさん 2024/12/04 01:01:53

    マルエツがどこの街区に出来るのか気になる!

  19. 3019 周辺住民さん 2024/12/04 02:08:08

    >>3007 検討板ユーザーさん
    そのマックから外国人配達員がモペットで爆走してくるから気をつけてね。
    特にこの道は川越街道への抜け道になってるからしょっちゅう見る。

  20. 3020 マンコミュファンさん 2024/12/04 17:05:26

    >>3018 通りがかりさん

    a街区に2階建てでスーパー入るって言ってたから、
    恐らくマルエツはa街区(サウスタワー)

  21. 3021 通りがかりさん 2024/12/04 17:05:50

    >>3020 マンコミュファンさん
    住友の担当者が言っていた(7月ごろ

  22. 3022 通りがかりさん 2024/12/04 18:01:03

    >>3020 マンコミュファンさん
    あ、そうなんですね!ありがとうございます

  23. 3023 マンション比較中さん 2024/12/05 13:37:14

    >>3020 マンコミュファンさん
    スーパー二階建てはなんだか使いづらそうな気がしますね。
    カート持って降りるときはエレベーター必須なんだろうかとか思っちゃいます。

    それとも板橋南町22みたいに一階はドラックストアで、二階はマルエツ、みたいになるんでしょうかね。。

  24. 3024 eマンションさん 2024/12/05 22:32:44

    知らん、ググるか営業に聞け

  25. 3025 eマンションさん 2024/12/06 02:15:15

    >>3023 マンション比較中さん

    たしか2フロアスーパーよ。
    私はカート使わないから広くていいなとしか思わんかったが、そういう懸念点も確かにあるね

  26. 3026 マンション検討中さん 2024/12/07 03:13:16

    昨日サウス通った時に、2階の窓から棚がもう見えた。2回もスーパーだと思います。

  27. 3027 マンション検討中さん 2024/12/07 04:15:54

    >>3023
    フロアが分かれてるスーパーって買い忘れがあったときに面倒なんだよな。

  28. 3028 マンション掲示板さん 2024/12/07 08:58:32

    >>3027 マンション検討中さん

    買い忘れをしない!!

  29. 3029 その辺のTEA牛 2024/12/08 07:54:40

    レモンティーの特盛に温玉付き下さい

  30. 3030 eマンションさん 2024/12/08 07:55:07

    >>3029 その辺のTEA牛さん まずそう

  31. 3031 検討板ユーザーさん 2024/12/09 03:50:32

    サウスの先着順、ようやく8→7になったね

  32. 3032 検討板ユーザーさん 2024/12/09 03:51:00

    2LDKがなくなってるっぽい

  33. 3033 マンション比較中さん 2024/12/09 11:48:38

    サウスって賃貸だったら25年1月から住めるのか。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100411701111/

  34. 3034 匿名さん 2024/12/09 11:51:30

    >3023

    カートごと乗れる動くスロープとか。

  35. 3035 検討板ユーザーさん 2024/12/10 01:24:16

    >>3033 マンション比較中さん
    新築のタワマンで坪単価14,000円は安い気がしますね

  36. 3036 評判気になるさん 2024/12/10 13:54:09

    私も安いと思いました
    というか安すぎませんか?罠ある?

  37. 3037 マンコミュファンさん 2024/12/10 15:35:50

    >>3036 評判気になるさん

    地権者住戸だからだと思われ

  38. 3038 検討板ユーザーさん 2024/12/12 03:56:23

    >>3036 評判気になるさん
    さらにいうと管理費4万円するのにね。利回り低くない?

  39. 3039 eマンションさん 2024/12/12 04:19:37

    >>3036 評判気になるさん
    あと周りの大山の賃貸相場が安いからでしょうね

  40. 3040 口コミ知りたいさん 2024/12/12 05:51:44

    販売元がスミフなのが、きな臭いな
    21階で売れ残った住戸とか、6階の部屋を自分たちで賃貸出してる可能性も。

  41. 3041 eマンションさん 2024/12/12 10:26:17

    このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
    たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
    ただ単に新しくなる、redevelopmentのことを再開発と言うわけでは言いません
    補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
    道路計画を再開発とは呼びません
    建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
    大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます


  42. 3042 eマンションさん 2024/12/12 10:28:58

    訂正
    このマンションはクロスポイント市街地再開発事業という市街地再開発事業です
    たまに勘違いをしている人がいますが、不動産用語で再開発、と言うのは市街地再開発事業のことです
    ただ単に新しくなることを再開発と言うわけでは言いません
    ですので補助26号線は再開発ではなく、道路計画です
    道路計画を再開発とは呼びません
    建物を共同化し土地の高度利用を図るのが市街地再開発事業であり、
    大山ではこのマンションのクロスポイント市街地再開発事業とピッコロ市街地再開発事業というのが行われます

  43. 3043 eマンションさん 2024/12/12 10:39:05


    駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
    道路計画→再開発とは言わない
    土地を共同化しタワマンなどにする→再開発
    随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

  44. 3044 eマンションさん 2024/12/12 10:41:02

    訂正

    駅前広場単体の整備→再開発とは言わない
    道路計画→再開発とは言わない
    建物を共同化しタワマンなどにする→再開発
    随分昔に道路計画を再開発だと勘違いしてしつこく噛み付いてきた人が居たので説明しておきます

  45. 3045 eマンションさん 2024/12/12 10:44:33

    瞬発力がないため、1回で完成した文章を作るのが苦手なので訂正として2回書いております

  46. 3046 検討板ユーザーさん 2024/12/12 12:00:23

    道路計画=再開発ではないですが、クロスポイントは都市計画道路の整備を目的とした再開発事業ではありますよね。虎ノ門ヒルズや大井町といった再開発と道路整備が同時に行われるものは多いですね。

  47. 3047 通りがかりさん 2024/12/12 12:51:38

    概ねその理解だと思いますね
    マンション掲示板という文脈を踏まえれば、この場では自然とそうなります
    そこで噛み合わないのはそもそもマンション検討者ではないか、何かの動機でわざとやってるか

    他の書き込みもよくわからんことを無責任に書いてるのと根拠あるものと差が激しいが、匿名掲示板ゆえ前者の方が多いな

  48. 3048 マンション掲示板さん 2024/12/12 13:32:56

    道路計画が再開発だと勘違いしてる人も出現しましたが、そういえば前、板橋は都心ではなく城北なのに、他の板橋物件で板橋が都心だと勘違いしてる人も出現しましたよ

  49. 3049 eマンションさん 2024/12/12 13:43:32

    >>3048 マンション掲示板さん 板橋が都心は草
    城北だよ

  50. 3050 eマンションさん 2024/12/12 13:47:08

    そういえば今画像が投稿出来ない不具合が出てるね、何?

  51. 3051 eマンションさん 2024/12/12 13:48:38

    都心、城北、城東、城西、城南の図の画像を載せたいが画像が投稿出来ない

  52. 3052 eマンションさん 2024/12/12 13:51:26

    都心→千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京
    城南→品川、大田、目黒、世田谷
    城西→中野、杉並
    城北→豊島、北、板橋、練馬
    城東→台東、墨田、江東、荒川、足立、葛飾、江戸川

  53. 3053 マンション比較中さん 2024/12/12 14:20:22

    まったくどうでもいい情報満載っすね。このスレ。
    別のスレで訴えたらどうっすか?大人なら空気読もうぜ。

    って理解できたら初めからこんなところに書いてないか(笑)

  54. 3054 検討板ユーザーさん 2024/12/12 14:23:12

    >>3047 通りがかりさん 補助26号線は道路計画なので再開発ではありませんね。クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしてますが。

  55. 3055 口コミ知りたいさん 2024/12/12 14:56:07

    なんな脈絡もなく、急に再開発定義の話が再開して怖いんだが、、、笑

  56. 3056 通りがかりさん 2024/12/12 15:27:01

    まぁ、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話だね。道路計画を再開発呼ばわりしている例は聞いた事ないよ。

  57. 3057 通りがかりさん 2024/12/12 16:14:58

    不動産で「この街は再開発がある」と言う時に言う再開発ってのは市街地再開発事業のことだから
    大山ではこのマンションがあるクロスポイントとピッコロの2つの再開発がある

  58. 3058 マンション比較中さん 2024/12/12 16:18:49

    再開発のネタでずっと荒らし続けている方、以下の利用規約読んでおいたほうが良いよ。これ以上やっていると情報開示請求喰らいますよ。
    貴方の行動は「建設的な情報交換を阻害する」に該当する行為です。

    「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございます」

  59. 3059 eマンションさん 2024/12/12 16:32:11

    >>3058 マンション比較中さん まず荒らしてないのと、誹謗中傷もしてませんし、このマンションや大山に関連する話をしてます。私を荒らしだと言ってる時点であなたが私に対する誹謗中傷ですよね。そして、このサイトがどういう趣旨のサイトなのか知りません。掲示板ですよね?大山にはクロスポイント再開発とピッコロ再開発という2つの再開発や補助26号線というこのマンションに関わりがある話題のコメントをして他の方と会話をしているので建設的な情報交換は阻害してませんよ。

  60. 3060 eマンションさん 2024/12/12 16:46:21

    >>3058 さん あと、例えば私が1つコメントをすると、その1つのコメントに対して5コくらい煽りや誹謗中傷のコメントが付いてきます。その5コのコメント全てに返信しても荒れてるみたいな感じになるので1番まともなコメントに返信して、建設的な情報交換を行っています。まず、現実で1つの発言に5人位から同時に返答が来ることはまずないので対応が難しいのですが私は荒れないように建設的な情報交換を心がけてますが?あと、それを言うなら道路計画は再開発とは呼ばないのに道路計画が再開発だ!とか勘違いしてムキになって私が1つしたコメントに5人くらいがずっと大量のコメントして来て、反論出来なくなったら煽りや誹謗中傷に走って来た人達を開示請求して下さいね。私は先程も書いたように荒れないように心がけてます。その人達が建設的な情報交換を阻害してますから。

  61. 3061 eマンションさん 2024/12/12 16:49:44

    あと、「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」というのは「建設的な情報交換を阻害してかつ、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる」
    という意味です
    「建設的な情報交換を阻害」単体だと誰でも当てはまりますよ。このスレのコメントの9割が当てはまるでしょう。3058さんも当てはまってますよ。

  62. 3062 eマンションさん 2024/12/12 17:13:36

    あと、私は歯科矯正の不定愁訴で正常な顎の位置で1本も歯が噛み合わなくなった事が原因で準寝たきり状態、1ヶ月に2回程度しか風呂に入る体力がありませんし1日に数時間しか起きてられません。座ってても心臓が痛くなるので長く座ってられませんし、立ってても貧血で立ちくらみがして長く立ってられません。それゆえ、働きたくても働けないので生活保護を受給しています。開示請求をしてもしょうがないですよ。あと、何ら変な事は書いてません。

  63. 3063 匿名さん 2024/12/12 17:20:29

    >>3052 eマンションさん
    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  64. 3064 eマンションさん 2024/12/12 17:27:56

    そもそもこのサイトって何ですか?情報交換って、何をですか?することないですよね。ホームページに大体の事は書いてあるし、疑問点はググるか営業に聞けばいいし、マンション評論家のサイトも沢山あるのでそれを見ればいいし、どういう立ち位置のサイトなのかよく分かりません。

  65. 3065 口コミ知りたいさん 2024/12/12 17:29:57

    これは、、、そっと非表示ですな、、、

  66. 3066 マンション掲示板さん 2024/12/12 20:36:32

    >>3063 匿名さん 港南の次長さん?

  67. 3067 マンコミュファンさん 2024/12/12 21:18:20

    あのね、何故皆が再開発の話をしてるかというと、このマンションがクロスポイント再開発っていう再開発だからなの。で、このマンションの横の補助26号が再開発だというデマを言ってる人が居たから、補助26号線は道路計画なので再開発ではないが、クロスポイント市街地再開発地内も走ってるので間接的に再開発に関係はしているという話をしている。3058は荒らしであり、このマンションが再開発だということを知らずにマンションコミュニティの新着スレに表示されたからとよく調べずに書いている。ここは再開発マンションなので再開発ネタを話すのは当たり前の話。

  68. 3068 マンコミュファンさん 2024/12/12 21:22:24

    とりあえず、3058のスクショを撮っておいた。ここで再開発ネタが話されてるのはこのマンションが再開発だからなのにそれも知らずに書きこみ人を脅迫するとは、大した度胸だな。

  69. 3069 マンション検討中さん 2024/12/13 03:59:45

    ノースの一階、二階のテナント募集、消えましたね。
    ついに決まったか。

  70. 3070 検討板ユーザーさん 2024/12/13 04:23:30

    >>3069 マンション検討中さん

    マジスカ、何はいるんだろう

  71. 3071 通りがかりさん 2024/12/13 08:11:15

    小児科と整形外科がいいなぁ
    あとは眼科かな

  72. 3072 匿名さん 2024/12/13 11:42:13

    後はここに粘着してる奴におすすめの、精神科w

  73. 3073 通りがかりさん 2024/12/13 13:14:26

    >>3072 さん 既に通ってるし、処方されたロフラゼプ酸エチルっていう自律神経を整える薬を飲んだり温かい飲み物を飲んだり、部屋の照明を白から黄色にしたり、自律神経を整える方法を自分なりに模索して頑張ってるで

  74. 3074 検討板ユーザーさん 2024/12/13 13:15:06

    Picard、カルディ、的なやつがきたら神

  75. 3075 通りがかりさん 2024/12/13 13:15:12

    3月15日は東上線のダイヤ改正です
    大山は特にあまり変わりませんね

  76. 3076 マンション掲示板さん 2024/12/13 13:15:25

    >>3074 検討板ユーザーさん

    絶対来ないだろうけど

  77. 3077 通りがかりさん 2024/12/13 18:55:13

    マジでいつになったら画像が投稿出来ない不具合直るんだよ
    もう1週間以上画像が投稿出来なくなってるぞこのサイト

  78. 3078 通りがかりさん 2024/12/13 18:56:05

    ったく

  79. 3079 マンション掲示板さん 2024/12/14 12:54:26

    カルディは仲宿や成増の商店街に普通にあるので、ここに出てきても別におかしくはない。けど、医療系で固める方針とかなのかね?

  80. 3080 マンション掲示板さん 2024/12/14 13:13:42

    知らん板橋タイムズっていうサイトにテナント情報載ってるからそれ見れば?

  81. 3081 マンション掲示板さん 2024/12/14 13:20:45

    てか大山の高架化の新しい記事出てたからこれ見とけ
    https://itabashi-times.com/archives/overpass202411.html

  82. 3082 匿名さん 2024/12/14 17:14:18

    >>3079 マンション掲示板さん

    それはちと面白みに欠けるな

  83. 3083 評判気になるさん 2024/12/15 01:51:52

    >>3079 マンション掲示板さん
    ノース2階は医療系で固めることはテナント募集の時から決まってること。一階に何系が入るかは注目したい

  84. 3084 マンション掲示板 2024/12/15 04:05:51

    >>3083 さん
    2階が医療系なんですね
    1階は物販とかカフェとか入ってほしいですね

  85. 3085 通りがかりさん 2024/12/15 05:11:39

    1階はパチンコ屋じゃなかったっけ

  86. 3086 通りがかりさん 2024/12/15 06:31:15

    パチ屋は既にいっぱいあるからいらない

  87. 3087 通りがかりさん 2024/12/15 06:35:46

    パチ屋ならマルハン、楽園、やすだ、大山オーシャン、スロットオーシャン、いっぱいあるだろ既に
    またパチ屋が出来たらパチンコ好きには天国だろうけどな

  88. 3088 マンコミュファンさん 2024/12/15 06:37:33

    パチンコ大好きおじさんは大山に住め!

  89. 3089 名無しさん 2024/12/15 08:25:42

    賃料支払えないだろ

  90. 3090 マンコミュファンさん 2024/12/15 09:31:12

    大山は街の雰囲気がビビっと来るので渋いおじさんに向いてる街ですね

  91. 3091 eマンションさん 2024/12/15 09:33:02

    何かビビっと来る雰囲気ありますね、大山は。
    ビビっとw

  92. 3092 マンション掲示板さん 2024/12/15 10:25:25

    昔は東上線は全てが東上線池袋が起点だったが、有楽町線直通が始まり、副都心線東急東横線みなとみらい線直通が始まり、相鉄線直通も始まったことで和光市を境に東上線は実質的に違う路線と言って良い。大山は成増行もしくは志木行の電車が多い。和光市~東上線池袋間は東武板橋線である。

  93. 3093 匿名さん 2024/12/15 10:42:20

    >>3085 通りがかりさん

    反社は入れんよ

  94. 3094 周辺住民さん 2024/12/16 00:48:43

    >>3071 通りがかりさん
    小児科は田丸小児科、眼科は東野眼科がおすすめ。
    どちらもおじいちゃん先生だけど、子供に優しくてすごく親切。
    診察も素早くて適切だし。

  95. 3095 マンション検討中さん 2024/12/16 04:26:35

    いずれにせよこの辺は今後子供もさらに増えるだろうし小児科は追加でほしいですね

  96. 3096 eマンションさん 2024/12/16 05:40:33

    >>3095 マンション検討中さん この辺は単身世帯が多いですよ。

  97. 3097 マンコミュファンさん 2024/12/16 05:41:55

    賃貸アパートが多いです。

  98. 3098 マンション検討中さん 2024/12/16 05:49:42

    S-F'の第3期9,800万円て、何階~何階かご存じの方いらっしゃいます?
    時間なくて話聞きにいく時間がなかなか取れず、、、

  99. 3099 匿名さん 2024/12/16 05:53:49

    >>3098 マンション検討中さん 営業に電話して聞くといいで
    ここに書いてもいつ返信来るか分からんからね

  100. 3100 通りがかりさん 2024/12/16 05:56:42

    まぁ、ストリートビューやスーモを見れば大山は単身者向けのアパートやマンションが多いことはすぐ分かるよね。大通り沿いを中心に新築の13階建て位の単身者向け賃貸マンションも多く供給されてるので、今後も単身者世帯が増えるでしょうね。

  101. 3101 検討板ユーザーさん 2024/12/16 08:58:01

    ここやジオ、ピッコロもあるから住人は一気に増えますね
    それぞれファミリー向けか単身世帯向けかは知りませんが

  102. 3102 マンション検討中さん 2024/12/16 14:13:12

    なんか一部の人論点ずれてるなー。
    単身世帯が現状多いとか今後増えるという話ではなく、子育て世代が今後増えるから小児科も新たに必要、って話しているのにわざわざ「いや大山は単身世帯多いよ」って会話成立してない。だるい。

  103. 3103 評判気になるさん 2024/12/16 15:44:44

    >>3102 マンション検討中さん

    そっと非表示推奨

  104. 3104 匿名さん 2024/12/16 16:43:19

    >>3093 匿名さん
    反社や半グレが多いのは港区の埋立地とかですよ。大山にはいないです。

  105. 3105 通りがかりさん 2024/12/17 02:45:16

    >>3045 eマンションさん

    大山では「クロスポイント市街地再開発事業」と「ピッコロ市街地再開発事業」が行われます。このマンションは「クロスポイント市街地再開発事業」という市街地再開発事業です。

    不動産用語で「再開発」とは「市街地再開発事業」を指します。
    具体的には、建物を共同化し、土地を高度利用(例:今回のようなタワマン建設)する場合が再開発に該当します。よって、単に新しくなる駅前広場の整備や道路計画は再開発ではありません。

  106. 3106 匿名さん 2024/12/17 02:47:54

    >>3104 匿名さん

    出たな、港区埋立地くん。

  107. 3107 通りがかりさん 2024/12/17 03:43:06

    >>3052 eマンションさん

    都心6区といった場合、千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京を指すのですが、
    漠然と都心といった場合、いくつかの見解に分かれます。

    千代田区全域、中央区港区渋谷区の一部
    千代田区中央区港区全域、渋谷区の一部
    千代田区中央区全域 港区及び渋谷区の一部

    個人的には①だと思います。人によるのであくまで個人の見解です。

  108. 3109 通りがかりさん 2024/12/17 04:20:51

    板橋区は都心であると思います。

    都心の一つの定義として「環状7号線(通称:環七)の内側」が挙げられます。
    板橋区の一部(南部地域や中山道付近)はこの環七の内側に位置します。
    ・環七の内側といえば、一般に「都心部」としての都市機能が集中するエリアです。

    したがって、板橋区の南部は立派に「都心の一部」と言えます。
    また、板橋区は、都心3区(千代田区中央区港区)へのアクセスが非常に
    良好です。

    JR埼京線: 新宿・渋谷までわずか10~20分で直通。
    東京メトロ有楽町線・副都心線: 池袋をはじめ、銀座や渋谷に1本でアクセス可。
    ・ 都営三田線: 大手町や日比谷など、ビジネスの中心地に一直線。
    ・大山は副都心である池袋へ東上線で6分。(通過待ちもなし)

    これだけ都心に短時間で直結している以上、「都心の延長線上」と言っても過言ではありません。また、板橋区は商業施設、交通インフラ、医療機関、教育施設が揃った準都心機能を有する地域です。

    ・ 大山地区・中板橋: 下町風情を残しつつ、区民の生活を支える重要な経済拠点。
    東京23区内である事実: 都心の大定義として、板橋区も23区内。
    東京23区の地理的中心: 実は板橋区は、地理的に「23区のほぼ中央」に位置。
    ・東京全体のハブとしても機能しており、中心から近い。
    板橋区は江戸時代から「中山道」の宿場町(板橋宿)として繁栄。
    ・江戸(現在の都心)から最初の宿場町で江戸の玄関口を担った。
    ・「江戸の一部」と言われていた過去を持つ。
    板橋区は、今でもその歴史的流れから「都心の一角」と言える。
    ・都心までのアクセスが10分程度で可能な地域は、気分的に都心
    ・大山は近年再開発が進行
    ・高層マンションや商業施設の建設も続々と進行中
    ・「再開発」=「都市化の進展」=「都心機能の一部」を担うと言える。

    サウスタワー、ノースタワーを皮切りに、ピッコロの高層マンション計画、駅前の高層マンション計画など、都心部のような高層ビル群が広がりつつある大山地区はもはや都心の仲間入りを果たしつつあるといっても過言ではありません。

    結論
    板橋区は、地理的・歴史的背景、交通利便性、都市機能、大規模病院の集積を考えれば、十分「都心」と言えます。

    ・ 大山など環七内側に一部が位置し
    ・都心3区まで10分程度のアクセス
    ・ 江戸の玄関口としての歴史
    ・気持ちさえあれば、もはや板橋区は堂々たる都心の一角。
    ・大山は「環七の内側だから都心!」と胸を張って主張すれば、反論は困難。

  109. 3110 検討板ユーザーさん 2024/12/17 05:11:07

     ここにきて十条の残りがほとんど無くなり、買えなかった民がこちらへ流れそうなので、販売が一気に加速するかも?

  110. 3111 マンションコミュニティさん 2024/12/17 08:10:28

    >>3109 通りがかりさん 大山から電車に乗っても乗り換え無しで行けるのは副都心の池袋までですよ。都心の定義を勉強しましょうね。都心3区は千代田港中央、都心6区が千代田港中央渋谷新宿文京、大山から乗り換え無しで行ける都心寄りの豊島区の池袋でさえ都心ではなく副都心です。大山は城北と呼ばれています。この掲示板に地理や不動産の知識が少ない人が多いことをいい事に、大山が都心であると誤認させるデマを流布するのはどうかと思いますよ。

  111. 3112 マンションコミュニティ 2024/12/17 08:15:33

    住友不動産三井不動産野村不動産東急不動産も阪神阪急不動産三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

  112. 3113 管理担当 2024/12/17 08:19:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  113. 3115 評判気になるさん 2024/12/17 10:59:11

    私も都心発言には疑問ですが、不動産会社がこういってるからという理由付けはどうなのよ

  114. 3116 匿名さん 2024/12/17 11:15:29

    板橋って宿場町でしょ

  115. 3117 マンコミュファンさん 2024/12/17 11:20:40

    板橋は場所はいいが、電車の環境が悪いために今の評価になってしまった。
    板橋より立地条件が劣る北区はJRが通り、電車利便性が良いために最近の評価はかなり上がっている。

  116. 3118 通りがかりさん 2024/12/17 11:59:33

    >>3115 評判気になるさん 当の住不も板橋は城北というカテゴリに入れてますよ。あと、板橋より都心寄りの隣の豊島区も住不は城西とカテゴリになってます。当然、板橋より都心側の豊島区も住不は都心扱いしてないのだから板橋は都心ではなく城北か城西ですよ。

  117. 3119 eマンションさん 2024/12/17 12:01:25

    このマンションは住不が引渡し後5年間の転売を禁じる転売禁止条項を付けましたね。

  118. 3120 eマンションさん 2024/12/17 12:01:48

    不動産のニュースで見ました。

  119. 3121 マンション検討中さん 2024/12/17 12:04:24

    >>3117 マンコミュファンさん えっと、板橋も板橋駅周辺と浮間舟渡駅周辺でJRの線路は通ってますが、板橋駅も浮間舟渡駅も駅長室があるのが北区なので板橋駅も浮間舟渡駅も北区の駅となってます。残念ながら板橋 区にはJRの駅はありません、JRの線路は通ってますが。

  120. 3122 通りすがり 2024/12/17 21:45:35

    >>3111 マンションコミュニティさん

    確かに大山駅を利用したらそうですね。でも都営三田線を利用した場合大手町、神保町、内幸町、日比谷、御成門ほか千代田区中央区港区に一本でアクセスできますよね....。

    不動産屋の知識なんてどうでもいいんですよ。城北城南城東城西って、このうち渋谷なんかは昔は都心とは言われなかったですし。環七の内側にある場所は基本的に山手であり東京都の3%前後です。この希少な立地を都心と言ってもおかしくないと言っているのですよ。誰も本気で城北の板橋区自体を都心とは言ってないんですよ。環七の内側=都心6区と一部地域のみです。豊島区だって池袋だけを取れば都心。新宿区も半分は渋谷ですが新宿駅だけを取れば都心だと思いますし、飯田橋に程近い山手線の内側の神楽坂も都心でしょう?都市機能として飯田橋から一本道渡って神楽坂になったら城西なんですか?杉並と中野と同等ですか?

    なにも高島平とか成増の話をしているわけではないのですよ。板橋区は城北ですが大山が城北なんですか?成増や高島平と同様と考えるならばきっと城北なんでしょうね。でも大山って環七の内側ですよ。不動産屋の常識ですが山手線の内側は都心と聞きますよ。東京都の2.9%しかありませんしね。環七の内側も10%未満しかありません。真の都心を抜いた7%ちょっとに大山は入っているわけです。城北だから値上がりしないとか城北は都心ではないという話をしているわけではないのです。環七の内側エリアは23区の中心部ですからそれだけ価値のあるエリアであり事実上の都心と言えると申しているわけです。

  121. 3123 坪単価比較中さん 2024/12/17 22:33:05

    >>3104 匿名さん
    大山には暴力団の本部がありますよ
    https://youtube.com/shorts/k38_P46grCA?si=bJkhqrbeiDQDj1Ks

  122. 3124 匿名さん 2024/12/17 23:40:02

    治安は大丈夫ですね

  123. 3125 マンション検討中さん 2024/12/17 23:40:33

    >>3123 坪単価比較中さん
    まあ大山といっても金井町ですけどね。
    調べたらわかりますけどどこにでもいるよ。それが嫌ならガラパゴス諸島とかおすすめです。

  124. 3127 eマンションさん 2024/12/18 09:55:22

    >>3122 通りすがりさん 住友不動産三井不動産野村不動産東急不動産も阪神阪急不動産三菱地所レジも、どこの会社も板橋 区、そして大山を都心ではなく城北や城西と定義してます。感覚的に都心だから都心!とかいうよく分からない考えは通用しませんよ。出直して来て下さい。

  125. 3128 マンコミュファンさん 2024/12/18 09:57:01

    >>3125 マンション検討中さん 北センチネル島はやめときましょうね

  126. 3129 評判気になるさん 2024/12/21 10:16:18

    とうとう完成しましたね、価格が楽しみです

  127. 3130 検討板ユーザーさん 2024/12/21 12:59:10

    >>3129 評判気になるさん

    完成したの?

  128. 3131 eマンションさん 2024/12/22 15:03:46

    あ、こんなに盛り上がらないことある??笑笑

  129. 3132 通りがかりさん 2024/12/22 23:58:41

    あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん(資産5000億超)が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

    現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
    https://imgur.com/a/xcvA59t

  130. 3133 匿名さん 2024/12/23 00:16:34

    >>3132 通りがかりさん

    常盤台辺りの豪邸でも買って住んでいるのかな?
    または、加賀辺りの高級マンションか高島平辺りとかの戸建て地区とか?

  131. 3134 検討板ユーザーさん 2024/12/23 03:26:02

    >>3133 匿名さん

    シティタワーズ板橋大山の契約会にいたなぁ
    重説じっと聞いてたなぁ

  132. 3135 通りがかりさん 2024/12/24 01:32:32

    ノースタワーは売る気が無いらしい。
    サウスタワーは、売るが値上げ待ちらしい。

  133. 3136 通りがかりさん 2024/12/24 01:34:19

    購入者のスペック知りたいです。

    医者×医者のパワーカップル?
    相続も多い生粋の金持ち、資産家?

  134. 3138 口コミ知りたいさん 2024/12/24 12:31:35

    >>3134 検討板ユーザーさん

    本当ですか??
    ビックリです????
    どの階買われたのかなあ

  135. 3139 管理担当 2024/12/24 14:44:43

    [No.3137と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  136. 3140 マンコミュファンさん 2024/12/26 07:54:03

    しかしながら、本当に売る気あるのって思うような販売スケジュールだな。

  137. 3141 マンション検討中さん 2024/12/29 09:51:06

    エントランスもう出来上がってますね。引き渡しを楽しみです

    1. エントランスもう出来上がってますね。引き...
  138. 3142 匿名さん 2024/12/29 13:28:54

    >>3141 氏とは別ですが、こちらのアングルも

  139. 3143 eマンションさん 2024/12/29 18:27:31

    流石スミフという、かっこよさですな

  140. 3144 eマンションさん 2024/12/29 18:28:08

    強気の竣工後販売してるだけはある

  141. 3145 通りがかりさん 2024/12/29 18:33:19

    >>3141 マンション検討中さん

    エントランス中の様子も、外から見える感じです?

  142. 3146 口コミ知りたいさん 2024/12/30 04:21:33

    入居日は今後後ろ倒しになる予感

  143. 3147 匿名さん 2024/12/30 06:40:32

    スミフタワマンは、どれもカッコよくはない。基本的に標準設計で利益追求型だから、他社のような遊び心やデザイナーの拘りが感じらるものは皆無。その点、三井は流石。

  144. 3148 通りがかりさん 2024/12/30 09:52:22

    イケてた

    1. イケてた
  145. 3149 検討板ユーザーさん 2024/12/30 11:19:43

    >>3148 通りがかりさん

  146. 3150 匿名さん 2024/12/30 11:37:07

    >>3146 口コミ知りたいさん

    シティタワーズ東京ベイなんて、2019年に竣工して、まだ分譲してますからね。
    そろそろ入居時期を26年とかにしてきそう。

    モノが良くないと、この売り方はできないし、
    写真見るとやっぱり惹かれる。

  147. 3151 口コミ知りたいさん 2024/12/30 11:37:47

    かっこよすぎだろ

  148. 3152 通りがかりさん 2024/12/30 12:00:37

    電線ってこれから埋めるの?それともこのまま?

  149. 3153 名無しさん 2024/12/30 12:49:26

    >>3152 通りがかりさん
    多分だけど>>3141の側の区道の電線は残る
    >>3142の新しい都道側は電線地中化されてスッキリのはず
    都道の整備に則して区道の電線地中化も区に要望とかしていくと良いのかも?

  150. 3154 マンション掲示板さん 2024/12/30 13:09:45

    >>3153 名無しさん

    仰る通り、都道側は電線なかったっすね。
    区道側もなんとかしてほしいところ。

    1. 仰る通り、都道側は電線なかったっすね。区...
  151. 3155 マンション検討中さん 2024/12/30 13:12:27

    ここは久米設計が入っているよね?
    千住は長谷工が設計施工、東京ベイは前田建設が設計施工で、ここらすみふには珍しいパターンの気がするのだが、写真見た感じ成功じゃない?

  152. 3156 口コミ知りたいさん 2024/12/30 13:19:43

    >>3149 検討板ユーザーさん
    ちなみに、ノースタワーのエントランス前広場も
    かなりアツかった。

    1. ちなみに、ノースタワーのエントランス前広...
  153. 3157 マンコミュファンさん 2024/12/30 14:47:45

    >>3155 マンション検討中さん

    現地、かなり良かったです。

  154. 3158 名無し 2024/12/30 15:02:37

    >>3154 マンション掲示板さん
    奥に見えるブリリア?との間の道の電線類が整理されたら、道路通した後見違える一角になりそうではあるな

  155. 3159 検討板ユーザーさん 2024/12/30 16:38:47

    >>3155 マンション検討中さん
    外観は成功も成功なので、あとは中っすねー。
    内廊下や、共用施設、各戸内の仕様がどうか。

  156. 3160 マンション検討中さん 2024/12/31 10:42:10

    >>3159 検討板ユーザーさん

    モデルルームを見る限り、トイレ以外はよかったね
    今だになぜトイレはタンクなしじゃないのは謎です

  157. 3161 マンション掲示板さん 2024/12/31 11:41:19

    >>3160 マンション検討中さん

    それな。
    コスト削減、泣

  158. 3162 検討板ユーザーさん 2024/12/31 12:59:47

    非常用に1回は流せるようにと

  159. 3163 匿名さん 2024/12/31 13:05:35

    ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

  160. 3164 匿名さん 2024/12/31 13:22:26

    >>3163 匿名さん

    板橋区ですから。立地が良いと言うなら港区とか山手線徒歩圏とかにしてください。

  161. 3165 匿名さん 2025/01/01 05:22:16

    >>3162 検討板ユーザーさん
    ものは言いようだな

  162. 3166 名無しさん 2025/01/02 10:26:13

    53平米の12階?あたりの部屋が、
    1億円超で売れたらしい。

  163. 3167 匿名さん 2025/01/02 10:30:28

    >>3164 匿名さん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?品川駅の海側の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、大山より住環境良くないですよ。

  164. 3168 マンション比較中さん 2025/01/02 11:19:00

    この物件のエリア夜通りましたがノース側はライトアップされててすごいおしゃれでした。サウスはハッピーロード側からはライトアップしているようには見えませんでした。
    このエリアだけおしゃれタウンにきたような錯覚を受ける。
    はやく入居者が入って明るくなったタワーがみたい。

    尚再開発の影響か、周りの物件も家賃が高くなったことを理由に複数店舗テナントが出て行っているようです。再開発の影響はそのエリアだけではなく周辺にも影響及ぼすのだなと体感しています。

  165. 3169 匿名さん 2025/01/04 05:09:00

    >>3166 名無しさん
    この物件も早速含み益で始めたか

  166. 3170 マンション比較中さん 2025/01/05 11:32:51

    ウェストは販売してますね。この物件は一般には販売してなかったと思いますが地権者住戸かな。ディスポーザーや共用部なしでも坪430か。。
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17659392...

  167. 3171 検討板ユーザーさん 2025/01/07 04:15:08

    管理費+修繕積立金で7万はすごいですね

  168. 3172 eマンションさん 2025/01/11 05:29:38

    まずはシティタワー板橋大山にあるゴツゴツを探してくれ

  169. 3173 マンション掲示板さん 2025/01/11 05:29:55

    >>3172 eマンションさん それバルコニーだよ

  170. 3174 マンコミュファンさん 2025/01/11 05:30:27

    ばるこニー草

  171. 3175 名無し 2025/01/11 09:12:28

    周りも出来て歩けるようになってますね

    1. 周りも出来て歩けるようになってますね
  172. 3176 評判気になるさん 2025/01/11 09:21:40

    >>3175 名無しさん

    お、まじすか!

  173. 3177 評判気になるさん 2025/01/11 13:59:27

    いいっすねぇ

    はよう内廊下とか室内空間の様子みたい

  174. 3178 マンション検討中さん 2025/01/11 14:14:39

    住民板いつ開設するの?

  175. 3179 eマンションさん 2025/01/12 23:31:14

    >>3178 マンション検討中さん

    開設したい人がしないと

  176. 3180 マンション掲示板さん 2025/01/15 12:40:32

    野獣先輩北朝鮮兵説が浮上

  177. 3181 eマンションさん 2025/01/15 12:42:12

    逝きすぎ、逝ク逝クッ!
    足を負傷し北朝鮮兵の同僚に見放され、森の中で数日間放置→ウクライナ軍の捕虜となる
    やりますねえ!

  178. 3182 マンション検討中さん 2025/01/15 15:35:10

    >>3109 通りがかりさん まず、板橋 区を都心だと思ってる人は一般的に居ません。不動産屋なら全会一致で板橋
    区は都心ではないと答えますし、一般人でもそうです。板橋
    区はほぼ埼玉、田舎wと言う人も多いです。そうやって無知な人間がこの掲示板に多いことを良いことに、板橋 区が都心であると誤認させる悪質な投稿をするのはやめましょう。

  179. 3183 検討板ユーザーさん 2025/01/15 15:37:16

    前に板橋 区初のタワマンだから買ったのです、と知ったかぶった投稿をしていた人が居ましたが、既に板橋 区にはタワマンが数棟あります。良く調べずに知ったかぶった投稿をするのはやめましょう。良く調べずに知ったかぶった投稿をする人を見ると腹が立ちます。

  180. 3184 eマンションさん 2025/01/15 15:42:14

    >>3182 マンション検討中さん
    そもそも住友不動産もここを城北に分類してるのに、ボクチンは都心に住みたかったんだ!だけど、都心のタワマンを買う金がないからor都心のタワマンの抽選に外れたからここに住むんだ!ここは城北だけど、世間一般的に都心とは言われないけど、心の中では都心だと思いたいんだ!って感じでしょうか。随分都合がいいですよね。

  181. 3185 マンション掲示板さん 2025/01/15 15:45:33

    >>3184 eマンションさん 都心の人間に笑われそうだよなw大山?それ、埼玉首都の池袋より更に北の埼玉寄りにあるほぼ埼玉の街でしょ?って言われますね
    てか、大山って知らないかなw

  182. 3186 マンコミュファンさん 2025/01/15 15:49:39

    代々木の大山なら知ってるけど、板橋の大山は知らないですね?

  183. 3187 eマンションさん 2025/01/15 15:50:03

    >>3186 マンコミュファンさん かもね

  184. 3188 検討板ユーザーさん 2025/01/15 16:22:23

    板橋はこの辺は道路が整然としていますが若木、中台、大谷口上町、赤塚など坂道に狭い道路や階段がくねくねごちゃごちゃしていたり、雰囲気が嫌いです
    体感的には足立区より雰囲気が悪いと思います
    何か知らないけど昔から板橋は雰囲気が暗くてピリピリしてるんですよね。私は板橋が嫌いです。

  185. 3189 マンション掲示板さん 2025/01/15 17:48:47

    板橋が嫌いすぎてブチギレてる人発見w谷間に木造家屋が密集していて階段が張り巡らされている変な雰囲気の場所が板橋にはある
    「大谷口上町 住宅改良事業」
    と調べれば分かるが、そういう場所が板橋にはあり、ボロい家を建て替えても(大体は3階建ての狭小住宅になるが)、板橋のピリついて暗い雰囲気が消えない
    どうしようもない街だ板橋はホントに。(クソデカため息)

  186. 3190 マンション検討中さん 2025/01/15 22:26:48

    >>3188 検討板ユーザーさん
    行かないからどうでもよくね?

  187. 3192 マンション検討中さん 2025/01/15 23:16:13

     ここか十条かでまだ悩んでます。
     十条はまだ先着順がプレミア除いて1戸だけ残っているようなのですが、今、買いはどちらなのか?また、板橋を待ってたほうが良いのか、悩ましいです。

  188. 3194 匿名さん 2025/01/16 01:24:37

    >>3175 名無しさん

    ヤバい…めっちゃカッコいい!
    都心そこらのマンションより断然に良い!

  189. 3195 匿名さん 2025/01/16 01:24:59

    >>3191 匿名さん

    品川駅の海側は住みたいな。あの辺、とても良い。

    1. 品川駅の海側は住みたいな。あの辺、とても...
  190. 3196 マンコミュファンさん 2025/01/16 07:10:58

    >>3193 匿名さん 何を持って人気と言ってるか知りませんが、嫌いですね。板橋はダサい、臭い、汚い、嫌い。
    杉並武蔵野三鷹小金井あたりがしっとりしていて爽やかで好きです。

  191. 3197 eマンションさん 2025/01/16 07:46:16

    23区西側は南高北低
    板橋→ダサい、暗い
    練馬→ダサい、明るい
    杉並→オシャレ、明るい
    世田谷、大田北部→オシャレ、明るい、セレブ

  192. 3198 検討板ユーザーさん 2025/01/16 07:47:28

    板橋は大阪で例えると東淀川
    相川→浮間舟渡、井高野→西高島平
    的確

  193. シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
    所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
    価格:未定
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