物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市桜川1-3-8(地番) |
交通 |
JR常磐線・水戸線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
78.68m2〜79.8m2 |
価格 |
4809万円〜5159万円 |
管理費(月額) |
1万5340円〜1万5560円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万150円〜1万290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2023年9月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 京阪電鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド水戸桜川口コミ掲示板・評判
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724
名無しさん
>>722 評判気になるさん
資産性の有り無しはいくらで買ったかが重要。
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725
eマンションさん
一個もマンション持ってない素人さん等がよく『資産性』語れるよな。ほんとに資産家?もしくは資産お持ちの方?BSの見方も分からなそうな人ばかりだが
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726
検討板ユーザーさん
今後、水戸市でリセールを期待できるのでしょうか。単純に住みたいマンションを買えばいいのでは。
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727
評判気になるさん
リセールバリューは
・いくらで買ったか×築年数×駅からの距離×ブランド価値
中古になったら設備はリフォームすることになるから、新築時の設備の差はさほど関係なくなる
そうなった時に関係するのは、駅からの距離で駅から近い方が基本高い
同心円上に駅から離れれば離れるほど対象となるエリアは幅広くなるから、駅近は希少価値
さらにメジャーセブンに代表されるブランドマンションは、その土地に縁のない人に訴求力高いから資産性は高くなる
見知らぬ土地にメジャーブランドとマイナーデベのマンションあれば、立地や築年数に差がなければメジャーブランドが安心感として選ばれる
これらをひっくり返すほどの価格差があれば、そっちの方がリセールバリュー高い
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728
マンション検討中さん
プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視して大丈夫!
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729
マンション比較中さん
資産性って言うけど、本当に資産性が高ければとっくに完売しているわけで。。
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730
口コミ知りたいさん
ここって風除室だけが二層吹抜けなんですね。こうするのであれば要らないなと思ってしまいます。コストカットなんでしょうか。
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731
匿名さん
水戸は駐車場2台分が取れる新築一戸建てが人気です。水戸では新築マンションを買う人は多いですが中古マンションは買う人は少ないです。水戸で投資用にマンションを買うのはリスク高いです。水戸は商店街が寂れてきてマンション用地は容易に取得できます。これからもマンションは増えますので資産性は低いと思います。資産性が高いのは港区の3A+六本木+白金高輪ですので、都心のタワマンに投資することをお薦めします。
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732
通りがかりさん
そもそも水戸駅に近いメリットって何があるんですか?純粋に気になります。
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733
匿名さん
>>732 通りがかりさん
駅近のメリットはないと思う人が多数な気がします
水戸だと駅距離よりも駐車場の利便性の方が重要かと
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734
マンション検討中さん
水戸で5000万は単純に高すぎるのでは。利便性桁違いの名古屋でもそこまで大きく変わらないもん。
ちなみに名古屋も水戸も都心まで1時間半ではぼかわりませんが、リニアが通れば名古屋駅から東京は40分です。
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735
マンション検討中さん
六本木エリアとか名古屋とか論理が飛躍してる人がいるがそれはさておき、自分に縁がない水戸に定住しなければならないとなったとき、知らない土地に戸建ってのは自分ならナシだな。売っぱらってスッキリできるマンションの方が子供に迷惑かけずに済むと考える。
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736
eマンションさん
>>735 マンション検討中さん
この方の意見、参考になる。仕事関係で当面の間茨城にいる方の価値観だと思う。資産性についてのご意見は今の価値観についての意見が多くて未来志向少ない。行政が駅周辺と県庁周辺に都市機能を集約すると言っている。これは財政の問題だから必ずそうなる。個人の感想じゃなくて事実を知ることが大事だと思う
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737
マンション検討中さん
>>736 eマンションさん
単純にここの価格がプラウド三の丸と同じで駐車場あり4000万だったら資産性はそれなりにあったと思うよ。10年経ってもそこまで大きく価格は下がらないはず。
パークホームズ土浦も直床とはいえ、三井の物件が駅徒歩3分で2000万後半で周辺中古相場考えたら買って損はなかった。
ここは他都市と比較するまでもなく単純に割高。だから転勤族ほど買うのは考えた方がいいと思う。
ちなみに事実を言うと南口は再開発は一通り終わりで、
今後計画が少しでもあるのは北口だよ。
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738
マンション検討中さん
プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視。
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739
検討板ユーザーさん
>>735 マンション検討中さん
そういう方がここを購入していると思いますよ。
これから検討する人は、ここか、レーベンか、水戸駅北口のリビン跡地。
駅から離れてもよいのであれば京成百貨店隣のサーパス
駅近×価格
バランスみて検討するのがよいのでしょう
ちなみにリビン跡地は坪220オーバーは確実。
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740
マンション検討中さん
岐阜市のニュース見ると、市民会館はあるにせよ京成頼みのサーパスは怖いよなぁ。
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741
名無しさん
>>740 マンション検討中さん
岐阜高島屋があるからと駅遠の高島屋隣接タワマンを購入したら、一年経たずに高島屋が閉店宣言したのは他人事ながらたまらないよね。
高島屋自体は続けるつもりで貸主と交渉してた経緯が出てるから寝耳に水だったと思う。
あれで坪単価いくら分吹っ飛んだのか、まだ新築売ってるのもあって購入者が可哀想になるよ。
駅から遠い商業施設隣接マンションは、何かの拍子にその売りが消えると怖い思いするって実感させられた。
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742
通りがかりさん
ほんと水戸のマンションの資産価値なんか期待するくらいなら、ほとんど値段変わらない晴海フラッグの抽選応募したほうがいい。家族は都内に住まわせて自分は平日は水戸で1K賃貸、週末は都内に帰る方が賢明。
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743
匿名さん
水戸で発展しているのは笠原町だけだよ。水戸の中心市街地は寂れて行く一方だね。これからマンションは増えていくね。共稼ぎが増えているのにクルマが2台分無いことは水戸ではあり得ないこと。水戸ではマンション購入は都心マンションと違って転売に苦労するよ。
プラウド水戸桜川
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所在地:茨城県水戸市桜川一丁目3番8(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:4,809万円~5,159万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:78.68m2~79.80m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 125戸
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