マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-29 17:15:30
バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね!
所在地:東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番)
交通:JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.08平米~81.49平米
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-20 10:04:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩9分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年08月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス金町口コミ掲示板・評判
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303
評判気になるさん 2023/08/09 13:53:54
>>302 ????さん
水回りのみ防カビコーティングしました(あといくつか無料でつけてもらえる範囲のものも追加で)
私は住宅ローン減税目当てで,今回の物件も長く住んでも 13 年程度と考えており
それくらいの年数である程度綺麗なままであれば,リフォームなしでもそれなりの値段がつくのでは?と考え
費用も十分に安かったので申し込みしました
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304
評判気になるさん 2023/08/09 14:05:55
>>303 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。なるほど、勉強になります。将来売るという点を考えると必要なものかもしれないですよね。防カビなども含めパックにしてみたのですが、結構皆さん申し込んでいるという言葉に契約してしまいまして...住まれる方々が素敵な方ばかりで楽しみです。
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305
マンション掲示板さん 2023/08/10 14:26:10
エレベーターだけが残念ポイントですね~
戸数や管理費的にしょうがないのかもしれないですが、色々とネックになりそうです
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306
名無しさん 2023/08/12 21:34:16
エレベーターの大きさ、大きめのドラム式洗濯機や冷蔵庫は搬入可能な大きさですか?
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307
名無しさん 2023/08/13 03:48:05
クッションフロアの材質お分かりの方いますか?コーティングで聞かれたのですがどこに書いてあるか分からず。
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308
口コミ知りたいさん 2023/08/13 05:13:05
>>306 名無しさん
寸法測った訳ではないので、正確には分かりませんが、恐らく冷蔵庫やドラム式洗濯機の搬入は大丈夫じゃないかとは思ってます。
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309
口コミ知りたいさん 2023/08/13 05:33:48
>>307 名無しさん
重要事項説明書のP26に「軽量床衝撃音低減性能△LL(I)-4等級の木質防音床材」の記載はあるのですが、それ以外の詳細は特に記載されていないようなので、問合せるのが良いかもですね。
竣工図書の閲覧場所がバウス金町の管理事務室になっていますが、まだ引渡し前なので…
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310
匿名さん 2023/08/13 07:26:06
>>307 名無しさん
以前フローリング剤のメーカー名と商品名について問い合わせたところ、永大産業のdxws1180とのことでした!
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311
マンション掲示板さん 2023/08/22 04:42:30
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312
マンション掲示板さん 2023/08/22 12:52:15
>>311 マンション掲示板さん
ウチはまさに来週入居予定ですが、引っ越し準備が全然終わってません…
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313
匿名さん 2023/08/22 15:41:03
入居が楽しみです!今さらですが‥内覧会で手直し?するところってありましたか?
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314
マンション検討中さん 2023/08/23 00:01:18
>>313 匿名さん
2つくらいしか指摘しなかったです。
よっぽど汚れや傷が酷いもの以外はそこまで気にならなかったのと、とにかく暑かったっていうのも正直ありますが…笑
明日また確認会で見に行く予定です!
いよいよ入居が近付いてきて楽しみですね!
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315
マンション掲示板さん 2023/08/23 07:04:33
>>314 マンション検討中さん
私も暑さにあまり耐えられず隅々まできちんと見れなくて不安だったので少し心配で‥汗
教えていただいてありがとうございます!
確認会お疲れ様です!
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316
口コミ知りたいさん 2023/08/23 09:06:20
こんにちは。
内覧会は10-15ヶ所を指摘した気がします。
ほとんど小さな傷や汚れで大きなものはなかったので、確認会までには直ってそうな感じでした!
来週からついに入居ですね。
みなさん左右や上下階のお部屋にご挨拶には行かれる予定でしょうか?
子どもがいるので行った方がいいかなと思いつつ、今頃はマンションだと挨拶を嫌がるという記事を見たり、入居日によっては挨拶も難しいかなと思い悩んでおります、、
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317
eマンションさん 2023/08/23 21:53:53
>>316 口コミ知りたいさん
入居する方は地元民の方もわりといらっしゃるようなので、地元は下町気質が濃いですから、挨拶は歓迎されると思います。(他所の土地からの方はまた違うかもですが)
お返しの負担にならない迷惑にならない消耗品を持参して、子供がいる事をお話ししておくのは良いんじゃないかな~?お留守だったらポストにメモ添えて入れて、何度も訪問しない。こちらに非が無い挨拶に拒絶反応を示すような方なら、そういう方だと知っておくのも得策かと。
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318
入居予定さん 2023/08/24 03:20:11
>>316 口コミ知りたいさん
うちも娘がまだ4ヶ月なので上下、お向かいさんなど近い方にはご挨拶に伺おうと思っています。
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319
eマンションさん 2023/08/24 06:11:32
声や走りまわる振動は下の階が一番届きます。小さい子がいる家庭は下階部屋の方の理解がかかせません。
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320
マンション掲示板さん 2023/08/28 06:35:43
直床ですし音や振動の影響は確かにありそうです。
全然話変わりますが南側住居、ほとんど車の音気にならなかったので安心でした。
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321
マンション検討中さん 2023/08/29 15:04:57
南側歩いてみるとかなり静かですもんね。
一本奥の道入っただけで、こんなに変わるんだと思いました。
当方、北側の住居ですが、二重サッシなので窓閉めるとほぼ外の音が聞こえませんが、やはり開けるとそれなりに騒音がするので、想像していた通りこの時期に窓開けて生活するのはちょっと厳しそうですね…
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322
評判気になるさん 2023/08/31 00:34:17
ついに本日引渡しですね!
皆さん、やはり今日は1度マンション見に行かれる感じでしょうか?
すまいよみ2022-10-11 21:51:59現在、販売中の主な住戸と価格です。
Gタイプ、57.58㎡(2LDK)
3階、4,238万円
9階、4,558万円
C2タイプ、71.06㎡(3LDK)
3階、5,198万円
9階、5,488万円
10階、5,508万円
11階、5,528万円
Dタイプ、68.73㎡(3LDK)
3階、4,998万円
6階、5,168万円
10階、5,308万円
11階、5,328万円
12階、5,428万円
Fタイプ、81.49㎡(4LDK)
3階、5,658万円
4階、5,798万円
6階、5,918万円
平均坪単価は、245万円前後でした。
月々のランニングコストについて。
71.06㎡住戸
管理費:18,300円
修繕積立金:9,950円
インターネット利用料:990円
給湯器リース料:2,200円
初年度で31,440円は、エリアの板状タイプのマンションでは重ため。修繕積立金を多めに設定してあることは悪くありませんが、管理費が少し重たいのと、給湯リース料が余計でした。シティテラス金町は、大規模のメリットを活かして、70.35㎡住戸がインターネット使用料など込みで12,305円ですから、その差は歴然。エリアで検討している人にとって、月々1万円近い差は、検討材料の一つになるでしょう。
子育て世帯が検討するなら、新宿地区の環境に、お隣、東金町地区の再開発などが控えているエリア特性に加え、大規模マンションの利便性を享受できる「シティテラス金町」がお薦めなのですが、シティテラスは売り急いでいないため、直近では、特にエリアの将来性を先取りした価格まで吊り上がってきています。
例えば、南向きを開放したA棟の6階、70.35㎡住戸が6,300万円(坪単価295万円)。悩ましいですよね。前面の環境が塞がれたC棟、D棟はもう少し安いですが。
当マンションの南向きの9階、71.06㎡住戸の5,488万円(坪単価255万円)と比べると大きな価格差があります。シティテラスは、南側に常磐線の騒音を抱えますが、こちらの南側は、穏やかな低層の住宅地というアドバンテージもあります。
月々1万円(およそです)のランニングコストの差額分を、住宅ローンの月々支払い額に充てると(0.5%、35年借り入れ)、単純計算ですが約400万円多く借りられることを踏まえ、価格だけで大きな判断基準にするのは避けたいです。価格は住まいの満足度に直接的につながるメリットでありません。
それでも、検討材料の大きな一因になることは実際ですから、借入の与信に余裕が無く、永住前提で当マンションの特徴を気に入った方なら、お勧めできるマンションだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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