東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-29 17:15:30

バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね!

所在地:東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番)
交通:JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.08平米~81.49平米
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-20 10:04:14

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バウス金町口コミ掲示板・評判

  1. 242 eマンションさん 2023/04/29 00:10:32

    >>241 マンコミュファンさん
    言うほど駅遠ではないでしょ

  2. 243 マンコミュファンさん 2023/04/29 05:13:49

    >>242 eマンションさん
    いや、遠めではあると思う。
    駅9分で信号も渡らなくてはならないから実質10分超え。
    管理費も重いけどそれでも売れたのはすごいと思う。

  3. 244 通りがかりさん 2023/04/29 05:54:53

    金町の駅力は何も変わってないけどね。大規模再開発が続いて街の魅力である街力は相当上がってきているけど。新金線の旅客化が実現して3路線使えるようになれば、それなりに駅力は高まるけどね。
    都心のマンションは1億超えは当たり前でパワーカップルでも容易に買えない。金町はまだそこまで高くないから、そこそこの年収でも手が届く。

  4. 245 eマンションさん 2023/04/29 09:34:33

    シティテラスと比べて健全な販売スタイルだと思います。

  5. 246 口コミ知りたいさん 2023/04/29 12:15:41

    >>245 eマンションさん
    確かに、そこもすごく好印象でした

  6. 247 匿名さん 2023/04/29 12:17:15

    >>243 マンコミュファンさん
    この間普通に歩いて8分ピッタリで駅に着きました。
    バイパス?の下の信号は短くてありがたいです。

  7. 248 検討板ユーザーさん 2023/04/29 12:29:43

    ここが駅遠ならシティタワー金町とシティテラス金町も駅遠になっちゃう....
    大通りの信号必須だし

  8. 249 匿名さん 2023/04/30 05:08:37

    シティテラスにせよシティタワーにせよ駅遠の部類に入るでしょ。ただあっちは周辺環境が良いぶん人気で高いよね。

  9. 250 マンコミュファンさん 2023/04/30 07:46:01

    一番の勝ち組は駅近のプラウドタワーとかビナシスですね。羨ましいです。

  10. 251 匿名さん 2023/05/01 00:14:19

    東京とはいえ最果ての金町で勝ちも負けもないでしょ。基本的にはみんな都心比で負けてる

  11. 252 マンコミュファンさん 2023/05/01 04:53:17

    >>251 匿名さん
    そりゃ上には上があるのは当たり前。あくまでも金町目線ならって話です。
    ザ・パークハウス松戸の価格見ると尚そう見えてくるよね。


  12. 253 マンション検討中さん 2023/05/03 04:56:39

    88戸ですが竣工前完売してるということは実需に見合った良いマンションということでしょう!
    未購入者や外野が小言言うのはやめて自分の理想のマンションを求めていこう!

  13. 254 評判気になるさん 2023/05/04 04:54:30

    >>253 マンション検討中さん
    仰るとおりだと思います!

  14. 255 検討板ユーザーさん 2023/05/06 12:00:31

    竣工前ですが、いつの間にか完売してたんですね!
    完成するとどんな感じになるのか、今後が楽しみですね!

  15. 256 マンション検討中さん 2023/05/16 08:36:23

    わっふー

  16. 257 検討板ユーザーさん 2023/05/18 11:46:09

    バウス

  17. 258 マンション掲示板さん 2023/05/21 07:22:40

    5/21現在。
    躯体は出来上がってて、外装の仕上げ工事に入ってるみたいですね!

    1. 5/21現在。躯体は出来上がってて、外装...
  18. 259 2023/06/04 17:16:23

    給湯器を、リィス!

  19. 260 マンコミュファンさん 2023/06/10 06:41:24

    6/10現在。
    防音シートも一部取れ始めており、徐々に外観が見えて来てました!

    1. 6/10現在。防音シートも一部取れ始めて...
  20. 261 マンション検討中さん 2023/06/11 11:21:36

    素晴らしい情報共有ありがとうございますー!

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):すまいよみ/マンションマニア

    • avatar
      すまいよみ2022-10-11 21:51:59
      現在、販売中の主な住戸と価格です。
      
      Gタイプ、57.58㎡(2LDK)
      3階、4,238万円
      9階、4,558万円
      
      C2タイプ、71.06㎡(3LDK)
      3階、5,198万円
      9階、5,488万円
      10階、5,508万円
      11階、5,528万円
      
      Dタイプ、68.73㎡(3LDK)
      3階、4,998万円
      6階、5,168万円
      10階、5,308万円
      11階、5,328万円
      12階、5,428万円
      
      Fタイプ、81.49㎡(4LDK)
      3階、5,658万円
      4階、5,798万円
      6階、5,918万円
      
      平均坪単価は、245万円前後でした。
      
      月々のランニングコストについて。
      
      71.06㎡住戸
      管理費:18,300円
      修繕積立金:9,950円
      インターネット利用料:990円
      給湯器リース料:2,200円
      
      初年度で31,440円は、エリアの板状タイプのマンションでは重ため。修繕積立金を多めに設定してあることは悪くありませんが、管理費が少し重たいのと、給湯リース料が余計でした。シティテラス金町は、大規模のメリットを活かして、70.35㎡住戸がインターネット使用料など込みで12,305円ですから、その差は歴然。エリアで検討している人にとって、月々1万円近い差は、検討材料の一つになるでしょう。
      
      子育て世帯が検討するなら、新宿地区の環境に、お隣、東金町地区の再開発などが控えているエリア特性に加え、大規模マンションの利便性を享受できる「シティテラス金町」がお薦めなのですが、シティテラスは売り急いでいないため、直近では、特にエリアの将来性を先取りした価格まで吊り上がってきています。
      
      例えば、南向きを開放したA棟の6階、70.35㎡住戸が6,300万円(坪単価295万円)。悩ましいですよね。前面の環境が塞がれたC棟、D棟はもう少し安いですが。
      
      当マンションの南向きの9階、71.06㎡住戸の5,488万円(坪単価255万円)と比べると大きな価格差があります。シティテラスは、南側に常磐線の騒音を抱えますが、こちらの南側は、穏やかな低層の住宅地というアドバンテージもあります。
      
      月々1万円(およそです)のランニングコストの差額分を、住宅ローンの月々支払い額に充てると(0.5%、35年借り入れ)、単純計算ですが約400万円多く借りられることを踏まえ、価格だけで大きな判断基準にするのは避けたいです。価格は住まいの満足度に直接的につながるメリットでありません。
      
      それでも、検討材料の大きな一因になることは実際ですから、借入の与信に余裕が無く、永住前提で当マンションの特徴を気に入った方なら、お勧めできるマンションだと思います。
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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