マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-29 17:15:30
バウス金町についての情報を希望しています。
4LDKまであるので気になっています。
羽田へも成田へもアクセス良さそうですね!
所在地:東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番)
交通:JR常磐線各駅停車「金町」駅から徒歩9分、
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.08平米~81.49平米
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-20 10:04:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町一丁目15番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩9分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年08月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス金町口コミ掲示板・評判
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242
eマンションさん 2023/04/29 00:10:32
>>241 マンコミュファンさん
言うほど駅遠ではないでしょ
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243
マンコミュファンさん 2023/04/29 05:13:49
>>242 eマンションさん
いや、遠めではあると思う。
駅9分で信号も渡らなくてはならないから実質10分超え。
管理費も重いけどそれでも売れたのはすごいと思う。
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244
通りがかりさん 2023/04/29 05:54:53
金町の駅力は何も変わってないけどね。大規模再開発が続いて街の魅力である街力は相当上がってきているけど。新金線の旅客化が実現して3路線使えるようになれば、それなりに駅力は高まるけどね。
都心のマンションは1億超えは当たり前でパワーカップルでも容易に買えない。金町はまだそこまで高くないから、そこそこの年収でも手が届く。
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245
eマンションさん 2023/04/29 09:34:33
シティテラスと比べて健全な販売スタイルだと思います。
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246
口コミ知りたいさん 2023/04/29 12:15:41
>>245 eマンションさん
確かに、そこもすごく好印象でした
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247
匿名さん 2023/04/29 12:17:15
>>243 マンコミュファンさん
この間普通に歩いて8分ピッタリで駅に着きました。
バイパス?の下の信号は短くてありがたいです。
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248
検討板ユーザーさん 2023/04/29 12:29:43
ここが駅遠ならシティタワー金町とシティテラス金町も駅遠になっちゃう....
大通りの信号必須だし
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249
匿名さん 2023/04/30 05:08:37
シティテラスにせよシティタワーにせよ駅遠の部類に入るでしょ。ただあっちは周辺環境が良いぶん人気で高いよね。
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250
マンコミュファンさん 2023/04/30 07:46:01
一番の勝ち組は駅近のプラウドタワーとかビナシスですね。羨ましいです。
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251
匿名さん 2023/05/01 00:14:19
東京とはいえ最果ての金町で勝ちも負けもないでしょ。基本的にはみんな都心比で負けてる
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252
マンコミュファンさん 2023/05/01 04:53:17
>>251 匿名さん
そりゃ上には上があるのは当たり前。あくまでも金町目線ならって話です。
ザ・パークハウス松戸の価格見ると尚そう見えてくるよね。
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253
マンション検討中さん 2023/05/03 04:56:39
88戸ですが竣工前完売してるということは実需に見合った良いマンションということでしょう!
未購入者や外野が小言言うのはやめて自分の理想のマンションを求めていこう!
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254
評判気になるさん 2023/05/04 04:54:30
>>253 マンション検討中さん
仰るとおりだと思います!
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255
検討板ユーザーさん 2023/05/06 12:00:31
竣工前ですが、いつの間にか完売してたんですね!
完成するとどんな感じになるのか、今後が楽しみですね!
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256
マンション検討中さん 2023/05/16 08:36:23
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257
検討板ユーザーさん 2023/05/18 11:46:09
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258
マンション掲示板さん 2023/05/21 07:22:40
5/21現在。
躯体は出来上がってて、外装の仕上げ工事に入ってるみたいですね!
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259
信 2023/06/04 17:16:23
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260
マンコミュファンさん 2023/06/10 06:41:24
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261
マンション検討中さん 2023/06/11 11:21:36
すまいよみ2022-10-11 21:51:59現在、販売中の主な住戸と価格です。
Gタイプ、57.58㎡(2LDK)
3階、4,238万円
9階、4,558万円
C2タイプ、71.06㎡(3LDK)
3階、5,198万円
9階、5,488万円
10階、5,508万円
11階、5,528万円
Dタイプ、68.73㎡(3LDK)
3階、4,998万円
6階、5,168万円
10階、5,308万円
11階、5,328万円
12階、5,428万円
Fタイプ、81.49㎡(4LDK)
3階、5,658万円
4階、5,798万円
6階、5,918万円
平均坪単価は、245万円前後でした。
月々のランニングコストについて。
71.06㎡住戸
管理費:18,300円
修繕積立金:9,950円
インターネット利用料:990円
給湯器リース料:2,200円
初年度で31,440円は、エリアの板状タイプのマンションでは重ため。修繕積立金を多めに設定してあることは悪くありませんが、管理費が少し重たいのと、給湯リース料が余計でした。シティテラス金町は、大規模のメリットを活かして、70.35㎡住戸がインターネット使用料など込みで12,305円ですから、その差は歴然。エリアで検討している人にとって、月々1万円近い差は、検討材料の一つになるでしょう。
子育て世帯が検討するなら、新宿地区の環境に、お隣、東金町地区の再開発などが控えているエリア特性に加え、大規模マンションの利便性を享受できる「シティテラス金町」がお薦めなのですが、シティテラスは売り急いでいないため、直近では、特にエリアの将来性を先取りした価格まで吊り上がってきています。
例えば、南向きを開放したA棟の6階、70.35㎡住戸が6,300万円(坪単価295万円)。悩ましいですよね。前面の環境が塞がれたC棟、D棟はもう少し安いですが。
当マンションの南向きの9階、71.06㎡住戸の5,488万円(坪単価255万円)と比べると大きな価格差があります。シティテラスは、南側に常磐線の騒音を抱えますが、こちらの南側は、穏やかな低層の住宅地というアドバンテージもあります。
月々1万円(およそです)のランニングコストの差額分を、住宅ローンの月々支払い額に充てると(0.5%、35年借り入れ)、単純計算ですが約400万円多く借りられることを踏まえ、価格だけで大きな判断基準にするのは避けたいです。価格は住まいの満足度に直接的につながるメリットでありません。
それでも、検討材料の大きな一因になることは実際ですから、借入の与信に余裕が無く、永住前提で当マンションの特徴を気に入った方なら、お勧めできるマンションだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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