ビギナーさん
[更新日時] 2020-06-01 10:54:16
3日に枚方市にある、ライオンズ御殿山のマンションギャラリーのオープンに行って来ました!
そんなに混んでないかと思って、お昼から予約も入れずに行ったら、中には凄い人(゜ロ゜;でびっくりしました。僕は、けっこういいなぁと思ったんですけど、どうですか?行かれた人いたら、感想聞かせて下さい!
所在地:大阪府枚方市上野2丁目880番2他(地番)
交通:京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2009-05-05 20:42:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市上野2丁目880番2他(地番) |
交通 |
京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(住戸)、他に集会室1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建て、共同住宅(1敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]京阪電鉄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ枚方御殿山口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2011/11/30 06:04:34
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匿名さん 2011/11/30 11:49:33
監視カメラはいらんな
どうせ再生しないし
電気自動車もマンション単位で買うなんてあり得ない。総会にあげるだけ無駄。
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匿名さん 2011/12/06 17:54:03
電気自動車自体は、カテラのインサイトの老朽化後の買いかえだとすると数年先でしょうかね。
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匿名 2011/12/12 23:22:53
電気自動車の設備はいらん。全世帯が車を所有している訳でもないし私自身車を所有しておりません。そんな設備を導入するに至って管理費があがるのは私の様な人たちにとってはデメリットしかありません。仮に導入するのなら車所有している人たちが負担するか設備を使用する人たちが駐車料金を値上げするなどして下さい。あれも欲しいこれも欲しいと言っていたら負担しか増えません
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匿名 2011/12/15 06:40:13
仮に、深夜まで営業するような店(カラオケボックスとかドンキホーテなど)ができたらできたで、** がタムロしたりしそう。
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匿名 2011/12/15 06:55:56
まず、ないけど。(米印に強制変換された箇所には、偏差値の低いお子様をあらわすアルファベット3文字をいれたんですが、差別用語だったようです。)
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匿名さん 2011/12/15 10:09:28
電気自動車が本当に需要あるなら
どうせファミリーマートでサービス開始するよ
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匿名 2011/12/15 11:57:20
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理事の隣人 2011/12/15 17:07:19
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匿名さん 2011/12/16 01:33:28
ついに、中古で2200万割れまで出てきました。
2年以内に2000万割れも出てきそうですね。
資産価値が減るって悲しいなー
せめて税金が減るならまだ納得できるけど・・・
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匿名 2011/12/18 05:48:03
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匿名さん 2011/12/18 12:30:51
そんなに安く上げたいんだったら管理組合の理事さんのケツ蹴飛ばして全部住民でやれよ!
どんな世界でも中間マージンは2、30%はあるんだぜ。
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匿名 2011/12/19 02:36:37
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匿名さん 2011/12/22 05:27:07
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匿名さん 2011/12/28 07:19:36
あーあ、70㎡超えの部屋、もう2000万切ってるやん・・・
こんなに直ぐ売りに出す住民がいるから、どんどん資産価値が下がるねん!
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匿名さん 2011/12/28 08:07:54
中間マージンは不要と思います。
ここは管理費が高く、買った後に苦労しそうですね・・・
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匿名さん 2011/12/28 13:55:01
そもそも¨D 京¨と¨F ?J ¨の関係が不可解、¨S コム¨に遠隔監視させるのが合理的。
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匿名さん 2011/12/28 14:37:12
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匿名 2011/12/28 16:47:36
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匿名さん 2012/01/02 11:50:24
マジ買って!
2,300万だったら即効売ります!
ローンの残債が消えるから。
つか、郊外のマンションって、いったん入居してまうと
新築から1年で2割、5年で3割下がるって
ホンマなんやな(ToT)/~~~
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匿名さん 2012/01/02 17:45:25
ここは何もない所にコストの掛かるマンションを作ったから、
資産価値の減りは早いし維持費も掛かる。
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匿名さん 2012/01/02 22:37:56
新築で2割値引きで買った人が中古でさらに2割下がるとか?
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匿名さん 2012/01/03 07:07:49
ここはリーマンショック前にモデルルーム販売で初期売り出し価格のまま買った方と、
徐々に個別交渉で値下げしていった後に買った方、
それに、完成後の売れ残りをかなりの値引きされた買った方に
分かれるから辛いとこだね。
リーマンショック前の2,3年はマンションは定価というか
売主にとって強気の初期売り出し価格のまま買うのが一般的だったけど、
ここ1,2年は普通に値引き交渉するようになりましたからね。
モデルルーム行くと解るけど、どこでも今契約したら値引きしますって言われるもんね。
もともとの価格自体が本当に信用できないよ。
特に、新築物件はデベロッパーがどれだけ利益のせてるか解らないし、
そう考えると、中古の場合は、個人の売主に不動産業者が法律上の手数料3%を
上乗せしてるだけだから、中古こそが本当の実勢市場価格なのかも知れませんね。
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匿名さん 2012/01/04 13:49:08
同じ階の方の知り合いの方が野菜を届けてくださったのを、訪問販売と勘違いした管理人に注意されたそうです、考えて物言えよ。
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匿名さん 2012/01/05 01:57:34
〇〇号室のお子さんが何か悪さをして、奥さんが管理人に注意されて泣かされたってのもアルヨ。
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匿名さん 2012/01/05 03:58:52
今売ったら2,000万切るだろうね~
売る気は無いけど萎えるね~
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匿名さん 2012/01/05 17:38:34
人口の減る国の不動産は総じて下がるし、出稼ぎの外国人は母国で家買うし。ましてや御殿山に目をつける人はあまりいませんわな。
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匿名さん 2012/01/11 05:28:16
あと5年でさらに30%くらい下がるのかな。
ローンと管理費・修繕積立金が毎月10万とすれば、
年間で120万、5年間で600万下がるのは当然といえば当然かな。
でも、利息があるから、その分さらに損するのか。
どっちにしても、平成35年頃に売ったら1000万切るんだろうな。
その頃には、マンション売って、田舎に引っ越すつもりだど、
これまた嫁は嫌がるだろうし、独身を満喫してる子供等も結婚して出て行ってるかも微妙だ。
投資してる株も下がり、FXでは穴を開け、ろくなことがない1年だった。
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匿名さん 2012/01/14 15:28:14
売りに出されてる方は、どんな理由なんでしょう?
買ってから10年以上経てば、事情も色々変わるかも知れないけど・・・
1,800万って・・・(T_T)/~~~
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匿名さん 2012/01/15 11:39:11
350世帯も居られれば、転勤、リストラ等色々あると思いますよ。
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サラリーマンさん 2012/01/26 16:21:44
枚方の病院が完成したら、落ち着いた場所になるかな。
あと、近隣に料理屋ができたら良いのに。
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501
ああああ 2012/02/05 03:40:43
御殿山駅の踏切こえたら田んぼだけ
俺の家から自転車で5分で山につくよ あと御殿山にはいくつか伝説がある
by御殿山の住人
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匿名さん 2012/02/06 04:17:38
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503
匿名さん 2012/02/06 05:17:17
そうかな?
あの時期としては、適正だったと思いますよ。
だから、我々はほんの少しだけ運が悪かっただけ・・・
どこのデベロッパーも、リーマンショック前に仕入れた土地で建てた
マンションだから今よりも価格が高かった。
最近は、リーマンショック後に仕入れた土地に立てたマンションが
売り出してて、それを売ってるから2,3年前と比べて
新築で20%くらい物件価格が下がっちゃったってことじゃないですか。
それに、駅から5分を超えれば、マンションの価値の下がり具合が
早いってのも前から解ってたことだし。
また売りに出てますけど、この価格で売買成約したら、
このマンションもまだまだ捨てたもんじゃないですよ。
ザ・ライオンズ枚方御殿山 枚方市上野2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 :3,180万円
間取り :4LDK
専有面積 :88.84m2 築年月 :2010/06
物件種別 中古マンション 管理費 17,900円
構造 RC 修繕積立金 5,690円/月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 16.40m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 354戸 情報公開日 2011年12月23日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月7日
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505
匿名 2012/10/16 14:18:46
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周辺住民さん [女性 40代] 2016/01/18 11:58:18
子供がライオンズの友達と遊ぶだけで管理人が帰れって暴言吐いてくると言っています
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507
匿名さん 2016/06/10 00:06:59
中古出てますね。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_0000507324/
スーモで2180万円。間取りは3LDK、2LDKでそれぞれ61.53㎡と59.01㎡で違います。なので2戸ですよね。
広い方を見てみましたが、3階部分。
ライオンズは比較的ブランドで、人気も高いですよね。ゲストルーム1泊2000円、ゴルフスタジオ1時間500円、ジャグジーやサウナが1時間1000円がいいですよね。特にジャグジーやサウナ。スーパー銭湯気分で1時間利用するのもよさそうに思いました。利用している人はいらっしゃいますか?
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508
匿名さん 2016/07/03 01:02:54
駅からは比較的近い。むしろ15階建て、というのが難点か。
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509
匿名さん 2016/09/23 22:14:59
2180万円の中古、まだあります。
15階建て、タワーマンションのようでかっこよくないですか?災害時に弱いので難点になるでしょうか。
15階建てだと高層階の方が人気が出て、低層階は不人気になるかもしれませんね。もしかすると変なヒエラルキーとかあるかもしれないし・・・。子供がいない家族だと低層階でも全然構わないのかもと感じたりします。
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評判気になるさん 2016/09/24 14:15:05
>>507 匿名さん
ブランド価値はもう無いのでは?
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匿名さん 2020/06/01 01:54:16
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