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物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市北安江三丁目101番(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
54.32m2~136.06m2 |
価格 |
3,338万円~1億3,001万円 |
管理費(月額) |
10,590~26,530円 |
修繕積立金(月額) |
5,760~14,420円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:7.49平米~26.97平米 ●管理準備金(引渡時一括払):8,530~21,360円 ●インターネット使用料/月額:880円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
販売戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ金沢口コミ掲示板・評判
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505
マンション掲示板さん
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506
通りがかりさん
>>505 マンション掲示板さん
この価格で直床なのか・・・
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507
マンション比較中さん
>>506 通りがかりさん
現在金沢市内ですべての住戸が2重床、2重天井仕上げなのは、ジオ金沢近江町とブリリア金沢本町だけだったと思いますよ。
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508
口コミ知りたいさん
>>507 マンション比較中さん
サーパス金沢広岡はすべて二重天井、二重床で、さらにLow-Eガラスです。
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509
検討板ユーザーさん
>>504 評判気になるさん
いわゆるアドレスですね
諸江町小から浅野川中という校区も微妙。
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510
名無しさん
>>507 マンション比較中さん
レーベン金沢 WEST SIDE VISION も二重床,二重天井ですね。
大手町はザ・レーベンなのに何故か直接床ですけど。
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511
マンション検討中さん
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512
マンション検討中さん
二重床にしても肝心のスラブ薄かったら本末転倒だけどね
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513
匿名さん
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514
名無しさん
>>508 口コミ知りたいさん
サーパスは二重天井、二重床のスラブ厚200ミリとなっていますが、これは厚い方なのかな?それとも普通こんなもん?
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515
名無しさん
地元民で永住希望だとこことブリリアだったらどっちがいいですかね?車は休みの日だけ使う感じ。
価格的にはブリリアのほうがお得なんですかね。
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516
評判気になるさん
>>515 名無しさん
立地だとプラウドですかね。ブリリアは隣にビルが建つと日影になるかもしれないというリスクがありますし。どちらも駐車場は悩ましいですね。
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517
名無しさん
>>514
参考になるか分かりませんがプラウドシティ金沢のスラブ厚は居室で210~260mmですね
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518
マンコミュファンさん
>>515 名無しさん
駅をよく使用前提だとブリリアの方が立地はいいと思います。
買い物が徒歩で済む、雪降ってもほとんど外出ずに駅に行ける、、等。夜はこちらは少しうるさいかもです、元々東京にいて慣れている人は気にならないと思いますけど。
車でバイパス方面に向かったり、高速道路よく使うのならば、プラウドの方が近いのでいいかもしれませんね。
夜はこちらの方が静かだと思います。
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
>>514 名無しさん
全ての物件でスラブ厚が公開されてる訳ではないけど、200mm というのは最低ラインのようですね。これ未満(190mm など)は見たことない。
また、工法によっても厚さは異なり、ボイドスラブだと最低 220mm とかになるようですね。
サーパスのアンボンド工法は相対的に事例が少ないので、200mm が厚いのか最低ラインなのかは分かりませんけど。
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521
通りがかりさん
今、地震後の総点検をしているみたいですね。何も被害が無いといいけど。
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522
マンション検討中さん
アンボンドで200mmだと音は少し気になる可能性ありそうです。張力で引っ張っていて、梁が少ないので、太鼓現象の音は響きやすいのかなと思いました。超長期のアンボンドは伸びる可能性を指摘している人もいるようですがどうなんでしょうか?
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523
購入経験者さん
>>515 名無しさん
電車やバスを金沢駅から利用するのであれば、ブリリアの方をお勧めします。(私が地元民で駅近マンション住まい&車利用は休みの日だけなので)
眺望や間取りにこだわりがあるのであればまた違ってきますね。
マンションの規模が大きくなると、それだけ色んな人と生活することになるので、良し悪しかな、とも思います。
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524
eマンションさん
>>523 購入経験者さん
大規模マンションて、昭和の団地みたいなイメージがあるから好きになれない派です。大規模だと共用施設は充実しているけど、使う機会はそれほどない気もするし。エレベーターや機械式駐車場で人と合うことも多いだろうし。
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525
マンション検討中さん
この前、モデルルームに見学に行きましたが
価格表に申込のしるしが10戸ぐらいついてまして
想像以上で焦りました。やはり地震の影響で一戸建よりマンションへ検討変更する人が多いのでしょうか?
2月からはマンション内も見学出来るみたいなので次回の予約もしました。
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526
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
逆じゃないですかね?
全例耐震等級3の鉄骨主要メーカーの戸建てや理論的耐震等級が3を超えている一条工務店の戸建てなどへ検討変更する人が増えるのでは?
上記メーカーだと震度7が3回来ても住めますよね。
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527
eマンションさん
>>526 匿名さん
住めるけど、戸建てはやっぱり怖いよね。ダメージがゼロでは無いだろうし。マンションのほうが避難しなくて済みそうだし。
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528
マンション検討中さん
>>527 eマンションさん
耐震マンションは震度7が来たらまずい。倒壊はないだろうけど。ほとんどのマンションは耐震等級1。
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529
マンション検討中さん
マンション=地震に強い という考えは辞めた方が良いですよ。耐震等級2、3がほとんどない。ごく稀に耐震等級2があるくらい。等級3は免震マンション。
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530
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
耐震と免震だとどちらの方が良いのでしょうか
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531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
免震が圧倒的優位ですが、金沢には免震マンションないですね。
ナイスのマンションは耐震だと等級2、免震だと等級3になりますね。耐震マンションで等級2をとることを売りにしているブランドですが金沢には進出していないかと思います。ナイスのマンション→ https://www.house.jp/mansion/
仙台だと東日本後から免震じゃないと売れにくいこともあり、免震が普及していますね。
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532
名無しさん
>>529 マンション検討中さん
ここ数年、大きな地震でマンションが倒壊したというのは聞いたことがない。古いマンションはどうか分からないけど。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>533 匿名さん
それを考えるとプラウドのような大規模マンションは嫌ですね。
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
意味が分からないんだけど、それだと小規模でも同じでしょ。
野村不動産だから品質工程管理はしっかりしているはずだよ。
ちなみに首都圏ではメジャーセブンの中古の方が高く売れる。無名やマイナーだと安くなる。マンション名は重要。
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536
匿名さん
>>534 匿名さん
逆に大規模の方が良くない?小規模だと少ない世帯からお金集めるから負担大きそう
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
大規模のほうが住民の賛成を取るのが大変なんだよ。
何をするにもね。
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538
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
そんなことないよ。修繕費値上げなんかは30くらいの小規模の方が上げにくかったりする。完全に詰んでるマンションもあるしね。
それに30戸しかなくても屋根や鉄部、エレベーターはないわけないから、修繕費爆上げなんて話もよくある。
住民がお金もってるかどうかが問題で、ここ1-2年のマンションはマンション高騰で買える人はお金もってるから心配ないけど、築7-8年以上経過したマンションは格安期のマンションだし、住民も高齢化しちゃって修繕計画が破綻しやすい。
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539
通りがかりさん
>>538 マンション検討中さん
大規模が好きか、小規模が好きか、結局好みの問題ですね。
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540
マンション比較中さん
一般的に60から70戸にエレベーターが1台程度であれば適正だと思います。
20から30戸程度のマンションは修繕の観点からいうと購入を避けるべきマンションにあたりますね。1戸あたりで割ったときの将来の修繕費が割高になるためです。
不動産に詳しい方なら絶対に買わないマンションが戸数の少ないマンションです。
それと形も重要で、大規模修繕の際の約半分の金額を占めるのが足場代であり、複雑な形をしていたり、レーベン金沢大手門のようにコの字型のような形をしていると外壁の表面積が多くなるため、足場代が高くつきます。シンプルな正方形もしくは長方形なおかつ高層ではないマンションが修繕の点からいうとコスパが良いですね!
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541
名無しさん
>>540 マンション比較中さん
大規模でもタワマンは修繕積立金がべら棒に高い事が多い。戸数が少ないマンションでも低層タイプは比較的安いですよ。
それ以上にタワーパーキングの修繕費が意外と大きいですよね。使用している台数で割るとなかなかの金額です。
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542
匿名さん
>>541 名無しさん
これはそんなことなくて、タワマンはバルコニーに囲まれたタワマンが増えてるから一概にタワマンの修繕費が高いとはいえない。
むしろタイルがないタワマンが最近は多い。低層と違ってタイル仕様していなタワマンが主流だから、下手すると戸数が少ないマンションより修繕かからない可能性すらある。タワマンでは大手はタイル禁止にしたくらい。
板状マンションではタイル張り巡らされているけど、最低でも10年に1度は全打診検査しないといけない法律だから。すべてのタイルを打診するってちょっとコストかかりすぎでしょ。
最近の板マンでもタイル使っていないマンションは増えてるよ。タイルはエントランスだけとか。
古い知識だと今には当てはまらないことだらけになる。
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543
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
プラウドタワーは修繕積立金は決して高くはないみたいだけど、どのタワマンも管理費が3万とか平気であるね。結局は修繕積立金と管理費の合算ではタワマンは間違いなく高いのでは?無駄な共用施設が多いのと、維持管理に金がかかっているからでしょうけど。修繕積立金が安くても意味がない。
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544
マンション検討中さん
>>543 マンション検討中さん
タワマンで無駄な共用施設がほとんどないタワマンよりも共用施設がたくさんあるタワマンの中古の値上がりが強いんだよね。
無駄か無駄じゃないかという低レベルな議論はどうでもよくて、資産価値的には無駄?な共用施設がある方がリセールが効くんだよ。
飾り、豪華さが惹きつけるから。マンクラも、マンションは外観、エントランスからが重要って言ってるでしょ。その通りだと思う
もちろん大阪と関東圏に当てはまることだからこの田舎に当てはまるとは言ってない。
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545
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
売る事が前提ならそうかもしれませんね。
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546
通りがかりさん
マンションをあの世に持っていける制度なら良いですね~。
相続するにしてもいつかは誰か自分以外の人間に投げるわけだしね~。
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547
マンション掲示板さん
ここってもう入居始まってますよね?住民の方どんな感じなんでしょう
音とか気になります
そんなに人住んでないのかな
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548
通りがかりさん
>>547 マンション掲示板さん
暗くなるとポツポツと灯りの点いている部屋がありますね。
直床の音はどうでしょうかね。車の騒音もあると思いますが。
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549
口コミ知りたいさん
>>546 通りがかりさん
その頃には築50年超えでどのマンションも価値無いわね。
あっても端金程度でしょ。
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550
マンコミュファンさん
>>544 マンション検討中さん
共用施設があるからリセールバリューがあるわけではなく、駅前大再開発のメガタワマンがリセールバリューがあって大体メガタワマンは共用施設が豪華なだけだと思うよ。因果関係ではない。
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551
入居者さん
>>547 マンション掲示板さん
引っ越して1週間経ちましたが、ひっそりしてますね。
今からなのかも知れませんが、タワーパーキングも半分しか稼働してない感じで
全然混んでなくて今のところは快適です。
エレベーターも待ちはありません。
上の層にいて地震もあったらしいですが揺れは全然感じなかったです。
私の部屋は両隣も下の階も住人いないみたいで音漏れとかは分かりません。
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552
通りがかりさん
>>551 入居者さん
もう住んでいるのですか?
「入居(引渡)時期 2024年3月下旬(予定)」
と書いてあるのは
「今から契約してローンを使わず即金(現金一括)で全額支払っても、引越のスケジュールがいっぱいで3月下旬にならないと入居できないよ」
という意味なのかな?
> 上の層にいて地震もあったらしいですが揺れは全然感じなかったです。
これは入居してから1週間以内の話ですよね?
西念(駅西合同庁舎)が震度5強で NHK前の歩道も液状化しているのに、プラウドで揺れを全く感じなかったとは考えられないので。
なお、2月になってからの金沢は最大でも震度2なので、揺れを全く感じなくても普通です。
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553
入居者さん
>>552 通りがかりさん
私の場合契約したのは、今から半年以上前でしたので、今契約すると実入居時期はその頃になっても不思議では無いですが、引っ越しで混んでるイメージは無いです。
手続き等で多少かかるかも知れませんが、そんな2か月もかかるとは予想出来ないですね、プラウドさんに確認するしか・・
タワーPやエレベーターも待った事無いです。
この連休で引っ越す方も多そうですが居中率はまだ低そうです。
引き渡し(鍵譲渡)は1月30日で、支払いや手続きも済ませてたので、その日から入れましたが、今の時期、電気ガスあっても床暖房のみでは最初は寒くて厳しかったので、エアコン付いた2月1日から居住してます。
震災後2週間後くらいにプラウドより震災によるチェックを業者診断にて異常は無い旨の書面が送られては来てます。
入居後すぐ床の歪み無いか心配してたので各部屋でビー玉転がしてみたのですが問題はありませんでした。
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554
通りがかりさん
>>553 入居者さん
私も入居者ですがエレベーター、タワーP待つ事はないですね。
年齢層は高そうですね
若そうな方、子供はほとんど目撃してないです
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,338万円~1億3,001万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~136.06m2
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販売戸数/総戸数:
42戸 / 287戸
ご近所マンション
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