大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー新町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ジオマニアさん [更新日時] 2025-02-18 10:26:51

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件概要
所在地:大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通:Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数:190戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建(37・38階:機械室等)(免震構造)
敷地面積:1,738.90m2
建築面積:792.05m2
建築延床面積:21,818.62m2
用途地域:商業地域、防火地域
地目:宅地
建ぺい率:45.55%(法定建ぺい率90%)
容積率:899.90%(法定容積率900%)
竣工時期:2025年2月上旬(予定)
入居時期:2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態:
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主:阪急阪神不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号:第ERI-21033489号(令和3年11月12日付)
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
設計・監理:株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場:77台(機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場:380台(平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台)
バイク置場:6台
ミニバイク置場:32台(ラック式)

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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51

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ジオタワー新町口コミ掲示板・評判

  1. 463 通りがかりさん 2023/12/19 14:21:33

    >>462 匿名さん
    グランドメゾンのコノ字型マンションのどこが良いのか私には全く理解できません。
    人気度高いポイント教えてください

  2. 464 マンコミュファンさん 2023/12/19 23:35:11

    >>463 通りがかりさん
    ;62さんではないですが、
    やっぱり立地じゃないですかね?

  3. 465 eマンションさん 2023/12/20 01:33:19

    >>463 さん

    >>463 通りがかりさん、理解できない方が良いでしょう。タワーではありませんが、設備が圧倒的に違います。1億円前後のタワーではない板状マンションがなぜ160戸突破しているのかよーく考えてください。一桁らしいですよ。ここはタワーなのに窓が網入り残念です。防火のためですが、他のマンションはクリアして網入りにはしてません。

  4. 466 マンション検討中さん 2023/12/20 03:19:27

    校区は堀江小学校でしょうか?生徒数が増えすぎてパンクしかけていると聞きますが大丈夫でしょうか?

  5. 467 匿名さん 2023/12/20 09:46:51

    >>466 マンション検討中さん
    そうですよ。堀江小学校です。大阪市内の人気ランキング上位です。生徒数多いです。なんとでもなるでしょう。校舎を増やすかもしれませんし、いい小学校ですよ!先生がやる気があります。

  6. 468 マンション検討中さん 2023/12/20 09:49:24

    残り10戸ほどでしょうか?低層階しか残っていないのでしょうか?どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか?かなり出遅れました。

  7. 469 マンション検討中さん 2023/12/20 09:49:24

    残り10戸ほどでしょうか?低層階しか残っていないのでしょうか?どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか?かなり出遅れました。

  8. 470 マンション検討中さん 2023/12/23 05:29:17

    今日現地行きましたが、皆さんがいうようもう一つですね。場所も少し離れていますね。来年からの残った部屋の売り出し期待してましたが、値上がって低層階ならシエリアタワーの方がいいですね。スカイラウンジもないですし、低層階買う意味がないですね。あーー残念。一期の頃の安さなら全然買いますが、出遅れました。他のマンション検討します。

  9. 471 検討板ユーザーさん 2023/12/24 01:01:14

    >>470 マンション検討中さん
    値上げされてかっとけばよかったと後悔されてる方々ですね。確かに一期の値段は安かったし、今となっては一期で購入された方はお買い得でしたね

  10. 472 匿名さん 2023/12/25 11:52:09

    一期はかなり安かったですね。20階程の100平米が1億円切ってました。
    結局、仕様の好みと立地でグランドメゾンを選びましたが、一期の値段であればジオタワー新町もよかったかなと思います。

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  12. 473 名無しさん 2023/12/26 15:09:00

    >>470 マンション検討中さん
    現場いって現況みましたが中々他にはないスタイルで斬新なデザインと思いましたが。
    外装はまだこれから中塗り、仕上げとますます白い巨塔のように育つのが楽しみですね。

  13. 474 名無しさん 2023/12/27 04:21:30

    >>473 名無しさん
    他にはないデザインですね。
    好みのわかれるところですが私は素敵なデザインと思います。最終の姿が楽しみです

  14. 475 買い替え検討中さん 2024/01/10 11:54:15

    大通りに面してないところがいいかなと思いましたが、少し場所的に暗い感じがしました、、、

  15. 476 買い替え検討中さん 2024/01/10 12:10:31

    サンルームタイプになっているバルコニーは、外側は遮熱窓になっていないとの事で、夏場の暑さなど実際どうなんでしょうか。担当の方は、横に外部との隙間があるので大丈夫ですといわれたのですが、実経験が有る方などの意見があると嬉しいです

  16. 477 名無しさん 2024/01/12 01:38:32

    >>461 匿名さん
    全戸ですよ。低層階も。防火のためなので高層階だけではありません。モデルルームに行かれた時に必ず確認しましょう。私が行った時は流されてあえて言われません。

  17. 478 通りがかりさん 2024/01/12 01:45:58

    >>475 買い替え検討中さん
    このエリアって少し入ると雰囲気ガラリと変わるんですよ。暗いんですよ。板状のジオ新町も中古で出てますが、売れません。ここも実需として住むならいいですが、リセールはないと考えた方が良いです。大通りのジオレジデンスの方が高級感があっていいですね。

  18. 479 口コミ知りたいさん 2024/01/12 03:06:54

    >>475 買い替え検討中さん
    北堀江も南堀江も大通りから中に入れば繁華街ではないので暗いですよ。
    大通りに面してるより落ち着いていて、いいと思います。

  19. 480 買い替え検討中さん 2024/01/12 03:09:50

    >>461 匿名さん
    今のマンションも網入りですが、部屋にいて、さほど網目は気にならないです。
    逆に台風時など安心感があっていいと思ってます。

  20. 481 名無しさん 2024/01/13 01:02:50

    >>480 買い替え検討中さん
    そうですよね。最近は異常気象で窓ガラスになにがとんでくるかもわからないし。

  21. 482 名無しさん 2024/01/13 05:15:27

    >>479 口コミ知りたいさん
    そうですね。
    世界的に有名な心斎橋まで徒歩10分少々で
    こんな静かな居住環境があるなんてもっと自信持っていいと思うよね

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    寸評を見る(1件):すごろく

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      すごろく2022-06-21 23:58:00
      少し前に訪問しておりましたが更新が遅くなりました!
      
      ■総評
      眺望抜けない低層階は坪300万円~からで比較的安価で中層階以上も最近にしては比較的検討しやすい価格帯です。
      全体平均坪単価は坪350万円のため、本町や肥後橋などの新築タワマンより安く、福島・上本町などと同じくらいの価格帯となりますので、人気の新町(3丁目ですが)で駅近・スーパーや公園も周辺には多いのは検討者は多いかなと思います。
      
      共用施設はパーティルーム・ゲストルーム・スタディルームは全て低層階に配置していますのでタワマンらしさは感じづらいですが、利用しやすい施設をコンパクトにまとめた感はあります。
      
      なお、周辺は比較的背の高い建物に囲まれているため低層階は全体的に圧迫感があるため、予算に余裕がある方は中層階以上をお勧めします。
      低層階の圧迫感、特に南と西は結構感じると思います。
      
      本物件と1番比較検討されるであろうシエリアタワー大阪堀江は戸数・立地の観点でジオタワー新町より安いかと思いましたが同じような価格帯だったので、ジオタワー新町に流れてくる方も一定数いそうですね。
      ・立地はジオタワー新町が有利
      ・共用施設などのタワマンらしさはシエリアタワー大阪堀江が有利
      なので、比較検討はしやすいかと思います。
      
      ■間取り
      間取りは柱の出っ張りや下り天井が気になるプランが多く少々使いづらい印象です。
      間取りが良い住友不動産のシティタワーシリーズと比較すると有効面積は結構狭くなるため家具家電の配置は注意が必要です。
      
      また低層階は直床のため二重床生活に慣れている方はモデルルーム入った瞬間にわかると思います。
      (何階から二重床かは失念してしまったため気になる方はモデルルームでご確認ください)
      
      ■価格帯
      坪単価は西区人気中古タワマンのサンクタスタワーと近しい価格帯で、新築だとシエリアタワー大阪堀江も同じような価格帯です。
      全体平均坪単価:350万円
      低層階(6階・12階価格):314万円
      中層階(20階価格):343万円
      高層階(27階価格):359万円
      プレミアムフロア(35階価格):466万円
      
      低層階の70㎡3LDKのエントリー価格が6,400万円台(坪単価302万円)なので眺望はないですが価格は周辺の中古タワマンより安価です。
      中層階20階だと3LDKが78㎡になり8,450万円とグロスは結構厳しい価格帯の印象です。
      
      ■その他
      大阪市内の新築・中古マンションの検討でどの物件が良いか迷われている方はお気軽にご連絡ください!
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      マンコミュファンさん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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