千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

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グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1350 マンション検討中さん 2022/12/20 08:55:29

    >>1349 マンコミュファンさん
    ただ変動は5年~10年はほぼ上げられないですね~。
    上がるとみんな仕事がなくなっちゃう!

  2. 1351 マンション検討中さん 2022/12/20 09:49:34

    ちなこれはYYCを延長するための策でしょ。
    金利がー って言ってるのは〇〇だわ。

  3. 1352 マンション検討中さん 2022/12/20 09:50:36

    うちまちがえYCC。

  4. 1353 マンコミュファンさん 2022/12/20 10:09:30

    >>1351 マンション検討中さん
    急にYCC辞めれば、中国のコロナ政策急転換みたいに反動でちゃいますから。仰る通り延長するということです。
    ただ、日銀が何と呼ぼうとYCCのレンジ修正は出口への一歩です。日銀の内田理事もYCC変動幅拡大は利上げだと言っていたので。今日の決定をしたのは次期総裁に配慮し来年本当の利上げをする準備と思いますね。

  5. 1354 マンション掲示板さん 2022/12/20 10:24:52

    >>1350 マンション検討中さん
    公定歩合引上及び総量規制の失敗経験があるとはいえ、100%短プラが上がらないとは誰も断言できないはずです。
    固定金利の更なる上昇は必須である以上、変動金利に対し、頭の体操くらいはしても良い時期に入ったと思いますね。まずは優遇幅が数年以内に縮小傾向になると予想します。

  6. 1355 マンション掲示板さん 2022/12/20 15:20:16

    >>1350 マンション検討中さん
    銀行株軒並み上昇してるのは、将来的な変動金利上昇を市場が織り込んだ可能性も考えられます。

  7. 1356 匿名さん 2022/12/21 09:27:59

    >>1350 マンション検討中さん
    10年年物円スワップ金利急上昇しています。変動金利への影響は避けられないかと。

  8. 1357 口コミ知りたいさん 2022/12/21 09:37:54

    変動金利が上がると思う人はその理由を探すし、上がらない思う人もその理由を探す。
    結論ありきだから分かり合うことはないだろうね。

  9. 1358 購入経験者さん 2022/12/22 11:58:57

    >>1357 口コミ知りたいさん
    1%以下の低金利でぎりぎりまで住宅ローンを組むのではなく、例えばストレス金利4%でも無理なく支払えるか等検証したうえで変動金利上昇リスクは織り込む必要がある時期が来たと思いますけどね

  10. 1359 検討板ユーザーさん 2022/12/22 12:03:08

    >>1358 購入経験者さん
    それは昔からそうだと思いますけど。
    35年の変動金利を組む時点で、例えば5年毎に金利が0.5%上がる前提でもショートしないか?をみるのは当然ですよね。

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  12. 1360 匿名さん 2022/12/23 02:46:50

    >>1359 検討板ユーザーさん
    仰る通りです。

    営業マンが変動金利前提で出してくる返済表が変わるリスクを考え、金利変動リスクを取れないのであれば、固定金利や無理のない返済ができる物件も検討すべきです。

  13. 1361 匿名さん 2022/12/23 03:10:25

    日銀は否定しているが、今回は長期金利の変動幅拡大策で長期金利に実質的な利上げと同じ効果が生じるので住宅ローンの固定金利が上がるのは間違いないと思います。
    問題は変動金利がどうなるかですが、金融筋は来年4月(黒田さん退任)前後にゼロ金利政策の見直しが入るのではとみている向きが多くその場合には短期金利の上昇圧力となり変動金利も上がるものと思います。
    現行の金利水準よりは多少上がるでしょうが、昭和のバブル期のような高金利時代に戻るわけもなく今までの異常な低金利が多少修正されるだけなのでそれほど神経質にはならなくても良いのではないかと思います。

  14. 1362 マンション検討中さん 2022/12/23 04:52:25

    ここのマンションは引き渡しがすぐなので、とりあえず固定金利にするか、5年固定+変動で様子を見るっていう選択肢もありますね。

  15. 1363 購入経験者さん 2022/12/24 05:10:02

    >>1362 マンション検討中さん
    そうですね。ここのマンションは5000万円超なので、千葉の中でも比較的年収が高い人向けです。変動金利で返済計画がカツカツな一般庶民の場合は、もっと安い中古か新築物件も選択肢に入れるべきですかね。

  16. 1364 匿名さん 2023/01/02 07:45:30

    金利もなんだか動きが本当にありそうなので(年末にもチョロっとありましたが)
    すぐにある意味決められるのはここの場合はわかりやすいかもですね。

    金銭的に余裕があったとしても
    やはりお得になるようなマネープランは立てたい。

    ここのマンションは駅前だけあって、賃貸に出したりリセールしたときにはニーズはあるだろうし
    高めに価格は設定されていますね。

  17. 1365 検討板ユーザーさん 2023/01/03 04:27:59

    >>19 マンション掲示板さん

    ポレスター長野ブライティアスレに二重床では高級マンションになるからコスト削減直床でよいと書き込みがありました。

    二重床二重天井二重壁の新日本は高級マンションってことですよ。

  18. 1366 匿名さん 2023/01/05 01:39:03

    今後の変動金利の動向ですが、ニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長によれば0.1%程度上がる可能性があり、最悪0.25%上がるのではないかという事です。
    <借入 3000万円(35年)変動金利の場合>
    0.25%上がると月々の返済は毎月3342円増えるという事でした。

  19. 1367 名無しさん 2023/01/05 01:46:47

    >>1366 匿名さん
    それなら影響なしですね
    借入5000万でも問題なし

  20. 1368 匿名さん 2023/01/05 02:50:17

    そもそも現在のような超低金利状態が異常なので、今住宅ローンを組む人の大部分はある程度金利が上昇することを想定して借入額を決めているだろうから、ちょっとぐらい金利が上がっても大勢に影響ないものと思う。変動金利も今後緩やかに上昇すると思うが、マンコミュの各スレでは面白半分に大騒ぎする人がたくさん出てきそう。

  21. 1369 職人さん 2023/01/05 02:58:28

    >>1366 匿名さん
    1%以下なら固定金利の過去最低ラインなので全く問題ない。

  22. 1370 口コミ知りたいさん 2023/01/08 03:21:22

    >>1367 名無しさん

    <借入 5500万円(35年)変動金利の場合>
    0.25%上がると月々の返済は毎月11,458円増えます。全く問題ないと言える人が果たして千葉にどれだけいるか。

  23. 1371 マンション掲示板さん 2023/01/08 03:39:01

    >>1370 口コミ知りたいさん
    35年間、0.25%すらあがらない前提で資金計画をたてなきゃいけないなら破綻してるからやめたほうがいいよ。
    そういう人は破綻して然るべきです。

  24. 1372 匿名さん 2023/01/08 03:40:25

    >>1370 口コミ知りたいさん
    私みたいに年収の5倍以内で買ってれば、年収1100万なので全く問題無さそうですね。
    月々1万が負担になるのであれば、周辺に4000万程度の中古があるのに無理して買うマンションではないでしょう。

  25. 1373 匿名さん 2023/01/10 01:45:07

    そうですよね。
    よくよく考えてみれば1990年頃は普通に8.0%を超えていたそうですし、今の住宅ローン金利が異常に安いだけなんですよね。
    これから借りる人は金利上昇に備えて返済計画を見直さなければいけないかもしれません。

  26. 1374 名無しさん 2023/01/10 03:10:22

    年収不相応に背伸びしたローン組んで、築浅のうちに含み益でより良いマンションへ住み替えというここ10年くらいのモデルが異常だっただけだと思いますね。

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  28. 1375 匿名さん 2023/01/14 01:25:39

    駅近は狭いという固定観念がありましたが、
    こちらのように駅近でも広いプランがあるマンションもあるのですね。
    お値段的に相当高くなると思うのですが、
    こちらの場合も広いプランはすでに売れているようです。
    需要もあり、買える人もいるということなのでしょうか。
    あと4戸で完売でしょうか。
    2LDKと3LDK、60㎡台~70㎡台のプランが残っているようです。

  29. 1376 マンション検討中さん 2023/01/14 02:40:25

    >>1375 匿名さん
    広いって90くらいのあったんでしたっけ?
    70程度だと普通だと思ってました。

  30. 1377 匿名さん 2023/01/16 00:40:51

    こちらは90㎡台のプランもあったんですか?
    価格の面で最後まで残ると思えば一番先に売れてしまうとはすごいですね。
    リセールを考えると駅近立地であれば広い部屋が確実なんでしょうか。

  31. 1378 マンコミュファンさん 2023/01/16 00:58:24

    駅徒歩二分で90平米はオンリーワンだから売れちゃうかもですね

  32. 1379 マンション検討中さん 2023/01/16 08:40:15

    確か広い部屋は地権者様はお納めするものだったかと思いますよ

  33. 1380 マンコミュファンさん 2023/01/17 15:21:21

    >>1372 匿名さん
    金利が1%上がった場合、月々の返済は毎月4万円以上増えるとなると全く問題ないとは言い切れないかもしれませんよ。
    1373さんの8%は流石にないと思いますが、25%ルール適用しても生涯支払い額は月30万円くらい上乗せになる計算です。

  34. 1381 評判気になるさん 2023/01/17 15:27:04

    >>1380 マンコミュファンさん
    ではどうすれば良いですか?
    年収の3倍以内のローンにしとけば安心ですか?(笑)

    答えはないと思いますけど。

  35. 1382 マンション検討中さん 2023/01/17 15:45:12

    それだけすごい変動金利上昇を考えてるということは今後少なくとも数年は持続的なインフレになると予測してるということになりますね。
    そうなると新築戸建てや新築マンションの値段は下がりにくいですね。インフレ下では賃料も上がりますね。
    需要のないオンボロ賃貸はインフレ下でも賃貸上がらないと思われるので、そういう人達はオンボロ賃貸に住んでまだ起こってない変動金利上昇が起こったあとに変動金利が落ち着くのを待つのが吉だと思います。

  36. 1383 匿名さん 2023/01/17 15:52:39

    一般的に金利が上がるってのはインフレしてるわけで、それなりの企業だと賃金に反映させるからね。
    急激にインフレになるから追いつかないわけで、大企業は今年も5%賃上げの要望出てるでしょ?
    一時的には苦しいかもしれないけど、そのうち辻褄があうよ。

    バブル最盛期の金利8%ってのも、賃金の上昇カーブがすごかったからね。

    賃金反映が伴わないスタグフレーションが継続するなら、変動金利組はみんなおじゃんで大変なことになるから政府がなんとかしてくれるよ。

  37. 1384 匿名さん 2023/01/18 03:01:30

    >>1380 マンコミュファンさん
    財務省が試算している国債利払い費に使う10年債想定金利が1.6%に引き上げられています。

    上記前提の元、債券トレーダーやスワップ金利の動向を見れば、2026年度は10年国債利回り2%、実質変動金利は1.5%以上の上昇が全然あり得そうです。

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  39. 1385 通りがかりさん 2023/01/18 08:07:43

    要するにインフレギャップがしっかりできるまでは緩和継続ってことですね。所詮素人の議論ですね。

  40. 1386 マンション検討中さん 2023/01/21 02:38:59

    まさか金利上昇して賃貸の賃料が上がらないって考えてる人いるの?
    戸建てや新築マンションの購入が減ったとして、賃貸の需要が上がると賃料がどうなるかは小学生でも分かりそう。
    不動産投資用の金利上昇すると少なくとも新築の賃料上がるのとそれに周辺は引っ張られる。
    既に千葉の賃料少しずつ上がってることに気がついてるかね?
    築古は変わらないけど、変わらないこと自体が賃料上がってるってこと。
    いつも必要としたとき、その人にとっての今が買い時なんだよ。

  41. 1387 検討板ユーザーさん 2023/01/22 10:53:12

    1385さん
    金利トレーダーは証券アナリストの知識は当然知ってますよ。市場が過ちを犯すことはありますが、知識及び経験備えたプロトレーダーの合意形成を素人によるもの呼ばりするのは無理があります。

    1386さん
    金利の上昇と賃貸需要の相関関係について因果関係を説明されていないですよ。米国では利上げで住宅価格落ち着いてきてますから、帰属家賃の上昇は鈍化の兆しが見えています。1年以上前から千葉の賃料、価格は上昇傾向ありますが、当局が事実上利上げしたのはつい1ヶ月前のことです。

    本当にここ1ヶ月の新築、中古の売行き、リーシングの状況を把握された上でのご発言か疑問です。

  42. 1388 マンコミュファンさん 2023/01/23 08:19:51

    中途半端に高いな。

  43. 1389 匿名さん 2023/01/23 08:59:18

    >>1387 検討板ユーザーさん
    ところでいつYCC解除したの?妄想の中?

  44. 1390 匿名さん 2023/01/24 01:26:37

    >1383

    日本は生産性上がってないから賃上げできずにスタグフレーションってのが最悪シナリオ。アベノミクスが悪手だったかな。

  45. 1391 口コミ知りたいさん 2023/01/26 01:16:39

    >>1389 匿名さん
    YCCのレンジ変更は解除ではないです。基本知識から学び直してください。

  46. 1392 口コミ知りたいさん 2023/01/26 06:03:18

    このスレはオタクのスレですか?マンションのスレですよ。

  47. 1393 検討板ユーザーさん 2023/01/26 06:16:29

    >>1392 口コミ知りたいさん
    残り4戸からなかなか減らないですね。、くらいしか話題が。。。
    4戸しか残ってないので竣工後販売でも良い気はしますが。

  48. 1394 口コミ知りたいさん 2023/01/26 06:25:48

    >>1393 検討板ユーザーさん
    確かにそうですね。話題ないからオタクみたいな集まりになってるんでしょうね。メイツとブリリアが気になりますね。

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  50. 1395 eマンションさん 2023/01/26 06:46:16

    >>1394 口コミ知りたいさん
    ブリリアはまだ先な気はしますが、メイツはきになります。
    まだモデルルーム行けてないですが、ここよりお高めなんですかね。単純な駅距離だけをみるとここのほうが近いのですが。

  51. 1396 匿名さん 2023/01/26 08:08:33

    こことメイツは単純な駅距離だけで評価することはできず、同じ駅の徒歩2分より徒歩5分のほうが価値が高い場合があるということを示す事例となるかと思います。
    最近は猫も杓子も駅徒歩何分だからいくらぐらいが妥当というような紋切り型の評価を下し駅に近ければそれだけで価値が高いとする傾向が強いが、駅距離だけではなく周囲の環境や雰囲気も併せて総合的に判断する必要があると思いました。

  52. 1397 名無しさん 2023/01/26 08:41:48

    グラディス一階の店舗、それに今ある周りの空き店舗が色々入ればまた西口の雰囲気も変わるでしょうね。
    せっかくの駅近物件、他にもメリットが出るような周辺環境になって欲しい!

  53. 1398 職人さん 2023/01/26 08:50:40

    >>1397 名無しさん
    東口はビックカメラは勿論、下記の建物の下駄にも商業施設が入る予定なので盛沢山。
    ・グラノード千葉富士見
    ・ネクストサイト千葉ビル
    ・エクセレントザタワー&エクセレントセンタービル
    ・ブリリア千葉

  54. 1399 口コミ知りたいさん 2023/01/26 08:54:52

    >>1396 匿名さん
    もちろんそれはそうなんでしょうが、そもそも価格わからないですからね。

  55. 1400 評判気になるさん 2023/01/27 04:15:16

    >>1396 匿名さん
    仰る通りですね。西口ロータリーの寂れた感、廃墟物件の存在は東口側に比べどうしても劣ってしまいます。

    幕張駅同様、西口側の将来性の高さに確約はあるんですが、人間は今を生きています。5年、10年先の経済環境は不確実性があり、どうしても近い未来の方を重視してしまいます。

  56. 1401 匿名さん 2023/01/27 06:25:21

    >>1400 評判気になるさん
    ひょっとしたら将来は千葉駅西口側も再開発が進み、東口側と同じように変貌するのでしょうか。
    東京駅も以前は八重洲側は開発が遅れてごみごみしていて安っぽい雰囲気だったのが、ここ数年で一気に再開発が進んできて雰囲気がコロッと変わり高級感がでてきたので、千葉駅西口側もスケールは違えど同じように再開発が進めば千葉全体でイメージアップにつながるものと思います。

  57. 1402 職人さん 2023/01/27 06:31:50

    >>1401 匿名さん
    戸建てが多くて再開発し辛いし仮に再開発出来ても坂のほうは歩き辛そうなので集客に向いてない。

  58. 1403 検討板ユーザーさん 2023/01/27 06:51:41

    >>1401 匿名さん
    戸建てがまとまってマンションになることはあるかもしれませんが、JR支社跡地以降の商業施設はむすがしいかも。
    東口側と支社跡地でだいたい揃っちゃいますからね。

    また千葉市のグランドデザインでは、西側は住宅機能をメインに考えてるような感じですし。
    ただ、臨海プロムナードは賑わい創出となってるのでなにかあるのかも?

  59. 1404 検討板ユーザーさん 2023/01/27 06:53:38

    グランドデザインはこれです。
    基本はこれに沿って進んでいくんだと思います。
    選挙で過激な市長が選出されると別かもしれませんが、、、

    https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

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  61. 1405 通りがかりさん 2023/01/27 09:25:58

    売れましたね。残り3戸…十分に売れた!流石No. 1の駅近マンションです。西口の錆びれた感は既に開発が決まってるので、一気に様変わりするのを予測できないやつは見る目が無さすぎるかと

  62. 1406 マンション検討中さん 2023/01/27 11:18:45

    >>1405 通りがかりさん
    一気に様変わりするほどの開発なんですか?。。

  63. 1407 匿名さん 2023/01/27 11:40:17

    https://www.decn.co.jp/?p=125563

    コメント読むとペリエ開発してるJRの代表が、千葉駅周辺、南西エリアの様相を一変させる大規模な開発をすると言ってますね

  64. 1408 匿名さん 2023/01/27 12:09:59

    >>1407 匿名さん
    まだ具体的な計画は出てないので10年計画とかですかね?

  65. 1409 匿名さん 2023/01/27 12:59:26

    細かい内容は出てませんが千葉支社跡地に関しては発表されてますよ
    https://t.co/BxunIq4gdQ

  66. 1410 eマンションさん 2023/01/27 13:06:55

    JR千葉支社跡地は期待の案件ではあるけどそれだけで南西の様相を一変とはならないからまだまだ再開発が続くのを期待したいですね。10年では済まないだろうけど。まずは目先の空きテナントが埋まって欲しいです。東口の三越駐車場跡も募集中みたいだし厳しいのかな。

  67. 1411 匿名さん 2023/01/27 13:31:53

    千葉支社跡地の周りも調べたら分かりますがJR関連の土地建物いくつかありますからね
    順番に開発していくんでしょうね

  68. 1412 eマンションさん 2023/01/27 13:46:22

    >>1411 匿名さん
    伸びしろは西口にあるのはたしかですが人間はいま見えてるものしかわからない都合のよい生き物ですしね…

  69. 1413 マンション検討中さん 2023/01/28 13:27:57

    >>1412 eマンションさん
    自分の都合の良いように思い込む生き物でしょ

  70. 1414 マンション検討中さん 2023/01/29 01:31:26

    >>1405 通りがかりさん
    自称No.1物件、100戸未満なのに未だに完売していないのは何故ですか。西口駅前ウエストリオから10年近く再開発して公園も作った現状が今です。10年前に比べれば様変わりしましたね。

    開発は建物取り壊しから始まるので少なくとも数年以上時間がかかります。それを一気に様変わりすると言えますか?

    東口側は既に賑わっていること加え、現在進行中で複数の開発が行われています。人流の差が格段に違います。

    開発終わるまで引越し予定がなく何十年も千葉駅西口周辺で住む予定である世帯以外は、現在の利便性・繁華性を重視して東口側を選ぶでしょう。今すぐ100万円貰うか5年後120万円貰えるのどっちがいいと言われれば前者を選ぶ人が多い。それが人間の特徴です。

    歴史を振り返れば、経済・財政危機に万が一陥れば当然再開発計画の推進より現状維持を優先します。

  71. 1415 匿名さん 2023/01/29 02:01:40

    >>1412 eマンションさん
    西口の再開発が進む10年後以降は更に新しい東口再開発が浮上していると思うんですよね。。
    老朽化した大きい建物が結構あるので。

  72. 1416 マンション検討中さん 2023/01/29 02:12:51

    売れ行きからいってもエクセレントシティ弁天1丁目がこの地域ではNo.1のようです

  73. 1417 通りがかりさん 2023/01/29 02:17:11

    ノーベル経済学賞の行動経済学で言えば、人は今を重視して将来を合理的に判断できないようです。

  74. 1418 マンション検討中さん 2023/01/29 02:29:37

    エクセレントザタワーの売れ行きもかなり伸びてきて、想定以上なんじゃないかと感じてます。それも実物ができてきて、隣のセンタービルのガラス張りもとても綺麗で、実物が予測以上の宣伝効果があるのでしょうね。

  75. 1419 マンション検討中さん 2023/01/29 03:09:10

    西口が繁栄して千葉駅経済圏が盛り上がるのは、西口民だろうと東口民だろうと良いことだと思いますよ。

    西口が盛り上がれば、人が増えるし注目度も上がるので東口のマンション相場も上がるでしょう。
    逆に東口が盛り上がっても、西口のマンション相場も上がるでしょう。

    私は入居タイミングが合わずここは諦めましたが、西口も東口ももっと盛り上がって欲しいと思います。

  76. 1420 マンション検討中さん 2023/01/29 03:37:57

    職場が千葉市の人、千葉市に地縁がある人だけをターゲットにしてもこれ以上の発展は難しいと思います(マンション価格的にも、商業施設の量・質ともに)。
    西口や東口の再開発で広域検討者も注目するような街になれば良いなー、と思います。東京への距離だけを考えると大宮と大きく変わらないはずなので。

    ここ数年で、グラディス(87戸)、弁天(91戸)、タワー(397戸)、メイツ(133戸)、パークホームズ千葉(253戸)など少なくとも961世帯が千葉駅徒歩圏に流入するので、ちゃんと売り切って千葉駅を賑わわせて欲しい。

    その勢いで三越跡地で異次元の相場を作って欲しいです。

  77. 1421 評判気になるさん 2023/01/29 03:52:39

    >>1420 マンション検討中さん
    東京への距離だけを考えると大宮と大きく変わらない、は無理があるかと思いますよ。

    千葉
    →東京駅40分
    →新宿駅60分
    →池袋駅65分

    大宮
    →東京駅35分
    →新宿駅30分
    →池袋駅25分

    東京(駅)までの距離だけですね勝負できるのは。
    加えて向こうは新幹線アクセスも可能ですし。
    大宮の相場の少し下、というのが現実的な限界かと思います。

  78. 1422 匿名さん 2023/01/29 04:05:22

    >>1421 評判気になるさん
    東京駅までの所要時間だけを見れば大宮と大きく変わらないというのはそれほど違和感はないですね。
    千葉駅周辺の繁栄の度合も埼玉NO.1の大宮と比べても引けを取らず、その割にはマンション価格は大宮や千葉県内でも船橋、津田沼あたりと比べても安値に放置されている千葉駅周辺は穴場だと思います。

  79. 1423 評判気になるさん 2023/01/29 04:07:57

    >>1421 評判気になるさん
    あ、すいません東京駅まででした。
    私は勤務先が丸の内なので、その目線だけで書いてました。
    少なくとも、東京駅と品川駅勤務者には比較対象になるくらいまで成長すると良いなーと。

    さすがに大宮を超えるとまでは思ってませんが、千葉駅にはまだポテンシャルあるんじゃない?とは思ってます。

  80. 1424 eマンションさん 2023/01/29 04:10:22

    >>1421 評判気になるさん
    少し下を維持出来れば上出来ですね。
    今はまだ少し下まで到達出来ていない感じ。
    逆に言うと東西再開発で少し下まで伸びれば嬉しいですね。

  81. 1425 名無しさん 2023/01/30 11:38:26

    大宮駅周辺より、千葉駅周辺の方が街の大きさ(広がり)は大きいと思うけどな。
    大宮駅は、新幹線停車駅にありがちな、駅でかくて、駅前番長。
    千葉は、中心部が歴史と共に移り変わったから、所謂都市部の範囲が広い。
    逆にいうと、集中していないとも言えるが。

  82. 1426 匿名さん 2023/01/30 12:45:31

    千葉駅周辺と、大宮駅周辺で迷う人は、あまりいないのでは?
    千葉駅周辺と、大宮駅周辺でどっちにしようかと迷う人はほぼいないと思う。需要が被らない。
    池袋に毎日通う。なら、大宮でしょう。
    一方、東京駅周辺、大手町、新橋、品川、など、東京湾をなぞるようなエリアに通勤するなら、千葉駅の方が良い。
    あと、海のある県が良いのか。内陸が良いのか。
    選択肢としてかぷるところがほぼ無い。
    つまり、お互いに選択肢としてのライバルでは無い。
    むしろ、横浜エリアと千葉エリアが選択肢としてのライバル。
    横浜、良いよね。
    でも、高いなー。
    なら、千葉も検討してみよう。となる。

  83. 1427 匿名さん 2023/01/30 12:51:01

    >>1426 匿名さん
    上でも書かれてますが、東京駅/品川駅までの所要時間であれば大宮も千葉もそこまで変わらないですよ。

    あと大宮と千葉で迷うというよりは、東側の都心アクセス時間は変わらないのに、マンションの価格差は大きいから千葉は頑張れるはず!という意図の書き込みかと。

  84. 1428 通りがかりさん 2023/01/30 13:16:07

    千葉市民です。
    千葉駅は、総武線快速の始発が多くあり、座って通勤ができる駅です。
    また、行き先が新宿の場合でも、大宮より時間はかかるかもしれませんが、東京駅乗り換えで、中央線が始発なので、これまた座って到着です。
    時間ではなく、座って楽に通勤できる穴場的な駅です。
    通勤時間が数十分短いのも良いですが、始発があるのもかなり楽です。
    参考まで。

  85. 1429 eマンションさん 2023/01/30 13:27:16

    >>1428 通りがかりさん

    帰りは座れねえっす泣

  86. 1430 通りがかりさん 2023/01/30 13:31:12

    >>1429 eマンションさん
    折角大宮や津田沼に比べて物件価格が安い訳なのでグリーン車使うのが良いと思いますが。

  87. 1431 通りがかりさん 2023/01/30 13:31:25

    >>1429 eマンションさん
    1428さんではないですが、近郊・郊外で普通の駅は行きも帰りも座れないですからね。

  88. 1432 通りがかりさん 2023/01/30 13:45:19

    千葉市民だった私が、4年前に東葛地域に引っ越しましたが、東葛地域の空気に慣れず、戻りたくなってます。
    駅や街中では、人が我先に歩くので気を付けていないとぶつかります。車の運転も同じ。
    またに千葉市に戻ると改めて違いを感じますね。

  89. 1433 匿名さん 2023/01/31 03:23:10

    そごうがそごうじゃなくなるので、メイツやブリリアよりもこちらの方が良い気もします。JR跡地のペリエ拡張するとそごうの役割はデパ地下と4階のブランドショップだけになるのでは?ジュンヌの2階~4階なんていきます?そごうの5階~8階なんていきます?そごうは廃れてそごう本館B1~4階だけになってペリエが中心になるんじゃないですかね。重心が少しずれてくると。
    メイツ側はただ今がMAXの状況だってことなのかな。
    千葉駅周辺も詰んでますよね。何か良いアイディアはないものでしょうか?
    とりあえずそごうは今のままのそごうではなくなる。

  90. 1434 マンション掲示板さん 2023/01/31 03:34:18

    >>1433 匿名さん
    ご心配なく。そごうはそごうのままですよ。実質日本国内企業のままです。

  91. 1435 検討板ユーザーさん 2023/01/31 03:45:34

    >>1434 マンション掲示板さん
    とりあえずジュンヌはヨドバシになるのではと予測…

  92. 1436 マンション掲示板さん 2023/01/31 03:45:49

    >>1433 匿名さん
    フォートレスインベストメントは、ソフトバンクの100%子会社だよ

  93. 1437 eマンションさん 2023/01/31 05:11:31

    >>1435 検討板ユーザーさん
    いまの千葉市長はヨドバシが入るのに反対ですかね?

  94. 1438 eマンションさん 2023/01/31 05:16:27

    ヨドバシがジュンヌに入る以外に何か良い案ありますか?

  95. 1439 マンコミュファンさん 2023/01/31 05:30:14

    >>1437 eマンションさん
    反対も賛成も決めるのは市長でなくアメリカの新株主

  96. 1440 eマンションさん 2023/01/31 05:32:02

    >>1439 マンコミュファンさん
    そうなので、状況的には結構まずいですよ。

  97. 1441 マンション検討中さん 2023/01/31 05:35:59

    >>1440 eマンションさん
    まずいも何も千葉自体が廃れてるからこの現状…

  98. 1442 eマンションさん 2023/01/31 05:53:13

    >>1441 マンション検討中さん
    それが千葉だけじゃないんですよ。この傾向は。

  99. 1443 匿名さん 2023/01/31 07:58:54

    >>1438
    ヨドバシは別館ジュンヌでしょうね
    市長は千葉駅からすぐ横の本館はイメージや連携含めて大事にして欲しいみたいなコメントを出したが、別館は触れてませんからね
    ヨドバシが入るなら別館か、そごう本館の上のフロアな気がします

  100. 1444 検討板ユーザーさん 2023/01/31 10:35:17

    >>1440 eマンションさん
    日本企業の傘下に入るだけですよ?

  101. 1445 検討板ユーザーさん 2023/01/31 11:08:00

    >>1443 匿名さん
    渋谷の東急みたいに建て替えチャイナYO!

  102. 1446 匿名さん 2023/02/01 00:38:19

    >>1445
    まだ建て替えてからギリ30年経ってないんじゃw

  103. 1447 匿名さん 2023/02/01 05:18:53

    >>1444 検討板ユーザーさん
    ってか転売屋でしょ
    普通に考えても分かるけどちょっと調べれば分かるよ
    だから千葉市長も一応焦ってる
    けれどもう詰んでいる

  104. 1448 匿名さん 2023/02/01 05:28:20

    >>1447 匿名さん
    買ったホテル転売してないよ、事業再生してるし

  105. 1449 マンション検討中さん 2023/02/02 09:59:53

    マンションマニアさんが紹介してくれてますね、残り3戸しかないですけど

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