千葉の新築分譲マンション掲示板「ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 美浜区
  7. 真砂
  8. 検見川浜駅
  9. ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-14 16:56:41

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています!

所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
交通:JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.78平米~91.55平米
売主:野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ミハマシティ検見川浜II街区☆海浜幕張の次の駅という選択_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/26053/
ミハマシティ検見川浜II街区|予定価格 未来を感じさせる「次の駅」【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/35080/

[スレ作成日時]2021-11-26 14:09:24

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判

  1. 332 eマンションさん 2023/06/07 04:07:24


    >>330 検討板ユーザーさん
    固定費が一気に上がると言っても1万未満ですよ。13年後となると給与も上がってると思いますし、それで支払いが厳しいなら安い賃貸で我慢するしかなさそうですね

    その解決策として2年目から上げた方がいいというのは私にはよく分かりませんが、、
    うちは子供の費用が最初はかかりそうなので住み始めて数年の負担が軽い方が助かります

  2. 333 検討板ユーザーさん 2023/06/07 10:31:41

    >>332 eマンションさん
    修繕積立金が12年目以降定期的に上がり続けていくよりは、2年目以降の、住人が確実に住んでいるうちから回収して、12年目以降はあまり上がらないと決められている、他社の管理の形のが理想ですね。
    最初に苦労するか、後から苦労するか、好き嫌いだと感じますが。
    どちらにせよ、ここまで共用部分が充実しているということは、修繕費が多額なのは想定できるので、40年目までの修繕積立計画を確認した上で契約した方が良さそうです。最近のマンションでは機械式駐車場、エレベーターなどの修繕積立金を含んで無いところも多いですし。今話題の15年目に突然100万の修繕費請求されたなんかにならないように気をつけたい所です

  3. 334 匿名さん 2023/06/11 01:06:19

    マンションの修繕積立金って、設備なども含んでのことだと思っていました…
    機械式駐車場もエレベーターも、20年を超えてくると設備更新をきちんと考えなければならなくなってくるので
    そういうのも含めた形で作り直さないとならないのだろうなぁ。
    現実的にやっていかないと、です。

  4. 335 匿名さん 2023/06/22 07:45:43

    ということは、修繕積立金の内容とかもきちんと事前に調べておいた方が安心ではありますか。
    管理費というものも、何をどうするために使われるのか、実は細かいことは知らなかったりします。
    ただ言われた通り支払うだけでなく、内容も知っての上で払っていけば納得も行くかもしれませんね。
    物件概要には別記載されると思うので、こちらの場合は駐車場やエレベーターも含まれるのではと思いますが?

  5. 336 マンション大好きさん 2023/06/22 09:27:36

    >>335 匿名さん
    修繕積立金の内訳(築何年に何に対していくら予算を使う見込みか)は調べて損はないですよね。
    管理費が高ければ総会を経て、
    管理業者を変えてしまえば良いと私は考えてしまう太刀ですが…。
    管理業者によって管理内容は異なりますので、細かくは知らないのが当然だと思います。
    この物件はわかりませんが、やはり機械式の駐車場やエレベーターが含まれてないケースが多いですよね。
    先程HPも見ましたが、エリアNO1物件とのことで、素敵な共用部ですので、相当修繕積立金はかかると思います。
    前レスで拝見した、修繕積立金12年間固定で、固定が解除された年に1万円以内で上がると記載がありましたが、あまりにも見込みが浅く、危ないと感じます。建築費、人件費が上がっている昨今で、上がり幅が本当に1万以内であれば、その翌年、翌々年にはさらに、修繕積立金が上がると思ってしまいますね。あくまでも想定になりますがご参考までに…。


  6. 337 マンション検討中さん 2023/06/22 12:24:54

    わたしがモデルルーム伺った時は30年?の修繕計画を見せてもらいましたよ!エレベーターも含まれていたような…うる覚えでスミマセン。
    ここは機械式駐車場は無いですし、修繕に高額なお金がかかるような共用部もないのかと素人ながら思ってました。
    世帯数が多いので、1世帯が負担する費用も比較的軽くなるのが期待できるかなと。
    滞納するような世帯があってもダメージは少ないですよね。

  7. 338 通りがかりさん 2023/06/22 12:51:19

    修繕計画にはエレベーターも共用部も含まれています。
    修繕費が抑え目なのは337さんが仰る通り、大規模マンションだからこそと考えています。
    あと、気のせいかもしれませんが購入時に掛かる修繕積立基金が他のマンションよりも高めな気がしました。最初にしっかり集めておくイメージでしょうか。修繕計画には安心感があります。

  8. 339 匿名さん 2023/06/22 23:16:11

    >>338 通りがかりさん
    購入時の修繕積立基金は一般的な金額でしたよ。
    修繕費用が世帯数が多いため、一世帯あたりの負担が少なくなるのはスケールメリットですね。しかし、修繕費用はかなり高額になることには違いないのと、修繕積立金は12年固定でその後も1万円以上は上がらない…というのは業者が仰ってる点には気をつけたいですよね。建築費も人件費も上がってるのに…。

  9. 340 マンコミュファンさん 2023/06/26 13:05:39

    ここのマンションからベイパーク見えそうで買えなかったんだよな。。。

  10. 341 匿名さん 2023/07/03 06:49:20

    修繕積立金は12年固定でその後も1万円以上は上がらない

    それが本当ならとても安心感があるなと思います。
    それで成り立たなくなったら見直しということもありうるのでしょうか。
    資金が足りなくなったら徴収というケースもあるのかな?
    修繕するときになってお金が足りなかったら資金に合わせて何とかというわけにもいかないですものね。
    いずれにしても支払い以外に貯蓄しておくしかないだろうなと思いました。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    サンクレイドル津田沼III
  12. 342 通りすがりさん 2023/07/03 11:46:33

    >>341 匿名さん
    確認したところ『2023年6月時点での修繕積立金の情報であり、今後変更になる場合がございます』と記載されてました。人件費、建築費の高騰もありますし、当然だとは思いますけどね。
    13年目で上がりますが、その後すぐに18年目には上昇し、なんと修繕積立金だけで2万円を超える試算になっているようです。
    12年固定されていた分が、やはり後々上がり回収される形となっています。さらに修繕費の最もかかる30年目以降に関して、未記載だったため必要があれば確認すべきかと思いました。

  13. 343 eマンションさん 2023/07/11 14:21:00

    修繕費安い方がいいと思ってる人が多く、デベや転売ヤーの肥やしですね。

  14. 344 匿名さん 2023/07/13 00:12:38

    結局修繕積立金12年固定、その後も値上がりは1万円以内の情報は確実ではないということですか?
    18年目以降急激に上がるよりは修繕積立金固定とせず、初めから適正な資金計画で運用すべきではないでしょうか。

  15. 345 検討板ユーザーさん 2023/07/13 01:09:37

    >>344 匿名さん
    理想は最初から最後まで変わらない価格を保てる様に最初から上げておくべきだと思いますが、600戸の大規模板マンなので、他のマンションに比べたら安くて当然ですね。

  16. 346 マンコミュファンさん 2023/07/13 22:35:12

    >>345 検討板ユーザーさん
    修繕費12年固定のメリット、デメリットをみんなで話していて面白い掲示板ですね。
    大規模マンだからといって、修繕費が安いとは限らないですよ。
    修繕を行う業者次第ですから。
    その点は何年にいくら、何に使うのか、業者が想定見積もりがあるはずなので、見ておくことをお勧めいたします。

  17. 347 マンション比較中さん 2023/07/14 04:52:22

    修繕費用が不安~なんてどんな修繕費曲線でもどの物件にも有る問題なので必要以上に気にする必要は無いですよ。だってどういう計画でも結局最終的に消費する金額は変わらないんだから。皆で出来るだけ貯蓄をしておく事です。
    あと当たり前ですがマンションの規模が大きい程一戸当たりの修繕費は一般的に安くなります(特定の業者しか修繕出来ないタワマンや、その他高層系マンション、華美なマンションを除く)ので。しかもここはリーズナブルな普通の板マンなので業者の選択肢はいくらでもあります。
    この物件は共有部も綺麗で駅も他と比べて落ち着いているので好きですけどね。修繕費以外の要素に重きを置いて判断した方が賢明かと思います。

  18. 348 マンションオタク 2023/07/15 08:54:19

    >>347 マンション比較中さん
    でも18年目以降に修繕費だけで、月2万超と既に決まっている物件も少ないと思いますよ。大規模マンションで安いといえども、18年目以降は相場よりも高くなるので、修繕費を検討の要素に入れないのはどうなんでしょうか…。その金額は含めて検討した方が良いかと思いますが…。

  19. 349 eマンションさん 2023/07/15 09:49:54

    >>348 マンションオタクさん
    築20年で修繕費が2万もしないマンションが有ったら不安で買う気しない。

  20. 350 検討板ユーザーさん 2023/07/17 21:56:46

    >>349 eマンションさん

    自分も同意見です。
    ある程度修繕費はとらないと逆に不安です。

  21. 351 匿名さん 2023/07/19 02:25:15

    大規模修繕の費用が不足すると数十万単位の臨時徴収があるみたいですし、はじめから計画的に納めて行くのが安心です。
    分譲マンションで大切なのは管理と言いますし、値上げも受け入れるので長期修繕計画を明確にしていただきたいです。

  22. 352 通りがかりさん 2023/07/19 03:44:53

    >>351 匿名さん
    ほんとそうですよね。
    当初12年固定で、修繕費は12年も上がらないのに、
    30年までしか提示がなく、
    修繕費を取らないと不安派の私としては、
    みんなが入居してる初年度から、
    しっかり段階的に積立てておいて欲しいなぁと思います。

  23. 353 口コミ知りたいさん 2023/07/21 09:07:38

    >>352 通りがかりさん
    そもそも段階的に最初から上げていく方法をとるのか、12年間上がらない方法をとるのかでトータルで集まる金額は変わりませんよ?それは集め方の話なので・・・
    トータルでいくら集めるかは管理会社が決めてるはずです。ここは野村さんみたいですしまあ大丈夫でしょうが、中には計画通りにいかないこともあります。
    30年間までしかない・・とはいうけどこういうのは10年後に世の中の状況がかわって30年間の計画自体を見直すこともありますよ。そうなると別に30年間の計画であって30年保証ではありません。
    なのでそれ以降を提示したところで物価も経済状況も不動産市況も何もわからない遠い未来の話なのであまり参考にならないと思いますけど

  24. 354 eマンションさん 2023/07/21 12:34:39

    >>353 口コミ知りたいさん
    世の中が変わるなら、なおさら12年固定恐ろしいわ

  25. 355 eマンションさん 2023/07/22 15:38:06

    >>354 eマンションさん

    12年固定とはいえ、見直せばいいんですよ。
    計画は計画で立てなければいけないんですよ。
    外部環境の変化に合わせて修正すればいいんですよ。
    なんでもそうですよ。計画通りに運ぶ方が稀ですよ、未来はわからないのだから。

  26. 356 マンション検討中さん 2023/07/23 07:58:00

    ミハマシティとエクセレントシティ幕張と迷います。
    やはり埋立地が、不安。
    設備もあっちの方が上だし。
    比較されている方いますか?

  27. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
    サンクレイドル津田沼II
  28. 357 口コミ知りたいさん 2023/07/23 09:20:07

    >>356 マンション検討中さん
    京葉線駅11分と総武線8分なら、幕張勝ち

  29. 358 匿名さん 2023/07/23 12:19:59

    >>356 マンション検討中さん
    通勤等鑑みて京葉線を許容できるのならミハマシティ一択かと。
    それぐらい値段が違います。

  30. 359 マンション検討中さん 2023/07/24 16:01:18

    埋立地が不安で地盤が良い所を希望なのであればそもそもエクセレントシティ幕張よりもっと上の方に行った方が良いですよ。幕張駅周辺も含めあの辺りは台地と低地の境だから。個人的にはそこまで気にする事も無いと思うけど。

  31. 360 口コミ知りたいさん 2023/07/25 12:00:00

    オプションでラクサスキーへの変更は可能でしょうか?

  32. 361 管理担当 2023/07/31 11:47:43

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 362 匿名さん 2023/08/02 02:08:18

    修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
    はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

  34. 363 匿名さん 2023/08/10 06:56:53

    長期修繕計画、そうみたいですよね…
    原材料費の高騰などもありますし、現実的な路線で見ていかねば。
    大規模修繕でお金が足りなくて、借入をするのはあり得ないですし。
    管理費の方で削れるものは削ったら、その他の部分(特に修繕費)に費やすようになるのかな。

  35. 364 マンション検討中さん 2023/08/16 17:34:19

    ここの住宅ローン控除は
    2000万で10年になりますかね?
    省エネ基準満たしてないですよね?

  36. 365 匿名さん 2023/08/18 00:23:01

    >>362さん
    >>修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
    >>はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。

    管理会社に任せきりというのはよくないでしょうね。
    後でどうしてこんな風に?なんてしまってはどうしようもないですし。
    初めの提示はあくまでも予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
    安いに越したことはないですが、あとでとんでもないことにならないようにしないと。

  37. 366 マンコミュファンさん 2023/08/20 00:42:47

    >>365 匿名さん

    予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
    安いに越したことはない。
    >>なおさら修繕積立金当初13年固定、永住目的ならリスクしか感じない

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    サンクレイドル千葉II
  39. 367 口コミ知りたいさん 2023/08/22 01:32:44

    >>366 マンコミュファンさん
    意味がわからなすぎる・・・
    この程度のリスクを過剰にとらえてらっしゃるなら何も買えないですね^^;

  40. 368 通りがかりさん 2023/08/23 15:41:22

    車寄せですが、1街区と同様の大きさか否か聞かれた方おりますか?

  41. 369 匿名さん 2023/08/25 00:30:20

    マンションの大規模修繕に相応な修繕費がかかってくるのは当然と考えておりますが、セールス目的で修繕積立金を割安に表記したり、固定制で値上がり幅も定額と謳っておきながら蓋を開けてみれば他所と変わらない費用がかかることが判明するのが嫌なんですよね…

  42. 370 評判気になるさん 2023/08/25 02:59:30

    >>369 匿名さん
    世の中の相場が上がれば費用も上がるでしょうが大規模板マンなので他のマンションに比べて相対的に高いとはならないでしょう。

  43. 371 マンコミュファンさん 2023/08/26 23:53:46

    >>364 マンション検討中さん

    省エネ満たしてないです。
    2000万の10年になります。

  44. 372 匿名さん 2023/08/28 12:37:11

    >>371 マンコミュファンさん
    省エネであれば13年間で約250万程控除がありますが、
    ここは10年間で約140万程の控除になります。
    もちろん、借入金額などの諸条件で変わりますが。

  45. 373 匿名さん 2023/09/04 03:47:40

    共用施設が充実しているのはいいなと思いますが
    ずっと綺麗に維持していくのって結構大変かなとも感じます。
    例えば、リセールするとして、やっぱりこういう施設があると売りやすかったりするのでしょうか。
    駅から少し離れているので、これはプラスポイントとなるのかしら。

  46. 374 匿名さん 2023/09/13 11:40:24

    どうでしょう、共用施設は欲しい人と、使わないから要らないという人とそれぞれだと思うのですが。
    キッズサロンやガーデンは子育て世帯には喜ばれそうには思います。
    外の公園まで行かなくても子供を安全に遊ばせることができるので、庭が広いのはポイントが高いような気がします。
    最低限ラウンジとランドリーがあるだけでもいいかなという気もします。

  47. 375 匿名さん 2023/09/16 22:34:52

    エアコンは耐塩害エアコンが必要ですか?

  48. 376 匿名さん 2023/09/30 02:10:05

    個人的には、この辺りだったら塩害対策はなくても大丈夫そうに思うけど…
    デベ的には推奨しているかどうかが判断基準かなぁ。
    検見川でも駅の海側のエリアだったら、
    必須なんじゃないか、とは思うけど、
    こちらは反対方向ですし。

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル千葉II
    ジェイグラン船堀
  50. 377 匿名さん 2023/10/08 09:15:48

    マンションの周りの建物やガードレールなどを見て、判断するとわかりやすいかと思いますよ。
    海辺のいかにも、なところって
    結構ぼろぼろになりやすいけれど、大丈夫なところはそれなりに古そうでも
    塗装は保たれていたりしますからね。

  51. 378 匿名さん 2023/10/18 06:40:22

    基本的に間取りはどこもあまり変わらない感じ。
    リビングインの部屋がバルコニーに面しているかどうか、というところと
    棟によって開口部の向きが異なるので、
    その辺りがどうなのかっていうので選択が変わってきそう。
    どこの棟が正直一番人気があるのだろう?

  52. 381 匿名さん 2023/11/02 06:31:36

    ここまで大きなマンションだと、さすがにリセールとか賃貸に出してみたいな
    投資の方はいらっしゃらないでしょうね。
    郊外のファミリー向けマンション、ということなので…。
    そういうところなので
    高くはあるけど、ものすごく値段が高い、というわけではないのかなと感じます。
    もう少し安いと嬉しいが・・。

  53. 382 マンション掲示板さん 2023/11/02 13:54:32

    >>381 匿名さん

    中国人の購入者が10人くらいいるとか

  54. 383 匿名さん 2023/11/02 14:51:53

    >>382 マンション掲示板さん
    美浜区は中国人率高いからね。
    投資じゃなくて実需でしょう。

  55. 386 匿名さん 2023/11/11 00:50:23

    東南向きだと公園ビューで日当たりも良い感じなのかな。西南向きだと対面する建物がある感じ?でも間がけっこう空いていそうなのであまり影響はないのかな?
    専有面積と価格のバランスはとてもいい感じに思えますが階数とか位置による価格差もさほど大きくはない感じに思えます。
    団地修繕積立金というのが修繕積立金とは別にあるようですがこの項目は初めて目にしたように思います。敷地内の修繕費用ということなのでしょうか?

  56. 388 匿名さん 2023/11/13 07:35:32

    第3期 4次分がもうすぐ販売開始。
    前の先着分もまだ販売中ですし、今の段階でどれくらい売れているのでしょう。
    最終の入居開始が2025年だから、まだまだ販売していくって感じなのかな。

  57. 389 管理担当 2023/11/13 12:36:46

    [No.379~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿

  58. 390 匿名さん 2023/11/16 09:28:20

    成約350戸突破、先着順が13戸、今週末から第3期4次14戸販売、12月上旬から第3期5次が戸数未定とのこと。
    総戸数612戸なので、半数以上は売れたことになるのかもしれません。
    竣工がA棟~C棟が2024年1月下旬(予定)、D棟~E棟が2025年1月下旬(予定)とのことなので、余裕と言えば余裕なのかしら。
    D棟E棟はまだ先として、A棟~C棟がどれだけ売れているのかが気になるかなという感じでしょうか。

  59. 391 マンコ ミュファンさん 2023/11/19 10:19:02

    日本政府の地震調査研究推進本部は、「南関東におけるM7程度の地震」として2000年代初頭から評価を行い、その後数回改定している。過去の発生記録や現在解明されている範囲での南関東地域の地殻構造から、2007年(平成19年) - 2036年の間にM6.7-7.2の(海溝型・プレート内)地震が70%の確率で発生するとの想定が行われている。なお前記の評価想定では、観測精度が信頼できる1885年以降評価時点であった2004年まで119年間の地震のうち、震源の深さが30 - 80kmで、かつ一定規模以上の被害がみられるものを対象としている。1894年(明治東京地震)、1895年、1921年、1922年、1987年(千葉県東方沖地震)の5つが該当し、これらの単純平均から、発生間隔を23.8年と見積もっている。

  60. [PR] 周辺の物件
    シュロスガーデン千葉
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  61. 392 検討板ユーザーさん 2023/11/19 10:20:24

    首都直下型地震はゴジラが来る可能性よりも高いだろう

  62. 393 匿名さん 2023/11/29 04:45:44

    災害に関しては、地球に住んでいる限り何かしらのリスクはあるからなぁ…
    そういうことになった時に、
    建物として強度がある、安全性があるみたいな感じなのが理想なんだろうか。
    今の建築の法律の基準に則っていれば、
    ある程度までの災害には耐えられそうな感じみたいだけど。

  63. 394 検討板ユーザーさん 2023/12/01 06:09:37

    >>393 匿名さん

    地球防衛軍に守ってもらいましょう

  64. 395 匿名さん 2023/12/12 07:03:03

    子育て世帯へのアプローチがかなりあるマンション、という印象。
    確かにこの辺り、子供が遊ぶのにちょうどいい環境はそろっているけれど、
    気になることがあるとしたら、保育園は入れるのか、とか
    幼稚園は足りている?というところですかね…
    特に保育園はこのあたりは大変そうな印象が強い。
    学童に関しても調べなきゃです…

  65. 396 マンション検討中さん 2023/12/17 02:54:33

    昨日、見学してきました。
    とても良かったのですが、これから作る新しい棟…
    入居後、1年間、工事が続くのと思うと、音や埃や職人さん達が、多く出入りするのって。
    なぜ同時期に作ってくれなかったのでしょうか。

  66. 397 評判気になるさん 2023/12/17 04:14:50

    検討中なのですが、迷っているのが、駅まで、11分。
    転勤族なので、売却や賃貸に貸し出す事を視野に入れています。
    エクセレントの?営業さんからは、検見川浜で10分を超えるのは、リスクしかないと言われ、悩んでいます。
    本当にリスクしかないのでしょうか?

  67. 398 マンション検討中さん 2023/12/17 04:24:52

    リスクしかない?
    そんなわけない。

  68. 399 評判気になるさん 2023/12/17 04:35:16

    ①検見川浜駅は、マイナー。検見川浜指定で探す人は、いますか?

    ②中古マンションをネットで探すと…
    1分以内→5分以内→7分以内→10分以内→15分以内→20分以内の検索。
    まずは、駅が近いところから探す。
    15分以内を選ばないとヒットしない。
    ミハマシティにたどり着く前に、他の中古マンションで決まってしまう。

    駅はもイマイチ、駅距離も中途半端。
    と散々な言われようでして。

  69. 400 マンション検討中さん 2023/12/17 04:52:12

    幕張駅も負けずにマイナーです。
    総武線というだけ。

  70. 401 マンション掲示板さん 2023/12/17 09:11:36

    >>396 マンション検討中さん
    D棟、E棟も外観はすでに完成してませんでしたか?
    内装の工事はまだ続くかもしれませんが、大きな音や砂埃が舞う様な工事はないように思ってます。
    D棟の一階にあるゲストルームは2024年入居時点から利用可能と聞きましたし。

  71. 402 マンション検討中さん 2023/12/20 02:30:04

    >>397 評判気になるさん
    売却や賃貸に出す可能性が今後も高いなら、ここに限らず無理をして家は買わない方が良いです。(キャッシュで買える人や、相場より安い物件は別)賃貸に出すのも色々面倒、借家法で店子の権利が強いから出すのも時間(又は金)がかかるし、他にも負担が多い。売るにしても仲介手数料百数十万もだけど最初の修繕積立基金+住宅ローン事務手数料+入居後不動産取得税等々とイニシャルコストがかかって、税制優遇面も含め短期売却は割が悪い。

    それでも買いたいというのであれば、出来る限り取得費を抑えましょう。インテリアオプション会は使わず、自分で手配。クーラー等も一番安いのを付ける。但し、階は3階以上でかつ出来るだけグロスが高くならない部屋。
    ここも悪い物件ではありません。ただ賃貸転売により適するのはマンションで3Lなら駅から7分以内表記が出来て、より駅力が高い物件でしょう。ここはどちらかというと落ち着いていて「永住しても良い」という方に適した物件です。

  72. 403 検討板ユーザーさん 2023/12/20 11:00:06

    マンションは、資産だと口説き文句でよく言われますが、借金しているのだから、単なる負債。
    売却したり賃貸にした時に、プラスになりお金を作ってくれて、初めて優良な資産だったかどうか分かると思います。
    リスクを減らすのであれば、駅からの距離だけは、妥協すべきでは、無いかと思います。
    永住と言っても、転勤や家族の為に引越す可能は、誰しもあるかと。

  73. 404 口コミ知りたいさん 2023/12/20 11:06:09

    >>402 マンション検討中さん
    家は、欲しいです。
    社内の偉そうにしている上司は、いい歳して賃貸。
    呑むと賃貸派だと語っているが、部下から、冷ややかな対応。
    いつでも買える貯蓄はあると豪語している。
    家賃払っているぐらいなら、買えばいいのにと思います。
    都内の高級賃貸で、賃貸派ならかっこいいですが。

  74. 405 検討板ユーザーさん 2023/12/20 12:00:26

    日本では、40歳後半で、約80%が持ち家になると言われています。
    あれは、ダメ。これは、辞めた方がいいなど言われていますが、そんな理想的なマンションばかりではないと思います。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a721d3604fdca03b8a0aed717f1c0bc9b1ea...
    購入するリスクと言うなら、買わないリスクもあると思います。

  75. 406 検討板ユーザーさん 2023/12/22 12:23:40

    京葉線の改悪が発表されましたね...。
    某海浜幕張のタワマンの板は大荒れですが、影響はどうなんでしょうか。快速自体本数があるわけではないですし、10分程度の伸びですので影響は大き過ぎはしないのかなと思っているのですが...。

  76. 407 名無しさん 2023/12/22 12:38:51

    これからの購入、リセールの際など快速がない事は確実に資産価値に影響すると思います。
    ご自身で置き換えても、同じ千葉市内で仕事をされているならあまり関係ないと思いますが 都内で仕事をしている場合、快速がない路線の物件をわざわざ買おうと考えますか?
    そんな路線(駅)に発展があると考えますか?
    電車の時間もそうですが、資産価値は確実に下がったと思います。

  77. 408 匿名さん 2023/12/25 09:50:06

    みなさんの投稿を読んでいるとちょっとドキドキしてきます。資産価値ってやっぱり大事だなと思ったり無理して買わないほうがいいのかとか、でも住まいは一生必要だしとか頭の中がグルグルしてきそうです。マンションは借金という言葉もドキッとしました。できるだけ無理のない予算で条件の良いマンションを探すのがいいのかな。とはいっても、実際は74m2超・南西向き・ 3,700万円台~は魅力に感じてしまいます。

  78. 409 eマンションさん 2024/01/06 04:41:48

    4000万円なら中古でベイタウンとかも選択肢に入れていいと思いますけどね。

  79. 410 口コミ知りたいさん 2024/01/06 14:54:43

    >>409 eマンションさん
    それは確かにそう思います…
    でもどうしても中古には抵抗があるんですよね
    中古ならお風呂ユニットもトイレも総入れ替えして できれば壁紙も、場合によってはフローリングもと考えるとお金が+500万以上かかりそう

  80. 411 マンション掲示板さん 2024/01/08 13:46:31

    2024年に住む、省エネ住宅でないということは、ここに住むとなると住宅ローン控除対象外で受けられないんでしょうか?

  81. 412 購入経験者さん 2024/01/10 11:00:28

    >>410 口コミ知りたいさん
    今は中古も値上がってるし、それプラスリフォームとなると悩ましいですよね。。
    中古に抵抗有りという事であれば新築縛りで探して良いと思います。
    ファーストオーナーであれば売る時の印象も全然違います。

    ここも悪くないですし、契約してから入居までの期間がもう短いので、今賃貸でお住まいであればこれから一から建てる新築を選ぶより賃料がかなり節約になります。
    他の新築を探すなら、アンテナを張り、今度は第一期からトライするのがお勧めです。デベは必ず良い部屋から売っていきますから。

  82. 413 評判気になるさん 2024/01/11 03:19:31

    >>411 マンション掲示板さん
    「省エネ基準適合住宅以上の住宅」には該当しませんが、令和5年までに建築確認をしているため、ABC棟については2000万10年の対象となる認識です

  83. 414 匿名さん 2024/01/12 21:16:39

    >>407
    快速がない路線ではない。現在、上りについて平日は7時台に1本、8時台に0本、9時台に3本と、もともと快速の設定は多くない。検見川浜についてはダイヤ改正は特に現状と変わらないと思われる。マスコミの報道による印象操作の影響が大きい。
    そもそも問題になっている通勤快速は蘇我を発車すると新木場まで停車しない。
    通勤快速があることで、海浜幕張、新浦安で通過待ち電車が発生する。
    通勤快速がなくなれば逆に所要時間が短くなる電車があったり、本数を増やすことが可能になる。
    検見川浜ユーザーにはプラスになるかもしれない。

  84. 415 検討板ユーザーさん 2024/01/13 09:09:42

    >>414 匿名さん
    影響大きいのは蘇我以降の利用者ですよね。夕方の帰宅時は東京始発で座れるから快速無くなってもって感じ。

  85. 416 評判気になるさん 2024/01/14 09:48:24

    エレベータの数が少ないようですが
    A棟の人がB棟を使えるように
    廊下は繋がっているのでしょうか?

  86. 417 匿名さん 2024/01/14 17:04:45

    NW回線がファミリーネットのサイバーホームでマンションの配線方式も光配線じゃなくてLAN配線なのか
    回線速度不安だなぁ

  87. 418 匿名さん 2024/01/16 02:03:22

    京葉線ダイヤ改正の見直しが入りましたね。
    見直しの内容は早朝の上り快速2本について、各駅停車とせずに快速での運行を継続することになるようです。
    午前6時8分上総一ノ宮発・午前7時25分東京着
    午前6時12分君津発・午前7時36分東京着

  88. 419 評判気になるさん 2024/01/20 23:03:12

    既に話が出ていたらすみません。D.E棟に関しても値段の発表はされているのでしょうか?また値段はA.B.Cと同じぐらいですかね?

  89. 420 マンション検討中さん 2024/01/21 01:05:20

    >>410
    410さん自身が中古に抵抗感持っているのに、ご自分が所有した場合には転勤などライフイベント発生で都合よく買い手や借り手が現れるとでも?
    410さんも中古でも良いから住みたいと思うマンションは、きっと駅徒歩3分内だったり東京駅まで20分以内直通なのでは?買い手側の気持ちで判断しましょう。
    ここの物件は定年後に住むには良い。

  90. 421 匿名さん 2024/01/22 10:23:48

    三井アウトレットパークは自転車で17分の距離なのでちょっと遠いですね。気軽には行ける距離ではありません。
    車だったらすごい近そうですから、やはり生活を充実させるには自家用車が必須になるのかなと考えます。
    駐車場などの台数などは十分なのでしょうか。

  91. 422 名無しさん 2024/02/01 06:32:03

    >>420 マンション検討中さん

  92. 423 匿名さん 2024/02/05 08:03:34

    総戸数612戸に、駐車場は488台あるとのことなので、どうなんでしょう、足りるような足りないような、完売してみないとどれだけ駐車場の需要があるのかわからないような気がしますが。
    ほとんどのプランが3LDKのようなので、ファミリー中心になるのでしょうから、車の所有も多くなるのではと思うのですが。488台もあれば足りるのかな。住んでから抽選だと厳しいかな。

  93. 424 購入経験者さん 2024/02/09 08:36:53

    駐車場設置率は昨今の新築マンション事情を考えると高い方です。1街区は7割程で落選者有りに対して、今作は8割程用意してくれてます。
    車を使う世帯率は、仰る通りファミリー向け物件という事と、土地柄的な意味も含めて高いので足りない可能性もあります。但し、作りすぎて余るという事も良くないので難しい所ではあります。
    住んでから抽選という事になると、特に新築マンションの場合は入居後数年は引越す世帯が少ない傾向にあるので暫くは確保が難しいでしょう。何年か経過した後はコンスタントに空きが出てくると思いますけどね。

  94. 425 匿名さん 2024/02/15 02:55:07

    >>駐車場設置率は昨今の新築マンション事情を考えると高い方です。
    >>1街区は7割程で落選者有りに対して、今作は8割程用意してくれてます。

    そうなんですね。
    確かに多すぎて駐車場の空きが多いと維持費などが無駄に負担となると思います。
    今は車離れというのもあるでしょうから、案外すべてが埋まらないケースが多いのかな。

  95. 426 匿名 2024/02/23 11:50:07

    >>425 匿名さん
    I街区では、まだ敷地内駐車場が使えない方がいます。敷地外の料金は敷地内より割高でした。II街区の駐車場に余りが出るようなら、 I街区の落選者に使えるような(逆も同様に)柔軟な調整ができると良いと思います。なかなか厳しいとは思いますが、同意見の方もいるのではないかと。

  96. 427 マンション検討中さん 2024/02/23 14:31:23

    >>426 匿名さん

    ありえない

  97. 428 マンション検討中さん 2024/02/28 14:03:13

    >>427 マンション検討中さん

    2街区駐車場があまりにも空いてるなら貸して2街区の修繕費が貯まるならお互いいいこともありますね!セキュリティや色々問題はあると思いますが!

  98. 429 評判気になるさん 2024/02/28 14:08:30

    >>428 マンション検討中さん
    1街区とは分かれているマンションですし、そんなん言い出したらキリがないので私は嫌ですね。金銭面ではメリットありますけどね。

  99. 430 eマンションさん 2024/02/28 14:20:08

    >>428 マンション検討中さん
    なぜ1街区の住民にだけ貸し出すの?お金欲しいなら、誰でも結構

  100. 431 匿名さん 2024/03/12 01:50:59

    II街区の駐車場にそもそも余りが出るのか?というかんじではあるんですが…
    借りに空いていたら、2台目を停めたいという方も少なくなさそうに思うし。
    夫婦それぞれ持っているという人も
    この辺りだったらさほど珍しくはない。

  101. 432 匿名さん 2024/03/22 07:19:20

    1街区とⅡ街区はマンションとしては全く別の扱いなんですよね?
    駐車場を貸し出して利益を出してしまうと
    管理組合の帳簿的にものすごく面倒になってしまいますよ…
    管理組合の営業利益みたいな感じになっちゃうので(厳密には違う言い方だろうけど)
    税金を払わないとならないことになるし。
    空いているなら空いている状況で行くのがいいんじゃないでしょうか。

  102. 433 名無しさん 2024/03/26 04:03:48

    >>429 評判気になるさん

    4期2次衝撃的なくらいの強気価格が出てましたが引っ込めましたね。流石に悪いリアクションが多かったのかな。まだ結構残ってるし。

  103. 434 名無しさん 2024/03/26 04:04:52

    >>433 名無しさん

    間違えて違う番号に返信しちゃった、失礼しました

  104. 435 購入経験者さん 2024/03/26 07:04:16

    そうなんですね。こちら方面もじわじわとマンション価格が上がって来てますよね。。購入者視点としては困ったものです。近隣のシティテラス稲毛海岸も高かった販売当初よりも上げてますし、ベイパークもタワーが建つ毎に高くなり、ガーデンズも完売で選択肢が限られたりして強気な価格になるのかも知れないですね。
    当然と言えばそれはそうですけど、若い子育て世代とかが購入し易いような施策があればと勝手に思ったりします。

  105. 436 評判気になるさん 2024/03/27 00:32:04

    >>435 購入経験者さん
    円安→デベの利益追求→価格についていけない層の増加→フルローンや賃貸暮らしで経済的にも余裕なくて結婚や子供を諦める(減らす)で、何もいいことないんですよね。

    仕入れ価格がって言って最初から高い価格なら分かるけど、他のマンションの価格をお互いに見合いながら途中から価格上げて購入を催促するのって優先的地位の濫用にならないのかしら。

  106. 437 評判気になるさん 2024/03/27 00:33:32

    優越的地位。誤字失礼しました。

  107. 438 口コミ知りたいさん 2024/03/27 00:41:22

    >>436 評判気になるさん
    相場が下がっても高値で買う人はいない訳で、相場が上がってる間は高値追求するのは企業として当たり前でしょう。
    寧ろお金が無いのに新築マンション買って子供減らすほうがどうかしてませんか?
    今の築20年くらいの中古なんて築100年くらいは保つでしょうから新築戸建より長生きするはず。
    人生設計をきちんとした上で予算決めて新築が合わなければ変なプライドは捨てて「割安な」中古を検討するのも良いかと思います。

  108. 439 マンコミュファンさん 2024/03/27 22:57:19

    少し高めの方がそれなりの収入の人しか来ないので既住人にしたみたら良かったとおもいました。

  109. 440 マンション掲示板さん 2024/03/28 11:31:41

    すぐ完売しそう。

  110. 441 マンション掲示板さん 2024/03/28 13:51:07

    >>430 eマンションさん
    住民だけでもトラブルになりがちなのに、外部の人間入れるとか、、。

  111. 442 名無しさん 2024/03/28 14:10:00

    >>440 マンション掲示板さん
    今となっては割安な新築で大手ディベですからね。

  112. 443 匿名 2024/04/04 15:24:10

    マンション内に喫煙所あります?

  113. 444 評判気になるさん 2024/04/06 13:28:38

    >>443 匿名さん

    無いですね

  114. 445 匿名 2024/04/06 16:20:08

    >>444 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    周辺も喫煙所無いんで困ってました。
    部屋やベランダで吸うわけにもいかないので我慢ですね。

  115. 446 匿名さん 2024/04/08 00:23:31

    こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
    と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。

  116. 447 マンション検討中 2024/04/08 15:14:16

    先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
    駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。

  117. 448 匿名さん 2024/04/15 02:09:13

    駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
    販売期ごとに抽選しているのですね。
    後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
    先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
    駅まで普段は歩くにしても
    買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。

  118. 449 購入経験者さん 2024/04/16 05:18:55

    >>447 マンション検討中さん
    駐車場は80%ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
    同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです

  119. 450 名無しさん 2024/04/29 07:50:41

    >>445 匿名さん
    部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは?
    ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。

  120. 451 匿名 2024/04/30 06:16:08

    >>450 名無しさん
    説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
    今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
    家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

  121. 452 匿名さん 2024/05/01 03:23:54

    駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
    9:00-21:00で空いています
    あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

  122. 453 匿名さん 2024/05/05 13:14:58

    喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
    喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
    窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
    小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
    喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

  123. 454 匿名 2024/05/07 17:06:51

    >>452 匿名さん
    情報ありがとうございました。見てきました。
    案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
    少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

  124. 455 匿名さん 2024/05/09 01:28:31

    数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
    マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

  125. 456 マンション検討中さん 2024/05/14 08:30:38

    購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか?
    相場は5%~10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

  126. 457 ご近所さん 2024/05/14 16:03:29

    >>456
    個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

  127. 458 購入経験者さん 2024/05/16 01:18:38

    >>456 匿名さん
    当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

  128. 459 匿名さん 2024/05/19 12:28:02

    良かったですね
    10%とはいえそもそもが高額ですから
    少しでも安い方が助かると思います。
    理想としては多めに払って
    のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

    プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
    廊下側の柱が残念だと思います。
    柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

  129. 460 匿名さん 2024/06/01 08:21:04

    とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
    今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
    さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
    柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

  130. 461 匿名さん 2024/06/11 01:11:11

    月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
    戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
    完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
    近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
    教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

  131. 462 匿名さん 2024/06/26 06:09:20

    確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
    小学校足りないって言って作っても、
    一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
    共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
    住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…??

  132. 463 匿名さん 2024/07/07 01:35:03

    これだけの大規模マンションを建てる際は、
    事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか?
    ただ、すぐには対応できず
    生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

  133. 464 名無しさん 2024/07/07 09:40:14

    >>463 匿名さん

    真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
    海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

  134. 465 匿名さん 2024/07/11 01:08:28

    手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
    こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
    ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか?

  135. 466 匿名さん 2024/07/21 12:30:19

    AIで手付金のことを調べてみました。
    値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
    ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
    しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

    いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
    でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

  136. 467 ご近所さん 2024/07/24 02:38:48

    >>465 匿名さん
    私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
    その結果、購入金額の役6%程度の手付金で購入できることとなりました。

    あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で5%近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

    属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

  137. 468 匿名さん 2024/07/29 00:40:55

    手付金が10%と6%ではかなり負担が違ってきますね…。
    こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

  138. 469 マンコミュファンさん 2024/07/31 06:12:42

    こちら固定資産税はいくらほどかかりますか?

  139. 470 マンション検討中さん 2024/07/31 23:41:15

    ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

  140. 471 通りがかりさん 2024/08/06 23:20:30

    今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ?

  141. 472 匿名さん 2024/08/07 09:47:46

    すいません、関係者でもなんでもないのですが…
    八千代村上より、断然こっちですね。

    何故、人気ないのか分からないのだけど、
    子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です!
    海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900~1500万くらいかな?くらいの人が多いイメージ。
    2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
    生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
    分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない(学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。)ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

    デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

    検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな!と思えるところなのでおすすめです。

  142. 473 マンション掲示板さん 2024/08/07 10:19:26

    >>470 マンション検討中さん
    検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから?
    少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。

  143. 474 マンション掲示板さん 2024/08/07 13:30:27

    建て替えというのも関係ありそうです。
    海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。

  144. 475 マンション検討中さん 2024/08/09 18:09:18

    Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。

  145. 476 マンション検討中さん 2024/08/09 18:27:30

    村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
    車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。

  146. 477 名無しさん 2024/08/13 10:03:14

    >>468 匿名さん
    手付金についてこちらにとって不利って意味がわかりません。手付金から色んな費用がかかって余れば返ってくるし、足りなきゃ足がでるし。手付金について不利とかないでしょ。

  147. 478 マンション検討中さん 2024/08/18 03:32:25

    駅から遠いのに高いというのが不人気の理由ではないでしょうか。

  148. 479 口コミ知りたいさん 2024/08/19 07:19:30

    検見川陸橋のところにスマートICができるという事業計画があるため、交通の利便性は高まると思うんだけどなぁ。
    https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/smartic.html

  149. 480 マンション検討中さん 2024/08/19 08:21:36

    若潮ハイツに住んでいた方との関係性はどうなんでしょう。
    別のマンションでは元地権者との関係が良くないとか、元地権者の反対によってジムの利用が有料になったとか聞いたことがあるので、ここはどうなのか非常に気になります。

  150. 481 匿名さん 2024/08/21 07:40:22

    駐車場って空いてるのかな…

  151. 482 匿名さん 2024/08/21 13:05:04

    >>480 マンション検討中さん
    地権者は1軒しかないって聞いたけど。
    だからなのかもしれないけど、地権者との問題はきいたことない。

  152. 483 マンション掲示板さん 2024/08/21 13:11:31

    >>480 マンション検討中さん

    2街区に関して言えば、地権者はほぼいらっしゃらないと思いますので、何ら心配ないと思いますよ。
    私は1街区の者ですが、地権者とのトラブルは聞いたことないです。むしろ組合運営に慣れた方が多いので、非常に頼もしいです。
    検見川浜という土地柄か、エッジの効いた老紳士はいらっしゃらないと思います。

  153. 484 マンション検討中 2024/08/24 13:48:40

    >>482 匿名さん

    ありがとうございます!
    参考になりました!

  154. 485 マンション検討中 2024/08/24 13:50:00

    >>483 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!
    I街区のことまで教えてくださりありがとうございます!
    参考になりました!

  155. 486 検討板ユーザーさん 2024/08/25 00:29:10

    ここ人気ないんですか?
    安いから人気なんだとばかり思ってましたが。
    たしかに液状化は気になるといえば気になりますが、、、

  156. 487 口コミ知りたいさん 2024/08/25 22:55:18

    >>481 匿名さん
    D,E棟用の駐車場は確保されているようです

  157. 488 マンション検討中さん 2024/08/25 23:57:06

    最終的に支払う金額の合計は一緒になるので手付金が多いから不利とか少ないから有利なんて無いですよね
    むしろ、銀行の審査に影響する場合もあると聞きます
    例えば頭金0円で全額借入の場合などは、10%の手付金は用意出来るけど、金利も安いから借入する場合と用意出来無いから借入したい場合は全く違いますよね
    何かハプニングが起こった時も余裕があるかな?対応出来ず万歳することになるのか?では
    天と地の差があります
    当然、銀行は資金に乏し場合には、ハプニングに対応出来そうか?優良会社勤務か?給料は?などなど総合的に考え、優遇金利などに影響する場合もあるので、むしろ不利となる場合が多いかと
    途中で自分勝手な理由で解約、手付流しの時ぐらいしかメリットは無いかと

  158. 490 匿名さん 2024/08/30 00:42:45

    子育て世帯へのアピールで公園が豊富、学校が近いは〇ですが子供医療費助成制度が少し弱いのではないでしょうか。
    他の自治体に倣い高校生までは通院・入院ともに保護者負担額無料が望ましいと感じます。

  159. 491 ご近所さん 2024/09/01 12:18:18

    Ⅱ街区のA~C棟の方、または1街区の方でも構わないのですが、引っ越し費用はどの程度かかりましたでしょうか。
    同じ千葉県内ないからの引っ越しを予定しているのですが、目安として事例を教えていただけたらありがたいです。
    (家具の数や大きさ、距離などによって価格が変動することは承知しておりますので、一事例として教えてもらえたらと思います。)

    特に、提携業者で引っ越しをした方はどの程度割引があったのか教えていただきたいです。

  160. 492 口コミ知りたいさん 2024/09/03 06:38:36

    >>490 匿名さん
    たしかに千葉市は助成制度がいまいちですね。

    子ども医療費の300円/回が払えない人は千葉市じゃない方が良いかもしれません。給食費も無料じゃないですしね。


  161. 493 マンション検討中さん 2024/09/03 06:48:39

    >>492 口コミ知りたいさん
    払えるか払えないかではなく他の自治体が変わっていってる状況なので皆期待するのは普通だと思いますよ。

  162. 494 匿名さん 2024/09/09 06:01:39

    引っ越しの費用ってやっぱり見積もりを取ってもらわないとわかりにくいんじゃないでしょうか・・・無料見積もりサービスとか利用したらどうなるのかしら。

    引っ越しの特典があるかどうか探していてふと気づいたんですけど、売主が3社あるとなると特典とかサービスとかも異なってくる可能性あり?

    もしかして、ホームページも3社分あったりするのかしら?そのあたりからして、どの売り主を選ぶか考えないといけないの?

  163. 495 マンション比較中さん 2024/09/14 00:39:46

    >>494 匿名さん
    491です。
    見積もりを取ってもらうのが一番なのは承知していますが、提携業者割引などがあるため、一般的な無料見積もりサービスでは見えない部分があるため、ここで質問させてもらっています。
    特典やサービス、売り主の選択などは業者に質問すればよいと思うのですが、引っ越し費用は個々人によって異なるため、業者に聞いてもわかりません。
    そのため、「事例」として教えてもらいたいと思った次第です。

    近い事例があれば、どの程度の引っ越し費用を捻出する必要があるかおおよその見当はつきますので。

  164. 496 検討板ユーザーさん 2024/09/18 11:55:41

    >>495 マンション比較中さん

    引っ越し時期が違うので参考になるか分かりませんが。
    ベッド3台、テレビ、テーブルと椅子4脚、コーヒーテーブル、子供机2、冷蔵庫、食器棚、大きめの棚、ゴルフ2セット他洋服等、こたつ、ピアノ、洗濯機(エアコンなし、自転車なし、ソファなし)
    繁忙期外、10km圏内、平日、時間指定なし
    9万弱でした。相見積もりしたやる気のない他社は2倍しました。
    提携事業者は使用せずにネットから申し込みしました。

    繁忙期かどうかで何万も変わってくるようです。我が家はかなり安い時期に引っ越したと思ってください。

  165. 497 ご近所さん 2024/09/23 14:14:59

    >>496 検討板ユーザーさん

    事例をご提示いただきありがとうございます。
    具体的にご教示くださり、大変参考になりました。
    やはり、相見積もりを取ることと、時期の検討は必須ですね。

  166. 498 匿名さん 2024/10/18 06:45:39

    既に契約に至った方たちのお話もとても参考になります。
    引っ越しも、かなりシーズンを選びますよね。
    今年の春は業者の人手不足で、手配すらできない人もいたとニュースになっていましたし。

    D棟E棟は引き渡しは3月下旬、ということなので
    思いきりハイシーズンにかかってしまう汗
    こどもの通学とか考慮しなくていいならば
    GWくらいにずらしてしまいたいかも?

  167. 499 匿名さん 2024/10/27 12:59:39

    そういう事情もあるんですか。大変だ。
    持てる物なら自分でレンタカーなど借りて引っ越ししてしまうといいんでしょうけど、重い物はプロに任せないと危険だと思います。
    家電などは引っ越しをきっかけに新しく購入すれば配送してもらえるでしょうから、楽かもしれません。

    11月上旬が最終期だとのこと。販売戸数は、たぶん7戸。先着順が16戸あり。引っ越しまでに完売すると良いですね。

  168. 500 マンション検討中さん 2024/10/28 03:50:15

    こちらのマンションに知人が住んでいて良く遊びに行かせていただいてるんですが行くたびにエレベーターやポストに騒音のついての掲示頻繁に見かけます ファミリー子育てに良いとアピールしてるのに部屋の中では大人しくしているようにと言われているみたいに感じますが小さなお子様がいらっしゃるご家庭はどうしていらっしゃるんでしょうか?ちなみに知人宅も来年子供が産まれるので心配しています

  169. 501 匿名さん 2024/10/28 13:25:28

    >>500 マンション検討中さん
    掲示板をよく見ると早朝、深夜に騒音がするという内容です。よく見てください。早朝、深夜に騒音があればどこのマンションでも注意でるでしょう。
    早朝、夜間に気をつければいいだけの話です。

  170. 502 eマンションさん 2024/10/29 06:01:11

    >>501 匿名さん
    ありがとうございます さすがに朝5:30はと思いました
    でも保育園に7:30に連れて行くためにはそのくらいに起きてるお子さんけっこうるんじゃないですかね
    同僚のママさんも今そのくらいの時間には起きてるという人けっこういるんですよね
    先日行った時は休日くつろいでいるのに(時間表示はないですが)騒音がうるさい等の記述もありました(B棟エレベーターだけですかね?)
    友人と「休日は小さい子は外で遊べって事?」とか「キッズルームが想定外に狭くて2組親子が使用してたら入れない」と嘆いてました
    ちなみに友人は騒音の事営業の人にけっこう真剣に聞いて
    「高い所から飛び降りたらさすがに響きますが走り回るくらいなら大丈夫です」と言われたのに入居したとたんにマンションの掲示板に「音は上下両隣に響きます」とか書いてあったとか

    私が言いたいのはミハマシテイは子育て世代に向いているという宣伝文句の割には子育てしづらそうだなと思ってしまう事です



  171. 503 マンション掲示板さん 2024/10/29 09:11:36

    ライズゲートタワーのスレで話題になっていたのできました。

  172. 504 検討板ユーザーさん 2024/10/29 11:13:26

    >>503 マンション掲示板さん
    本日満席ですのでまたの機会にお越しください。

  173. 505 マンション検討中さん 2024/10/29 11:22:17

    ここ売れてるんですか?

  174. 506 マンション検討中さん 2024/10/29 13:57:48

    盛り上がってないねぇ
    もっとジャンジャン書き込もうぜ!!

  175. 507 匿名さん 2024/10/29 14:31:45

    >>502 eマンションさん
    どんなマンションでも子供が大騒ぎしてお隣さんや下の階の人に迷惑をかけてもよいというようなことはないと思います。電車やバスで子供が大騒ぎしたら注意して止めさせますよね。子育て世代に向いているからといって子供のすべての行動が許されるというわけでもなく、一定の節度や社会常識は求められるでしょう。それを子育てしづらそうだなというのもどうなのかと思ってしまいました。

  176. 508 マンション掲示板さん 2024/10/30 02:35:57

    >>502 eマンションさん

    そうですかね、子供たちはのびのびしてますけどね。

  177. 509 マンコミュファンさん 2024/10/30 23:53:30

    >>498 匿名さん
    幹事会社に依頼すれば、「手配できない」はないです。
    でも日時は希望出して抽選なので…。
    引越日を決め打ちしたければ、早めに別会社に予約か、おっしゃるように時期をずらすしかなさそうですね。

  178. 510 評判気になるさん 2024/10/30 23:59:04

    >>502 eマンションさん
    日中(休日含む)は、部屋で普通に遊ぶ分にはいいんじゃないでしょうか?
    騒音がどんなものかわかりませんが、それこそ高いところから飛び降りたり、物を床に打ちつけたりなのでは?と想像しています。

    朝(or夜)に関しては、寝てる人もいるから静かにしようね、としつけるべきかと。

    これはこのマンションに限らず、我が家含む子育て世帯が気をつけるべきことだと思っています。

  179. 511 マンション検討中さん 2024/10/31 00:40:24

    >>510 評判気になるさん
    カーペットを敷く。飛び跳ねる用にソファや布団を用意する。最低限出来る事はするのはマナーだと思いますけど、子供が言う事聞くか分からないし、叱るなんて虐待に繋がります。
    いつまでも昭和の常識に囚われて子供持ちはマンション住むなとか言う人も意識改革が必要です。
    子供より100kg級の人が歩くほうが響く事もありますし。
    何よりマンションデベもサービス向上のため階下に響かない新しい技術を開発するのも忘れないで欲しいですね。

  180. 512 匿名さん 2024/10/31 06:00:35

    マンションの防音対策なんてお金をかければいくらでもできる技術はある。
    マンション価格は跳ね上がりますけどね。
    値段相応と妥協するしかないです。

  181. 513 匿名さん 2024/10/31 06:22:32

    >>511 マンション検討中さん
    そこまでいうのであればマンションの2階フロアで下に誰も住んでいない部屋を買うか、戸建て住宅にするかしかないと思いました。
    もっとも子供は騒ぐのがあたりまえで周囲の大人はそれを受け入れるべきだとか、デべがマンション自体の構造を強化すべきだとかというような一般常識を欠いた人がいるとも思えずネタに釣られてしまったのかもしれませんが、一応あたりまえの返答をしてみました。

  182. 514 マンション比較中さん 2024/10/31 06:28:59

    軽自動車に静粛性を求めるのが間違ってるよね。
    静かなのがいいならベンツでも買ってくださいって話。

  183. 515 eマンションさん 2024/10/31 07:12:26

    企業として技術革新の精神は忘れないで欲しいという願望書いただけで嫌な書き方しますね。

  184. 516 口コミ知りたいさん 2024/10/31 08:15:04

    まずは近隣に気配りをするという住民の意識改革が必要じゃないですか?
    なんでもかんでも企業ばかりに求めずに。

  185. 517 eマンションさん 2024/11/01 06:37:47

    他力本願ですね(笑)

  186. 518 マンコミュファンさん 2024/11/01 13:23:41

    >>517 eマンションさん
    他力本願とか書く奴、テメーは何かやってんのかよ。

  187. 519 評判気になるさん 2024/11/02 02:59:55

    >>502 eマンションさん
    すみません おじゃまいたします
    私達が住んでいる部屋むしろ静かすぎてこわいんですけど
    最近はベランダ側の窓も開けてますがそれでも静かだなあーと
    お隣も小学生さんいるし上の方も住んでるけど深夜も早朝も休日の日中もいっさい生活音がしません
    だからエレベーターの掲示物読んでもピンとこなくて
    (隣の隣も赤ちゃんいるみたいですが泣き声すら聞こえません)

  188. 520 マンション検討中さん 2024/11/02 10:34:35

    「企業として技術革新の精神は忘れないで欲しい」だなんて思いながら生きてる人いるんだ

  189. 521 評判気になるさん 2024/11/06 11:51:16

    >>519 評判気になるさん

    羨ましいです。まだ意見は出さず心の中で我慢をしていますが、何をしたらこんな音が立つのか…と思うくらい朝から夜まで上の音が響きます。直接床に物を叩きつけてるとしか思えないような音で、何をしているのか教えてほしいくらいです。苦笑
    赤ちゃんの泣き声や子供の遊び声は聞こえますが微笑ましいです。ファミリーマンションなので許容範囲です。

  190. 522 匿名 2024/11/20 07:57:15

    B棟に住んでいます。入居の際に上下左右のご家族の方にご挨拶させていただきましたが、全世帯に小さいお子様が1.2名いらっしゃいました。こちらも未就園児の子供がおります。平日は家にいる時間が多いですが、1日を通して本当に子供がいるのか?と疑う程静かです。出す音の大小も聞こえる音の大小も、どうしても個人差があるものなので難しいですよね。

  191. 523 マンコミュファンさん 2024/11/21 12:30:57

    同じくB棟でお隣に小さいお子さんいますが、こちらでテレビなどつけていない無音状態でも、お子さんの声も生活音も気になったことは一度もないですね、、、

  192. 524 評判気になるさん 2024/11/23 02:48:43

    同じくB棟住まいの者です。生活音や子供の声、ほとんど聞こえたことありません。入居時に分譲マンションはこんなに静かなのかと感動したほどです。

  193. 525 匿名さん 2024/11/24 22:09:55

    同じくB棟低層階です
    うちも入居以来生活音気になった事がありません
    しかしながら先日(土曜日の朝7時頃)初めてリビングの上からちょっと音が聞こえ
    それも足音でもなく椅子等を引く音でもなく何の音だろうという感じで
    でもそのうちいつも通りその後は全く聞こえず状態
    もしかして上階のお宅が床暖房起動する際の影響でなんか音がしたのかななんて勝手に考察してました

  194. 526 検討板ユーザーさん 2024/11/27 14:25:47

    >>525 匿名さん
    同じくB棟の者です。
    在宅ワークでほぼ部屋にいますが、これまで足跡や騒音は聞こえたことが無いです。
    よほど特別な騒音をたてられているのか、施工ミスか、理由は分からないでが、騒音がすると辛いですよね。
    早く解決するよう祈っております。

  195. 527 マンション契約済み 2024/12/04 11:06:47

    駐車場の抽選結果が来たのですが、配置図みたいなものが入っていないのでどのあたりかよくわからないです。具体的な場所がわかる方法はありますでしょうか。

  196. 528 マンション検討中さん 2024/12/15 08:46:55

    なんか又エレベーター内に細かい注意書きしてありますね
    傘も虫避けもダメとか
    分譲マンションってこんなにうるさいんですか?

  197. 529 通りがかりさん 2024/12/31 05:39:53

    全然話は変わるのですが、高層階から富士山見えそうですか?幕張の花火が見えるのは住民スレで拝見しましたが、富士山も見えたら嬉しいなあと思いまして

  198. 530 マンション検討中さん 2025/01/10 02:34:21

    物件概要が1戸になってましたね。今週末には完売しそうですね。

  199. 531 マンション検討中さん 2025/01/14 07:56:41

    完売御礼

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]20220205「ミハマシティ検見川浜」のレビューもチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ミハマシティ検見川浜II街区]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    リビオ亀有ステーションプレミア
    ガーラ・レジデンス松戸
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    サンクレイドル千葉II
    スポンサードリンク
    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    [PR] 周辺の物件

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3900万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.65m2~72.47m2

    総戸数 209戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    62.92m2~77.25m2

    総戸数 247戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸