| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目14番19（地番） |
| 交通 |
(1)JR京葉線「検見川浜」駅徒歩11分
(2)JR総武線「新検見川」駅バス約12分、「美浜区役所」バス停徒歩5分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.34m2 |
| 価格 |
4210万円・4540万円 |
| 管理費（月額） |
1万2120円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7810円／月、団地修繕積立金：2010円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
612戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2025年1月竣工済（E棟） |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定（E棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建（A棟・D棟・E棟）、RC14階建（B棟）、RC11階建（C棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
コスモスイニシア |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん 2022/12/16 14:12:23
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252
口コミ知りたいさん 2022/12/17 02:54:38
>>250 通りがかりさん
これはすごい。自分に都合がいいように認識を歪められるんだな。日常的に接してる人がかわいそう。
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253
マンコミュファンさん 2022/12/17 03:17:16
>>252 口コミ知りたいさん
ニヤニヤしたいんですよね。
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254
マンション検討中さんま 2022/12/17 04:33:39
文化の違い等でそういった認識になるのもある程度は仕方ないことだと思います。
稲毛海岸駅の近くに千葉県屈指のコリアタウンと言われる場所もありますし、高浜第一小学校は生徒の3分の1が中国人とも言われてます。
場所の検討する際は、平日、土日の昼と夜で必ず現地を見て、その場所の雰囲気を確かめる方がよろしいかと。
自分の目で見て、判断すれば後悔も少ないと思います。
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255
マンコミュファンさん 2022/12/17 07:21:34
>>254 マンション検討中さんまさん
これってどういうことだろうって思って調べたけど、市営住宅が多く集まってしまっているという記事が出てきた。
ただそうなると、稲毛・検見川浜は同じ美浜区だし、隣駅だから、「検見川浜だから問題なし」にならないんじゃないの。
そもそも、これについて納得できれば稲毛・検見川浜どちらも問題ないけど、納得できなければ、両方とも選択肢から外れる話になりそう。
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256
匿名さん 2022/12/17 13:37:24
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257
匿名さん 2022/12/17 13:47:48
>>256 匿名さん
この辺りは多いですよ。海浜幕張のタワーも
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258
匿名さん 2022/12/17 14:50:30
市営住宅などだけではなく、ミハマシティや検見川駅周辺のマンション購入者の中にも、中国人は多いと考えたほうが良いんですかね？？
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259
匿名さん 2022/12/17 15:39:33
>>258 匿名さん
まぁ、そんなことをいったら東京とか、さまざまな場所に住めなくなるから。今回は割と大規模な市営住宅が存在することで、治安や活気は大丈夫なの？っていう話なんじゃないかな。
ただ同じ区だし、同じ市だから、教育や公的なものにどんな影響があるのかは不安に思う人がいるかも。千葉市は財政的に余裕がなかった気がするし。数年前に「脱・財政危機宣言」だしてたけどさ。
流山や柏に人気が出てきてるのは、ハザードマップや財政なんかも加味してる人たちがいるのかね。
周辺の住環境以外もみたほうがいいのかも。
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260
マンション検討中さん 2022/12/17 15:41:32
>>259 匿名さん
一方で掲示板だけの情報に頼らないことも大事だろうけど。
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261
マンコミュファンさん 2022/12/18 03:07:47
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262
ご近所さん 2022/12/18 14:02:57
住所別の外国人居住比率は千葉市の地域別カルテで確認できます。（13ページ参照）
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/03_r4-3_heatma...
稲毛海岸駅最寄りの高洲、高浜地区は20%近いところもあります。ただし、検見川浜駅最寄りの真砂、磯辺の外国人居住費率は美浜区の中では低くなっています。
ベイパークのある若葉は3%、真砂2丁目も2.9%なので同水準ですね。
外国の方に人気なのは敷金礼金不要のUR住宅です。買い物などの生活エリアは共通ですが、UR住宅が多い稲毛海岸と分譲中心の検見川浜で住居は棲み分けがされてます。
検見川浜やベイパークの分譲を購入される外国人の方ももちろんいらっしゃいますが、UR住宅を賃貸される方とは購買層としては異なると考えた方がよいです。海浜幕張のグローバル企業にお勤めの方や羽田と成田の中間にあることを気に入って買われる方も多いようですから。
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263
eマンションさん 2022/12/18 16:44:07
>>255 マンコミュファンさん
うーん、地域の再検討かな
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264
匿名さん 2022/12/18 22:11:35
>>262 ご近所さん
こんなデータがあるとは知らなかったので、とても参考になりました。ありがとうございます。
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265
ご近所さん 2022/12/19 03:22:51
美浜区はもともと海浜ニュータウンというくらいなので、外から来る人にはウェルカムな土地です。それは外国人を含めて。海浜幕張には千葉県唯一のインターナショナルスクールがあります。外国人のお子様にも安心して住める地域です。
日本人が多い土地が良い、と言っても、逆によそ者は中に入りにくい文化もあったりします。子供に異文化交流させたいので、逆に外国人が多い土地がいい人もいるでしょう。
検見川浜と稲毛海岸（というか高洲、高浜の新港寄り）では雰囲気もずいぶん違うので、現地を訪ね、そしてモデルルームの話だけでなく、地域の方や外部データ等からもきちんと学んで、自分の性格や環境に合うかどうか、判断することも大切と思います。美浜区はイベントが多いので、そういったイベントに参加して、どういった方がいるのか見るのも手だと思います。
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266
マンション検討中さん 2022/12/22 10:19:53
年明けから販売期が変わりますが、価格も変わるのでしょうか？
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267
匿名さん 2022/12/23 07:59:00
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268
匿名さん 2022/12/27 13:06:11
変わらないといいですね、というか下がったら喜ぶ人が多いかも。
特徴の一つとして、収納力の高さがあるように思います。
作り付けの棚なので、地震時にも安心だと思われますし、部屋の中がすっきりするでしょう。
天井近くまで収納部になっているようなので、たくさんのものを仕舞えそうです。
シンクの中の形状が独特な感じがしました。
ディスポーザー＆食洗器も付いてて設備面も充実しているようです。
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269
通りがかりさん 2023/01/01 23:10:56
第一期200戸以上売れたみたいですね。
第一期で1/3売ったとすると売れ行きは順調そうなので値段が下がることはなさそう。
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270
通りがかりさん 2023/01/02 08:11:59
金利上昇があるから、これからわからんわ。しかも入居が24年でしょ。日銀の総裁交代などを確認する層もいるんじゃないかな。
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271
匿名さん 2023/01/04 11:21:41
確かに思っている以上に売れ行きは上々のようですね。
値下げはなく完売する可能性は高いかなと思います。
そう考えると、金利のこともあるので、
検討している人は少しでも早く契約したほうが良いのかも!?
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272
匿名さん 2023/01/12 07:26:39
キッズサロンって、放課後の時間帯はマンション内の小学生が集まってゲームする場となっている、という記事を見たのですが、
こちらでもそういう感じになっていくのかな。
キッズスペースにもWi-Fiはゲームのために必須らしいけれど
こちらもそういうのがついているといいですね。
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273
マンション検討中さん 2023/01/12 08:06:39
病院行ったら携帯を膝でパチパチ何回もやるし音出して動画見てる中国人がいた。
周りの中国人は彼にマナーを教えてやってくれ。
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274
匿名さん 2023/01/15 03:43:10
>>第一期200戸以上売れたみたいですね。
>>第一期で1/3売ったとすると売れ行きは順調そうなので値段が下がることはなさそう。
そうなんですか？
かなり順調に売れているということになりますね。
ただ、総戸数６００戸以上あるので
次期以降もそのペースで売れるかはわからないですが…。
いずれにしても、価格が下がることは当分なさそうだと思います。
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275
周辺住民さん 2023/01/17 03:53:33
周辺の中古売り出し中物件数がかなり低いので新築は価格下げなくても売れますよ
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276
匿名さん 2023/01/19 01:48:53
これだけ大規模なマンションなのでマンション内に子供たちだけのコミュニティもできるんでしょうね。
話は変わりますが設備仕様を確認するとこちらのマンションの浴室乾燥はTES式となっているようですが、床暖房もガス式ですか？
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277
匿名さん 2023/01/28 08:04:41
浴室乾燥がTESということは、そもそも給湯器自体がTESだろうから床暖もTESにするのが順当だと思います。
ガス温水タイプの床暖房ということでしょうね。
熱効率がとても高いタイプの熱源機なので、
これで今高くなってしまっている光熱費が少しでも抑えられると嬉しいな～。
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278
匿名さん 2023/02/06 07:20:30
マンションの設備もいろいろと難しくって勉強必要ですね。
TESというものがあって、それはエコジョーズというものとは異なるということなのかな？何がどう違うのかは本当にわからないけれど、光熱費が安くなるような仕組みだといいな…と最近のガス代を見ていて思ってしまいます。本当に高いっ
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279
匿名さん 2023/02/16 06:17:17
TESって何？ということで調べてみました。
東京ガスのガス温水システムだそうです。
ということは将来的にも補償とかアフターサービスの面でも安心なのかな。
そう簡単にはなくならない会社だと思うので。
TESはなかなかの優れもののようで浴室やキッチンの給湯や風呂湯沸かしと追いだきができ、
部屋の床暖房や浴室暖房乾燥機にも利用できるそうです。
衣類乾燥機の幹太くんにも使えるようです。
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280
マンション検討中さん 2023/02/19 05:02:18
モデルルーム見学してきました。
野村の営業マンでしたが順調に売れているのか心にゆとりのある営業でした。珍しい。笑
C棟で検討しましたが部屋の広さから考えるとかなりお安く感じました。
周辺環境も公園が複数あり、またマンション内に中庭もあるので子育てには良さそうだなという印象です。
気になる点としてはすぐ隣に団地があり、ベランダ手すりに布団も多数見受けられたので周辺の景観は残念でした。
モデルルームも子連れの方がいらっしゃったので、子育て世帯が多そうだなと言う印象です。
周辺の保育所は複数ありますが、待ち多数と見受けられます。
これこらさらに600世帯が引っ越してくると考えると入園できるのかかなり不安ですね。共働き前提でのローンは危険ではないかと思いました。23年4月までに解消する見込みあるのでしょうか？
部屋の広さや周辺環境からかなり魅力的な価格設定でお買い得な印象でしたが、共働き前提の資金計画なので残念ながら諦めることになりそうです。
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281
評判気になるさん 2023/02/21 02:52:57
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282
匿名さん 2023/02/24 05:43:34
現在、都内に住んでいる者からすれば、保育園の状況はかなりうらやましいかんじです。行政側がかなり頑張っている証左でしょうか。
選り好みしなければ、どこかしらは入れるのかもしれませんね。
できれば駅や自宅から近いに越したことはないけど、
そういうところはより人気を集めやすそうだからなぁ。
保活は対策はした方がいいものの、そこまで悲観的にはならなくても大丈夫そう？
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283
通りがかりさん 2023/02/25 10:47:44
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284
名無しさん 2023/02/25 11:00:54
>>283 通りがかりさん
2月選考後の空き状況なんて、どのエリアもこんなもんじゃないんですか？
我が家はなんとか1次で希望の範囲で入れました。
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285
口コミ知りたいさん 2023/02/26 05:29:11
>>284 名無しさん
私もそう思います。
2月空きの保育園なんてほとんどなくて当たり前ですよね
ミハマシティ入居の場合は4月入園想定で動く形になると思います。
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286
評判気になるさん 2023/03/01 06:45:10
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287
検討板ユーザーさん 2023/03/02 03:43:49
>>286 評判気になるさん
県外からの保育園転園になるので、
実際今回保活をしてみました。
区役所に問い合わせてみたり、保育園の見学に行ってみましたが、3歳児でどこ保育園も1人2人の入園といった形だったので
かなり厳しい印象がありました。
ご参考までに。
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288
検討板ユーザーさん 2023/03/02 06:30:51
>>287 検討板ユーザーさん
経験談ありがとうございます。そうだとすると一斉に入居が始まる時期では更に厳しくなることが予想されますね。。
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289
評判気になるさん 2023/03/03 09:11:12
小1の壁も気になります。
学童はどんな感じなのか。
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290
匿名さん 2023/03/06 06:19:32
やはり子育て世帯の小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の検討者さんが多めなのでしょうか。マンションの契約者さんのここを選んだ理由のトップ3に教育施設の充実があげられているようです。
間取りも2LDKから4LDKまであるので、お子さんの人数などでピッタリ合った間取りが選べそうに思います。4部屋あったら一部屋を仕事部屋にすることもできそうに思います。広さは魅力だなと思いました。
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291
評判気になるさん 2023/03/09 05:32:24
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292
マンション検討中さん 2023/03/09 23:06:39
C棟、奥まっているプライベート感が売りとのことだけどエントランスが遠すぎる気がしてます…。
あとサブエントランスの位置おかしくないですか？
公園と小学校が目の前にあるけどサブエントランスの前に横断歩道はなくて、C棟(もしくは1街区)側に戻って横断歩道渡る必要があるなんて。
C棟側にもサブエントランスあれば、B棟の住民含めて便利になる上に安全だと思うんですけどねぇ。
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293
匿名さん 2023/03/12 07:31:31
現地見てきました。
D、E棟も同時に建設進んでいるのですね。ABCと同じくらいの進捗に見えました。
D棟の竣工は25年だったと思いますが、24年入居時にゲストルームは使用できるのでしょうか？
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294
匿名さん 2023/03/15 03:50:24
県外から4人家族で検討してますが、建物の性能等級(断熱、耐震等)省エネ等住宅の基準満たしてるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
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295
匿名さん 2023/03/15 11:08:12
>>292 マンション検討中さん
小学校の正門は1街区側の通り沿いですし、駅に向かうにも同じ方向なので、サブエントランスの前に横断歩道はそんなに必要ですかね？
C棟の横は駐車場出入口があるので、子供の安全面からも今の位置の方がいい気がします。
確かにC棟は共有部が遠いですけどね。
-
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296
口コミ知りたいさん 2023/03/15 11:09:55
>>293 匿名さん
24年入居時にはゲストルームは利用可能と聞きました
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297
匿名さん 2023/03/18 08:48:06
>>295 匿名さん
営業さん曰く、登校時間は校庭側の門(サブエントランス前)が開いてるらしいです。
建て替え前の住民かⅠ街区の住民かその他地域住民かはわかりませんが、みなさんそこを使ってるとのことです。
なので、Ⅱ街区の住民も同じように、横断歩道なくても渡る感じになると想像してて、危ないのではと思ってます。
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298
通りがかりさん 2023/03/18 10:21:41
>>297 匿名さん
登校時間に校庭の門が開いてるなら、目の前に横断歩道欲しいですね！
登校する児童が増えたら申し入れ出来るといいですね。
でも、サブエントランスがC棟の端では、駅方面に向かうほとんどの住人がかなり遠回りになるので、やはり現状位置が妥当に思えますが…。エレベーターもB棟にあるので上階の住人は結局B棟経由ですしね。
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299
通りがかりさん 2023/03/18 14:36:59
昔から近くに住んでますが、あそこの小学校の横の通りは車通り多くないですよ。私の記憶してる限りでは事故もほとんど見たことないです。
小学校とあれだけ近いマンションでもなんくせつけるひとがいるんですね、、、
他から通ってる子達からすれば十分羨ましいと思いますよ。
もちろん信号はしっかりと守ってほしいですが。
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300
匿名さん 2023/03/20 00:37:42
現地を未確認で状況がよくわかりませんでしたが、小学生の登下校は安全だそうで安心しました。
子育てビギナー家族のための安心シティと言うだけあって公園や塾がマンション周辺にコンパクトにまとまっていて便利そうですよね。
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