物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
612戸(158戸(A棟)、223戸(B棟)、60戸(C棟)、76戸(D棟)、95戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建(A棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判
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261
マンコミュファンさん 2022/12/18 03:07:47
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ご近所さん 2022/12/18 14:02:57
住所別の外国人居住比率は千葉市の地域別カルテで確認できます。(13ページ参照)
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/03_r4-3_heatma...
稲毛海岸駅最寄りの高洲、高浜地区は20%近いところもあります。ただし、検見川浜駅最寄りの真砂、磯辺の外国人居住費率は美浜区の中では低くなっています。
ベイパークのある若葉は3%、真砂2丁目も2.9%なので同水準ですね。
外国の方に人気なのは敷金礼金不要のUR住宅です。買い物などの生活エリアは共通ですが、UR住宅が多い稲毛海岸と分譲中心の検見川浜で住居は棲み分けがされてます。
検見川浜やベイパークの分譲を購入される外国人の方ももちろんいらっしゃいますが、UR住宅を賃貸される方とは購買層としては異なると考えた方がよいです。海浜幕張のグローバル企業にお勤めの方や羽田と成田の中間にあることを気に入って買われる方も多いようですから。
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263
eマンションさん 2022/12/18 16:44:07
>>255 マンコミュファンさん
うーん、地域の再検討かな
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264
匿名さん 2022/12/18 22:11:35
>>262 ご近所さん
こんなデータがあるとは知らなかったので、とても参考になりました。ありがとうございます。
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265
ご近所さん 2022/12/19 03:22:51
美浜区はもともと海浜ニュータウンというくらいなので、外から来る人にはウェルカムな土地です。それは外国人を含めて。海浜幕張には千葉県唯一のインターナショナルスクールがあります。外国人のお子様にも安心して住める地域です。
日本人が多い土地が良い、と言っても、逆によそ者は中に入りにくい文化もあったりします。子供に異文化交流させたいので、逆に外国人が多い土地がいい人もいるでしょう。
検見川浜と稲毛海岸(というか高洲、高浜の新港寄り)では雰囲気もずいぶん違うので、現地を訪ね、そしてモデルルームの話だけでなく、地域の方や外部データ等からもきちんと学んで、自分の性格や環境に合うかどうか、判断することも大切と思います。美浜区はイベントが多いので、そういったイベントに参加して、どういった方がいるのか見るのも手だと思います。
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266
マンション検討中さん 2022/12/22 10:19:53
年明けから販売期が変わりますが、価格も変わるのでしょうか?
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267
匿名さん 2022/12/23 07:59:00
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268
匿名さん 2022/12/27 13:06:11
変わらないといいですね、というか下がったら喜ぶ人が多いかも。
特徴の一つとして、収納力の高さがあるように思います。
作り付けの棚なので、地震時にも安心だと思われますし、部屋の中がすっきりするでしょう。
天井近くまで収納部になっているようなので、たくさんのものを仕舞えそうです。
シンクの中の形状が独特な感じがしました。
ディスポーザー&食洗器も付いてて設備面も充実しているようです。
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269
通りがかりさん 2023/01/01 23:10:56
第一期200戸以上売れたみたいですね。
第一期で1/3売ったとすると売れ行きは順調そうなので値段が下がることはなさそう。
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270
通りがかりさん 2023/01/02 08:11:59
金利上昇があるから、これからわからんわ。しかも入居が24年でしょ。日銀の総裁交代などを確認する層もいるんじゃないかな。
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匿名さん 2023/01/04 11:21:41
確かに思っている以上に売れ行きは上々のようですね。
値下げはなく完売する可能性は高いかなと思います。
そう考えると、金利のこともあるので、
検討している人は少しでも早く契約したほうが良いのかも!?
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匿名さん 2023/01/12 07:26:39
キッズサロンって、放課後の時間帯はマンション内の小学生が集まってゲームする場となっている、という記事を見たのですが、
こちらでもそういう感じになっていくのかな。
キッズスペースにもWi-Fiはゲームのために必須らしいけれど
こちらもそういうのがついているといいですね。
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273
マンション検討中さん 2023/01/12 08:06:39
病院行ったら携帯を膝でパチパチ何回もやるし音出して動画見てる中国人がいた。
周りの中国人は彼にマナーを教えてやってくれ。
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274
匿名さん 2023/01/15 03:43:10
>>第一期200戸以上売れたみたいですね。
>>第一期で1/3売ったとすると売れ行きは順調そうなので値段が下がることはなさそう。
そうなんですか?
かなり順調に売れているということになりますね。
ただ、総戸数600戸以上あるので
次期以降もそのペースで売れるかはわからないですが…。
いずれにしても、価格が下がることは当分なさそうだと思います。
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周辺住民さん 2023/01/17 03:53:33
周辺の中古売り出し中物件数がかなり低いので新築は価格下げなくても売れますよ
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匿名さん 2023/01/19 01:48:53
これだけ大規模なマンションなのでマンション内に子供たちだけのコミュニティもできるんでしょうね。
話は変わりますが設備仕様を確認するとこちらのマンションの浴室乾燥はTES式となっているようですが、床暖房もガス式ですか?
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匿名さん 2023/01/28 08:04:41
浴室乾燥がTESということは、そもそも給湯器自体がTESだろうから床暖もTESにするのが順当だと思います。
ガス温水タイプの床暖房ということでしょうね。
熱効率がとても高いタイプの熱源機なので、
これで今高くなってしまっている光熱費が少しでも抑えられると嬉しいな~。
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278
匿名さん 2023/02/06 07:20:30
マンションの設備もいろいろと難しくって勉強必要ですね。
TESというものがあって、それはエコジョーズというものとは異なるということなのかな?何がどう違うのかは本当にわからないけれど、光熱費が安くなるような仕組みだといいな…と最近のガス代を見ていて思ってしまいます。本当に高いっ
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匿名さん 2023/02/16 06:17:17
TESって何?ということで調べてみました。
東京ガスのガス温水システムだそうです。
ということは将来的にも補償とかアフターサービスの面でも安心なのかな。
そう簡単にはなくならない会社だと思うので。
TESはなかなかの優れもののようで浴室やキッチンの給湯や風呂湯沸かしと追いだきができ、
部屋の床暖房や浴室暖房乾燥機にも利用できるそうです。
衣類乾燥機の幹太くんにも使えるようです。
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280
マンション検討中さん 2023/02/19 05:02:18
モデルルーム見学してきました。
野村の営業マンでしたが順調に売れているのか心にゆとりのある営業でした。珍しい。笑
C棟で検討しましたが部屋の広さから考えるとかなりお安く感じました。
周辺環境も公園が複数あり、またマンション内に中庭もあるので子育てには良さそうだなという印象です。
気になる点としてはすぐ隣に団地があり、ベランダ手すりに布団も多数見受けられたので周辺の景観は残念でした。
モデルルームも子連れの方がいらっしゃったので、子育て世帯が多そうだなと言う印象です。
周辺の保育所は複数ありますが、待ち多数と見受けられます。
これこらさらに600世帯が引っ越してくると考えると入園できるのかかなり不安ですね。共働き前提でのローンは危険ではないかと思いました。23年4月までに解消する見込みあるのでしょうか?
部屋の広さや周辺環境からかなり魅力的な価格設定でお買い得な印象でしたが、共働き前提の資金計画なので残念ながら諦めることになりそうです。
スムログ出張所
マンションマニア2022-05-21 22:07:29A-2 3LDK 74.65m2
6階 3990万円 坪単価176万円
A-4r 3LDK 80.58m2
12階 4750万円 坪単価194万円
A-7 3LDK 72.28m2
2階 3660万円 坪単価167万円
8階 3910万円 坪単価178万円
10階 3960万円 坪単価181万円
B-3 3LDK 74.65m2
7階 4160万円 坪単価184万円
12階 4230万円 坪単価187万円
B-9 3LDK 74.65m2
3階 4070万円 坪単価180万円
10階 4200万円 坪単価186万円
B-11 3LDK 72.28m2
4階 3980万円 坪単価182万円
11階 4100万円 坪単価187万円
第一期
販売戸数110戸
販売価格34,700,000円(1戸) ~ 50,100,000円(1戸)
最多価格帯(100万円単位) 4,000万円台(18戸)
間取り3LDK ~ 4LDK
専有面積72.28 m2 ~ 85.17 m2
管理費(円)/月額 11,780円 ~ 13,880円
修繕積立金(円)/月額9,540円 ~ 11,240円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-11 20:44:30a(回答したくない・契約済み(未入居)・回答したくない)
アンケート回答日:2023/07/01
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購入物件
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ミハマシティ検見川浜II街区(新築・3LDK・回答したくない万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683842/
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住まい環境について良い点、気になる点
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住むための街として開発が行われ、住宅がメインの落ち着いた街並みで、住宅といわゆるコンパクトシティのように日常的に使う施設は徒歩圏内に揃っている点。
あまり気になる点はなし。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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大規模マンションで共用施設が充実しており、機械式駐車場はなく、平置き・自走式駐車場を導入されている点。
あまり気になる点はなし。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー・保育園・学校・飲食店などが徒歩10分圏内にあり便利で、教育に関する小学校は徒歩5分以内、中学校・高校は自転車でも通いやすい所にある点。
あまり気になる点はなし。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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京葉線の検見川浜駅から徒歩11分で、駅近ではないが整備された道を通るため苦には感じにくい。
電車やバスが発達している。
あまり気になる点はなし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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繁華街的なものがないため駅前も静かである。
エリア柄車を持つ方が多いですから休日は遠出はもちろん近場のイオンモールなど選択肢豊富です。
自然環境豊で、今風のキラキラ感がなく、落ち着いた環境で治安や安全も良い方だと思う。
あまり気になる点はな。
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このマンションの最も良い点
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昨今、マンション価格は年々上昇しているという現状の中、コスト削減のために広さを削減する傾向がみられる中、基本70m2以上の広さを確保され、収納も多かった点。
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このマンションの最も気になる点
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あまり気になる点はなし。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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昨今、金融緩和や建築コストの上昇の影響もあり、マンション価格は年々上昇しているという現状の中、立地・周辺環境・仕様に対しての価格のバランスが良かったから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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