ザ・パークハウス高槻天神町

14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？
概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？

ついにですね！

>>1 マンション検討中さん
完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に
見えます。
真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでも
なっているのかなと？

どれくらいの坪単価でしょうか。
290って予想している競合もいましたが。

>>3 マンション検討中さん
1です。
なるほどです。参考になりました。

ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。
6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。

とりあえず、値段によるかなぁ。
天井高はシーンズよりかは高いみたいだし
南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。

完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。

>>6 マンション検討中さん
シーンズ真上町でも超えてるので、超えると思ってますがどうでしょうか。。

ただその値段なら中のカラーセレクトくらいさせて欲しかったです。

南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな？

70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？
80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。
高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。

南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。
こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。

>>12 評判気になるさん
南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。

最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。

>>14 マンション検討中さん
南千里は緑多いし環境いいですしね。

>>14 マンション検討中さん
２年前の価額ですから。UR跡地の大規模マンションで。

体力のある会社が、高槻駅近で、小規模マンション。三拍子揃ってますよね。

>>10 評判気になるさん

坪単価310ですね。
ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。
この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしね
レジェイド東中条とかよりこっちがいいです

>>14 マンション検討中さん

南千里みたいな支線乗りませんから

広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。

>>19 マンション検討中さん

窓も南東は多少広かったですよ。
ていそうは機械駐車場の真横ですが…。
7000万コースでしょうね。

>>11 マンション検討中さん
実物見ると高級感漂ってますので、ご安心を。
高槻諦めます…。
或いは南松原かな…。

>>20 名無しさん
あの、窓の話ではなく収納なんですけど・・・。

>>22 マンション検討中さん

SICがあるんじゃないですか。75m2は
4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…

>>21 名無しさん
横から見ると私には東横インに見えますが・・・
東西バルコニーがなく、コストダウンの跡が見えますね。

グランレジェイドよりかっこいいでしょ…。
東西バルコニーつけるとプールと機械式駐車場に干渉しますよ。

>>24 マンション検討中さん

この規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。
少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。

ただこれだけど植栽してると
管理費？に跳ね返ってきますね。
大規模マンションでもないので尚更。
1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？
モデルルーム兼事務所用？

>>31 マンション検討中さん
これは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。
地権者ですかね。

色合いはレジェイドと兄妹のよう

低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。
わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。
絶対高いな…

>>34 マンション掲示板さん
１Ｆを住居としていないのは、そのレベルで隣の敷地を見せたくないからではないでしょうか。

>>35 マンション検討中さん

ないのは2階の中住戸ですよ

>>12 評判気になるさん
南千里とはホームページの仕様から違いますね。
金持ち相手とファミリー相手…

仕様設備は標準的かと。。。
大規模と小規模の違いでしょうね。
前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。

>>38 マンション検討中さん

小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。
トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。

なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。
もちろん購入されるんでしょうね~。

廊下が長いから凄く細く見える。
それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥｡

>>40 マンション検討中さん

ディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。
30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。

>>41 検討板ユーザーさん
眼科行かれた方がいいんじゃないですか？

グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。
グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。

二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。
後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。
窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。

バルコニーはスロップシンク又は水栓、
防水コンセントはないのでしょうか？

>>45 マンション検討中さん

記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。
二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか？

>>46 マンション検討中さん
レジェイド得意のショボい水栓ないですね。

>>47 名無さん
二重床にするとコストかかりますもんね。
それなりの物件しかないですよね。

>>49 マンション検討中さん

2021年の二重床のそれなりの物件をしりたいですね。

それなりの物件がないということか。。。

>>50 マンション検討中さん
二重床がお好きなんでしょうから、築20年の物件の大規模リフォームなさったらいかがですか？

>>47 名無さん

近年はコストダウンが激しいですから、二重床は億ションや、タワーの上層階くらいでしか見ないですね。
ここは外観からもコストカットしているのが明白なので二重床ではないでしょう。

>>53 マンション検討中さん
誰も配管の取り回し変えるフルリフォームしないですからね。過剰品質。

南西角住戸と中住戸はWICもあって
良いですね。

>>55 マンション検討中さん
中部屋はちょっぴり狭そうですが
あとは価格ですね。

>>56 マンション検討中さん
そうですね。
価格により検討する住戸を決めます。

向きの良いBプランはもう少し収納が欲しいです。
また、洋室1がでっぱりがあり、実質6畳もないような感じで残念です。
建て売りなので間取り変更も難しいですしね。

>>58 マンション検討中さん
4.5畳も5畳が欲しいですよね

>>60 口コミ知りたいさん
ここもあっと驚く価格でしょうね。
来年いっぱいはインフレが止まりせんから、後ろからくる物件に対して安く値付けする理由がないです。
4500万前後の建物なら5%値上がりで225万円のコスト増です。
コンクリートも鉄も全て値上がりです…。

>>61 検討板ユーザーさん
値段が下がるときは、不況到来期。
収入や保有資産も不安定になるから、結局買えない。
今買えない人は、将来も買えない可能性高い。

>>62 マンコミュファンさん

築20年時の中古で買えます

北側から、西側のプールとの距離
東側の機械式駐車場との距離感
撮ってみました。
4F以上なら大丈夫かな？

>>64 マンション検討中さん

北側の壁も結構圧迫感ありますよね。
低層階なら真上の方がいいかも。
中部屋の中層階か。

>>64 マンション検討中さん
東横イン？

>>67 マンション検討中さん

何回言っても買えないですよ。

どの間取りが人気なんでしょうね。

1フロア3邸なの、いいと思います。

公開されているBプランを見ました。
面白いと思った点は、洋室3が廊下からもLDKからも行けること。
ドアが2方向にある洋室って珍しいのではと思いました。

SICは広いです。子供を育てていると、キックボードやら遊び道具が増えるので、玄関の収納が広いのは助かりそう。
眺望はそんなに期待できない気はします。
でも、サービスルームにはなっていないのである程度の採光は取れて部屋が暗いということはないのかもしれません。

>>69 匿名さん
このクラスになると間取りより値段ですよ。
aは買えないので、bcでしょうね。

三菱地所ですので、そう売り急ぐこともないので高値で出してのんびり売っていくのでしょうね。

確かにBタイプの洋室3はユニークですね。
廊下からリビングに通り抜けできるので動線が確保できそうですし
ウォークスルークローゼットか家族共有の収納部屋として使用すれば
便利そうです。

>>72 匿名さん
そもそもクランクがあるのが邪魔。
誰が無駄に一部屋つぶすの

部屋が狭いですが、SICがあること南東角部屋であること、広さも妥当（我が家では）であることを考えたら80㎡の間取りよりこちらかなと思ってしまう・・・。
お値段によりますが。。。
南西の低層階はやはりプールの塩素臭がするかもしれませんね。。

>>74 マンション検討中さん
bだと6800万くらいで4.5階買えそうですね。
これが出なければ中部屋か、
壁以下の半地下住民になるしかないですね。

>>75 マンション検討中さん
そんなに安くで出ますかね・・・。7000万は覚悟してるのですが。
中住戸なら6000万台かなと思いました。

坪単価350万くらいですかね？

プライドがあるので、きっとシーンズに張り合う価格設定にしてくるでしょう(悪い意味で)。

マンションに垂れ幕まで。。。
12月くらいには優先登録者の販売
始まるかもしれませんね。

>>79 マンション検討中さん
垂れ幕驚きました！あんまり品が良くないので、購入希望者としては早めに下げて欲しいです（笑）

>>80 通りがかりさん
ネット広告だけではシニア層が見ないので
垂れ幕したんでしょうね。。

>>81 マンション検討中さん

そんなスキルの低いシニア層ならこのマンション買えないと思います…

>>78 匿名さん

シーンズよりも駅近なので　坪単価300?310じゃないですか
茨木も似たようなもんです。

スキルと資金力は必ずしもイコールでは
ないと思います。

>>81 マンション検討中さん
メインターゲットは、南平台・日吉台・奥天神町等の相続税対策を考え中のお金持ちでしょう。
阪急から買い物帰りに前の道を通る客に、（通常の青田買いと異なり）完成後でも絶賛売り出し中をアピールするためには、垂れ幕作戦は有効と思われます。
相続税対策で分譲貸しを前提にするならば、プール側の物件も問題なく売れるでしょうね。

>>86 ご近所さん

相続税対策で
わざわざ高齢化の進む高槻を買うか、
大阪市内を買うか、
私なら後者ですけどね。
金持ちじゃないのでわかりませんが

>>87 マンション検討中さん
地震あってから耐震とバリアフリー目的でマンション買う年寄り増えたんちゃうか？
完成後販売は間取りオプションとかカラーセレクトとか新築のいいとこなくてやだ(´･ω･`)

>>88 マンション検討中さん
山の上なんて不便以外の何物でもないですからね。
住むんだとおもいますよ。
75以上の運転免許は実技も入るそうですし、
山の上の土地は二束三文にむかっていくでしょう。

>>88 マンション検討中さん
たしかにせっかくの新築のメリットが薄れてしまうのはありますよね。でもパークハウスさんは竣工済販売が多いのはメリットがそれなりにあるんでしょうね。

ところでこのマンション、ジーンズやレジェイドは同じ規模感もしくはそれより大きいのにほぼ一年で建つのに、ここは2年近くかかってませんでしたか？これってなぜなんでしょう。

>>90 通りがかりさん

墓対策に立派な擁壁作ったり、除霊してるからじゃないですか。
レジェイドはとにかく早いですね…。短工期の方が安く済みますからね。

>>90 通りがかりさん
いえ、建築を始めてからだったら一年ちょっとですよ。特に基礎構築後、建物を建築し始めてからはあっという間でしたね。

幼稚園や小学校が近いので子育て中であれば良い立地かなと思います。
ただ、いつまでも子供も小さいわけではないので
子育てを終えてリセールすると考えるなら、ここを選択するのもありかな。
ただ、資産価値があるかどうかですけど。

>>93 匿名さん
築30年になるジオタワーの修繕費が馬鹿上がりしてたらあるんじゃないですかね。

>>93 匿名さん
そうですね子育て向きですよね。
子育てするには70m2は狭すぎる気がするので、
Bタイプのお値段が本当に気になります。
お年玉価格希望！！

リセールする際は同じように子育て中のご家族が購入を検討するでしょうし、
需要はあるように思います。

マンションの垂れ幕はどのような内容なのでしょう？
契約者さんからするとかなり見た目のインパクトがあるんですか？

マンションだと赤と黄色で「好評分譲中！棟内モデルルームオープン！」とかいったのが多いような気が。
ここもそんな感じなのでしょうか。上の方に貼ってあればかなり目立ちますね。
でも垂れ幕も年齢問わずご近所さんには宣伝効果はあると思いますよ。
物件概要を見ると販売時期と入居時期がそれほど開いてないので早めに売り切りたいだろうなあと思います。

まだ販売してませんよ。
完成済み販売だからですよ。
球数少ないので1戸1戸出来るだけ高値で売るでしょう…。

ジオ天神も思ったより広そうですね。
あちらもすごい値段になりそうです…。

>>100 マンション検討中さん
天神にジオも建つのですか？

>>101 評判気になるさん
神社手前のクリーニング屋の向かいぐらいで看板が既に立ってます。

>>100 マンション検討中さん

茨木に億ションが出てるのであれば、高槻も億単位の部屋が出そうですね…。

高槻にも過去、億ションありましたよ。た

>>104 マンション検討中さん
どちらがですか？

実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。

エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。

パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ～。

詳細を早く知りたいですね。

>>87 マンション検討中さん

そんな不確かな情報に惑わされて大丈夫？
高槻市は2011年から2017で5％増
大阪市は2013年から2017で9%増ですが。

2月下旬から説明会みたいですね。
価格早く言ってくれ。

2月が説明会だとすると価格の一般公表はその後ではないでしょうか。
たまに早々に価格を出してくれるところもあるようですが。
検討者側にとってはおおまかな価格帯だけでも早く知りたいところだと思います。
近所の物件などの相場を見ておくとある程度は参考になるかなとは思うけれど情報があまり見つかりません。
駅徒歩8分、専有面積70.02m2～80.05m2、徒歩5分に複数商業施設あり、中学校は20分超だけど小学校は徒歩6分、公園その他利便施設徒歩10分以内にあり。
それらの条件から素人予想をすると安くはないだろうという答えに行き着きました。

>>109 匿名さん
70m2 6000万前半~ですかね。
ただ70m2は子供がいると、狭いです。
モデルルームは物がないので大丈夫そうに見えますが、
子供の机やらベッドやら置きだすと、すぐパンパンになります。

>>109 匿名さん
シーンズ真上以上なので坪単価290以上
300より高い位だと思いますよ。

前のお墓が気になる方はおられますか？
売却する時はやはりマイナスポイントに
なるでしょうか？

>>112 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン？
気になるなら買わなければ良いだけではないでしょうか？
誰がが気になりませんと書いたら買って、気になると書いたら買わないんですか？

>>112 マンション検討中さん
大阪市内の天王寺近辺等はお寺お墓がありますが文教地区にもなっており
逆に価値があるところもありますよね。

人それぞれ感じ方はあると思うので。。。

ただ、売却の時も気になる人は気になるでしょうし
ここも階数によっては気にならないと思うので、階数を選べばいいと思いますよ。
113さんは営業さんでしょうか？
建設的に意見交換したいものですね。

>>114 マンション検討中さん

中層階なら気になりそうですよね。
眼下一面お墓だと…。
高層階買える資金があればいいんですが。

まあお庭でどれだけカモフラージュできるかですね。
あとは見た目だけでなく、風水とか気にする人も居そうですし。

気になって更にお金がある人はジオ天神に行くんでしょう。

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
JR北側は、
6000-7000万　シーンズ真上
7000-8000万　パークハウス天神
7500- ジオ天神
になりそうですね。
いや高い…。
しかし新築相場に牽引されて駅北の中古も上がりますね。
ジオタワーも上がるんだろうな…。

庭造成中ですね。
まだ植栽ひょろひょろなのでお墓丸見え…。

お墓に関しては、多くのマンションスレでも見かける意見交換だと思うのですが、けっきょくはその他の条件と同じく気にする人と気にしない人がいる程度で完結してしまうのではないかと思います。
気にならない側としては、空が広く見えること、日当たりが良いこと、風が通ること、視界が広いこととかの利点があるように思います。たまにお線香の香りが漂ってきたりはするのかな？縁起的にはちゃんと供養されている場所なので、わるいことはないらしいです。

そうですよね。病院も墓も近くてついの棲家探しのシニアには最適です。

三菱は高く値付けするでしょう。

>>112 マンション検討中さん
気にする人がいる分価値は下がるでしょう。
マンションの1階みたいなもんです。

価格はまだ出てこないですね。
三菱の物件なのでお高いの？みなさん同様に想像つきますが
もうそろそろ見学も始まるわけですし物件価格出しても良いのかなと思うのですが
見学の客足なども見て検討しそうですね。

>>122 匿名さん
7000万円用意しておくしかないでしょう…。
アンケートの予算は5000万円と答えて。

オンラインの事前案内会の連絡来ましたね。

お墓は未来永劫、他の何もできないから日照確保されてていいぞー。

写真をあげて下さった方のおかげで敷地からお墓がどのように見えるかよく分かりました。
これから植栽が育ち目隠しとなる計画なのですね。
お墓は建て替えがないので日照が確保できるというご意見も参考になります。

>>128 匿名さん
ただ10年後になっても、456階あたりはびっしり墓が眼下に並ぶ光景になるんでしょうね。2.3階は逆に半地下になるので目の前がすぐ壁になるので見えないでしょうが。
いくらになることやら。中部屋6500万、角部屋7000万ないと、気にはなる高さでしょうね…。

みなさんのカキコミされている価格帯を見てびっくり。
ここでそんなにしますか？って思ってしまいました。
坪単価、そんなに高いのでしょうか？それともパークハウスだからでしょうか？
物件内容を気に入っても、この価格では・・と感じる人多そう。

>>131 匿名さん
お隣のレジェイドでもそれなりの価格でしたよ。シーンズ真上でもそれなりのお値段でしたし。。。
当時より、人件費、資材費等も高騰していますし、駅近、三菱地所ということで
それなりの価格で出してくると思います。

>>132 マンション検討中さん

もう総持寺でさえ駅前は5500万くらいしますからね…。茨木高槻駅前は軽く6000万超えますね…。新築マンションは庶民は相手にしてないです。

>>133 匿名さん
今回は中住戸で6000万くらいから、角部屋は最低7000万はするでしょうね。

>>134 マンション検討中さん
その値段で収まりますかね？
最低10％増し予想。
みんな願望が入ってませんか？
高槻の駅近ですよ？
南千里アリーナの値段、
茨木駅近の値段見たら、
その予算で足りますか？

>>134 マンション検討中さん

最下層290万として、中部屋6200、東6560、西7000万ですね。
前たてあるので上記-100万くらいからスタートと予想！！

>>135 口コミ知りたいさん

10%ますと京都市内ぬくので、それはない。

>>135 口コミ知りたいさん
最低の予想という意味です。
実際はこの金額にご指摘どおり10%程度は上乗せされると考えます。
東、西の角部屋で6000万台はありえないかと。。。

>>138 マンション検討中さん
ということは角部屋坪2階単価306万スタート予想ですね。中部屋も同一坪単価なら6490万スタートになりますが。

いずれにせよ説明会楽しみですね。

予約案内キターーー

すべて３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向け物件という感じでしょうか。
１フロア３邸くらいだとと思うので
プライバシーもしっかり守られた設計かなと思います。
ただプランはＡ～Ｃの３タイプしかないのか、もう少し詳しい情報がほしいかと思いますね。

>>141 匿名さん
外見からしても3タイプだけだと思います。
A70m2は主にDINKSシニア向け、BCは3,4人ファミリー向けではないでしょうか。
シーンズ真上も似たような感じですね。

このマンション周辺は歩道が狭くて、車道と歩行者を隔てるものが無いですが平日の朝はどんな感じでしょう？
休日はプールの送迎でまあまあ交通量があって道幅狭いのが分かりました…。

三菱地所、一時5%高　マンションなど採算改善
話題の株
国内株概況
2022年2月14日 21:33

値付けは高く、長期間値下げされなさそうですね。

>>144 匿名さん
天神町での分譲マンション供給は過去数件等、希少性を前面にだしているので
かなりのお値段で出してくるでしょうね。
購入層も絞られそうです。

>>145 マンション検討中さん

希少性、資産性ってかいてましたね。
いや、実需で住みたいんですがね。
ジオも駅側にできるし、墓前だしなんか響かないセールストークですが、まあ高そうですね…。

>>146 匿名さん
お墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので
希少性を前面に出していると思います。
検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。
４月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。

教えてください。
今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントが
ついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室１のみのようですね。
マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか
詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。

竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね！
4月に現地モデルルームがオープンするのであれば
周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上
申込ができるので失敗は少ないと思います。

またメルマガきましたね。
頭金貯めるより早く買うのがお得と…。
若くて年収800万以下でみんな買ってますみたいな内容だけど、ここそんな値付けしてくれるんでしょうか？
ローンも5000万のシュミレーションだけど、貯蓄から2000万近く出さないとローン5000万収まらん気がする。

結局ここなんぼでしたん？

オンライン事前案内会参加しました。
14階建て、8階の値段が
7,300万　6,600万　6,900万
とのこと。

2階でも6,000万↑っぽい。
買える層限られるなぁ、強気。
それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。

>>152 匿名さん
左の価格から南東角、中住戸　南西角ですか？

>>153 マンション検討中さん

広さ的に南西、中、南東でしょ。
ランニングコストも気になりますね。
タワマンより安くないと選ぶ意味は薄れますね。

価格的には予算内

>>154 匿名さん

そうです。
Ctype、Atype、Btypeの順の値段です。

ローレルで5000万代がこの間出た時はすぐ売れましたか6000万代だとなかなか売れないですし。
徒歩8分と言っても信号が多く、また坂がある。
ゴミ捨て場も24時間でしたが、マンションの外にあるので、その点でとタワマンの方が魅力的。

>>156 匿名さん
ローレルコートですねそれ。ローレルスクエアも7000万弱まで結構売れてますよ。
タワマンは修繕費がどうなるかですね。あとタワマンは小中学校までの距離と騒音が懸念でしようか。

たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかな

お寺ビュー（お墓ビューともいう）も考えようによっちゃありがたいですし、
そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね？

もっとするかと思いました。
意外。

>>157 匿名さん
ローレルスクエアA棟26階？28階？くらいでした。
5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。
今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。
修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。

火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけど

とはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね
日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど

死生観が違うから仕方ないんですかね

景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。
あと作りもちょっとチープ？な感じがする。
立地のための金額かな。

>>160 匿名さん
ローレルスクエアは3階、北西向きなので
階数も向きも悪いですね。。

>>165 マンション検討中さん

ですよね、、、
もう少し金額が安ければ買う人もいるのでしょうが、あの金額であの階数・方角だと…5000万代でもどうかな。

>>160 匿名さん
お庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月１万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。
平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。

第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。
管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな
とは思っていました。

>>168 さん

修繕費も機械式駐車場がある分、将来的には3万位でしょうね。管理費2万、駐車場1.5万、合計１ヶ月6.5万。
お金持ちですね。皆さん。景気がいいことです。

>>169 匿名さん
そういう169さんも購入されるのでは？

>>167 ご近所さん

利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。
現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。
平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。
いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…

>>168 マンション検討中さん

「ほとんどの方」というのも本当かどうか。
「じゃあ私も！」と言わせる手かも？

まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。

高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。
過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。

確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。

>>174 通りがかりさん
地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが）

>>175 マンション検討中さん
我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。
皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。

>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。
後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。

>>178 マンション検討中さん
高槻の場合、JR駅近辺の利便性では駅北より駅南の方が優れてますからねー。
グリプラの立て替えができれば凄いですね。

>>179 検討板ユーザーさん

駅前に今後できるマンションはパークハウスより高いで間違い無いと思います。地価、建設費から考えて。

ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。

>>181 マンション検討中さん
どのくらいの値段？

パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。

小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。

実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。

>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。

>>185 坪単価比較中さん
北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。

>>186 eマンションさん
北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。
子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。

>>187 口コミ知りたいさん

＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い

知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。

まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。

>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。

>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。

>>190 マンコミュファンさん

午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。

>>191 マンコミュファンさん
レジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。

>>192 匿名さん

海外在住かもしれませんよ？

パンダマークの大阪タワーさんの
コメントはまだいただけてないのですね（笑）

高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。

>>193 匿名さん
レジェイドは、狭い部屋は5000でしたが、それ以外は6000いってましたよ

>>197 匿名さん
知ってますよ、角部屋4ldkだけでしょ。
それ5000万スタートって言います。
ここが6000万スタートの物件です。

設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。
メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に
導入しているのでは？と感じてしまいました。

>>199 匿名さん
今時、シートフローリングではないマンションて
あるんですか？

墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー

>>201 マンション掲示板さん
6中校区のレジェイドに住む方が不安

校区は五十歩百歩じゃない？
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。

>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。

残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。

公立の中で校区が～、学力が～と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。

ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ

むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう

>>206 マンション検討中さん

転勤族は6000万～出せるのでご心配なく。

>>207 匿名さん

出せるのと出すのは違いますよ。

こいつか！売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。

>>210 マンション検討中さん
多いに関係あります。他物件に荒らしにくるような輩ですから。参考になる！の数を見たらわかるでしょ！大迷惑。

>>212 マンション検討中さん
全く的を射てない投稿ですね。
もう少し分かりやすくどういうことか説明してもらっていいですか？

販売予定が5月頃から。

「販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」とあります。
いまだによくわかっていないのが、物件エントリー、要望書、購入希望の違いです。
購入を希望するなら、物件エントリーや要望書は出しておいた方がいいんですよね？「予約の申し込み」はできないにしても、購入したいことを伝えておくべきなのかと思ったりしました。

ここを前向きに検討してる方って
いらっしゃるのでしょうか？
あまりそういう意見がないもので。

>>214 匿名さん
購入を前向きに検討されているならエントリーして登録しておくことをおすすめしますよ。既に事前案内会も終了していますし（まだやっているようですが）４月には現地案内会も始まります。これも登録された方優先になります。購入されないとしても現地は見てみたいと言うのであれば登録していても見るのはタダなのでいいと思います。

この辺は最近は減りましたが企業所有の社宅が多かったエリアで、借上げになったあともこのエリアで物件を借りている企業が多く、転勤族は多いと思います。
転勤族で教育に熱心な方は多く、京都・大阪に出やすいので私立に通わせるご家庭もありますが、普通に公立（芥川小→二中）に通わせるご家庭が多いですね。二中まで距離はありますが・・・。
転勤族の方が、このエリアで取得して以降単身赴任・・・というケースは多いので、この物件が刺さるかはともかく、住まいを探されているご家庭は多いと思います。
最近もこの物件より駅側の西国街道沿いの中古マンションがすぐに売れてしまったようですし。

シーンズの現状知ってますか、、、

先日ぞろぞろと契約者見学会みたいなものしてたみたいですが、何かありました？

>>220 周辺住民さん
シーンズでですか？

>>221 マンション検討中さん
そうです。JT沿いの道通った時、ヘルメットならべてなんかやってましたよ。

>>222 周辺住民さん
もう完成してるのですか？

検討者のための現地見学会か何かでしょうね。

>>223 匿名さん
まだ工事やってますけどね。

ホームページにある2じゃないですか

https://ogud.co.jp/scenes/about/scenesreport/detail.php?id=118

「シーンズ」がご提供する３つの安心・安全
01 「ご検討中」の安心・安全
「独自の品質管理への取り組み」で設計から竣工まで徹底管理。
お客さまに安心してもらえる品質をお届けします。
02 「ご契約後」の安心・安全
「建設現場見学会」で、工事中の建物内を見学。
入居後は見えない部分まで、しっかり確かめていただけます。
03 「ご入居後」の安心・安全

やっぱり20年後には修繕費3万でしたね。
シニアは先のこと気にする必要ないから、、シニア向けですね。
ただシニアに坂道なのはマイナスですね。

建築現場見学会は契約者さん限定で実施されているのでしょうか。
契約者さんだけでなく検討段階で見学できれば建物の構造部分も
確認できて契約を後押しする一因なるかもしれませんね。

>>226 匿名さん
さすが危ないから無理でしょうね。
こことシーンズは十分工期とって丁寧に工事してるので安心できるでしょう。
パークハウスの墓の方が要現物確認でしょう。
5,6階あたりは丸見えだそう。
慣れるかもしれませんが、売る時用に第一印象覚えてお必要ありますね。
自分が15年後に、築15年5000万管理修繕5万／月でここを買うかどうか。

JR高槻駅徒歩１分の阪急阪神不動産の案内が届きました。
（仮称）JR高槻駅前プレミアムレジデンス
１フロア３邸　11階建て　総30邸
東南角　73.07㎡（２LDK）　7,500万円台から
東北角　61.32㎡（２LDK）　6,000万円台から
　　　　51.17㎡（２LDK）　5,200万円台から

>>228 マンション検討中さん

柱で間取り終わってましたね。
今後のマンションはこうなるんでしょうね…。

>>229 匿名さん
使いにくそうな間取りですね。

今後は価格高騰に伴い、コンパクトマンションになっていくのでしょうね。

瞬間蒸発するのかな？

>>228 マンション検討中さん

公式ホームページにも掲載されてますね。
高槻市内最高坪単価！
周りの中古も値上がりそう。

>>232 マンション検討中さん
ジオ天神はこれを上回るお値段になるのでしょうか・・・・・。
茨木、高槻はマンションの価格高騰が止まりませんね。
というか関西全体が駅近マンションは値上がりしてます？

>>233 マンション検討中さん

普通に考えてならんだろ。
駅からの距離。戸数かんがえて。
マンション値上がりは日本各地共通。
値下がりしてるとこかなんかないよ。
これからも2-3年は上がるよ。建築資材コストが上がってるんだから、

>>234 匿名さん

いや、ここまで高槻の駅近住むなら、市内に住んだらいいのにと思うが。

不動産関係の記事でマンション価格はオリンピック後に下がると予想されていましたが
下がるどころか上がり続けていますよね～
ここまでコロナが長引くとは思いもしませんでしたし、今後は戦争も影響してくるんでしょうね。

現地案内会始まりましたね。

間取りが微妙すぎませんか、、、
みなさんの意見を聞きたいです。

きたきた。レジェイド購入者が笑。

>>239 匿名さん
自分がですか?

この掲示板、レジェイドに親でも○されたんじゃないかというくらい、執着してる異常な人いますからね。

まるでお隣の国が何を見ても旭日旗と言うみたいに笑

シンプルにジオやシーンズと併せて検討しているのですが、、、。
レジェイドの掲示版見てきましたが、、、
レジェイドに日照権でも侵害されたんですかね。

>>243 マンション検討中さん
他物件の掲示版でもネガキャンですか。
反省しませんね。

上田辺町のセブンイレブン横の駐輪場を取り壊してマンションにするって話あるみたいですね。

スレ汚しだったらすいません。

>>245 マンション検討中さん

情報源は？

コンビニのオーナーとレンタカーの人は知ってますよ。

>>247 マンション検討中さん

坪単価300とかでしょうね。
高槻の人口が増えていいことです。

駐輪場の大きさからするとそんなに大きなマンションでもないのかな？
分譲と決まっているのですか？

>>249 マンション検討中さん

カーシェアが潰れると広いんですけどね。
あの一帯の駐車場潰れんかな…

>>248 マンション検討中さん
ジオでも350くらいなので、300では済まないと思います。

カーシェアは、ごく一部だけですので、駐車場が無くならないと、ジオ天神のような変な形になりそうです。

賃貸の可能性もありますね。

ジオ天神で坪300万以上と聞いてるのでもし分譲だとしたら立地的にも同等かと。

>>242 口コミ知りたいさん
ジオは駅徒歩１分のジオですか？
シーンズとパークハウスとは購買対象が異なるような気がしますが
先になりますがジオ天神もありますね。
我が家もシーンズとパークハウスで悩みました。

>>255 マンション検討中さん
中古です。
JR使いたい人で新築ならその2つで悩むでしょう。
どちらにしましたか?

>>255 マンション検討中さん

シーンズとパークハウスはファミリー向けですよね。
やはりパークハウスになさったんですか？

悩みますよね。

>>256 口コミ知りたいさん
>>257坪単価比較中さん
まだ決めかねていますが、４月中には決めるにつもりです。
・駅からの距離
・周りの環境
・マンション内の構造、仕様設備
・モデルルルームに来ていた客層（必ず購入されるわけではないですが）から
　マンションの雰囲気
からですかね・・・。

>>258 マンション検討中さん

そうですよね。悩みますよね。
周りの雰囲気はシーンズ
マンション内の構造はパークハウス
その他はトントンな所感です。
あとはランニングコストがパークハウスが高いのが決断できない理由です…。

>>259 坪単価比較中さん
我が家は周りの雰囲気はパークハウスでした。
お墓のことも色々、調べたのですが、確かに嫌う人もいるのは確かですが
東京や大阪市内の文教地区でもそこかしこにお寺、お墓がありますが
気にされる方はあまりないそうで。（それだけではありませんが）
それよりもパークハウスの南西のスイミングスクール及びその前の急傾斜地が
気になりました。バルコニーから見える景色に目に入ってきますしね。。。
（急傾斜地はハザードマップでは赤くなっている部分です。）

ランニングコストについてはジオタワーにしても結構、高いですし
あちこちのスレでも高くなっているとのコメントが見受けられたので
やはり人件費や資材高騰なのでこちらも上がっているのかもですね。
将来、賃貸で暮らすとすればそれなりの家賃は必要になるので、それよりも
安いので許容範囲でした。

>>260 マンション検討中さん
そうですね。お墓は受け入れられるか否かは人次第ですね。ただ気になる人がいる限り、嫌悪施設となるため、売却リスクが高いと私は考えています。
マンションは高齢者施設にいこうが、相続しようが、最後は売却しないと金食い虫になるので懸念です。将来的に月7万以上管理修繕費固定資産税で飛ぶなら尚更です。
立地上確かに8階以上の高層階でないと墓、擁壁が目に入りますね。墓を避けるために維持費がかかる庭、擁壁を作るので有れば、最初からより駅近のタワマンでいいような気がするので決断しきれないです…。

>>260 マンション検討中さん

傾斜地が気になるような低中層階買うならシーンズでしょ。もっとお金に余裕があるならパークハウスへ。
墓＋半地下コンボ

>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。

>>273 評判気になるさん
高層、南向きをおすすめします。

>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。

>>275 さん

なるほど

こちらの販売担当者は
三菱地所の方なのでしょうか？
それとも派遣や業務委託なのでしょうか？
どうも対応が素っ気ないというか
ドライな感じなのですけど。。
三菱地所の風潮なのか
完成済販売ってこんな感じなのですかね。

>>277 マンション検討中さん
関西の三菱は、もともと東和不動産だったのが吸収されたから、そこの社員だった人なのでは？
推測ですが。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。
若めの方だったので、藤和不動産が吸収されてからの人だと思います。

シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。

>>280 マンション検討中さん
お金あるならジオ天神へどうぞ。
たださすがにその頃にはシーンズの選択肢はほぼ無くなってそうな気がする。
パークハウスは立地もいいとはいえず、中途半端な気が…。

ジオ天神は周りが少しごちゃごちゃしてるのと、土地の形状から南向きは少なさそう。

>>282 マンション検討中さん

駅から近いとそうなりますね。
となると結局タワマンがいいに戻りますけど…。

モデルルーム訪問予約ガラガラよね。こんなもんか？
あんま売れ行き芳しく無さそうな予感。
やっぱりお墓かな。

今日から正式に現地モデルルームがOpenなんですね。
広告が入ってました。

>>285 マンション検討中さん

モデルルールって、見たい部屋をどこでも見られるんですか？

>>286 マンション検討中さん
基本は見れると思いますが、ある程度希望の住戸をいくつか言われた方が良いかと思います。

>>287 周辺住民さん

見られるわけないやん。
モデルルーム住戸のみやろ。
1期に販売予定のない住戸やろ。

ここの高層階がタイルでなく吹き付けなのが驚いた。
コストダウン以外でタイルじゃない理由あるのか？
吹き付けすぐ劣化するイメージだけど、高層階は見えないからいいのかな？誰か聞いてきて。

>>288 検討板ユーザーさん
実際にモデルルーム（現地案内会）行かれました？

>>288 検討板ユーザーさん

実際の部屋を見て帰るのがメリットでは？
一期に販売予定でも購入者が決定しているわけではありません。

帰る→買える
です。

>>290 マンション検討中さん

物分かりの悪い年寄りばっかかここの検討者は…。
どの部屋でも入れたら商品価値おちて購入検討者の購買意欲そぐやろ。
間取りは同じだが、階数、墓の見え方は他の部屋から想像してくれとなるわ。
どーせ墓がよく見える5、6階は案内ないんだろうけどね。

>>292 検討板ユーザーさん
残念ながら実際に現地案内会に行かれてる方ならわかることですので一部に、レベルの低い発言を含む方は回答を控えさせていただきます。

>>290　さん
相手にされないほうが良いかと思います。

>>293 マンション検討中さん
読点の付け方おかしいよ。
ですのでの、一部にレベルの
が正しい日本語ですよ。

凄いな。普通の完成済み販売でもどこでも見られるようにせんで。
値引き販売する口実ぐらいやわ。
モデルルーム以外の部屋の中まで誰にでも見せるなんて。
もう値段見直す気なのか？

>>294 検討板ユーザーさん

見られるの普通にありますよ。
値引きはしてくれませんでしたが。

あと、読点がおかしいとかそんな小さなことをいちいち指摘したがるなんて中学生みたいですね。

>>295 マンコミュファンさん

いや凄いです。
今後売れ残って値引きするときに、他の購入者に対する言い訳がなくなります。

そうですね。貴殿からすると、私の年齢は中学生の方が近いかもしれません。
まあ、日本語のレベルは低くなくて良かったです。

>>296 検討板ユーザーさん
ご認識頂いて何よりです。
是非、ご自身の発言のレベルも高めて頂ければと思います。

>>297 さん

営業の人に怒られるかもしれませんよ。
どの部屋でも入れるような売り方してたって
勝手に書き込んで本当に大丈夫ですか？

他人がベタベタ触った家なんか買いたくないですね

>>299 通りがかりさん

いや、レジェイド南松原よりは他人が触ったザパークハウス天神です。

>>300 マンコミュファンさん
レジェイド？どこですか？

全部通報しときました。
ほんとみにくい掲示版ですね。

モデルルームに行ったこともない素人ばかりですね。

>>303 検討板ユーザーさん

普通は完成済み物件でも数戸のモデルルーム案内だけですよ。
ここがもし本当にどの部屋でも入って案内してるなら、かなり特殊です。
占有部に関しては気にする人は気にします。

>>300 マンコミュファンさん
あなたのパークハウスでの書き込み確認しましたが、日本語についての書き込みで思い出しました。
レジェイド南松原の掲示版で以前、日本語の使い方がおかしいと指摘された後、荒らし行為を行い、運営に通報されていた方ですね。
清々しい程に論破されていたので覚えています。

>>305 匿名さん

やっぱりレジェイドの自作自演民やん笑。

>>306 マンコミュファンさん
よく分かりませんが、高槻のスレでネガキャンばかりやめた方がいいですよ。
通常、モデルルームの部屋は数戸のみで、販売用の部屋に一般客は入れませんよ。
常識くらいは備えて書き込みした方がいいと思います。ネガキャンすらもできてないです。
荒らしになるのでこれ以上書き込みしないことをオススメします。

>>307 匿名さん

自作自演もね。レジェイドが売れなくなりますよ。

>>308 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？
反省しませんね。

ホームページのトップ画面で右下お墓見えるんですけど、中～高層階からでも見えるんですか？
行かれたかたどうでした？

いつの間にか販売開始が5月上旬から、5月下旬
になってますね。
お墓前の割に高価格、高維持費で
見込んだほど客がいなかったんでしょうね。
土地評価でもお墓前は-10%減額されますし、傾斜地も減額されます。

>>310 マンション検討中さん
この薄汚いエレベーター棟、駐車場みたいなのなんですか？
北側カビだらけで眺望台無しです。バルコニー前カビと墓地じゃなぁ。
場末の寂れた旅館街みたい。

>>310　さん
ベランダあけたら墓なので、上層階でもしっかり見えます。部屋からの眺めでは見えないですが、ベランダ出たら、、、。逆に一階は見えませんでしたよ。

眺望最悪

>>314 通りがかりさん
それで？
こんなこと書き込んでどうしたいんですか？

実際に現地で確認してきたものです。

１，２階：見えません。
３から５階：５Fが少し覗きこんだら見えるでしょうか。
１０階以上：下を覗いたら見えますが景色がいいですし大阪市内も見えていいです。
洗濯物を干すとしてもわざわざ下を覗かないので見えないのでは？

実際、一番見えるのは６階から９階が気になるところでしょうか？

そんな感じです。

>>316 マンション検討中さん

完成後販売にした理由の一つに、この論点があったのかな？と感じました。納得して買ってもらうためにも。良心的な気もします。

>>317 匿名さん
んなわけがない。
高値で売りたいからですよ。

>>316 マンション検討中さん
3階までは目の前壁なので見えなくて当然ですね…。さすがに壁前バルコニーの家を購入する人は少なそうです…。
10階でも上記の建屋とパインフィールドが邪魔でした。

>>319 匿名さん
今ならジオタワーミューズフロント南向き高層階が7000万台と9000万台で出ていますよ。
景色も日当たりもいいです。

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。