マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-13 19:26:30
エステムコート大津におの浜についての情報を希望しています。
所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番15（地番）
交通：JR東海道本線「膳所」 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.26㎡～78.42㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-11-17 16:40:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市におの浜４丁目1番15（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線 膳所 駅徒歩13分
京阪石山坂本線 京阪膳所 駅徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
41戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年5月26日
入居可能時期：即引渡可(諸手続き完了後) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
株式会社日商エステム
株式会社エステム住宅販売
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| 施工会社 |
多田建設(株) |
| 管理会社 |
(株)エステム管理サービス |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコート大津におの浜口コミ掲示板・評判
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156
マンション検討中さん 2023/10/22 08:05:10
お客さんに人気だとか早くしないと売り切れるとか言うのは、どこの営業でもすることだと思ってます。なのでいつも営業の言うことを100％信じてるわけではないのですが、蓋をあけたら殆ど賃貸でしたっていうのは嫌です。事前に説明があったのならいいんですけど、そうでないなら不信感を抱きそうです。
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157
マンション掲示板さん 2023/10/24 09:47:59
賃貸の部屋かなり減った。何かの間違いだったのか？賃貸としては人気があるのか？
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158
マンション検討中さん 2023/10/24 13:34:36
富裕層の投資家が買い占めて賃貸に出した可能性もあるのでは？
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159
マンション掲示板さん 2023/10/24 23:35:21
投資家が滋賀の立地もよくないマンションを買い占めるとは思えないけど
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160
マンション掲示板さん 2023/10/27 22:05:08
ギャンブル的な企画のマンションだけど、賭けに負けたわけか
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161
マンション検討中さん 2023/11/01 01:51:13
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162
マンション検討中さん 2023/11/01 03:20:30
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163
マンション検討中さん 2023/11/01 03:51:31
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164
匿名さん 2023/11/01 07:55:55
>>161 マンション検討中さん
賃貸用のバルクセール一括売りでしょうね。これは普通に購入した方はババ引いたですね。。。
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165
匿名さん 2023/11/01 16:58:57
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166
購入経験者さん 2023/11/02 00:17:32
もし本当に賃貸運用の事業会社(なりエステムグループ会社)が大量に購入したとすると、管理組合での議決権も区分所有割合に応じた力を持つのでサービス極力落としても管理費や修繕積立金といったランニングコストを抑えに掛かる可能性があるので、個人で購入して長期居住前提にしてたら大迷惑になりそう。実際のところは分からないけどね。
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167
マンション掲示板さん 2023/11/02 05:35:44
>>166 さん
管理会社とマンション戸数半分以上持ってる業者が結託して管理費を上げまくって管理会社を儲けさせるなんて詐欺みたいな話が正直不動産でありましたが、さすがにこの戸数じゃないか。多分。
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168
評判気になるさん 2023/11/03 01:31:53
エスリードとかはどんなに売れてなくても年度末にはいきなり完売ってなってたから何でだろうと思ってたけど、それも業者に売ってたのかな。ここの完売も怪しいからそういうことかも。
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169
口コミ知りたいさん 2023/11/03 02:41:30
>>168 評判気になるさん
ここの事業者である日商エステムはそもそも分譲販売も賃貸分譲も自社賃貸もどちらも手掛けてるので販売状況に応じてサクッと切り替えるケースが多いようですね。考え方ですが、自社資産住戸が多く占めるマンションであれば将来価値保全向上の為にもきっちり維持管理してくれるだろうから逆に安心とも言えるかも。
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170
マンション検討中さん 2023/11/05 01:44:08
>>169 口コミ知りたいさん
うーん、でも買ったらほとんど賃貸マンションでしたってのは嫌だな。こういう会社のマンション買うのもリスクあるとういのはわかった。
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171
検討板ユーザーさん 2023/11/09 23:10:05
間取りが個性的でいいけど、立地のわりに高いなと思ってました。結局は検討者のニーズと合わなかったのかな。
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172
購入経験者さん 2024/03/22 07:25:11
>>169 口コミ知りたいさん
全く安心出来ません。全てグループ会社の言いなり。修繕積立金も思いのまま値上げしてきて賃貸物件同様。出来るなら、早めに管理会社を変更したほうが良い。建築瑕疵があってもグループ会社だから隠蔽するでしょう。第三者機関で全て確認することをお薦めします。特にエステムはやばいです。
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173
名無しさん 2024/05/19 13:09:39
中古が出てますがこの立地で5000万越えはニーズあるのでしょうか？もともと高いマンションではありましたが、周辺の中古マンションの価格からしても高過ぎに感じます。
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174
評判気になるさん 2024/05/20 14:45:29
>>173 名無しさん
スケベ価格もいいとこですね。高すぎる。
上でも出てましたがスーモみたら賃貸50件出ててびっくり。このマンションの実情ってどうなってるんですかね。
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175
マンション掲示板さん 2024/06/13 10:26:30
5000万円越えの部屋がなくなったと同時に4650万円の違う部屋が販売されてます。前の部屋が短期間で売れるとは思えないのですが売れたのでしょうか。賃貸が大量に出ている件にしても実態がわかりにくいマンションに思います。
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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