東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーラ・レジデンス船堀プロムナードってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-16 09:32:20

ガーラ・レジデンス船堀プロムナードについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすく、気になっています。

所在地:東京都江戸川区松江4丁目632番1、632番5(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
間取:2LDK+S・3LDK
面積:54.35㎡~71.80㎡
売主:株式会社FJネクストホールディングス
施工会社:株式会社ウラタ
管理会社:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

公式URL:https://www.gala-series.com/funabori/prom/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-11-17 16:22:56

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ガーラ・レジデンス船堀プロムナード口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2022/06/19 01:56:45

    >>20 職人さん
    ガーラ4(プロムナードの近隣いところ) の話と合わせて4月末頃に聞いたことがあります。ただ頓挫したなら頓挫した事実を伝えるべきと思いました。

  2. 22 坪単価比較中さん 2022/06/19 09:53:53

    >>12 名無しさん
    キャンセルになった際に購入するか検討をしている者です。
    その後、ガーラさんより何かご説明はございましたでしょうか。
    もしございましたら是非情報共有させて頂けると幸いです。
    宜しくお願い致します。

  3. 23 匿名さん 2022/06/19 13:17:24

    >>22 坪単価比較中さん
    まだ聞けていないのですが何か気になる点ありましたら確認してみましょうか?

  4. 24 デベにお勤めさん 2022/06/19 14:41:04

    >>22 坪単価比較中さん
    この週末に説明を受けてきた契約者です。相手方の建物はプロムナードのバルコニーに側面を向けて建つ予定だそうです。今井街道沿いは駐車場になるため、Aタイプのバルコニーからは真正面の景色は抜ける感じです。図面を見せてもらったところ、残念なことにBタイプとCタイプのバルコニーからは前の通りをはさんでわずか10mほどの位置に相手方の建物の側面が来るイメージです。Aタイプにしても南側の景観は相手方の建物にブロックさせるため…もはやパノラマビューなど期待できるはずもありません。このような状況のため、キャンセルを検討されている方もちらほらいらっしゃる感じです。FJとしては(社内検討中であるが)キャンセル希望者に対しては手付金を移行する形で船堀街道沿いのガーラⅡへの検討を促すことも考えているとのことでした。明日、相手方のデべとFJでミーティングが行われるそうです。

  5. 25 契約者A 2022/06/19 15:12:30

    >>24 デベにお勤めさん
    詳細にありがとうございます。私も図面見たのですがAタイプは右斜めは致し方ないとしても真正面から左方向は開けてるのでまだ良さそうですね。ただ廊下側なので人目は多少気にする必要ありそうなのは難点そうです。それにしても、結構大きい建物ですよね。工期もそれなりに長いですし、入居してからすぐ騒がしくなるのかと考えるとなんだかなぁという印象です。

  6. 26 坪単価比較中さん 2022/06/20 01:51:54

    >>23 匿名さん
    キャンセルになった際に購入するか検討をしている者です。
    早速のご返信ありがとうございます。
    日当たり重視で検討しておりますので、新しく立つ建物の位置が気になっておりました。
    >>24、坪単価比較中様の意見を伺いAタイプは午前中は日が入りそうですね
    ただ午後以降は入らなさそうですね、、
    大きい買い物なので個人的に今回の物件はちょっと難しいかな、、
    新しい建物の計画がなければよかったのですが、、

  7. 27 坪単価比較中さん 2022/06/20 02:01:00

    >>24 デベにお勤めさん
    キャンセルになった際に購入するか検討をしている者です。
    貴重なお話ありがとうございます。
    とても参考になりました。

    もはやパノラマビューなど期待できるはずもありません。このような状況のため、キャンセルを検討されている方もちらほらいらっしゃる感じです。FJとしては(社内検討中であるが)キャンセル希望者に対しては手付金を移行する形で船堀街道沿いのガーラⅡへの検討を促すことも考えているとのことでした。
    <<とのことですが、広告で(時を忘れるほどに美しい眺めを)など日当たり・眺望等を売りにしていた物件かと思います。
    上記広告の売りが実現出来なかった場合でも契約者様達の手付金って返ってこないものなのでしょうか。

  8. 28 マンション契約者 2022/06/20 04:36:50

    私はこちらのマンションを購入したものですが、目の前の建物の件は、当初聞いていた内容と大きくかけ離れ大変ショックを受けました。
    営業担当の女性は「我々も建物ができる話は聞いていなかった。社内からの連絡もなかった」など、他人事で大変腹がたちました。どうかしてますよ。3.4年目くらいの若い営業の方だったので、ローンや契約の手続きの説明も雑で、馴れ馴れしい話し方でした。物件価格の良さで購入はしましたが、、、
    契約キャンセルの場合は、手付金は戻らないとのことです。確かに周辺環境が変わるということに理解はできますが、まともな謝罪くらいは営業の方からも頂かないと治りません。騙された気分です。

  9. 29 マンコミュファンさん 2022/06/20 08:34:53

    購入者です。
    電話で聞いたところ、法律上で成り立つ建物が建つと言う事で手付金は戻らないと‥

    ありえません‥

  10. 30 マンコミュファンさん 2022/06/20 08:50:48

    本当に後出し感半端ない。
    完売してから速達で目の前にマンション建ちます。って手紙貰って納得する人いるの?

  11. 31 匿名さん 2022/06/20 09:06:33

    その上、別のガーラがいずれ建つから手付金はそっちに移行と言われても、もう契約ごとを進められるほどの信頼関係は残らず崩れ去っています。だからといって手付金が戻らないことを理由に契約を進めても、住みたいとは思えないし。
    法テラスでも消費者センターでも相談したいとは思っていますが、僅かでも希望はないんでしょうか、、

  12. 32 マンコミュファンさん 2022/06/20 09:32:28

    >>31 匿名さん

    問題解決として自分の所で建てるマンション提示されても何言ってんの?すぎますよね。ここが良くて決めたのに何を言ってるんだって話。


    完売しました。って手紙が来た数日後に隣にマンションが建つ知らせ来ましたよね?どんなタイミングですか?って話。
    話が悪質すぎる。 私も相談したいと思っていますがどうなんですかね、、、

  13. 33 匿名さん 2022/06/20 14:16:59

    最終的な決定事項として手付金が返還されないようであれば、ダメ元で消費者センターに電話相談してみようと思います。知人から(全くの別案件ではありますが)かなり親身に相談に乗ってくれたと聞いたことがありますので。
    複数人から同じマンションに関して相談があれば、消費者センターも調査くらいはしてくれるかもしれないです、、

  14. 34 契約者A 2022/06/20 22:59:54

    >>29 マンコミュファンさん

    法律上で成り立つ建物が建つと言う事が問題なのではなくて、建物が立つことを知り得る立場であったのに、それを事前に伝えていなかったことが問題ですよね。不確実性が高い情報(隣に立つかもという情報)であっても、眺めをアピールしてる物件であれば、重要事項だと思っています。例えば近隣の住民や喫茶店などに聞き込みして、5月の段階で話は聞いてました。なんて回答きたら、ただの調査不足か知ってたけど隠してかのどちらかになりますよね。調べればボロが出そうな気もしますが。

  15. 35 マンコミュファンさん 2022/06/20 23:32:43

    >>34 契約者Aさん
    間違いないです。
    昨日電話した所、「まだ建つかどうか決まった訳でないから」‥と初めに言われ、「日当たり等どうなりますか?」と質問したら「隣のマンションには貸し店舗が入るから、うちのマンションより高くなってしまうので‥」と言ってました。
    決まったわけではない割にそこまで決まっているのかと、言っている事に信憑性無さすぎて怖いです‥

  16. 36 契約者A 2022/06/21 00:00:20

    >>35 マンコミュファンさん
    もう昨日の時点では建つこと決まってると思うんですけどね。。計画をまだ建つか分からないというのは変な話ですね。あれだけの図面が用意されてるということは企画計画はおそらく数ヶ月前には始まっていたと思います。住民説明会は先日でしたが、地上げはそれよりも前ですし、ガーラも名乗りを上げていたので既知の情報だと思います。

  17. 37 職人さん 2022/06/21 01:06:02

    >>33 匿名さん
    実効的な最初の手段としては弁護士に相談して内容証明を送ってもらうことになるかと思います。内容証明は法的には何の意味もないものですが、こちらが訴訟を提起する意思があるということと、弁護士の名前で手付金の返還を求める旨、通達することで相手側にプレッシャーをかけることができます。内容証明を依頼する場合の費用は弁護士にもよりますが5万円程度。それでうまくいかなければ調停→訴訟と進むことになります。手付金の額は契約者によると思うのですが、仮に弁護士への依頼費用が総額50万円(これについてはあくまで素人の見積ですが)かかったとしても、手付金が全く戻らないよりかはマシかと思います。

  18. 38 購入者 2022/06/22 22:54:09

    私も消費者センターに相談行きます。

  19. 39 匿名さん 2022/06/22 23:51:54

    検討していたものです。今回の建設地となる喫茶店シルクのマスターや近隣の店舗住民に話聞けばいつから建設する予定があったかわかると思いますよ。おそらくガーラの建設には前向きではないと思われますから、隠したりすることはしないと思います。それがFJネクストが通知したタイミングの前日ならば仕方ないですが、それよりももっと前ならば本来それを積極的にFJネクストが知りに行く必要があるべき。なぜなら、見晴らしを売りにしてるのでそれを阻害する要因が出ていないかは調査し、その可能性がでてきたら消費者に伝えなければならないため。

  20. 40 購入者 2022/06/25 05:53:49

    速報です!
    今電話したら、「皆様のご意見により、キャンセル時には手付金払い戻します。」との事でした!!!!!!

    やはり会社側で後ろめたい事があったんですね!!

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    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):すまいよみ/マンションマニア

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      すまいよみ2022-04-30 21:27:16
      駅から距離はありますが、マンションが面した「今井街道」や、付近を南北に通る「船堀街道」を通るバス便の本数が多く、特に、JR総武線の「新小岩」駅、都営新宿線の「船堀」駅、「一之江」駅、東京メトロ東西線の「葛西」駅までの本数が豊富なので、移動するには比較的便利な立地です。
      
      周辺の「松江」エリアは、古くから生活基盤がある、江戸川区の中心的な街の1つで、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩10分以内に点在しているため、駅まで出なくても、日常の買い物は十分事足りる生活環境になっています。
       
      当マンションの魅力は大きく2点。全戸南東向きで、前面が低層の住宅地のため、日当たり、眺望ともに優れた住環境であること。それと、角住戸率66%、3LDKはワイドスパン設計による開放感、明るさを追求した住空間です。
      
      特に、中層階より上は、空が抜けた開放感に眺望が魅力!Aタイプ、Cタイプのワイドスパン角住戸は、リビングのワイドサッシによって、パノラマビューの開放感を味わう事ができます。
      
      もうひとつ、都心部でマンションが高騰する中、駅距離はありますが、東京23区でワイドスパンの3LDKが4,000万円台前半からの価格も見逃せないポイントです。ガーラシリーズのマンションは、ニッチな場所にしっかりした住空間、設備のマンションを供給することで人気があります。近隣では、「ガーラ・レジデンス船堀」「ガーラ・レジデンス葛西」も売れ行きが好調でした。
       
      小規模マンションのため、共用施設は最小限に抑えられています。住戸は2階からの設定で、間取りは、A(角住戸)、B(中住戸)、C(角住戸)の3タイプです。
      
      Cタイプ、71.80㎡、3LDK
      6階、南東角住戸、4,790万円(坪単価220万円)
      
      7.6mの開放的なワイドスパンが居住性を高めてくれます。4~5階より上だと前面の住宅地の上を抜けて、更に開放感は高まります。洋室(3)を開放したパノラマビューがこのマンションの真骨頂!最高ですね!71㎡規模で、全ての居室に設置されたクローゼットが大容量にできるのもワイドスパンの恩恵です。南向きの角なので、日当たりも1日通じて良好!総じて暮らしやすい専有部分。
      
      平均坪単価は、225万円前後。北側のAタイプであれば、グロスで200万円前後安いイメージなので、Cタイプの南角の日当たりとトレードオフで選ぶのも良いでしょう。
      
      月々のランニングコストも抑えられています。
      
      上記住戸で、
      管理費が13,200円
      初年度の修繕積立金が6,600円
      インターネット使用料が990円
      
      よく吟味すべき特徴としては、20分近い駅距離と小規模マンションであることです。バス便を利用すれば快適ですが、駅から「健康の道」を経由してマンションまで歩く道のりは、日中は気持ちよいのですが、若い女性の夜間の帰宅の経路としては少し心もとない気がします。また、近隣エリアには、同じような環境、価格帯で「プレミスト新小岩ルネ」「イニシア新小岩ローレルコート」などの規模感があるマンションも分譲中です。子育て世帯にとっては、共用施設が豊富である事やマンション内に子育てを共にするママ友コミュニティが醸成しやすいなど、大規模マンションには多くのメリットがあります。 
      
      それと、年季が入ってきた「松江」エリアの街並みも好みが分かれるでしょう。暮らしやすさを知っている地元の人ならすんなり住めるはずですが、利便性が高い船堀エリアを広域から探している人にとっては、自分の肌に合うか、しっかり周辺環境などを見てから選びたいですね。マンションを選ぶ際は、事前に注意すべき最低限のことを押さえておきましょう。
      
      船堀は、駅近、駅遠、大規模、小規模、大手、準大手など物件数が非常に多い街です。街の盛り上がりもあり、この数年で駅近の大手物件中心に相場は上がっていますが、駅から距離がある中小規模の物件は、競合が多い中で当初の希望売出し価格で早期に売却しずらい実態があります。つまり、選ぶ側からすれば、まだ駅徒歩10分以内で、価格訴求できる中古物件が豊富にあることを意味します。
      
      では、「ガーラ・レジデンス船堀プロムナード」を積極的に選ぶ理由は?
      
      それは、居住性の高さ「南東向きの開けた住環境 × 開放的で明るい角住戸、ワイドスパンの居住性、パノラマビュー」です!都内23区で新築が4,000万円台で手に入ることも大きな魅力は。価格も大事です。予算に余裕を持って、売却前提での検討やリセールなどを考えず、永住前提で検討される人にとっては、お勧めしたいマンションです!

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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