グランドパレス河内松原についての情報を希望しています。
所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
交通：近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩8分・「高見ノ里」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.27平米～86.27平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
公式URL：https://gp-matsubara.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-16 16:59:20
通勤時間帯や夕方は混む道路なんでしょうか？駅に近いので自転車や歩行者も多いんでしょうね。気を付けないと。
敷地が変わっているのでどうやって道路や歩道に繋げているのか気になりました。ランドプラン等はいつ頃発表でしょうかね。
ターゲット層はファミリー多めのような感じですね。86㎡あって4500万は今のマンション価格帯としては抑え目？
美原にららぽーと
https://shutten-watch.com/kansai/6127
ららぽーとできるんですね。
あんまり行く頻度が高くないんですが、定期的にポイントアップ祭やってますよね？
クレジットカード作ると水族館安くなったりする特典があるみたいです。
テナントはまだ発表されていないみたいなんですが、来年秋にはオープンなので、期待したいです！
温泉が出たお風呂屋の跡地にできるマンションですね。
目の前の大和高田線は、朝夕かなり混みます。
徒歩４分の高見ノ里駅は各駅停車しか停まらないので、少し遠くても河内松原駅まで行って準急に乗る方が早いです。
駅に近いとはいえ、子育て家庭では
何かと車は必需品かなと思います。
駐車場の内容を見ると、分譲も数台あります。
珍しいですが、分譲と月極だとどちらが良いか迷いますね。
駅から近いので自家用車がなくても生活は出来そうですが、やはり車があったほうがいいのでしょうか？
このあたりの土地勘がないので・・
イオンタウンが出店予定となっていますが徒歩圏内なのでしょうか？
イオンが近くに出店すれば、車いらずの生活は出来そうかなと思いましたが、
セブンパーク天美は車での距離になっていますので、やはり車は必須？
気になるのは、温泉跡地だということ。
このあたりは池が多いところです。
湿気が多いので、部屋の中に除湿剤置いたりして・・・
「場所は良くないよなぁ。」って過疎ってますか？
駅前なので便利そうでしたが。
近くの駅が2駅あるのは嬉しいけど、どちらも同じ路線なのでそこはちょっと残念。
現地にいるかぎりはそこまで急激に湿度があるようには感じないのだけどなぁ。
2800万円からと価格については出ていますが
実際のボリュームゾーンってどれくらいになっていくのだろう。全然検討もつかないですね。
温泉はどうなったのでしょう？気になりました。温泉付きマンションではないですよね？枯れたのかな？なんかもったいない気もしますけど。なんか、堂々としてきれいなマンションデザインだなと思いました。エントランスも明るい感じですし。エントランスアプローチの植栽がいいのかな。南向きとのことですが、東西南北視界が広いなと思いました。将来的にどこかに建物が建つかもしれませんが、現時点では低層階でも日当たり良好ではないかと思いました。
温泉の話なんてあったんですか？全然現状だとそういう話は出てきていないように見えるのですが。
水を使用する共用施設はランニングコストがとてもかかるので
シンプルな現状でとてもいいように感じられます。
この規模だったらこの規模ならそこまで大きな共用設備はいらないかな。
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
>>20
>>8にある情報だと元々は温泉があった銭湯だとか。
自分は行ったことのない施設ですがこんな街中に温泉が出てたのはちょっと凄いです。
ホテルとかになれば残せるのかもしれませんが分譲マンションだと難しいんでしょうね。
ここのプラン、A～Lまでの12パターン（＋α）ですかね。全てのプランって公開されてるんでしょうか。
安いです。子育て家庭なので、住宅ローンが安いとありがたい気がします。
デザインを見たのですが、外観、ベランダのガラスの色が部屋ごとに違っている（透明とダークカラー）気がします。
色（素材）が違うんですか？
透明よりダークカラーの方がベランダの中が見えにくいのかなと思います。左の方はサッシみたいなベランダになっています。人気あるのはどれなんでしょう？
Ｃタイプ、広くて使いやすそうな間取りだと感じました。
バルコニーが広いので、家庭菜園など楽しめそうかなと思うのですが
消防隊進入用通路兼用との記載が少し気になりました。
人が出入りできるということは、防犯面からもちょっと心配かしら？気にしすぎでしょうか？
線路真横だからたぶん電車の音がめちゃくちゃうるさそう、、。大きい道路も近くだし。歩いて行ける距離にコンビニもスーパーも無いから地元民からしたら凄く変なところにマンションが立つなーといった感じ。近くに高架があるから、そこからベランダとか丸見えだと思う。
電車の騒音は確かに気になりますね。
南向きのベランダには恐らくペアガラスでしょうけど、北向きの玄関側にある窓などは意外とペアガラスになってないことがあるので注意ですね。でないと電車の音はかなり気になるでしょう。
値引きはまだまだな気がします。
建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）、引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）
竣工して何年か経過すると中古になってしまうので、値引きしはじめると聞いたことがありますが・・・
販売価格もホームページにしっかり記載されているので、そこからこっそり値引きはされないのかなと思います。
でも、他の人が値引きしてもらったというなら、ダメ元でも交渉できそうです。
九月に躯体打ち終わったね
六階もサッシ入ったし、内覧会も早めてくれないかな?
このマンション
工事途中の現場案内会は無いのかな?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,488万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
