物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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685
契約者さん7 2024/01/10 16:38:20
エレベーターへの張り出しが効いたのか、最近タバコ臭を感じません。良かったです!
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686
住民さん7 2024/01/12 05:37:19
換気扇をつけたまま寝ると、寝室の窓から風が吹き込むボーっという音がかなり大きく、眠れません。換気扇を止めて各部屋の換気口を開ければ和らぐのですが、冷たい風が入ってくるので今の時期困りものです。我が家だけの問題でしょうか?
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687
住民さん 2024/01/13 13:20:32
>>686 住民さん7さん
換気扇とは、24時間換気のことでしょうか?
我が家も24時間換気の音が大きいと感じています。
就寝時は特に気になって中々寝つけません…
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688
匿名さん 2024/01/14 11:16:58
>>686 住民さん7さん
おそらく24時間換気システムの事だと思われますが、換気口を閉めると音がするのは気密性が高いので仕方ありません。玄関ドアも重くなります(笑)
シックハウス症候群が気にならないのであれば「オフ」にすれば解決すると思います。
エアコン使用時にも換気口を開けた方が良いようです。
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689
入居前さん 2024/01/16 01:38:27
>>687 >>688
返信どうもありがとうございます。長谷工に見にきてもらいましたが、最近の住宅は機密性がよく、仕方ないとのことでした。就寝直前にお風呂に入るので、24時間換気に加えて換気扇もつけていたのですが、そうするとかなり大きな音です。今はいいけど夏場は困り物ですねー。使っていない部屋の換気口を交互に開けて対応しようと思います。
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690
契約者さん3 2024/01/21 10:20:26
皆様、交換用タイヤの保管はどのようにされていますでしょうか?
タイヤ保管サービスかバルコニー保管か、マンションは初めてで勝手が分からず…。
アドバイスいただけると助かります。
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691
口コミ知りたいさん 2024/01/21 13:55:58
>>689 入居前さん
マンションに限らず戸建ても機密性が良くなると風切り音や開口部の開閉が重たかったりしますよねー。
かと言って古い家屋みたいに隙間風が入ってくるのも嫌ですし…
贅沢な悩みですね…
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692
マンション住民さん 2024/01/22 08:44:34
>>683 契約者さん4さん
家も遅ればせながら、ラクセスキーにしたのですが、
メインとサブエントランス共、今まで通りタッチしないと
開かないのですが、仕様でしょうか?
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693
契約者さん6 2024/01/23 22:21:02
>>692 マンション住民さん
バッグの中に鍵を入れて、手をセンサーにかざすと開きますよ。ちなみに自分はバッグに鍵を持ったままセンサーから1mくらい離れたところにいて、家族が代わりにセンサーに手をかざしても開きました。家族で色々実験してみています。
エントランスも便利ですが、何よりも自宅玄関の電子錠が本当に便利です。
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694
匿名さん 2024/01/24 01:37:37
>>684 契約者さん2さん
4か月でも早いサイクルだと思われ。。。
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695
マンション住民さん 2024/01/25 07:36:15
>>693 契約者さん6さん
692です。手をかざして開きました!
よく読まないですいません。ご教示ありがとうございました。
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696
契約者さん1 2024/02/08 06:36:44
居住者の方、質問させてください。
先日、床暖房を使用してみたのですが、(自動の7)足下が緩くなるくらいで『あったか~』みたいか感じには程遠いのです。
しかもしばらくすると暖かさが無くなり、再び温まることがありません。やはりこれは故障を疑った方がいいでしょうか。
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697
契約者さん7 2024/02/08 15:53:18
皆様入居する際、火災保険、地震保険は売主側ですすめられたものをそのまま入ったのでしょうか?
それとも違うところを見つけて入ったのでしょうか?また違う所の場合、5年でいくらか覚えている方ご教授願います。相場が知りたくて、、
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698
契約者さん4 2024/02/09 08:32:50
>>697 契約者さん7さん
プランや団体割引でも差はあるはずですが、私は10万弱でした。
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699
契約者さん6 2024/02/09 17:14:03
>>698 契約者さん4さん
ありがとうございます。自分で探してみます。
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700
入居済みさん 2024/02/14 10:02:51
このマンション購入にあたり職場関連で0.5%の割引きがあったのですが、皆様はどの程度の割引がありましたか?
私の職場ではデベによっては1%の割引になるので、引っ越しも落ち着きちょっと興味があり聞いてみました。
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701
契約者さん2 2024/02/15 09:15:18
>>700 入居済みさん
それってこういうところに書いてはいけないヤツでしょ
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702
入居済みさん 2024/02/21 04:38:47
リビングの窓ガラスのロゴを見たら、AGCのサンバランスという商品でした。
調べてみたら、この窓ガラスはLow-e複層ガラスのようです。
以前の書き込みでもLow-eガラスを採用しているとの事でしたが本当のようですね。
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703
契約者さん1 2024/02/21 09:51:25
>>702 入居済みさん
すべての窓ガラスをLow-e複層ガラスにすれば、省エネ住宅になったかもしれませんが、なぜベランダだけ
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704
契約者さん1 2024/02/26 04:06:05
>>701 契約者さん2さん
別によいのでないかしら
会社の福利厚生であるよ、珍しくないし
契約者さん12023-01-30 22:47:14以前オプションのラクセスキーについて何件か投稿があったかと思いますが、みなさんはどうされますか?
圧倒的にラクセスキーが多数なのであれば、竣工当初より組合から施工業者へ受信機の感度を強めに依頼して設定した方が便利かなと思っています。ラクセスキーにする
74.1%
標準仕様のまま
25.9%
27票
暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-29 16:22:54白髭男爵(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/05/13
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購入物件
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つくばテラス(新築・3LDK・4200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674805/
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住まい環境について良い点、残念な点
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まずは、間取りについて。このマンションは3LDKの間取りで、専有面積が約70平米となっています。
これは、ご家族やカップルでの生活にぴったりの広さだと思います。
特に寝室が6畳程度、その他の部屋も5-6畳という配置は、プライバシーを保つことが可能でありながらも、十分な共有空間を確保しています。
また、LDKが約12畳というのは、リビングスペースとしては十分な広さがあり、家族や友人とのコミュニケーションを楽しむことができますね。
次に住宅設備についてですが、このマンションにはディスポーザーと食洗器が設置されています。
これらの設備は、食事の準備や片付けを非常に助けてくれます。
特にディスポーザーは、生ごみの処理を効率的に行え、キッチンを清潔に保つことができます。
食洗器もまた、手洗いに比べて時間を大幅に節約できるため、日々の生活の中でストレスを軽減する大きな要素となります。
仕様については、新築マンションなので最新の設備と建築基準に基づいています。
これは、長期的なメンテナンスやリスクを考えると、非常に安心できるポイントです。
また、新築特有の清潔感や落ち着いた雰囲気を楽しむことができますね。
駐車場については、都市部のマンションではなかなか見つけられない利点と言えます。
自家用車をお持ちの方や、これから車を購入を考えている方にとって、駐車場の有無は大きなメリットとなります。
管理については、マンションの管理体制が整っていることは、安心して生活を送る上で非常に重要です。
マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。
最後に、ペットについてですが、このマンションはペット可となっており、私たちは小型犬を飼う予定です。
これは、ペットと一緒に生活したいと考えている方にとって、大きな魅力の一つでしょう。
ペットと一緒に過ごすことは、生活を豊かで楽しいものにしてくれますし、楽しみにしています。
未入居なので具体的にはわかりませんが、大通りに面しているのですが、二重窓でどれだけ騒音を抑えられるかが気になります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エレベーターが2機設置されていることは、混雑時でも待ち時間が少なくなる大きな利点です。
特にピーク時や緊急時には助かりますね。
宅配ボックスがあることは、現代の忙しい生活において大きなメリットです。
不在時でも荷物の受け取りが可能で、服のクリーニングも出せるというのは、非常に便利です。
1階にワークスペースがあることは、在宅勤務や副業、趣味の時間などに利用でき、生活の幅が広がります。
自宅とは別の空間で仕事をすることができるので、仕事とプライベートのメリハリをつけることができます。
ランドリーがあり、靴が洗えるというのも大変便利です。
これにより、自宅の洗濯機を汚さずに済みますし、手間も省けます。
エレベーターが2機あるとはいえ、320戸という規模を考えると、ピーク時の混雑が予想されます。
また、エレベーターが故障した場合の影響も考えられます。
ワークスペースがあることは便利ですが、その利用のルールや管理状況によっては、騒音問題や利用競争が発生するかもしれません。
ランドリーは便利ですが、利用料金や利用可能時間、混雑具合など具体的な運用についてはまだ決まっていないそうでなので、どうなるのか気になります。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーマーケット:「ブランデ つくば並木店」や「ロピア」など、生活必需品を手に入れるのに便利なスーパーマーケットが近くにあります。
これは日々の買い物をスムーズに行う上で大変重要です。
学校:吾妻の学区にある小中学校の評判が良いとのことで、お子様の教育環境については安心です。
良い学校が近くにあることは、子育て世代にとって大きなメリットとなります。
駅周辺:つくば駅周辺は発展している地域で、飲食店やショッピング施設、公共施設などが充実していると思います。"
つくば駅周辺は活気があり、便利な反面、騒音が気になるかもしれません。特に夜遅くまで営業している飲食店や、通行人、交通音などがあるかもしれません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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マンションは駅に近くて、信号を渡らずに駅に行けます。
公共交通機関のアクセスも良好で、都心への通勤や遠出も便利です。
つくばエクスプレスの快速の本数は多くないです。
アメリカのような広大な街で、車がないと駅前以外の場所に行きたいときに不便そうです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点としては、つくば市は一般的に治安が良いとされている点です。
これは私自身も感じています。
特につくば駅周辺は活気があり、人々が常に行き交っているため、昼夜問わず人目があるのは安心感につながります。
また、駅前など主要エリアには防犯カメラも設置されていることが多く、万が一の事態に対する警戒体制も整っています。
気になる点としては、やはり都市部の駅周辺なので、深夜の人通りが少なくなる一部のエリアでは注意が必要かもしれません。
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管理面で良い点、残念な点
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マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。
気になる点としては、ご指摘の通り、年々管理費が上がっていく予定であることです。
これは、設備の劣化や共用部分の維持・修繕、管理業務の拡大などにより、費用が増加することが一因です。
また、インフレーションや人件費の上昇も影響するかもしれません。
管理費の上昇は、予算の見直しやライフプランに影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
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このマンションの最も良い点
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立地が良いことです。
新築マンションは増えていっていますが、今のマンションよりも駅に近いのはレジエイドくらいです。
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このマンションの最も残念な点
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コストコがもう少し近ければうれしいのですが。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地が良いこと。
設備がなるべくシンプルで、専有部分に重点が置かれていること。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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2階 4678万円 坪単価206万円
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