ソルティア大手前についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目33（地番）
交通：京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩9分、
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分
間取：1DK・2LDK
面積：30.51㎡ ～ 54.19㎡
売主：株式会社マリモ・株式会社マリモデベロップメント
施工会社：株式会社 松本組
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-02 00:07:15
価格帯はもう出てるんですね。
優先案内会に行った方には公開されてるんでしょうか。
2LDKの方はリビングやその隣の洋室にも柱がちょっと出てますね。
家具の置き方に工夫が要りそうです。
1LDKの方は部屋の形に合わせて、寝室が独立してたり廊下キッチンでないところは悪くないかと。
（3畳の部屋にベッドを置くのはは厳しいと思いますが…。）
柱の影響があまり出ないようにすることと、なるべく開口部を作っている努力は見ていて感じられます。
ベッドは3.5畳の部屋に置く想定みたいですよ。
ベッドとサイドテーブルを置いてちょうどの広さになる。
ただ寝るだけの部屋だと割り切ればそれでいいのかも。
テレワークで家にいる場合はリビングで仕事をすることになるかと。
寝室だったら３．５帖でもありかな～と思いましたが
４様のおっしゃるように、息苦しいかもしれませんね。
最近本当に１部屋の広さが狭い物件が多いのでじっくり考えないとだめですね。
実際住んだことありますが、感覚的な話で｢息苦しい｣というより、本当に酸素薄いんじゃないかって思う息苦しさなので、部屋を閉めきっての利用はあまり現実的ではないとおもいます
一人暮らしなら、このくらいの平米数なら妥当なのでは。
ただ、寝室のベッドの置き方が窓側にしか置くことができなさそう？
ベッドの大きさによってはシングルサイズでも厳しいかもしれませんね。
玄関からリビングや部屋が見えない設計になっているので、女性の一人暮らしでも安心できるでしょう
商談の際にCタイプの低層階が人気と聞きましたが、タイプにかかわらずご購入を決められた方はいらっしゃいますか？またご検討中の方で気になっているポイントなどあれば教えて頂けますと幸いです。
静かに粛々と売れていっているかんじがする。
1期も意外と早く完売していたし。
でも本番は2次からですよね。1期で何戸売れたかはわからないけど、
1期の場合って欲しい人が待ちに待って購入する。
それ以降になると
1期の勢いのようにはならないからなぁ。
物件概要がよくわからないのだけど、2期1次と5次の先着順と6次販売分がいまは契約できる状態ということですかね。。。合わせて20戸ほど現状ではある、と。
基本的にはよく見られる単身者とか二人暮らし向けではあると思う。
全体的に過不足はないけど、特徴みたいなものも見つけにくいのかな。
アクセス面で有利なことで立地面で魅力に感じれば、ということなんでしょう。
ずっと北浜あたりのマンションを探していました。
最近は値段の兼ね合いもあり、なかなかむつかしく、ここはスーパーや自転車やさんも近くにあり、
中之島公園も徒歩圏内。駅から１０分圏内。
自転車で会社にも通勤できるし、建物もシンプルで
よいかなと決めました。
天満橋らへんも買い物するところたくさんあり、
京阪モールはおもったより、よかったなあと。
天満橋のマクドナルドも川沿いでよし。
休日はお散歩いろいろしながら、北浜、天満橋、南森町らへんのカフェ巡りを
今から楽しみにしてます。
モデルルームの雰囲気はいい感じだなと思いました。
案外柱の出っ張りが気になるものだなとも思いました。
寝室は3帖ちょいでベッドが置けるのかな？
ちょっとググってみたらシングルベッドの大きさは畳1枚分の一回り大きいサイズと出ていました。
となると3帖でも十分に置けるのかもしれませんが縦横の比率がどうかにもよるのかな。
北向きだけどベッドの横に窓があるのもいいなと思いました。
季節によっては寒かったり暑かったりというのがあるかもしれませんが。
シングルベッドだったら置けるけど、セミダブルサイズだとだいぶ厳しい？
身長があるので、セミダブルのベッドに若干斜めになって寝ているんですが、
この3畳の部屋だとどうなんだろうなぁ。
ベッド置いていっぱいいっぱいで、動線も取りにくくなるのも微妙だし、
ベッドの長さ自体を延長するやつを使う方がいいのだろうか。
セミダブル置けそうな気もするけど、導線まで考えるとたしかにどうなのか。セミダブルだとシングル2つ分よりは幅は狭いので、本当に微妙にギリギリなところだろうなと思う。
モデルルームに行けばどうなるのかシミュレートしてもらえるものなんだろうか。
家具をおいた場合のシミュレーション、してみたいですよね。
なるほど、微妙にちょうどいい広さというのがあるのですね。
差が5㎡というと、ほぼ3帖弱になるらしいので、けっこうな違いになるかと思われます。
1DKだと30㎡台、収納が衣類だけになってしまいそうで、一人暮らしでも足りない感じがします。
2LDKだと一部屋もてあましそうで、DENくらいでちょうどいいかなと思ったりします。
そうなると、やはり16さんがおっしゃる通り40㎡台が理想的かもしれませんね。
お値段的には30㎡でも十分な感じではありますが。
金額としては45平米くらいになると
結構単身者向けにしては高いように感じるようになってしまうのかもですね
金額としてはやはり単身者向けは安く、というのは頭にあるので…。
完全に在宅で仕事をする人だと
２LDKにして1部屋を完全に仕事部屋にしちゃうとかってあるんだろうけれど
そうじゃないと、あまり使わない部屋になっちゃうのは確かに。
今も在宅勤務している方って多いのでしょうか？
一時期のことを思うと、会社は出社を求めてるようですし
在宅勤務できる職種も少ないことから
リモートワークできる部屋の需要って少ないかも。
業界によっては、普通に在宅勤務が定着したところも少なくないかと。営業さんとかは人に会ってなんぼなところはあるかもだけど、そうじゃない人々も意外といるので、在宅ワーク向けの配慮がされているマンションはやはり需要はあるかと思います。
ネット環境が良かったりとか、狭くても仕事部屋がとれるとかとても大切。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
