プレイズ津駅西についての情報を希望しています。
所在地：三重県津市上浜町六丁目10番1
交通：近鉄名古屋線 「津」 駅徒歩8分・JR紀勢本線「津」駅徒歩8分・伊勢鉄道「津」駅徒歩8分
間取：2LDK+S・2LDK・3LDK・4LDK
面積：70.38㎡～93.36㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-29 00:27:59
田舎の県庁所在地でこの値段は高いですね。四日市駅や桑名駅の徒歩５分圏内と同程度。
ただ、本物件は駅から遠いおかげで、駐車場が広々と使えているのは良いですが。
毎日通勤で津駅を利用するには少し遠いかな。スーパーも徒歩圏内に無いし。(MaxValu歩けないことは無いが)
まとめて土地を取得できるのがここだったんでしょうけど、微妙な位置だなーと思っています。
設備とか共用部分に関しては津ナンバーワンですね。さすが津駅西って感じです。
マンション需要はそれなりにありそうですけどね。すぐ近所にもマンション（ポレスターとか）建ってますし。
どういう場所なんだろうと思ってストリートビューを見たら小高い竹林か何かがあったみたいですね。
最新だとそこを削って更地にしてあるところが写ってましたが。すぐ隣に神社がありますので、そこの持ち物だったとか？
ご近所情報があればお願いしたいところ…。
三重県を代表する高級住宅地である大谷町のとなりの上浜町６丁目に位置します。
大谷町は公示地価が発表される際に、必ず三重県で最も値段の高い住宅地としてニュースになります。上浜町もそれなりの方がお住いと思われます。
とにかくこの辺りは医師の密度が高いです。津の医師のほとんどは津駅西に住んでいるといっても言い過ぎではないでしょう。経営者や大手企業勤務の会社員や公務員も多いですね。
通学区の南立誠小学校は津駅の東側にありますが、西側から大勢通学しているので問題ないでしょう。中学受験する生徒が多く、多くが駅前の塾に通っています。
子育て環境を考えると、津駅西エリアの一択です。
ちなみに、津駅西で戸建てを新築で買おうとすると安くても５０００万前後くらいはします。
学区は違いますが、駅から遠い分譲地ですらこの価格です。土地だけでこの価格ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/mie/tsu-yamanotehiruzu/
こちらのマンションは、相対的には安いのではないでしょうか。
あと、土地がないので津駅西の徒歩圏でこのクラスのマンションが発売されることはしばらくないでしょう。
駅から少し遠いと思います。価格がもう少し安かったらよかったです。
隣は神社。緑の多い場所なのはいいと思います。
好きなのは、博物館、美術館が近いこと。駅から遠い分、近くに美術館や博物館があるメリットはあります。
不動産営業の方の施設紹介があると盛り上がるかも…。
おいしいレストランとか。近くにすき家、ココスがありますが、あまり知られていない小さいレストランとか教えてもらえると嬉しいです。
それより、ここ見てる人たちさ。
ここだけを検討してるのかな？
それとも他マンションと比較してるのかな？
桜橋のローレルコートと比較されてるけど、むこうの売れ行きどうなのかな？
ふつうにコレくらいの総戸数で駐車場の設置数だったらいいんじゃないでしょうか。
2台目も考えられるということだし。
駅まで近いけれど
車使う人なんだかんだでここの場合は多くなるだろうし・・・
子供がいる人だと車マストだし、車通勤の人の場合は夫婦それぞれで車持つのはあるだろうから
これくらいの台数、備えておいていいんじゃないですか？
自走式なので、出し入れに時間がかからないのは良い。
ただ自走式の駐車場だと
それはそれで固定資産税とか大規模修繕だったり必要になったりしてくるのだろうか…？？？
投資目的で検討しました。
来年3月引き渡しで程々埋まっていたので、土地の利便性の割に人気はあるんだなーという感想です。
価格と人気は津駅西ブランドの影響が強いみたいです。設備の希少性とブランドで買うなら良いかも。老後で買うなら大変かも。
間取り、色々あって迷います。
面白いと思ったのは、2LDKのD1タイプ。納戸が2.7畳あります。
これはテレワークの部屋になるかもしれないと思っています。
D1タイプでいうと、玄関に手洗いがありコロナ対策なのかと思いますし、グランドストレージと呼ばれる倉庫？納戸2もありますし、パントリーもあります。
買いだめしておいてもしまえるスペースがあるのが素敵と思っています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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5,586.6万円～2億9,866万円 |
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1LDK～3LDK |
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55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110 |
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3630万円～5880万円 |
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2LDK～3LDK |
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58.19m2～91.48m2 |
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総戸数 98戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～5798万円 |
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1LDK～2LDK |
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35.19m2～60.45m2 |
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総戸数 90戸 |
