物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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21901
名無しさん 2024/11/21 10:25:52
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21902
通りがかりさん 2024/11/21 12:32:00
>>21901 名無しさん
売出し値なんていくらでもつけられるからなw
こんなところに坪480万とかいつまで売れ残るのか見ものだな。そのうち撤回するでしょう。撤回を売れたっていう人が出てくるだろうからちゃんとレインズを見ておかないとね(笑)
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21903
マンション検討中さん 2024/11/21 13:21:06
どうしてこんなにも固執して酷いことを言う方が多いのですか?
購入した方達が幸せならそれでいいかと思いますよ。
他の神奈川の地域に比べても高いマンションですし、手が届きにくい価格帯なので個人的には羨ましいと思います。それなりに稼いでいる方が購入しているのだなと素敵に思いますが。
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21904
マンコミュファンさん 2024/11/21 22:35:19
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21905
マンション掲示板さん 2024/11/21 22:42:39
>>21902 通りがかりさん
売り出し値が成約価格より高いのはほぼ常識だが、だからと言ってかけ離れている訳じゃない。広告費用もただではないからね。もっとも、ネガに実際の不動産取引の経験があるのかは疑問だけどね。耳年増の子どもみたいな書き込みが多いからねw
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21906
eマンションさん 2024/11/21 23:14:36
>>21905 マンション掲示板さん
え、広告費用?
あなたこそ不動産取引経験がないことがわかったよ、笑っちゃう
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21907
評判気になるさん 2024/11/21 23:17:18
>>21903 マンション検討中さん
自分は手が届きにくいマンションが買える限られた一部の人たちだと思いたいよね。
周りに羨ましがられるマンションに住んでると思いたいよね。
うんうんそうだよね。***。
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21909
通りがかりさん 2024/11/21 23:43:31
>>21906 eマンションさん
不動産屋が成約の見込みのない価格で、物件の広告をしてくれると思う?だから幼稚なんだよw
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21910
通りがかりさん 2024/11/21 23:49:25
不動産屋は成約してナンボだからね。そうでなければ、それまでにかけた手間と費用は回収できない。素人の寝言にそうそう付き合ってくれないよ。まあ、ネガさんには分かるまいがw
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21911
匿名さん 2024/11/21 23:54:23
>>21907 評判気になるさん
リビオは今どき手が届きにくいマンションではないよ。だからお買い得だったんだよ、2年前はねw
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21912
匿名さん 2024/11/22 00:05:19
羽沢横浜国大駅は今は新横浜駅から5分だけど、新横浜線が開通するまでは30分以上かかったのだから、いくらデベでもそうそう高値は付けられないよねw
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21913
検討板ユーザーさん 2024/11/22 00:31:47
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21914
匿名さん 2024/11/22 06:41:10
18階の北東角部屋が約1億2千万で売出し中。1期では23階の同じ条件の住戸が約8400万だったから、確かにずいぶんと強気ではあるねw しきりに気にしているハザールのテナントなんて大して関係ないことが少しは理解できたかな?
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21915
評判気になるさん 2024/11/22 10:12:26
売り出し はだれでもできる
売れたかどうか は相手がいる
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21916
評判気になるさん 2024/11/22 13:56:16
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21917
eマンションさん 2024/11/22 14:26:51
相場が存在しない街。いくらで売れるんだろうねぇ。
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21918
評判気になるさん 2024/11/22 15:08:47
あれだけ売りに出てたのに登録された取引は1件
現在も3件売りに出てるが売れて無い
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21919
検討板ユーザーさん 2024/11/22 15:21:02
とにかくロピア早くできてほしい。前も誰かが言ってたけど、大規模小売店舗法による届出が出てないのが気になりすぎる。届け出てから1年くらいで開業するパターンが多いみたいだから、早く出してくれないと2025年中に開業できないのでは…
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21921
匿名さん 2024/11/23 00:44:24
これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)
損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2%、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。
そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。
あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。
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21922
匿名さん 2024/11/24 08:23:56
開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。
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21923
評判気になるさん 2024/11/26 02:11:57
>>21917 eマンションさん
こちらはどこの情報ですか?
この物件の中古は多数suumoにでていて掲載終了した記憶がありますが、なぜ反映されていないのでしょう。
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21924
名無しさん 2024/11/26 06:03:48
>>21923 評判気になるさん
掲載された中古なんて、これまでに3件くらいでは?多数とは言えないですよね。
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21925
名無しさん 2024/11/26 06:05:25
中古の成約価格を知りたければ不動産屋に行けばよろしいのでは?
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21926
マンション検討中さん 2024/11/26 15:23:11
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21927
口コミ知りたいさん 2024/11/26 23:51:56
高値で売り出しても成約がなければレインズの記録にはならないよ。最近は賃貸も動きがないし一旦落ち着いたのかもしれない。
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21928
検討板ユーザーさん 2024/11/27 03:05:29
ここってさすがに竣工前に完売してますよね?
入居始まっても売れ残ってたなんてことあったら、売主は入居者からのクレームだらけですよね。
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21929
マンション検討中さん 2024/11/27 03:34:04
>>21928 検討板ユーザーさん
な訳ないw マンション買ったことないでしょ?
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21930
マンション掲示板さん 2024/11/27 03:34:06
毎日毎日、色々とネタを変えご苦労様です。頑張ってください色々と。
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21931
匿名さん 2024/11/27 07:10:58
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21932
匿名さん 2024/11/27 07:30:17
坪530って武蔵小杉の築浅タワマン買えるやん。
誰が羽沢を買うねん。
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21933
匿名さん 2024/11/27 08:32:22
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21934
口コミ知りたいさん 2024/11/27 22:57:15
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21935
口コミ知りたいさん 2024/11/27 23:03:36
非表示の傾向を見てると、3,4人のポジネガヘヴィユーザーが言い争ってるだけだったっぽいな。
10人も居ないな。
そう考えるとしょーもないな。
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21937
マンコミュファンさん 2024/11/28 00:06:53
>>21934 口コミ知りたいさん
ない。看板すら立ってない。
HAZAARが遅れてるから下手したら来年も動きないんじゃないか?
駅前なのに空き地放置、砂利道駐車場というのは異常。
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21938
匿名さん 2024/11/28 16:46:43
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21939
マンション検討中さん 2024/11/28 21:40:44
すでに商店街があって維持できてる=商圏がある所とここを比べても…。ここの評価高すぎでしょ。
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21940
評判気になるさん 2024/11/28 21:44:17
>>21932 匿名さん
何、アホなこと言うとるの。羽沢はとっくに完売してるやん。
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21941
口コミ知りたいさん 2024/11/28 23:21:23
>>21938 匿名さん
ここもロピア決まってるよ(2025年以降の予定)
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21942
マンション掲示板さん 2024/11/28 23:45:27
確かに、テナントがすぐ決まると言う安心感に価値はあるのは認めますが、マルエツや東急ストア、相鉄ローゼンではなく、ロピアだと言う事は、マンションにとってものすごく大きなメリットです。
マルエツ他スーパー→へぇー便利だね。
ロピア→えっーーうらやましい!
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21943
匿名さん 2024/11/28 23:53:21
確かに平々凡々なスーパーよりロピアってのはいいね。
まぁどんなに貶めようとも ロピアオープンしたら大盛況だと思うよ。
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21944
評判気になるさん 2024/11/29 00:52:16
>>21942 マンション掲示板さん
まぁ、それはありまんな。
やっぱり郊外のファミリー層にはロピアはバシバシ刺さりますわ。
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21945
匿名さん 2024/11/29 04:02:29
>>21944 評判気になるさん
ロピアはOKと同じような普通の安売りスーパーなので、特に羨ましがるというほどでもないと思います。それとも安売りスーパーだからいいのですかね。
近所にイオンやマルエツにOKやライフなどのスーパーがありますがこれらはどこもそれほど変わらない普通のスーパーです。
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21946
匿名さん 2024/11/29 05:49:02
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21947
検討板ユーザーさん 2024/11/29 05:51:53
>>21942 マンション掲示板さん
ロピアって初めて聞いたんですけど、どういう位置付け?
高級系?安くて嬉しい系?
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21948
匿名さん 2024/11/29 09:19:20
>>21947 検討板ユーザーさん
安くて量が多い、ファミリー向けですね。
店内の天井近くで汽車が走ってたりで家族連れにはいいスーパーです。
単身者からすると量が多すぎるので使いづらいかもですね。
元がお肉屋さんから始まってるスーパーなので肉の質が良くて安いイメージです。
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21949
マンション掲示板さん 2024/11/29 10:02:04
>>21948 匿名さん
ロピアは肉は安くてうまいがそれ以外は実際大したことない。惣菜がうまいという触れ込みだがうーんという感じ。まとめ売りしてるからファミリーには良いと思うが単身やDINKSにとっては量が多すぎる。あと現金しかダメなのがね。
まぁ兎にも角にもまずいつできるのか教えて欲しいわ。
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21950
匿名さん 2024/11/29 11:29:56
ロピア発表の時点で開店予定が出せなかった理由を考えたら、過度な期待は危険。
長く交渉を行なっても「確定情報を出せなかった」と理解すべき。
運営は赤字が確定する様な契約は出来ないんだよ、特に今回は初の契約だから譲れない。
また、ロピアな事も不安材料でも有る。
ロピアは今、ヨーカドー跡地に出店攻勢を掛けてる最中、羽沢より好立地好条件の居抜きが大量に積み上がり、新たな出店情報が引っ切りなしに発表されてる。
今回の波が起こる前から交渉してた、ハザールへの出店発表が未だに無い理由。
何にでも必ず理由が有る事を忘れてはいけない。
公式窓口が無いハザールの事は、寺田倉庫の発表する「情報の信頼性」で測るしか無い、個々がこれ迄の寺田倉庫の運営経緯を基に判断するしか無いな。
評判気になるさん2024-09-02 22:01:28羽沢横浜国大駅発のバスが減便ですが増便してほしい
30.6%
減便は致し方がない
69.4%
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