マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-23 14:25:43
プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね!
所在地:神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番)
交通:JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.20平米~98.50平米
売主:大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 11:43:36
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他(地番) |
交通 |
南武線 「津田山」駅 徒歩3分 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩14分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月予定 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ライフコーディネーター
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト津田山口コミ掲示板・評判
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618
通りがかりさん 2022/12/03 00:20:43
お勤めご苦労様です笑
この物件はあと2部屋しかありません。
予約も満席の日程もあるようですよ。
グランドメゾンはまだ販売開始してないくらいだからそれは予約がいっぱいになるでしょう。
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619
評判気になるさん 2022/12/03 03:56:37
>>618 通りがかりさん
その通り。なのだがね?
溝の口にそれだけの潜在需要があるならメゾンの数%の人がここに興味を持てば2邸など瞬く間に消えるのでは?やはり津田山の不人気が如実に現れた結果。溝の口なら多少歩いても周りに商業圏があらば暮らしやすいのでしょう。
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620
通りがかりさん 2022/12/03 04:22:56
残りは2LDKですよね。
グランドメゾンを検討されている方は3LDKがメインでしょうから、今更比較しても仕方ないでしょう
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621
匿名さん 2022/12/03 04:38:51
もともと色々なタイプの部屋から自分に合うのを選べるってのが売りでしたからね
選択肢が少なくなるにつれて売れにくくなるのは想定通りでしょうね
それで残り2部屋まで来てる以上不人気というには無理があるでしょう
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622
匿名さん 2022/12/03 04:46:38
>>620 通りがかりさん
メインかどうかわかりませんね。メインではなくてとニーズは大きいはず。だってここでも2Lはすくなくなかった。大きさ関係なく、人気ないだけでしょう?人気ならこのご時世とっくに完売してますって!メゾンは規模はここと同等でも駐輪場2台、駐車場も多い。
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623
検討板ユーザーさん 2022/12/03 05:21:48
>>618 通りがかりさん
それ言うならここの販売開始時に数千の待ちありましたか?笑
サロンなんて閑散としてませんでしたか?笑
ブーメラン!
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624
口コミ知りたいさん 2022/12/03 05:28:49
>>622 匿名さん
駐輪場と駐車場も標準です。
でもそれが出来ないところもある。
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625
名無しさん 2022/12/03 05:36:32
単に溝の口に新築の選択肢がふえたからでしょう。ここと溝の口で価格差が格段に変わるならまだしも多少高くてもりセールや利便性や将来性が良いところを買いたい。それだけのこと。
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626
eマンションさん 2022/12/04 07:45:42
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627
ご近所さん 2022/12/05 03:10:01
>>625 名無しさん
選択肢が増えたのは確かですが、価格差はこことグランドメゾンでは多少高いどころじゃないくらい変わると思いますが……
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628
口コミ知りたいさん 2022/12/05 12:49:21
>>625 名無しさん
グランドメゾン溝の口はリセールきついですよ。中古徒歩12分ってキーワードは売りづらい。
たまプラ駅チカの方が将来性はあると思う
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629
マンション検討中さん 2022/12/06 11:15:26
>>627 ご近所さん
70㎡で6000万円と8000万円の差ぐらいですかね。
これを多少高いぐらいと感じる人がグランドメゾンの対象なのでしょう。
ランチでも600円と800円の値段差気にならないような人ね。
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630
通りがかりさん 2022/12/08 15:41:53
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631
検討板ユーザーさん 2022/12/09 09:07:34
>>628 口コミ知りたいさん
地元の人なら知っている。グランメゾン近くのパークシテイは古いのに中古が落ちない。
何故なら近くにヨーカドーもあればマルエツもあり丸井も遠くなく、ポレポレ通りも通勤途中と飲食やショッピングと生活も娯楽も便利。
売りづらいとか無知もいいところ。
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632
マンション掲示板さん 2022/12/09 09:13:15
>>629 マンション検討中さん
60000000と80000000の差を600と800で例える人
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633
評判気になるさん 2022/12/09 09:45:10
批判している人はあと1戸のマンションの検討スレで何をそんなに頑張っているのでしょうか。
もはや謎のアンチとアンチに構って遊んでる暇人しか残って無さそう・・・
とりあえず年内か年明け早々に完売しそうな勢いなようで、そろそろお別れですね
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634
匿名さん 2022/12/09 10:22:41
>>633 評判気になるさん
まだ売れ残りあるのですか?
この界隈でここまで完売が遅いマンションも珍しいのでは?
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635
評判気になるさん 2022/12/09 12:50:30
>>631 検討板ユーザーさん
何にそんなに起こってるんですか?
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636
検討板ユーザーさん 2022/12/09 13:02:48
>>633 評判気になるさん
アンチをバカにするのはやめて頂きたい。
リアルで希望のない我々に残された喜びは、ネットで幸せそうな人達を貶めるアラ探しぐらい。
我々をアンチでなくウンチ呼ばわりする者も居ますが、まだ我々は諦めない。
ウンチに埃を持って、最後の一戸まで休むつもりはありません。
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637
匿名さん 2022/12/10 00:30:23
>>632 マンション掲示板さん
目からウロコですよね。
普段の何気ない金銭感覚を、思い知らされた感じです。
その塵積が結果なんでしょうね。
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638
匿名さん 2022/12/10 03:45:05
>>636 検討板ユーザーさん
偽装までしてネガを揶揄したいですか?必死さは評価します。がいかにも小物らしい姑息なやり方に感じますよ。まだネガの方がまともですね。
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639
eマンションさん 2022/12/10 04:17:52
>>638 匿名さん
図星突かれて真っ赤な顔で書き込みしたのでしょう。してやったりなんて思ってるのかもしれないけど周り失笑。判断に自信があるなら周りに何を言われようともドンとかまえて無視すれば良いのもをこんな卑怯なレスしてまでネガに仕返したいのは自信がないのかな?
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640
通りがかりさん 2022/12/10 04:25:44
今週、建物の外観見えてきましたね。
改めて見てみると保育園との距離感近いですね。
あと数年で保育園+?αの施設に立て替えなのでその時に建物の場所が川側に移ると嬉しいですね。
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641
検討板ユーザーさん 2022/12/10 04:36:10
>>640 通りがかりさん
保育園+?αの施設って何のことですか?
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642
通りがかりさん 2022/12/10 04:40:25
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643
検討板ユーザーさん 2022/12/10 04:42:50
自己解決しました。
「(仮称)高津区保育・子育て総合支援センター」
これのことですね
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644
評判気になるさん 2022/12/10 05:44:19
>>640 通りがかりさん
資料中の案では、今と変わらない場所に5階建てみたいですね。
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645
マンション掲示板さん 2022/12/10 05:49:42
>>642 通りがかりさん
6月には出てた話なのか。
内容によっては子育て世代には嬉しいかも。
ん、建て替えの間の保育園はどうなるんだろ。
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646
ご近所さん 2022/12/14 08:43:23
>>645 マンション掲示板さん
仮説の校舎を建てるみたいなことが書いてありますよ
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647
匿名さん 2022/12/19 08:31:52
保育はかなり深刻な課題だと思うので、新しい施設や対策があるとなると、これから子育てするファミリーには朗報だろうなと思いました。最寄駅からも3分の好立地で通勤も楽でしょうし、若いカップルには事前に住処をゲットしておくのも賢明かもしれませんね。田園都市線も利用できるにしては、低めの価格なのかなと素人ながら思いました。
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648
ご近所さん 2023/01/02 01:45:53
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649
周辺住民さん 2023/01/03 01:21:55
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650
匿名さん 2023/01/04 01:36:50
保育園が激戦区だと初めから分かっているなら、新しくマンションを建てる際に保育園の併設をマンション建設の条件にすればよくないですか?
そんな簡単に行く話ではないのかもしれませんが、受け皿を用意せずファミリー世帯が転入するマンションを増やす事は無責任ではないかと思います。
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651
口コミ知りたいさん 2023/01/04 09:13:03
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652
周辺住民さん 2023/01/08 00:59:37
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653
匿名さん 2023/01/08 02:29:02
>>651 口コミ知りたいさん
川崎市に制度があるのなら販売主がどう対応したかだよね?すくなくとも自主整備はないよね?
100戸を超える世帯が保育園真横に建つんだから影響必至となるのは自明。近隣のことを考えるのなら施策をして建設するのが調和なのだろう。
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654
匿名さん 2023/01/08 04:12:17
調和云々言うんやったら公共の駐輪場で代用するなんて発想はでんわな。笑
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655
評判気になるさん 2023/01/08 04:12:30
ダイワハウスが役所の要請(という名の強制)を完全に無視するはずがないから
カネ払って解決したんだろうね
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656
検討板ユーザーさん 2023/01/08 12:02:36
>>655 評判気になるさん
地域と調和がとれた良いマンションとの情報ありがたいですが、もう残りわずかなんですね。
もう少し早いタイミングで知りたかったなぁ
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657
評判気になるさん 2023/01/09 02:43:42
>>655 評判さん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。そんな金あるなら、駐車場くらいマトモに揃えられるでは?
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658
マンコミュファンさん 2023/01/09 02:52:38
>>657 評判気になるさん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。
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659
eマンションさん 2023/01/09 03:07:22
>>656 検討板ユーザーさん
この時期で売れ残りとはだいぶ苦戦してますね。溝の口の人気から比べると雲泥の差だぁ。一駅離れても不人気駅ならこんなものか?
購入者のあなたが必死に販促するくらいならもう一邸売れ残り買ったらいかがですか?大笑
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660
通りがかりさん 2023/01/09 03:10:43
>>657 評判気になるさん
まともに装備してないのは駐輪場の方では?
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661
マンション掲示板さん 2023/01/10 16:58:43
アンチの方、完売した後も、竣工した後も是非書き込みに来てください。見ていて楽しいので。
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662
検討板ユーザーさん 2023/01/12 08:21:53
>>661 マンション掲示板さん
この時期でまだ売れ残って苦戦している事がアンチの正しさを証明してますねぇ
あなたが必死で完売間近とか言っても、現実はそんなに甘くないよ。
頑張って、あなたが買うしかないんじゃない?大笑
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663
検討板ユーザーさん 2023/01/12 09:00:12
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664
通りがかりさん 2023/01/12 11:12:20
>>658 マンコミュファンさん
完売の前にこの件の証拠出し、まだできてませんよね?
責任って言葉知ってますか?
川崎市に消費税を収めてる身としては、ハッキリしてもらう必要があります。
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665
名無しさん 2023/01/12 12:03:30
>>664 通りがかりさん
ここにいる人は誰も答えられない
答えられるのはダイワと川崎市だけ
納税者の立場でそんなに気になるなら公営駐輪場の監視でもしとけ
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666
匿名さん 2023/01/12 15:52:32
完売です。
みなさんお疲れ様でした。
竣工が楽しみですね。
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667
通りがかりさん 2023/01/13 10:15:27
>>664 通りがかりさん
川崎市かダイワに聞いてみればハッキリするが
ハッキリしたところで周りの迷惑は変わらない。
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674
管理担当 2023/01/26 09:54:12
[No.668~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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675
評判気になるさん 2023/01/28 03:38:01
公園を提供してくれるのだからいいんじゃない?存分に利用させてもらえばお互いwinwin。
でもさぁ、下り線からちかすぎない?窓開けたらすぐそこに列車通ってる。そんな感じ???
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676
通りがかりさん 2023/02/04 06:52:55
外階段に外廊下なのですか?
柵も細く頼りなげで何だか賃貸みたいですね。南側?目の前が幼稚園、東側?線路で無理矢理建てた感で窮屈な印象っすね。
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677
名無しさん 2023/02/04 22:50:00
>>676 通りがかりさん
こちらは完売みたいなので、近いところでグランドメゾン溝の口の杜は内廊下ですしいかがですか?
プレミストでお探しなら、新たに大倉山で販売が開始されます。
どちらも駅から少し歩きますが、近くに線路はなくご希望に応えれるかと思います。
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678
マンション検討中さん 2023/02/05 13:13:10
完売した後も出てこられるのは、ここに未練があったんですか、、、?
このマンションから徒歩10分くらいのところの、上作延小近くにも大和ハウスがマンション作るみたいなので、そちらに期待してはいかがでしょうか
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679
通りがかりさん 2023/02/07 09:29:17
>>678 マンション検討中さん
なんだこいつら。他人の印象に絡むなよ。
たまたま南武沿線通りがかりに見えたから素直な印象書いただけだろうが?
あんたらの意にそぐわない印象には難癖かよ?
未練?笑わすな。そこまで言うのならこっちも言わせてもらうよ。人目の多い通りから玄関?丸見えのプライバシー駄々漏れで防犯意識の低い間抜けな設計なんてこちらから願い下げ。例の事件でセキュリティ意識がこれだけ高まっているのに時代に逆行してるよ。ホント昭和の弛い時代かよ?
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680
通りがかりさん 2023/02/07 09:32:38
あとね。高いところ苦手なの。高層階の廊下があんなに貧弱そうな柵だと怖くて無理。
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681
マンション検討中さん 2023/02/10 12:13:24
>>679 通りがかりさん
たまたま南部沿線通りがかりに見えた人は、ここがプレミスト津田山とは知らないし、わざわざ調べて書き込みにも来ないでしょう。
ましてや書き込みのあとにチェックすることもないでしょう。
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682
マンション検討中さん 2023/02/10 15:51:09
アンチの方ですが、夫に押し切られてここの低層階を買った30代の奥さんじゃないかな、と思ってます
予算の制限さえなければ、内廊下のタワマンに住みたかったんですよね。きっと。
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683
通りがかりさん 2023/02/11 05:37:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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684
通りがかりさん 2023/02/11 05:42:01
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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685
名無しさん 2023/02/11 06:59:32
完売したにも関わらずスレが盛り上がっていますね。
それだけ価値があるってこと。
購入できたみなさん、おめでとうございます。
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686
マンション検討中さん 2023/02/11 09:28:14
完売したマンションの掲示板を定期的に見に来るモチベーションって何なのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。
個人的に嫌いな人がここを購入したとかですかね。
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687
匿名さん 2023/02/12 03:30:42
>>686 マンション検討中さん
購入後も検討板に張り付いてネガに絡むのはどういうモチベーションなのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。
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688
通りがかりさん 2023/02/12 07:18:49
外廊下。。。
置配できないやん。
SDGsに貢献できないやん。
時代に逆行したデザインやなぁ。
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689
マンコミュファンさん 2023/02/12 08:42:20
>>688 通りがかりさん
内廊下がご希望でしたらグランドメゾン溝の口の杜いかがでしょうか。
内廊下はもちろん、サスティーナブルな未来に貴方を誘います。
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690
通りがかりさん 2023/02/19 10:18:28
外観がノスタルチックなデザインだと個人的には思います。
ある意味で、新築だけど昔から存在してた感のある佇まいは、
安心感があって良いかも。
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691
検討板ユーザーさん 2023/08/24 10:38:44
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694
管理担当 2023/09/11 14:26:32
[NO.692~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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695
匿名さん 2023/09/15 09:09:09
廊下に自転車を置いている人がいますがこちらのマンションは廊下に自転車を置いていい規約なのですか?
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696
名無しさん 2023/09/21 12:18:04
>>695 匿名さん
規約上駄目になってますね。また、無断で契約以外の敷地にとめてある自転車もあり、非常に迷惑に感じますし、自転車以外も私物が置かれてあり、防犯上、とても良くないと思います。
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697
口コミ知りたいさん 2023/09/23 05:25:43
>>696 名無しさん
常識はずれのモラルやマナーの方たちなのでしょう。防犯もそうです防災上廊下に荷物はとても危険ですね。
民度はつかいたくないですが、意識が低いとね。
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