プレミスト南千里

その土地は、吹田市がすでに、府より買い上げ、
吹田市に有る、古くて耐震に対応していない市営住宅をまとめて、
其処に、建設する事が、議会で決定しているとの事です。

市会議員さんから報告をうけました。

吹田市もやりますね。
こんな所に、市営住宅を建てるなんて。
さすが！！財政が安定した市だからこそ、出来る事ですね。

吹田市頑張れ！！

駅から遠いマンションは大変ですが、近すぎて騒音に悩まされるのはつらい。

通勤は、毎日のことだけど、3分が5分、10分になったところで、実質通勤時間には影響はない。
強い風雨があるとき、真夏の暑いときに少しよかったと思える程度ととらえています。

一方、線路、駅に近いことによる騒音、混雑等はいかんともしがたい。
家でくつろぐときは静かな場所がほしいです。深夜近くと早朝の電車の音は御堂筋線の近くでこりこりしました。

プレミストは駅、線路から東へ垂直方向に位置しており、線路沿いのライオンズよりは立地条件は良いと思います。
ただし、大通りから一筋でも入ったところにあったらもっとよかったのですが。

モデルルームに行きましたが、内装は並み程度かなと感じました。
造りに関しては、二重床、二重天井と呼べるほどのものではないかと思います。リフォームのしやすさは確保されているかと思いますが。

残念だったのは水：コンクリート比が55%以下だったこと。数値がすべてではないのですが、現在の主流の50%以下で無いのはどういう理由なのかなと思いました。結局ピンとくるものがなかったので検討から外しましたが、現在建築中の物件に比べてもよい方と個人的には思います。

170戸規模のマンションで、あれだけの広い庭園を備えているマンションは珍しいですね。
自走式駐車場もあるし良いなと思いましたが、残っている部屋が広すぎでうちにはマッチしなかったのが残念です。
80㎡くらいが希望でした。

プレミストも最近、値下げがすごいと思ったら、
グランファーストって、恐ろしく安いですね。

一時、プレミスト検討したけど、早まらなくて良かった。

>1002
グランファーストと比べると、マンションの構造や、土地の持ち分率も全然違うから、価格が違って当然でしょう。
しかも紛争とか一切ないですし。

土地の持ち分率を考えるとライオンズとグランファーストもそれなりの金額差は出ると思います。構造面でどれほど価格差が出るかにもよりますが。

そうやって考えると、容積率200％で土地の持ち分率が低いのにブランズって本当に高いですよね。

マンションで、土地の持分比率ってほとんど関係ないと思う。
千里中央の旧低層階団地で、持分比率が大きければ、
５０年以上先の建て替え時に、うまくいけば等価交換で、
タダで建て替えできるかも分かりませんが・・・。

外観もグランファーストの方が立派に見えるし、
１０年後、中古で売り出したら、向こうの方が高く売れるような。

>>1004

多分、グランファースト購入者が購入検討者ぐらいしかそのように思っていないと思います。
私はプレミストの住民ではありませんが、あれだけ低品質でかつ問題山積のマンションには絶対に手を出しません。

１００４さん

中古の査定に土地の持ち分も入っていますよ。査定比率も高めです。
築４０年で５０㎡台、駅から遠い北町の公団が今なお２０００万円前後で取引されるのはそのためです。

マンションは、新築購入時は、構造とか気にするけど、
やっぱり、立地と思う。

自分も新築で購入した物件を１０年ちょっとで売りに出したけど、
中古価格は、結局は立地と平米数と築年数で決まる。
新築時の売り出し価格は関係無いことを痛感したよ。

中古で買う人は、新築のパンフなんか見ないからな。

>>1007

物件の価値は引き合いがあるかで決まります。
中古物件を購入する人は、周辺住民が多いので、物件の内容、管理組合の状況その他精通しています。
みなさんそんなにバカではありません。
確かに、購入時の値段だけで決まるものでないことは確かです。

>1006
だから、千里ＮＴの低容積率の団地は別格だって。
建て替えになったら、タダで新築に入れる可能性があるから。

但し、プレミストも含めて１０階建以上で容積率２００％の
マンションの土地の持分比率は意味が無いです。
そりゃー、７０年後にマンションを潰して、
土地を売り出せば、持分に応じたお金が戻ってきますが。
でも、その際も、どう考えてもグランファーストの方が、
坪単価が高く売れると思うけど。

>1009
プレミストの容積率は150％ですよ。
さらに言えば、ライオンズもベリスタも容積率は150％です。

グランファーストのせいでここだけじゃなく周辺のマンション全体の資産価値が下がりましたね。リーザスの中古でさえ南向きが3000万円台まで下げてました。そりゃ4000万出すならグランファーストの新築を買いたいでしょうね。ってか余裕で買えるし。
友達がウェリスジオに住んでるけど高値をつかまされた感じやとボヤいてた。当時ウェリスは西向きでも4000万円したらしいから。

千里ＮＴも適正価格になって近づいているということでしょう。

今までが高すぎたということではないでしょうか。

最近ＮＴで完売物件はあまりないのに次々と供給はあります。

千里ＮＴの価値は、ゆるい下り坂に入ったのではないかな。

１０１２さんに、同感です。

何処が仕掛けたか？千里ニユータウン人気。
確かに、綺麗に区画され、道幅広く、緑いっぱい公園など、
又交通機関などの利便性、特に吹田の医療の充実、これ等は魅力てきですが、
決して高級住宅地とは言えない所です。ごく庶民が住む町でしょう。


戸建以外は、ほとんどが団地団地で、綺麗な街並みには見えません。
所詮団地の町で、此処にマンションを建てても、マンションと言った名の団地でしょう。
デベが勘違いして高値を付け過ぎて居たのでは？

世の中不景気で、賢く成って、値段に見合った物か？確り選別する様に成りました。
今までが高値過ぎでしょう。（それでも何とか売れたからか？）

デベさんも、売りたければ、適正価格を良く考え、売り出す事です。

ベリスタの佐竹台とか津雲台の公社跡は土地価格も以前より安く取得しているから価格面では期待できますが、ライオンズはそれ以前に取得していて高く取得しているからグランファーストより高くなると予想していますが如何でしょうか、１０１２さんが言われていように今の経済状況では南千里、桃山台では今までの様な価格では売れないでしょうね、２～３年かけて完売しようとお考えでしょうかね。

千里ＮＴで、建て替えでメリットが出るのは、駅近で、容積率が７０％以下ぐらいでないと。
それであれば、延べ床が倍に出来るので、等価交換でメリットある。
但し、プレミスト含め、既に１５０％であれば、それ以上増やせないので意味なし。

グランファーストのスレでは、プレミストやブランズ購入者への同情意見も出てます。

>1017
容積率150％なら建て替えで200％まで増やせますよ。
等価交換はまず無理です。しかし、容積率50％違えば建築費負担が1000万円近く軽くなります。
プレミスト以外でもライオンズやベリスタも容積率150％のマンションです。

うわぁ～噂通りだ～！
グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

プレミストはグランファーストとそう価格が変わらないし、ほとんど宣伝·広告無しであそこまで売り切ったから別に同情するほどでもないかな。
ブランズは地権者付きでグランファーストと価格差も大きいから、同情しないわけでもないなあ。
でもどちらもグランファーストと比べたら問題は無い分まだマシとも見れるし、人それぞれなんだろうね。

急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。
相場とかけ離れた価格設定で多数の売れ残りを出しているブランズ南千里を叩かないあたり、同じ地権者マンションという仲間意識が働いているのでしょうね。
この調子だと２週間後からのライオンズ南千里の方は大荒れになるでしょうね。

プレミスト販売時は周りに新築が無かったから売れただけ。今からプレミスト売りに出したら相当価格を下げないと間違いなく売れないですよ。

＞1022
それを言うと、周りに新築がなくても悲惨な売れ残りを出したジオ桃山台やブランズ南千里は立場が無くなるから。両方とも毎週広告出して、TVにも出て、それでも売れない惨劇だったからね・・・・。
グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。

＞1019
＞グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるｗ

＞1021
＞急にスレが動き始めたと思って覗いてみると（笑）これまた下品な行動されてますね。

＞1023
＞グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。


そうですか？

普通に読んでいると、グランファースト叩きにしか見えないよ。

あなた方（あなた？）、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

そうですか？

普通に読んでいると、私にはグランファーストとプレミスト叩きにしか見えないよ。

大京の関係者さん？、本当に気持ち悪いよ。なんのためにやってるの？

●●●ファーストが販売されてから南千里の物件のスレは荒れ始めました。
プレミストをたたく必要は全くないはずなんですけれど。

南千里に変な輩が流入し始めていますね。
プレミストはほとんど販売済みなのに何故？

個人的には●●●ファーストに比べたらはるかに良い物件と思います。
結局購入まで至りませんでしたが。

良い物件かもですが、プレミスト買わなくて良かった、と思う人のが多いんじゃないの？私もそのひとり。購入にまでは至らなかったけどプレミストは検討してました。
プレミストに住んでる人は新しいマイホームに満足だろうけど、はたから見ると外観はいまいちだし周りにどんどん目新しい新築が建つし、見送って正解だったと思うでしょう。
だからと言ってファーストは大規模すぎて地権者いるし買うつもりないけどね。

私もここ購入しなくて良かった。
良いマンションだけど、今、建設中のマンションに比べて価格が高い。資産価値はガタ落ち。
ただ、良いマンションとは思ってます。

此処を検討して居ましたが、気に入った所が売れて居て、購入を諦めましたが、
今と成って視れば、買わなくて良かったと思っています。

北西角に、吹田の市営住宅が建つとの事。
府営と市営の団地に囲まれるのは、ちょっと考え物ですね。

「検討したけど見送りました」ブームですか？(笑)

ここ、すでに中古が出てるのは何故？？？
６６平米３４００万って！グランファーストの７５平米買えるし！！

>1031
それ中古じゃないよ。
販売代理に入ってる日本住宅流通が販売してるだけ。

>>1025

グランファーストスレの常連さん。
身許ばれてますよ。

買っちゃったんですか、グランファースト。
それとも地権者か、デベ？

みっともない。他物件のスレを攻撃目的で荒らすなんて。

この物件はもう荒らす必要もないのに、なぜすぐ被害妄想になるのか分からない。

南千里安普請安物物件の先鞭をつけた大和、京阪もやむなくヤスモンに走るしかなかったわけだが必然的に悲惨なことになるのは大京・藤和。リーザスは大京・藤和だったけど完売したから二匹目のどじょうを狙ったんだろうな。時代も南千里を見る消費者の視点も全く違うから大変だ。

バイトだと思いますが、南千里駅高架下あたりでプレミストの看板持ちをしているオッサンが、看板を放っぽりだして爆睡してますね(笑)
バイト代の無駄ではないですか(笑)

看板持ちのバイトは昼過ぎに二人とも居眠りしてたぞ！あんなバイトは辞めさせちゃえよ！

居眠り？！
印象悪！
そんなんじゃ完売も程遠いな。

なんか変な輩に絡まれていますね。
バイトの看板持ちの居眠りがどうとか。

それにしてもグランファーストの販売が始まってから南千里の物件のスレが荒らされていますね。
自身のスレで、ぼろぼろにされている腹いせでしょうか・・・。

南千里のＭＲ見学ついでに、ここ現地見に行きました。
バイトさん寒いのにがんばっていました。
あれがなければ行かなかったでしょう。
行きは良い良いで、駅までの帰りは坂道しんどかったです。
高いしどうしようかな。佐竹台の建設中マンション建つまでの賃貸料を考えると、ここかブランズか悩みます。

どれくらい値引きしてもらえるんでしょうか。

正直、ここを本命には考えていないですが、良い条件であれば考えたいので、どれだけ残っているか、値引きはどれだけあるか、知りたいですね。
モデルルームに行くのは、めんどくさいのでそこまではしないけど、ネットで分かれば考えようかというレベルです。

犬飼ってる方いますか？

我が家に中型犬います

宜しければ、検討してください

千里は売れ残りますよ

しつこくメールボックスに値引きのチラシが入りますがショボい割に価格が高過ぎますよね！

これは駅東側の某建て替え物件にも言える事ですが。