Brillia (ブリリア)Tower 池袋Westってどうですか？

ハイセンスなマンションの設計デザインで有名な、
アーキサイトメビウス株式会社がデザイン監修で参画する様なので、
今迄の池袋に無かった様な、ハイセンスのマンションを期待できそうです。

グランディアの奥ね。グランディア結構怪しい人が住んでる印象で、環境としては東池袋の方が良さそう。

なんだろう、東池袋にはまったく食指が動かないのに、ここは猛烈に住みたい欲が出てくる。低層階の最小部屋でもいいから3000万で売ってくれないかな。

お値段気になりますね。場所が良いので高くなりそうだけど…。

特徴的なベランダの間取りが気になったんですがまだ公開はないですね。
室内がどうなってるのか興味あります。
タワマンだとこういった遊び心のある外観って少ないですからちょっと目を惹きますね。
西向きにはなっちゃいますがお寺ビューなら低い階でも日当たり良さそうです。

JR5分、高速直結、埋立地のブリリア浜離宮は坪600だから、こっちは坪700~750妥当だと思う

池袋が坪700のわけがない　要町の開発を考慮しても400前後かな

>>6 口コミ知りたいさん
10年前からタイムスリップしてきた人ですか？

>>7 名無しさん
そういうのいいから。
東池袋の方で500ちょっとなので、どう考えても要町側で700はないですね。白金買えるし。
まぁ400は希望含めてますが、450-500の間くらいでしょうか。

>>8 マンション掲示板さん
それはない。むしろ東池袋が500なら、550?600くらいじゃない？c1出口からならメトロの池袋が6分とかでしょ？まー最安でも4800?5000万かな。

要町のスミフよりは高いでしょ

>>9 匿名さん
素人で申し訳ないですが、東池袋よりも高いんでしょうか..
東池袋はまがいなりにも山手線内側ですし、これからの開発にも期待されています。東池袋駅直結のステアリもたしか520とかでしたよね。
こちらは池袋5分といいつつもほぼ要町ですし、C1出口って副都心は近いですが、JRはかなり遠いですね。

要町近辺の築浅中古が大体坪400前後が相場。
新築だとスミフ西池袋が平均坪単価460。

JR池袋徒歩6分のグランディア（築17年）が坪400-430程度で成約している。

これらの条件から考えると480-500ぐらいかな。

すみふ西池袋は非分譲が多かったからこっちに期待している。
同じ460になったらいいな

>>12 匿名さん
なるほど、参考になります。

14階まで
15階-28階
29階30階
でそれぞれ外観が違いますね。
上はプレミアムだとして、真ん中はエグゼクティブにして低層と仕様や値段を大幅にかえてきたりしますかね？

>>9 匿名さん
坪550に届くかどうかと予想します。
根拠を問われても困るけど、そんな感じではないでしょうか。

520までなら参戦したい

>>5 マンション検討中さん

港区より高いわけないだろう。まあ、煽りで言ってるんだろうけど、本気で言ってたら相場感がやばい。まだ、マンションを買うのは早いからやめとけ。

坪520～550くらいなら、今の市場から見ると妥当かなと思いますね。

>>19 マンション検討中さん
520は十分あり得るけど、550はどうだろう？
C地区とのバランスもあるだろうし。
販売に苦戦して時間がかかってるうちにC地区が600ぐらいで売りに出されたら誰も買わないマンションになりそうだけど。
さすがに同時に売られてて、ここが550でC地区600でこっちを買う人はいないのでは？

さすがに700は無いが、500?550じゃないかな。
本当、マンション全体がありえないくらいどんどん上がってるから。JR池袋は駅力あるし、徒歩10分以内ならめっちゃ強気に出る気がする。
少なくとも東池袋よりは高いと思う。コロナの影響で職人の人件費やら建築素材の価格が上がりきってる気もするし。

>>22 検討者さん
550でここ買うなら、グランディアの450で売ってる中古買って1000万ぐらいかけてフルリフォームした方がいいでしょ。
グランディアとここじゃ立地が1段階完全に違う。
どうしても新築ならスミフ買えばいいし。

グランディアも流石に古びてきたし繁華街が近すぎる。ブリリアは近すぎず遠すぎずちょうど良い。

>>24 匿名さん
グランディアを買って室内だけは新築並みにフルリフォームしてもここを550で買うより遥かに安くても？
さすがに550は相場を見るとありえないです。

ここは、【ブリリアタワー要町】という名称が適切では？

>>26 匿名さん
住所は池袋ですよ。

いまどき住所にこだわるのかな
同じ行政区なら変なネームバリューいらないから
少しでも安いほうがいい

皆さんも、売主からアンケート回答依頼メールが来ましたか？
相場に加えて、回答内容で値付けするんだろうな

無理なの分かるけど、坪400～450くらいがいいな。
アンケート回答依頼メールは来ました。

安ければ大抽選会になるだけなので本当に住みたい人は高く出した方が良いですよ。まあこの立地に本当に住みたい人がどれだけいるかは分かりませんが。