ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:56:44
駐車場のメンテナンス代は管理費に含まれているのではないでしょうか？
基本的にマンションの共用施設は管理費に含まれていると思います
機械式駐車場でもミニバンくらいは駐車できるくらいのスペースはあると思いますが、気になるなら確認したほうが安全ですね。
自分の住んでいたところは機械式ですが、ハイエースでも駐車できるスペースがありましたよ。
管理費は管理会社への支払いであってメンテナンス費用は別途かもしれません？
スムログにこんな記事があがりました。
https://www.sumu-log.com/archives/44047/
駐車場の日常の保守点検費用は管理費に含まれている事がほとんどです。
（年数回実施するメーカーによる点検費用）
一方、故障した際に交換した部品の費用や塗装塗り替え・寿命を迎えた時に新しい機械に交換する費用などは修繕積み立てから支払われます。
間取り公開されていました。
オープンエアスペースの窓の開閉、マドガラスがじゃばら状に開いて面白いです。そしてかなり広いこともわかります。
ここまで広いと何をしようか迷いますね。
駐車場の車サイズは、どのくらいが入るのか聞けないものなんですか？
「ミニバンに乗っていて入るか心配なのですが…」と言えば教えてくれるのではと思ったりします。
ミニバンやSUVはほとんどが1900以上欲しい。軽自動車も高さ1550以上が沢山あるので持っている車のサイズに合った駐車場が何台あるか要確認ですね。駅遠でお世辞にもスーパーが近い訳ではないので。
ネットスーパーは便利なのでそちらを活用って感じですかね～
今のご時世の新築マンションだと確保出来る駐車場に合ったクルマを選ぶ方が現実的なのかもですね。ここで設置されてる台数自体は戸数に対して50%ですが、周辺の中古マンション検討の際に確認したそれらの駐車場の埋まり具合と最近の自動車保有世代の状況見る感じではギリギリ足りるかどうかぐらいの設定かなとは思いました。
オープンエアリビングバルコニーってキャッチーでオシャレな感じだけど、そんなに使うの？
何となく素敵だから？
大和の営業にバカにされて恨みを持つマンション好きより。
現在築13年の大規模マンションに住んでて引越検討中の自分が言ってみる。
この物件はまず外観が素敵。8階建は丁度良い高さ。車寄せは便利。ラウンジと集会室は普通。
通学路は歩道は無いっぽい。学区内中学はやや遠目。
朝霞駅までは分数あるが、歩く分は健康に良くキツくなさそう。小さいお子さん連れは大変そう。一見モールがあって便利そうだが、高低差がかなりあって難点。特に雨の日は本当に不便そう！
朝霞駅は準急までしか止まらないので、利便性はかなり欠ける。
オープンエリアリビングバルコニーは、最初こそウキウキでテーブルや椅子を用意したりと夢見るけど、一年も経たずにどうでも良くなる。
我が家も広いベランダあるが、近隣や同じマンション別住居からまる見えで恥ずかしい。
消防法があるのであまり物は置けない。
売主はベランピングを勧めてるみたいだけど(これがウリだから)まずやらない。現住居・テラスバルコニーのある大規模マンション、近隣マンションですら一軒もやってない。
なのでバルコニー2mの住居が安全かな？
機械式駐車場は頻繁に故障する。震災の時は停電で車出せず大変だった。
去年修繕の際、本当は機械式駐車場も一緒に行うはずが、普段から安い駐車料金の為に億単位かかる費用が賄えず断念。駐車場利用者VS非利用者で大揉め。結局毎日の様に修理業者が来て修理してる現状。
この立地で自走式でないのは不思議。
室内設備は普通。ディスポーザーが無い事とプリーツ網戸が難点。掃除大変だし壊れやすい。
リビングバイザーは未知数。早くに壊れそう。
専有面積がやや狭い。一番広い所でも子供二人でギチギチよ。
それにしてもこの立地で価格が高い。駅南側ならまだ分かるが。
売主はベランピングを勧めてるみたいだけどまずやらないの一言に笑ってしまいました。
確かに小さい子供さんがいる家だったら入居直後はやるかもしれませんが、次第に周りの目が気になって（構造上周りからよく見えそう）やらなくなってしまうかもしれませんね。
マンション名に似た競走馬を釣りネタにして荒らしていた輩の一連の投稿が削除されたようでスッキリしましたね。今後も検討に関係の無い荒らしコメントがあれば削除依頼して頂ければと思います。
最寄り駅まで、ちょっと遠いかなとは思いますが
駅周辺とは違って、静かな街並みは住みやすいかもしれませんね。
共有施設も充実しているの魅力的。
もう少し面積が広くてもよかったかなとは思いますが
最近はどのマンションも狭いですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
