セントエクシア大町駅前ってどうですか

出てましたね。
管理費（月額）
9,000円～10,800円
修繕積立金〈均等積立方式〉（月額）
10,600円～12,700円
駐車場使用料（月額）
2,000円～15,000円

こちら立地のよさや便利な設備があり、いいなと思っています。
ただ、修繕積立金を計算してみると国交省のガイドラインの下限を大きく下まわる160円/㎡ほどです。
これでは足りないと先の方が指摘されているようですが、大丈夫なのでしょうか。
MRでお話を聞く前に、予備知識として教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

イメージでしか間取り出てませんけど、全プランリビングイン、2プランはリビングから浴室はかなりイマイチなような。。。

>>23 匿名さん

この前一日だけ間取りがちゃんと出ていたのですが翌日には消えていました
間違えて出したのかもしれないですね

東の部屋は完売したようですね

>>25 検討板ユーザーさん

チラシの表記が紛らわしいですが正しくは完売間近ですね
わざわざ表記するくらいなので売れているんですね！

ルームプラン見られないけど完売したのかな

一度公開したのに、今はトップページから辿れなくしてる。
なんでだろうね。

また見られるようになりましたね

ここはアストラムラインと可部線が近いのと幹線道路に面してるみたいですけど騒音はどうなんでしょう？

アストラム、可部線よりも県道が煩そう。
窓の仕様が出てないですけど、防音ペアガラスとかにしてるのかな

やっぱりそうなんですね。夜が静かなら我慢はできそうかな。防音ペアガラスかは聞かないとわからないですね

均等修繕積立なのは良いですが、計算してみるとかなり少ないような。機械式駐車場もあるし、戸数が少ないので後々の修繕費が不安です。

センスがダサい。

>>32 匿名さん

ペアガラスだったとしても換気口から外の音はかなり入ってくると考えたほうがいいですよ
深夜に爆音を鳴らしながら走る車やバイクもありますので
北側は比較的静かですので寝るときはそちらにされるといいですよ

>>35 検討板ユーザーさん
その点を言えば近くのソシオ大町は静かでいいですよ
駐車場も煩わしい機械式とかが無く平面駐車場100％だし
そのぶん維持費のコスパのいいマンションですのでそちらにされるといいですよ

マンションだから大丈夫とは思うけど、己斐断層は怖いなhttps://www.static.jishin.go.jp/resource/regional_seismicity/katsudans...

思ったより売れてないですね、、、

>>34 匿名さん
私はセントエクシアのセンスは良いと思います。
人それぞれですね。

８階くらいまでは常にアストラムラインからの目がきになりそうですね
ある程度立ってきたので余計にそう思えるのか

>>40 マンション検討中さん

たしかに、こんな綺麗なマンションが建ってたら見ちゃいますよね。
Aタイプだとその点も気にならなさそうですね。

だいぶ進んでますね。完成が楽しみです。

なんでここってこんなに売れ残ってるんでしょうか？

>>43 マンション検討中さん

9階くらいまてはアストラムラインや駅から丸見えですからね

>>44 口コミ知りたいさん

なるほど！気づかなかったです！ありがとうございます！
そうなると西向きですがAタイプが目線も気にならなくて良さそうですね。

>>45 検討板ユーザーさん

そうですよね
でも少し狭かったですね

Cの部屋がすごい速さで完売になっていたのが不思議でした

Aは狭いかつ西日、Bは割高、なのでCタイプから売れたのかな。

>>47 マンション掲示板さん

それはあると思いますね。
ただこのペースだと年末までには完売しそうですね。
割高をどうメリットで吸収するかが難しい

残りBタイプが2または3邸ですか。高いとは言え当然広いので、完売するでしょうね。
駅から近いのは魅力的です。
これから建築するマンションは、売出し価格が高騰しまし。

駅前なのはとても魅力ですが、駅以外何も無いのが微妙な気がします。

>>50 評判気になるさん
JRとアトム使える以上に何を求める。
スーパーとかは車で行くから良いけど駅至近は素直に魅力的。
さらに言えば設備仕様は広島ではハイグレードだと思う。

>>51 名無しさん
そうですよね、、、。ご意見ありがとうございます！

駐車場のスライディングゲートが気になっています。どれくらいの速さで開くんでしょうか？あまり遅いようだったら駅に入る通り道なので、他の方の迷惑になるのではないかと心配です。

11階最上階まで工事進んでいます。

>>52 評判気になるさん
施工ゲートのメーカー名や幅は知りませんが、｢電動ゲート　駐車場｣等で検索すると開閉動画が色々有ります、参考にしてください。
いずれにしろ、一方通行の道路で幅員もあるので、少しの待ち停車時間は気にしなくて良いのでは？

>>52 評判気になるさん
それとは関係なかも知れないけど、そもそもあそこはいつもタクシーさんが停まってましたよね。

JR アストラムライン 広島インターが近くていいけど将来的な価値の変動が気になるところ
隣に畑があるからそこにもマンションが建つ可能性はあるんじゃなかろうか…

>>56 口コミ知りたいさん
将来売却を考えるならば、牛田新町、東雲、観音を選べば良い。
ここは駅近と各部屋に窓と室外機置き場が有るのが良。

>>53 マンション掲示板さん
2023年1月に入居開始で年内に完売なら上出来でしょう。
あとは実際の建物がどんな感じかですね。
たまにCGがカッコ良くても実物がしょぼいマンションもあるから。

>>57 マンション比較中さん　　
白島城北が良さそう

>>58 匿名さん
緑井駅前と同じ設計・監理会社ですので、似たような感じに仕上がるのでしょうね。

>>57 マンション比較中さん
なぜにその３地域

>>61 匿名さん
アストラムとJRの両方は大町と新白島だけだからね。

>>62 口コミ知りたいさん

？返答になってなくない？

>>63 マンション検討中さん
>>61 匿名さんへの返答じゃなくて同調です。

>>64 口コミ知りたいさん

あらそれは失礼しました(´；ω；｀)

>>61 匿名さん
近い価格帯で販売中の物件が有る地区。
横川や千田町とかが買えるのならば、そちらをどうそ。

外構も進んできましたね！完成が楽しみです。

セントエクシア大町
このマンションの資産価値は計り知れないと思います。マンション販売価格はやや高めで一般庶民には手が出せない価格ですが、アストラムラインとJRが両方使えるという駅近マンションはかなり魅力的といえます。近くにはイオンモールやフジグランなどもあり買い物にも便利な場所です。
３０世帯マンションとのことですが、かなりハイレベルでエグゼクティブな方々がお住まいになられるのでしょうね。

>>68 匿名さん
セントエクシアはいつも高級路線ですね。緑井駅前のも高かったし実際豪華でした。
設備に力を入れているようだけど結局マンションって立地と価格だと思います。
その点ここは安佐南区にしては価格は高いけど立地は良いので資産価値と言う意味においては中古になっても周辺の他物件より優位じゃないでしょうか。
あとは管理修繕がきちんと行われれば価値あるマンションだと思いますよ。

>>56 口コミ知りたいさん　
東側の畑は余り広くない。お墓が有る。大きな家が何軒も有る。未来の事は分からないけど、もう一つ高層マンション建設は困難。