マンション検討中さん
[更新日時] 2022-10-21 11:01:41
ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね！
所在地：東京都新宿区内藤町1番53（地番）
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出口）より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅（駅舎）より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅（1番出口） よりサブエントランスまで徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：61.80平米～107.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス御苑内藤町｜希少性を体感できる竣工売り！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16028/
[スレ作成日時]2021-09-30 13:58:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区内藤町1番53（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩7分 （A3出口より）
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩9分 （駅舎より）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 （2番出口より）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分 （1番出口よりサブエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
34戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 御苑内藤町口コミ掲示板・評判
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314
匿名さん 2022/06/07 14:25:12
御苑とマンションの間に車用道路が通るみたいです。。。
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315
マンション検討中さん 2022/06/08 20:13:36
>>314 匿名さん
物件サイトには「計画地は、「新宿御苑」に面した立地」ってあるけど…。
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316
匿名さん 2022/06/08 21:42:46
>>314 匿名さん
どこ情報ですか？
御苑とマンションは直に接しているわけではなく「玉川上水余水吐」という暗渠化した河川跡地で道路台帳上は道路扱いになっています。
でも御苑の植生保護や内藤町の環境を考えると道路として整備することは考えにくいのですが。必要性も低いですし。
もしかして御苑西側で工事中の「環5の一」と間違ってます？
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317
口コミ知りたいさん 2022/06/09 14:22:21
>>316 匿名さん
今該当する御苑との境目部分は下水道の更新工事をしていますが、
御苑管理通路側の終点部分が見るからに道路みたいな感じのコンクリートに…。
更新ついでに上も道路に整備してしまおうかという意図…？
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318
マンション検討中さん 2022/06/09 20:47:46
もし、そうならデベさんから説明があったのでは？
それを承知でみなさん購入されているなら無問題。
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319
匿名さん 2022/06/09 21:20:36
>>317 口コミ知りたいさん
道路になるなら内藤町の住民が黙ってないとおもふ。
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320
通りがかりさん 2022/06/10 11:42:16
近所に住んでいるものですが、あの暗渠部分は以前から道路化の話が出ては消えまた出ては消えて…という感じでしたから、今回の話の真偽のほどは知りませんが、意外感はないです。デベロッパーさんもきっとご説明されているでしょう。
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321
匿名さん 2022/06/10 22:40:40
遊歩道程度だったら周辺住民にはプラスだよね。
このマンションはカーテン開けられない部屋ができそうだけど。
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322
匿名さん 2022/06/12 02:37:54
新宿御苑横という立地。厳かな感じがします。
今販売中の物件は２邸。広い間取りから売れたんですね。
この価格帯でも納得という感じですが、竣工後１年になります。
お値引きは検討されていないのかしら。
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323
匿名さん 2022/07/03 06:25:41
この立地だと安易に値引きとかしないでしょう。
そもそもの値段も値段なので、値引きして安くなったから買おう！というモチベーションの物件ではないでしょうし。
良い立地ですし、ゆっくりと販売していく形となっていくのではないでしょうか。
やっぱりいいお値段するなぁって思いますが。
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324
匿名さん 2022/07/03 23:01:15
Mtタイプの室内写真、素敵ですね。
セキュリティや湿気の懸念はさて置き、室内やテラスから見えるのはまるで別荘地みたいな景色。お金があれば隠れ家的なセカンドハウスとして所有したいものです。
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325
通りがかりさん 2022/07/16 14:47:35
全部売れたようですが、あの壁の見える部屋を買う人がいるとは思えません。
皆さんどう思いますか？
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326
匿名さん 2022/07/21 15:17:52
>>325 通りがかりさん
どう思いますかも何も売れてるという事実があるだけでは？？？
まあチャレンジャーだなとは思いますけど、当然隣家とのトラブルは説明されてるでしょうし、納得して買ったというだけでしょう。
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327
匿名さん 2022/07/21 22:36:13
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328
検討板ユーザーさん 2022/07/21 23:59:34
>>326 さん
いきなりふたつとも完売したので法人が買ったのかなと思いました。
売れ残るとパークハウスと三菱地所のイメージが悪くなるので。
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329
匿名さん 2022/07/22 10:05:01
>>328 検討板ユーザーさん
それは三菱地所と関係のある法人が、三菱地所のイメージを守るために、三菱地所から依頼を受けて3億円出して、2部屋購入したと？なんなら、三菱地所が自ら購入したと？
さすがにひどいネガですね。。。
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330
通りがかりさん 2022/07/26 14:50:40
>>329 匿名さん
私、不動産業界に詳しくないのでそういうこともあるのかなと思いましたが、あまり無いのですかね？
ネガというより販売戦略の話をしておりました。
逆になぜネガだと思ったのかお話を伺いたいです。
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331
マンコミュファンさん 2022/08/06 14:11:33
まあ、そのうちここは注目度落ちてきた頃に、新中古未入荷、な売り物件複数件出てくると思います。完全売却というには、住んでる気配あまりないですしね。Time will tell.
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332
通りがかりさん 2022/08/07 09:41:05
>>331 マンコミュファンさん
宇多田ヒカルもそう言ってますもんね。
楽しみにまっておきます。
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333
マンション比較中さん 2022/09/18 08:38:36
さて、ここ最近台風やらで大雨続いてますが、エントランス周りとか一階とかは大丈夫ですかね？
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