横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 中原区
  7. 小杉町
  8. 武蔵小杉駅
  9. ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2024-09-06 14:54:43

プレスリリース:https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
用途地域   商業地域
地域・地区   防火地域
地目      宅地
敷地面積     2,002.73㎡
建築面積     966.58㎡
建築延床面積   16,142.85㎡
容積対象床面積  11,704.82㎡
構造・規模    鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数      160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数      未定
販売価額(税込)  未定
間取り       1LDKー3LDK
住戸専有面積   42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積   10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料(月額)  未定
管理費(月額)         未定
修繕積立金(月額)       未定
修繕積立基金          未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台(月額使用料:未定)、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台(月額使用料:未定)、店舗用34台   
ミニバイク置場 3台(月額使用料:未定)
分譲後の権利形態  敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
          建物専有部分は区分所有
管理形態       区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30

スポンサードリンク

ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 1007 検討板ユーザーさん 2022/08/20 06:12:45

    もう、こんなとこいちいち見ない1億越えの部屋と、放っておいても売れるだろうDINKS向けの部屋しか残っていない(キャンセル除けばF, Cがほぼ完売なのでEも時間の問題)ので、ぼちぼちこの掲示板も役目は終わりですかね。。

    横須賀線側のプラウド板マンや、三菱タワマンあたりの情報が出てきたらまたエリアネタで盛り上がりますかね。我が家はひっそり契約者限定サロンで本物件の続報待つことにします。。

  2. 1012 管理担当 2022/08/21 01:44:06

    [NO.997~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  3. 1013 匿名さん 2022/08/22 02:29:49

    マンションページに「将来価値格付け調査」ランクインとありました。これは名誉なことなんですよね?

    これですかね。
    https://www.reds.co.jp/p95703/

    ★が2つ。気になるのは★3つマンションですが、2件あります。評価高いマンションは注目度集まりそうです。

  4. 1014 マンション検討中さん 2022/08/22 13:00:48

    >>1013 匿名さん
    小杉町2丁目か、3丁目以外は、「アウトオブ眼中」。
    浸水と学区と土地の品格の3つが理由です。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  5. 1015 匿名さん 2022/08/24 00:40:42

    教えていただいた将来価値格付け調査のランキングを拝見いたしました。
    こちらのマンションは5位にランクインしていますね。

    評価の基準は長い目で見て資産価値が劣化しにくいと見込まれる物件、
    購入後も長期間住み続けられるかもポイントだそうです。

  6. 1016 マンション検討中さん 2022/08/24 11:03:37

    格付調査の表、はじめ私もランキングかと思いましたが、よく見ると掲載順序は同じ星数同士は上からアイウエオ順、アルファベット順になっているように見えます。一つ星のマンション名を見比べて見るとわかりやすいかも。ですから5位ではないのかも。
    星数だけつけたミシュランみたいな感じ?
    でも、このような表が掲載されてパッと見れば上からのランキングに見えますよね。。

  7. 1017 匿名さん 2022/08/26 12:49:34

    3月に、東急線より東側は停電で、エレベーターが止まって大変だったと聞きました。

    こちらは西側なので、大丈夫なのでしょうか?
    体が悪いので、階段をそんなには登れません。

    ちなみに線路の東側と西側は、何が違うのでしょうか?

  8. 1018 マンション検討中さん 2022/08/26 15:45:13

    >>1017 匿名さん
    東側との1番違いは、19年の台風の際に被害をもたらした内浸水のリスクです。ここは川崎市のハザードでも、また当時の実績からみてとリスクは無いとされています。

    停電は実際にどの送電線がやられるかなど個別事象なのでお答えできないですが、このマンションに限っていえば電気系統を3階に上げている、エレベーターのバックアップ電源がある。など、災害対策がなされているので、周辺の19号前のマンションと比べて防災対策が十分になされていると言えるでしょう。

  9. 1019 マンション検討中さん 2022/08/26 16:29:28

    >>1017 匿名さん
    1018さんとは違う観点からの西側と東側の違いです。

    よく一般的に言われる「武蔵小杉はタワマン街」と言うのは東側のイメージだと私は思います。西側には開発以前から商店街、郵便局、行政機関などがあり、普通に人々が生活していたと記憶しています。(20年前、友人夫婦が住んでいたのでよく遊びに行っていました。)
    武蔵小杉を「工場跡地を開発してできた街」だと思っている人の書き込みをこのマンションコミュニティでもよく見かけますが、それは少し違います。
    東側:かつて工場があった場所
    西側:開発前から人々が住んでいる場所
    ざっくりとそんな感じでしょうか。解りにくかったり、認識不足でしたらすみません。
    以下の記事が参考になるかと思います。
    https://news.livedoor.com/article/detail/19350736/

  10. 1020 マンション掲示板さん 2022/08/27 01:03:31

    >>624 マンション検討中さん
    >>654 マンション比較中さん
    こちらの意見が参考になりました。

    区役所、警察署、郵便局、医科大、聖マリアンナ
    全部西側でしたね。

    守るべきものがそこにあるということかもしれないですね。



  11. 1021 マンション検討中さん 2022/08/27 03:51:05

    409号沿いの拡張工事は令和5年~→令和8年~11年工事完了で見直されてましたね。
    川崎市の計画道路が全体的に見直しがあった中で、優先度合いが高いのは行政施設や商店街、法政中高などの人流が合流する地点ということも影響しているようです。
    既にテナント撤退した店舗が目立つ中ですから、用地取得としては高架側にあるマンション敷地などが時間かかっているんですかね。

  12. 1022 マンション検討中さん 2022/08/27 03:53:02

    マンション完成と共に、電柱地中化のゆとりある歩道を見てみたい気持ちもありましたが、住んでからの楽しみというところですかね。

  13. 1023 周辺住民さん 2022/08/27 09:12:04

    武蔵小杉は開発後期なので、既に開発された場所を楽しみつつ、これからの開発(南武線北側や、ここの拡幅工事など)を待つ楽しみもありますね。
    「これから開発始めます!完成は5年~15年後です!」みたいな場所だったら、私なら待てないかもしれません(笑

  14. 1024 検討板ユーザーさん 2022/08/27 12:48:02

    >>1023 周辺住民さん

    私は横須賀線の駅ができる直前に武蔵小杉のマンション買って住み始めました。どんどん発展して楽しかったです。今は売却して都内に引っ越ししてます。

  15. 1025 マンション掲示板さん 2022/08/28 09:36:04

    >>1013 匿名さん
    ドレッセタワーって3物件とも好調なようですね。
    武蔵小杉は地元の富裕層が6割占めているとか。。。
    川崎市の「武蔵小杉」は販売開始から4カ月で分譲対象156戸のうち120戸を供給し、9割以上が契約済みと好調だ。

    >供給120戸の9割以上が契約済みの「武蔵小杉」(総戸数160戸、非分譲住戸4戸含む)は平均坪単価420万円超。契約者は川崎市中原区6割弱、都内3割弱と地元が多く、自己居住が約9割で実需ニーズを広く獲得している。
    不動産経済オンライン
    https://fk-online.jp/archives/12823

  16. 1026 マンション掲示板さん 2022/08/30 12:55:32

    >>1018 マンション検討中さん
    同じ武蔵小杉で低地なんだから東も西も五十歩百歩だよ。

  17. 1027 検討板ユーザーさん 2022/08/31 00:51:25

    >>1026 マンション掲示板さん
    実態として、19年に浸水したのは東でしたね。

  18. 1028 検討板ユーザーさん 2022/08/31 08:39:16

    >>1027 検討板ユーザーさん

    次は西側も浸水しちゃうかもという話でしょう。
    低地なので。
    施工もは施工会社で武蔵小杉の他のタワマンに比べてかなり見劣りします。
    恥ずかしくて言えない。

  19. 1029 マンション検討中さん 2022/08/31 08:40:22

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  20. 1031 マンコミュファンさん 2022/08/31 09:50:01

    東急線より東側は、旧河道といって川だったようですね。

    50歩100歩ではなく、大きな違いかもしれませんね。

    区役所と警察署と大病院が、なぜそこにあるのかということでしょう。

    武蔵小杉は、西側がブランド地区で、
    東側は新興地区となるでしょう。

  21. 1032 購入経験者さん 2022/08/31 10:34:31

    >>1028 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね~。

    当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。
    台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです!」と、テレビに映ってる(汗
    でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。
    東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。
    と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。
    ‥先のことなど、誰にもわかりません。

  22. 1033 マンション検討中さん 2022/08/31 11:21:43

    >>1032 購入経験者さん
    川崎市は具体的にどのうな対策を立てているのでしょうか?
    計画について調べましたが、あまり効果的なものは確認できませんでした。

  23. 1034 名無しさん 2022/08/31 13:35:06

    >>1028 検討板ユーザーさん
    建設会社は問題にならないですよ。
    シティタワー武蔵小杉なんて、前田建設なのに高めに売買されてますからね。

  24. 1035 口コミ知りたいさん 2022/08/31 22:41:15

    >>1028 検討板ユーザーさん
    おかえり。もうブックランドは叩かないんですか?

  25. 1036 匿名さん 2022/08/31 23:02:43






    長谷工は世界ランク高いですよ。白金高輪の某スカイも長谷工です。



  26. 1037 マンション検討中さん 2022/09/03 02:55:33

    長谷工は施主から言われた通りに作ってるだけだからな
    ザスカイみたいに高仕様に作れと言われればそう作れるし、コストカットして作れと言われれば予算制約の中で作るだけ
    コストカット物件の受注が多いので長谷工=安普請みたいに言われがちだがマンションのことなら長谷工だよ。

  27. 1038 マンション検討中さん 2022/09/06 08:37:46

    Gタイプは動きが重たいですねぇ。間取り的には近隣マンションからのサイズアップを狙う層に刺さると思うんですが、いかんせんGだけやたら価格が強気。。

  28. 1039 マンション比較中さん 2022/09/06 09:48:17

    収納が少ないですよね。。

  29. 1040 マンション検討中さん 2022/09/06 10:28:45

    >>1039 マンション比較中さん
    限定ページにログインすると、基本の間取から変更出来るプランがいくつか確認出来るので、収納不足解消になるかもしれません。
    既に確認済かもしれませんが、ご参考まで。

  30. 1041 マンション検討中さん 2022/09/06 12:20:39

    68平米台の3LDKはもう完売?

  31. 1042 名無しさん 2022/09/06 23:57:51

    今の販売状況、どんなもんなんでしょうね?
    公式サイトに載っているタイプはACEGなので、他は完売したんでしょうか。

  32. 1043 通りがかりさん 2022/09/07 14:08:12

    >>1042 名無しさん
    完売のようです。モデルルームで張り出されているのを見ました。あとは、キャンセル住戸の先着分と、E~Gが半分くらいで、20-30戸程度ではないかと思います。

  33. 1044 名無しさん 2022/09/07 23:34:55

    >>1043 通りがかりさん
    ありがとうございます。まだ竣工まで時間があることを考えると、かなり順調に感じます。
    Gはドレッセの中だと割高感がありますが、直近の中古相場を見るとなんだかんだで売れていくのかな、という気もしますね。

  34. 1045 周辺住民さん 2022/09/12 05:01:41

    進捗状況
    南側(府中街道と反対側)の3階建ての家を越す高さになっています。
    4階を作成中でしょうか?
    南側には工事用のエレベータが設置されていました。
    3枚めの写真のグリーンの金網が掛かっているのがゴンドラ?見たいです。
    タワマンの建設と言えば、出来上がった柱や梁をクレーンで吊り上げ、組み立てる
    イメージですがこのマンションは1回づつ型枠で柱や壁を作っています。
    この工法で最上階まで作るのでしょうか?

    1. 進捗状況南側(府中街道と反対側)の3階建...
  35. 1046 マンション検討中さん 2022/09/13 02:40:33

    >>1045 周辺住民さん
    ちょうど3階オーナーラウンジの辺りが出来上がってきていますね。この上に住居部分と隔てる木目調の大庇が出来てくるでしょう。工法ですが、80m弱の高さなので、違和感ないと思われます。

  36. 1047 マンション掲示板さん 2022/09/28 01:05:48

    サードに住む者で東側のタワーやシティタワーにママ友がたくさん住んでますが
    サードに越してきてから停電は一度もないですが
    上記マンションで去年停電があった話はママ友達から聞いています
    私は他所から来たので立地の拘り等無かったのですが小杉3丁目ブランドと言うのはあるみたいで
    行政が集まる地区というのはそれだけ重要なんだと思います
    ドレッセもそういう意味では3丁目なので小杉の中では安心できる地域なのではないでしょうか

  37. 1048 評判気になるさん 2022/09/28 03:56:17

    >>1047 マンション掲示板さん
    少し前に出た話題を、身バレしそうな情報明かしてまで改めて話さなくても...
    売りたい営業の作り話かと思ってしまう。

  38. 1049 マンション検討中さん 2022/09/30 07:36:40

    オプション、いよいよ17階辺りまできたようですね。
    皆さん、

  39. 1050 評判気になるさん 2022/09/30 12:57:48

    >>1047 マンション掲示板さん
    小杉に10年以上住んでますが3丁目ブランドなんて話聞いた事ないですけどね…
    寧ろ府中街道を越えたくないというのは聞く事があります。

  40. 1051 マンション比較中さん 2022/09/30 13:11:07

    それも聞いたことないです‥

  41. 1052 匿名さん 2022/09/30 14:38:31

    小杉3丁目ブランド・・・
    こんな小さい街で上下決めるとかやはり民度に問題ありますね。

  42. 1053 匿名さん 2022/10/01 00:03:02

    タワマンなのに書き込み少ないですね。小規模だから?

  43. 1054 マンション比較中さん 2022/10/01 02:35:53

    小規模物件は静かに売れて行きますよね。
    レーベン小田原ザ・タワーなんて、一般販売後、気付いたらあっという間に無くなっていた(汗
    掲示板なんて見ない方々が勝手に買っていきます。

  44. 1055 eマンションさん 2022/10/01 10:17:44

    >>1054 マンション比較中さん
    そういう意味では先着順も残っているのは少し心配ですね。。

  45. 1056 検討板ユーザーさん 2022/10/01 12:57:57

    小杉3丁目ブランドは聞いたことないなあ。
    小杉3丁目だとマンションリセールいいの?
    三井不動産リアリティに誰か聞いてみて

  46. 1057 検討板ユーザーさん 2022/10/02 00:32:20

    >>1054 マンション比較中さん

    レーベン小田原ザ・タワー、あっという間に完売したんですね。ドレッセの販売状況、現在どうなんでしょうか。

  47. 1058 契約者さん1 2022/10/02 06:50:57

    ここの残りですが、随分前からモデルルームに貼ってあります。わたしが見た時期はあと20戸程度が次期以降もしくは販売中でした(写真は憚られたので暗算で恐縮です)

    驚いたのが売りにくそうなGの高層と低層が捌けていたことです。タイプ別だと、Gが次期以降メインで10程度。b,d,f,e,hは残り0か1、他でパラパラって感じでした。
    東急がどのように売上を立てたいか次第で時期がコントロールされそうですが、捌こうと思えば今年度には捌き切るんじゃないですかね。

  48. 1059 検討板ユーザーさん 2022/10/02 10:23:59

    先着順も売れ残っている状況なので人気とは言えない状況ではありますが、まだ時間はありますしね。

  49. 1060 eマンションさん 2022/10/02 11:15:39

    >>1059 検討板ユーザーさん
    竣工まで1年半以上あるのに9割近く捌けるって、超人気マンションなんですけどね。おっしゃってることは半分理解しているつもりで、最近の人気マンションは偏ってるから感覚バグりますね笑。
    東急の他のタワマンだと新綱島が10カ月で完売して早いなぁと思ったものですが。

    投資、中継ぎ需要の高い1~2ldkで高層階、全戸億越えのGはある程度ターゲットが狭くなるので想定通りなんじゃないですかね。

  50. 1061 eマンションさん 2022/10/02 12:29:41

    仰りたい事は理解出来ます。
    大規模なのに期ごとに即完のマンションもあるなかで、中規模(160戸)なのに先着順で残っているという事ですよね。
    超人気は言い過ぎかと思いますが、順調なのかなと思います。

  51. 1062 口コミ知りたいさん 2022/10/07 23:59:54

    西小山駅1分の新築が坪600万円だそうです。

    ハコッた涙

  52. 1063 検討板ユーザーさん 2022/10/08 00:44:11

    >>1062 口コミ知りたいさん

    ハコったとはどんな意味?

  53. 1064 マンション掲示板さん 2022/10/08 05:38:37

    >>1063 検討板ユーザーさん
    麻雀用語ですね。持ち点がマイナスになる時です

  54. 1065 検討板ユーザーさん 2022/10/08 09:42:51

    市況ですね。シティタワーは坪430の世界です。三菱のツインタワーは、500とのこと。

  55. 1066 eマンションさん 2022/10/08 23:08:03

    >>1056 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉では東急線より、東側の地区は、
    事故、事件、大島てる、ペットボトル、人落下、
    水没、停電と辛酸をなめてきた歴史があります。

    3丁目ブランドではなく、3丁目しか住めないということだと思います。

  56. 1067 eマンションさん 2022/10/09 01:26:44

    地元の有力者、地主、中原区議、川崎市議、エリマネ、
    などがどこに住んでいて、どこに土地を持っているかを、知ることで、どこの地区にどういう力が働くのか?
    武蔵小杉の地史等をする必要があります。

    そして、あなたはどこに不動産を買いますか?

    ということです。
    少しの差は、この先の大きな差になることは、
    ゴルファー?ならわかるはずですw

  57. 1068 いろいろ初心者さん 2022/10/09 02:08:21

    LI○ULL H○ME'Sの新築マンションでの掲載がなくなってました。お気に入りに入れてたのに消えたのでどうしたんだろうと思った。

  58. 1069 匿名さん 2022/10/09 02:56:19

    >>1066 eマンションさん
    呪われていますね(笑)
    地区ごと事故物件か・・・

  59. 1070 通りがかりさん 2022/10/09 13:40:50

    >>1068 いろいろ初心者さん
    広告がいらない、もしくは目処がたったって事ではないでしょうか。しかし、スー◯にはありましたよー

  60. 1071 匿名さん 2022/10/11 00:22:59

    不動産情報サイトでの掲載がなくなってしまったのは契約していた広告掲載期間が終了したからでしょうか。
    公式サイトで概要を確認するとこれから3期の販売が始まりますし、まだまだ各所での宣伝は必要そうですよね。

  61. 1072 検討板ユーザーさん 2022/10/12 01:00:01

    獲得単価と、媒体から流入する顧客特性が合わくなったんじゃないですかね。
    モデルルームに契約状況が大きく張り出されてますけど、3LDKのプランは完売で、2LDKの6000-7000万円台の部屋がプラン毎に数個キャンセルの先着と時期以降販売で残ってるだけで、あとはGの中層階ゾーンしか残ってないです。9割は捌けてるかと。

  62. 1073 マンション掲示板さん 2022/10/12 01:04:05

    2LDKはほっといても捌けるはずなので、今後は新築希望の一億出せる層に絞って流入を取っていくんじゃないですかね。

  63. 1074 匿名さん 2022/10/13 02:41:50

    共用施設に屋上のテラスがあるようですが、大画面で臨場感を満喫できるスカイシアター設置はすごいですね。
    恐らく大型のスクリーンを設置するのでしょうけど雨に濡れても故障しないのでしょうか。

  64. 1075 匿名さん 2022/10/13 06:11:45

    >>1074 匿名さん
    屋外用なので大丈夫だそうですよ。

    実際にどこのメーカーの製品を使うのかは存じませんが、多分こんな感じのものなのでしょう。→ https://led.led-tokyo.co.jp/products/product-ledoutside/

  65. 1076 周辺住民さん 2022/10/17 09:34:59

    柱の取付

    1. 柱の取付
  66. 1077 匿名さん 2022/10/18 09:42:43

    他のドレッセタワーの修繕計画をみてると、10年後のランニングコストは60平米でも管理費と修繕積立金で6万円いきそうなのですが、大丈夫なのでしょうか?

  67. 1078 評判気になるさん 2022/10/18 10:55:50

    >>1077 匿名さん

    管理費が高いですよね、、、見直せないかな。

  68. 1079 匿名さん 2022/10/18 11:10:30

    >>1076 周辺住民さん
    なかなか見る機会のない、興味深い写真ですね!
    横向きの、梁の鉄筋の方がずっと太いのですね。

  69. 1080 口コミ知りたいさん 2022/10/18 13:07:41

    >>1078 評判気になるさん

    むしろ上がる方向かと。うちのマンションは現在電気代高騰により管理費見直し中です。ここも管理費策定時に比べると光熱費が、、、

  70. 1081 eマンションさん 2022/10/18 17:30:23

    >>1078 評判気になるさん
    何かあった時の出口が心配ですよね。他の武蔵小杉の大規模タワマンを見てると管理費も安いし、修繕も均一化できているし、比較するとなかなか厳しいものが…

  71. 1082 検討板ユーザーさん 2022/10/18 23:37:26

    >>1080 口コミ知りたいさん
    燃料費だけでなく、税金、資材価格、人件費の上昇が折り込まれていないですからね。
    できるのは、新築時に管理費の支出をできるだけ抑えて、年次の修繕費が増えていくのに備えたり、修繕積立金の値上げ時期や幅を抑える位ですかね。

  72. 1083 口コミ知りたいさん 2022/10/22 04:13:12

    燃料費、資材価格、人件費、、上がってますよね。。
    既存マンションの管理費、見直しが迫られると思いますが、住人の反発必至。値上げ幅も見込めないでしょう。
    そうなると、新規マンションから採算取ろうとしますよね。。
    住戸数、サービス内容に見合った管理費なら納得できますが、他のマンションと比較できる材料があれば、、。多分提示出来ないと思うけど。

  73. 1084 名無しさん 2022/10/22 09:53:35

    >>1083 口コミ知りたいさん
    新築のマンションから採算取るとは、管理会社が新築の管理費を上げて、元から契約しているマンションの費用を賄うという意味ですか?

    それは難しいと思いますよ。
    そもそも、管理会社は手数料として一部を取りますが、電気代とかエレベーターや機械式駐車場の保守費などは別費目なので、他のマンションの費用を乗せるとかはあり得ないです。
    間に管理会社が入って保守会社と契約しているので、出来ない訳ではないですが、余程悪徳な会社でない限りはそんな事は無いと思います。
    信用できなければ、管理組合が直に保守会社などと契約する事もできます。

    管理費は全て管理会社に行くと思っている人もいるみたいですが、そんな事はありません。

  74. 1085 口コミ知りたいさん 2022/10/22 10:40:38

    >>1084 名無しさん

    採算ではありませんでした。黒字幅が、新規マンションの方が乗せやすいかと思ったものでした。失礼しました。

  75. 1086 マンション掲示板 2022/10/22 14:37:01

    うちのマンションも平米+50~70円程度の値上げが議論されてます。
    新築の管理費が高いというよりは、足元の市況の変化を織り込めたのが新築だけということで、既存のマンションも遅れて管理費アップは必至です。

  76. 1087 匿名さん 2022/10/23 00:30:10

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  77. 1088 匿名さん 2022/10/23 03:44:50

    うちのマンションは、管理会社から委託業務費の値上げの申し入れがあり、総会で承認されました。既存マンションも上がっていく流れにあることは確かです。

  78. 1089 マンション掲示板さん 2022/10/23 11:46:30

    残り少なくなってきたようです。

    A、販売中2
    B、次期1
    C、次期1
    D、完売
    E、販売中2
    F、完売
    G、販売中3(内1、申込済み)、次期5(内1、申込済み)
    H、完売

  79. 1090 名無しさん 2022/10/23 13:23:53

    >>1089 マンション掲示板さん
    共有ありがとうございます。かなり捌けてるのですね

  80. 1091 口コミ知りたいさん 2022/10/24 05:29:27

    >>1089 マンション掲示板さん
    私もさらっと見た時に9割くらい埋まってるなーという印象だったので、仔細にありがとうございます。

    思ったより建物の工事が進んでいて、本当に24年6月まで待つ必要あるの?と思ってしまいましたが、東急さんの売上計画的に24年度に計上したいのでしょうかね。。?

    今は目の前の交差点の歩道が狭くて窮屈感ありますが、先日令和8年~完成の優先事業に修正されたこともあり、拡張工事終わって通りが綺麗に生まれ変わる変化を楽しめるのもいいですね。

  81. 1092 マンション検討中さん 2022/10/24 10:33:46

    >>1091 口コミ知りたいさん
    府中街道の拡幅工事が進むのを楽しみにしている一人です。

    最近気づいたのですが、川崎市医師会館の前あたりで下水管移設工事をやってるんですよね。区役所前交差点から総合自治会館跡地までの拡幅工事を先に進めるのかなと期待しています。

  82. 1093 マンション検討中 2022/10/24 23:07:39

    >>1091 口コミ知りたいさん

    コスギサードのときも引き渡し数ヶ月前倒しになりましたよ。ある程度余裕を持たせたスケジュールだと思うので、特にトラブルなければ前倒しもありうるのでは、と。

  83. 1094 口コミ知りたいさん 2022/11/07 09:01:02

    先日モデルルームに伺いましたが、全体で後8-9部屋しか残っていなかったです。広告用にBを残しているようでしたが、倍率高くなりそうですね。
    うちはどうしても3ldk必要ですが、Gタイプは予算届かず。。まだ竣工まで時間あるしキャンセル住戸とかでないんですかね。

  84. 1095 マンション検討中さん 2022/11/08 14:32:10

    >>1094 口コミ知りたいさん
    そうなんですねー
    今日モデルルームの前を通りがかったときに掲示板を見たら、AタイプとEタイプがそれぞれ最終1戸と書いてありました。
    Bが残してあるとして、あとはGが5戸くらいってことですかね。

  85. 1096 マンション検討中さん 2022/11/10 00:38:03

    >>1095 マンション検討中さん
    まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。

  86. 1097 マンション検討中さん 2022/11/10 00:38:04

    >>1095 マンション検討中さん
    まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。

  87. 1098 検討板ユーザーさん 2022/11/19 00:17:55

    公式サイトで、Gタイプの間取りしか見れなくなってます。概要欄に記載してる先着2戸(Gタイプ)が最後でしょうか?

  88. 1099 マンション検討中さん 2022/11/19 06:08:43

    >>1098 検討板ユーザーさん
    おおっ、確かに!
    ということは、AとEの最終一戸は売れたのですね。

    Gも、SUUMOで見ると、先着順3戸が5階、9階、18階だったのが、今見たら9階と17階になっていたので、5階と18階は売れたみたいですね。

    ただ、先月末にモデルルームの価格表を見たときは、Bの残り1戸とGのいくつかは「次期以降販売住戸」になっていたので、Gは先着2戸を含めてまだ5, 6戸はあるのではないでしょうか。

  89. 1100 ご近所さん 2022/11/20 06:58:12

    モデルルーム前の掲示板に、11月17日時点の情報として「おかげさまで1LDK・2LDKは完売致しました」と書いてありました。

  90. 1101 匿名さん 2022/11/29 01:26:16

    いよいよ最終期の広告でましたね!

  91. 1102 マンション検討中さん 2022/11/29 09:27:28

    >>1101 匿名さん
    おおっ。
    3LDK 2戸・2023年1月下旬販売予定、になってますね。
    価格からすると、温存されていたBタイプの残り1戸とGタイプの12階のようです。

    先着順の2戸と合わせて、残り4戸なのですかねー。

  92. 1103 匿名さん 2022/12/01 02:41:58

    Bタイプの部屋のモデルルームの写真を確認したかったのですが公式ホームページではエントリーした方のみ閲覧可能になっているんですね。
    一般的に考えればモデルルームの写真こそ全体公開すべきだと思いますがどうして限定になっているのでしょうか。

  93. 1104 匿名さん 2022/12/01 03:55:19

    ここでつべこべ言ってないでエントリーしたらいいのに、こういう方けっこう多いですよね…謎

  94. 1105 マンション検討中さん 2022/12/01 06:41:03

    >>1103 匿名さん
    そのページのモデルルームの写真とほぼ同じものがSUUMOに載ってます。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_67724...

    そもそもモデルルームはGタイプだけなので、BタイプとGタイプの間取り図を見比べながらGタイプのモデルルームを見て想像するしかありません。

  95. 1106 周辺住民さん 2022/12/01 06:41:34

    クレーンが高くなりましたね。
    どの様に高くなるかと思ったら、延長の柱をクレーンの真上に吊り上げ今までの
    柱の先端に接続しました。
    それから運転席のある床ごと自力で新し柱を登っていきました。
    10m位の柱を3本つぎ足しました。
    クレーンの柱も、マンションに固定しました。
    バルコニーの手摺下のガラスも8Fまで取付れ外観が少しづつ出来て
    来ました。
    施工が習熟してきたせいか、1フロアーの建設時間が短くなった気がします。

  96. 1107 匿名さん 2022/12/02 08:19:40

    間取り、BタイプとGタイプを見ることができます。

    同じ3LDKでもタイプが違うとイメージ違いますね。
    他の間取りも見たくなってきました。

    Gタイプ、アイランドキッチンで素敵です。Bタイプはリビング横の洋室がウォールドアみたいですし。柱の処理も上手に隠してあるのを感じます。
    どの間取りが人気なんでしょうね。

  97. 1108 マンコミュファンさん 2022/12/02 13:38:32

    不思議なことに、今出てる武蔵小杉の
    中古より安くないですか?

    こんなもん取り合いにならないのかしら


  98. 1109 評判気になるさん 2022/12/03 03:25:55

    >>1108 マンコミュファンさん
    もちろんマンションによりますが、築浅のサードアベニューやシティタワー、あとはエクラスタワーあたりが坪450-480で推移、その他は300後半~400ちょいくらいでしょうか。
    ここが400-450くらいなので、税制優遇や手数料、クリーニング費用加味すると、たしかに中古マーケット全体からしてお買い得感あります。中古と新築比較すると新築の方がざっくり+6-8%くらい手出しは減りますからね(相続ある場合はさらに数百万)

    ここも年初の価格発表の時は高いと騒がれましたが、上がり市況の中で相対的に割安感が出て来たということだと思います。

  99. 1110 マンション検討中さん 2022/12/04 06:04:01

    モデルルーム前の掲示板に出ていたBタイプの間取り図に添えられていた文言:

    「大人気の角住戸!22階のバルコニーから世田谷方面の眺望が一望できます。」

    「奥行1.8m×横約13mのバルコニーは当物件最大の広さ!面積計31㎡超のぜいたく空間を是非ご活用ください。」

    「天井高約2.65m、洋室扉を開放すれば約19.2畳の広々リビング空間を実現。全部屋窓付きでリビングは二面採光。」

    煽りますねえ…
    まあでも割といい間取りですよねこれ。

  100. 1111 口コミ知りたいさん 2022/12/04 14:39:25

    >>1110 マンション検討中さん
    全居室・LDの下り天井は、窓際で2.1m弱とかなり低いけど、堪えられるかなあ

  101. 1112 匿名さん 2022/12/04 16:04:36

    窓高…
    開口部高い部屋は、なぜか不安感?感じたことがあります。
    視界は開けてるのに、バルコニー上部の無機質な材質が目に入り、部屋の窓感が無かったからかなあ。
    感じ方って個人差ありますね。

  102. 1113 マンション検討中さん 2022/12/04 23:44:17

    >>1111 口コミ知りたいさん
    モデルルームに行ってじっくり見てみたらどうですか。

  103. 1114 匿名さん 2022/12/06 00:26:32

    自分が今住んでいる賃貸部屋の天井が低いもので、分譲マンションの開放感がありすぎる部屋は不安を感じるかもしれませんね。
    ただ、環境に適応してすぐに慣れるような気がします。
    こちらの下がり天井は目立つ感じですか?

  104. 1115 名無しさん 2022/12/06 03:56:33

    >>1114 匿名さん
    うちも賃貸からだったので、モデルルームの天井の高さはビックリしました。下がり天井は、買い替えの人は気になるのかもしれないですが、うちは全く気にならなかったですね。
    この辺の取材レポートが人もいて参考になると思います。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_67724...

  105. 1116 評判気になるさん 2022/12/06 04:04:22

    >>1114 匿名さん
    タワマンの中では最低スペックです。

  106. 1117 坪単価比較中さん 2022/12/06 08:51:44

    >>1114 匿名さん
    ワイドスパンで窓全体の面積が広いと高さはあまり気にならないような。
    感じ方や価値観は人それぞれなので何ともいえませんが、自分が気にならないなら別にいいんじゃないでしょうか。

  107. 1118 匿名さん 2022/12/06 16:45:26

    中古マンションを色々見たり、引越しを何度かすると自分にとって気になること、気にならないことがはっきりして来ると思います。
    梁や下がり天井に慣れる人もいれば慣れない人もいるでしょう。

    ちなみに我が家は2年前築15年のタワマンに引越し、当初はダイレクトウィンドウの変形リビングが何だかしっくり来なかったのですが、今ではすっかり慣れました。
    インフレームだと気づいたのも最近で。。
    間取り図や図面で見ると柱や窓の高さは気になるのかもしれませんが、実際部屋に入ると(他の条件が作用して)気にならなくなる場合もあるのかな、と感じています。
    個人差はあると思いますが。

  108. 1119 マンション検討中さん 2022/12/07 13:43:50

    >>1109 評判気になるさん
    では、なぜ取り合いにならないのですか?

  109. 1120 坪単価比較中さん 2022/12/07 16:03:39

    知らんがな。表に出てないだけで、取り合っているかも知れないだろ。
    気になるなら電話しろよ。

  110. 1121 通りがかりさん 2022/12/10 03:43:56

    もう最終なんですね!
    早い!
    需要の強さを感じ、三菱タワーが楽しみになります。

    小学校行くまでにキャバクラが2,3軒ある立地なんだよね。。。
    ちなみに武蔵小杉から法政通りに行くところにある府中街道の横断歩道を使うと思うんだけど、夕方自転車や人が凄い多い上に、交差点が狭くて結構危ないから家族で住む人は一回チェックしといた方がいいよ。

    小杉小狙いで、同じ3丁目ならプラウド、サードがおすすめなので今回逃した人はそちらにしましょう。※将来府中街道の拡幅がうまく行けばここもいいとは思います

  111. 1122 マンション検討中さん 2022/12/10 06:24:25

    >>1121 通りがかりさん
    法政通りと府中街道が交わる「武蔵小杉駅入口」交差点ではなく、エントランスを出てすぐ目の前の「中原郵便局前」交差点を渡ると思います。まあ人によるとは思いますが。

  112. 1123 匿名さん 2022/12/10 09:00:32

    夕方や土日の人は多いですが、子供連れててもエントランス前の横断歩道渡ればそれほど気にならなかったです。駅前のゴチャゴチャを抜けたところに建っている感じですね。府中街道拡幅すればかなり雰囲気は変わるでしょう。

    話は変わりますが、
    新装開店した大野屋の野菜果物が意外にお安く、新鮮そうなのが印象的でした。

  113. 1124 匿名さん 2022/12/11 03:04:17

    20年後も価値下がらず販売可能物件間違いなし

  114. 1125 名無しさん 2022/12/11 04:43:38

    資産性は市況次第なのでなんともですが、某新築マンションライターが書いている通り、大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたい(我が家はエリア内戸建からの住み替えなのでこれでした)ニーズにはハマってきますね。
    広域集客としてはシティタワーやサードが強いだろうことは大前提ですが。

  115. 1126 マンション検討中さん 2022/12/13 13:51:35

    先着順が残り1戸になったようです。
    最終期の2戸と合わせて、あと3戸で完売ですな。

  116. 1127 匿名さん 2022/12/15 00:27:04

    天井高がタワマンではスペックが低いとの事ですが、これは1棟に作れる部屋数をできるだけ増やす為ですか?
    それともコストダウンによるもの?
    天井の高さを低くする事で施工コストを抑える事もできるのかしら。

  117. 1128 検討板ユーザーさん 2022/12/15 03:49:54

    >>1125 名無しさん
    大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたいなんてニーズあるかな?
    160戸って大規模だよね。

  118. 1129 検討板ユーザーさん 2022/12/15 04:36:46

    >>1127 匿名さん
    両方です。どちらともコストダウンのためです。タワーマンションのわりには敷地面積が狭く、どうしてもコストアップしてしまうので、しょうがないところですが。

  119. 1130 名無しさん 2022/12/15 04:38:12

    >>1128 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉の駅近新築マンションの中では小規模です。

  120. 1131 マンコミュファンさん 2022/12/15 06:11:23

    >>1130 名無しさん
    500戸マンションが嫌で160戸マンションがいいという検討者っている?
    あまり変わらないと思うのが個人的な感想。

  121. 1132 評判気になるさん 2022/12/15 07:54:53


    >>1127 匿名さん
    天井高は2.65mあるので、標準天井高としては最高クラスです。(MRの受け売りですが)シティタワーとサード、ザ・ガーデンなどの築浅が2.55、他は2.45とかもあるので。敷地面積の狭さが悪さしてるのはサッシ高で、2.07と天井高にしては低いですね。他の大規模タワマンだと2.10-2.20くらいありますから。

  122. 1133 検討者 2022/12/15 08:01:18

    >>1128 検討板ユーザーさん
    中原ブックセンターはもう気にならないんですか?
    購入者のニーズが気になるなら、MR行くか、購入者インタビューを見てはどうですかね?

  123. 1134 匿名さん 2022/12/15 08:54:08

    >>1131 マンコミュファンさん

    ええ、私は500戸じゃイヤで160戸がいいと思ってます

  124. 1135 匿名さん 2022/12/15 13:23:49

    >>1134 匿名さん

    なんでですか?
    今後500戸と160戸のマンションを比較するとき参考にしたいので教えてください。

  125. 1136 名無しさん 2022/12/15 21:21:58

    >>1135 さん
    1134とは別の者ですが、エントランスからエレベーターまでが近い。エレベーターから自宅までが近い。マンション内で人とすれ違う回数が減る。共有施設が空いている可能性が高い。などですかね。
    大規模は嫌だけどタワーマンションが良い人はいると思います。

  126. 1137 口コミ知りたいさん 2022/12/16 10:00:36

    >>1136 名無しさん
    参考になります。ありがとうございます。
    1000戸マンション、
    500戸マンションに以前住んでいて
    今は50戸マンション住んでます。
    500戸と160戸はあまり変わらないと思ってましたが
    違うと思っている人いるんですね。
    今後のマンション購入に参考にします

  127. 1138 匿名さん 2022/12/16 11:10:04

    1134です。
    1136さんの指摘に加えて、あまり戸数が多いと管理組合の運営が大変なのでは、という気がしています。

    マンション標準管理規約コメントでは、理事の員数については、
    ・おおむね10~15戸につき1名選出するものとする。
    ・員数の範囲は、最低3名程度、最高20名程度とし、○~○名という枠により定めることもできる。
    とされていますが、500戸で15戸につき1名を選出したら33名にもなってしまうので、実際にはせいせい20名ですよね。

    ステーションフォレストタワー(643戸)の理事は15名だそうなので、約43戸につき1名になります。これほど理事の比率が低くなると、理事の輪番は全然回ってこなそうだし、区分所有者たちの当事者意識も低くなりそうな気がします。

    まあそれは単なるイメージなので、実際には特に問題なく運営できているのかもしれませんが。

  128. 1139 マンコミュファンさん 2022/12/16 12:32:31

    >>1138 匿名さん
    経験上戸数が多いと管理組合の運営が大変だけどやる気あるやり手の人が理事長が立候補するから大丈夫なイメージ。
    一般人は大変じゃない。
    1000戸のマンション住んでた。価格上昇が比較的小規模より大きいので、大規模マンション買えるなら買った方がいいよ。分譲マンションに20年住んでる感想です。

  129. 1140 マンコミュファンさん 2022/12/16 12:32:59

    個人の感想ですけど

  130. 1141 匿名さん 2022/12/17 10:29:55

    >>1139 マンコミュファンさん
    大規模の方が価格上昇が大きいのはなぜですか?

  131. 1142 マンコミュファンさん 2022/12/17 12:03:01

    >>1141 匿名さん
    いろんな統計見てね。自分は経験からもそうだと思っている。

  132. 1143 検討板ユーザーさん 2022/12/17 12:04:15

    >>1142 マンコミュファンさん

    統計の一つはのらえもんが出してた記憶があります。

  133. 1144 通りがかりさん 2023/01/07 01:27:06

    内柱多すぎて
    どの部屋も間取りが酷すぎじゃない?

  134. 1145 名無しさん 2023/01/07 02:40:55

    >>1144 通りがかりさん
    間取りに厳しいモモレジの番付に入ったくらいなので、そこは許容して総合評価で買いたいという人が150世帯いるということでしょう。あと3戸しか残ってないので早々に完売御礼がでると思いますよ。

  135. 1146 マンコミュファンさん 2023/01/07 02:41:45

    >>1145 名無しさん
    ↑の番付はこちら
    https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

  136. 1147 通りがかりさん 2023/01/07 02:52:53

    >>1144 通りがかりさん

    そう思う人は買わなくて大丈夫です。

  137. 1148 匿名さん 2023/01/07 06:25:14

    >>1145 名無しさん
    十両十枚目かー、という感じではありますが…
    アウトフレーム偏愛のモモレジさんがよく選んだなあとは思います。それを差し引いても結構いい物件てことか。

  138. 1149 匿名さん 2023/01/07 07:27:44

    「2022年差別化部門」で銀賞になってたわ。
    ↓これが評価ポイントのようです。

    >ドレッセタワー武蔵小杉は、タワマンとしては小ぶりな23階建総戸数160戸なのですが、駅徒歩3分ながら南西最前席になるポジションは大きな差別化ポイントですし、その小ぶりなスケールでも免震構造を採用、また、共用施設面での充実具合もスケール以上でしたね。中でもコミュニティスクエア「KADO-NIWA」は開放的な広場スペースで、当物件の顔となってくれることでしょう。

    カドニワ、そんなに広くはないと思うんだけど、法政通りも府中街道も狭いので、ここにちょっとした広場が出現すると開放感向上効果は高いかもですね。

  139. 1150 名無しさん 2023/01/08 03:06:20

    >>1149 匿名さん
    周りに大規模タマワンがない分、体感広く感じるでしょうね。加えて令和8年予定の府中街道の拡幅工事で角地になれば、無電柱化の広い歩道と相まって開放感はグッと高まりますね。

  140. 1151 口コミ知りたいさん 2023/01/08 03:10:48

    今見たら来週末以降のMR見学がクローズされてるので、今週末で申し込み全て入って来週末以降は契約会なり、重要事項説明会って感じなんですかね。結局MR行けなかった。。

  141. 1152 匿名さん 2023/01/08 04:09:42

    >>1151 口コミ知りたいさん
    22日まで受付中になってますけど?
    さあ今すぐ見学申し込みしよう!

  142. 1153 検討板ユーザーさん 2023/01/08 08:23:11

    >>1152 匿名さん
    来週末全てバツなんですよね。。まぁでも問い合わしてみます。万一にかけて。

  143. 1154 匿名さん 2023/01/08 08:36:34

    >>1153 検討板ユーザーさん
    14日の午前は空いてるように見えますが。

  144. 1155 口コミ知りたいさん 2023/01/09 05:07:22

    >>1154 匿名さん
    恐れ入ります。SUUMOの方だけ見てました。。
    公式HPではまだ来週まで枠があったので予約出来ました(この程度のリテラシーじゃダメダメですね。。)

  145. 1156 匿名さん 2023/01/09 06:49:04

    >>1155 口コミ知りたいさん
    おぉー、よかったですねー。
    良いご縁がありますように。

  146. 1157 マンション検討中さん 2023/01/17 03:35:27

    先日、後れ馳せながらモデルルームを見てきました。このマンションは小振りなタワマンなので敷地の制約が大きいですが、やむなく立体駐車場を外に出したことによって、角庭が生まれて、露骨な突っ込みインフィルは救いようもないですが、周辺はタワマンがなく、意外に間取りは解放感がある。府中街道と法政通りの賑やかさも適度に楽しい。戸数が多いタワマンでない何とか20階超えてタワマンと言えるレベルならではの暖かさもある。少し予算が届きませんがいいマンションだと思いました。

  147. 1158 口コミ知りたいさん 2023/01/20 05:52:19

    残り3戸だそうです。
    https://manmani.net/?p=47936

  148. 1159 匿名さん 2023/01/22 09:03:15

    >>1158 口コミ知りたいさん
    このマンマニさんの記事の中に「当初の予定価格より下げて販売した正式価格から値上げなしの状態で販売してくれています」と書いてあります。

    へーそうなんだーと思って1年前の2022/1/23の記事を見てみたら、そこに書かれていた予定価格は確かに少し高いです。タイプや階にもよりますが、予定価格より4%前後下げたっぽいです。

  149. 1160 マンション検討中さん 2023/01/30 07:12:39

    完売ですね。
    おめでとうございます!

  150. 1161 口コミ知りたいさん 2023/01/31 06:14:37

    SUUMO掲載なくなったので完売ですね。
    発表はキリ良く2/1ですかね。

  151. 1162 匿名さん 2023/01/31 08:39:12

    >>1161 口コミ知りたいさん
    公式ページに販売終了と記載されてます

  152. 1163 eマンションさん 2023/02/01 02:59:00

    >>1162 匿名さん
    販売が終了しました、という表記だけなので、なんだかあっさりしてますね。まだ重要事項説明と契約会が終わってないからなんですかね。

  153. 1164 職人さん 2023/02/21 06:15:23

    管理費

  154. 1165 通りがかりさん 2023/03/11 12:38:34

    やはり、武蔵小杉の中で学区がいいですよね。

    無くなってから、後悔しても、しょうがないですが。

    長いスパンで物事を考えれなかったのか、覚悟が決まらなかったのか。

  155. 1166 口コミ知りたいさん 2023/06/01 00:43:51

    ここって小杉小の学区なんでしょ?
    ほぼタワマン住民のお子様で埋まっている小学校で高受験率

  156. 1167 通りがかりさん 2023/08/23 05:33:33

    ここって管理費高いけど、某綱島と同じでテナントの搾取構造になってんの??

  157. 1168 検討板ユーザーさん 2023/08/24 04:02:09

    >>1167 通りがかりさん
    管理費の支払い先が東急の管理会社だったりすれば、ぼったくられてる可能性はありますね

  158. 1169 通りがかりさん 2023/10/14 00:12:21

    随分とみっともない棒が建ってるなと思ったら
    駐車場なのね笑

  159. 1170 名無しさん 2023/10/20 23:09:16

    >>1169 通りがかりさん

    あのタワーパーキングはみっともない。
    普通はマンションの内部にあるもの。
    小さいタワマンだから仕方ないのかな。

  160. 1171 元東急管理会社マンションの住民 2023/11/16 23:59:25

    >>1168 検討板ユーザーさん
    確かに東急の管理会社はひどいです。
    マンションの掲示板は自社の目的で勝手に使うし
    電気代が低減できると照明をLEDに変更する提案をしてきたが、
    実際は減ってなかった。
    その他工事の見積もりも高い。
    社員も誠実さに欠けていました。
    十分、ご注意を。

  161. 1172 評判気になるさん 2023/11/25 04:15:19

    >>1170 名無しさん

    色とデザインが本当にみっともないですよね。
    なんか見てて本当にダサいなぁ、って思ってしまった。

  162. 1173 匿名さん 2023/11/25 12:49:06

    巡回荒らし、ご苦労様です

  163. 1174 評判気になるさん 2023/11/30 22:26:45

    >>1173 匿名さん

    いや、荒らしでなく本音。

  164. 1175 管理担当 2024/04/12 04:21:05

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  165. 1176 マンション検討中さん 2024/05/18 02:19:33

    タワマンなのに宅配ボックスが4つしかないそうです
    Amazonのヘビーユーザーは住んじゃダメですね

  166. 1177 マンション検討中さん 2024/05/21 04:09:36

    >>1176 マンション検討中さん
    普通に考えて、各階にでしょうね。

  167. 1178 マンコミュファンさん 2024/05/21 08:13:01

    >>1175 口コミ知りたいさん

    同感

  168. 1179 匿名さん 2024/05/21 12:49:07

    >>1176 マンション検討中さん

    宅配ボックス、各階に9つあるから住戸分以上はありますね。

  169. 1180 マンション掲示板さん 2024/05/22 09:21:17

    >>1179 匿名さん
    あきらかに過剰装備ですね
    宅配業者さん非効率すぎて可哀想

  170. 1181 匿名さん 2024/05/22 11:19:44

    ああ言えばこう言う
    あきらかに嫌がらせですね

  171. 1182 周辺住民さん 2024/06/11 17:36:48

    近くの住民ですがここのタワーパーキングの建て方が異常です
    隣のマンションのベランダの前に建てて日当たり妨げるって可哀そうです
    国立のマンションみたいに問題にならないのかな
    景観を妨げるってレベルではなくリビングの目の前がパーキングです

    ちょっと酷いなって思いました

  172. 1183 ご近所さん 2024/06/12 03:56:32

    >>1182 周辺住民さん
    そんなことより、府中街道拡幅事業の進行を妨害している建物の方がよほど問題ですけどね。

  173. 1184 検討板ユーザーさん 2024/06/17 13:15:56

    >>1182 周辺住民さん
    リビングの前にタワーパーキングと、仰ってるということはダイワパレスの方ですよね。回りくどく書かなくてもいいのでは?

  174. 1185 通りがかりさん 2024/06/18 17:07:22

    府中街道拡幅事業で立ち退く住民や店舗は、川崎市総合自治会館跡地に低層階が店舗のマンション建てて、そこに移転させる計画だった。
    ところが対象者にアンケートをやったら殆どが「このまま武蔵小杉に居続けるつもりはない」と解答したんだよ。
    だからマンション計画は中止になって代わりにKOSUGI iHUGを建てた。
    府中街道沿いに居座り続けてる連中は一体何なんだ?

  175. 1186 eマンションさん 2024/06/21 10:26:34

    >>1182 周辺住民さん
    すでに建築時の周辺住民への確認は終わっているし、日照権も問題ない建て方をしてるので、酷いも何も無いだろ。
    権利を主張したいなら金を出せよ。

  176. 1187 マンション検討中さん 2024/07/30 22:18:13

    >>1169 通りがかりさん
    確かに色もダサいというか、みっともない「棒」ですよね。なんであんなデザインにしたんだか。恥ずかしくないのかな。それに外にあるから、雨の日とか駐車場に行くまでに濡れるだろうし。

  177. 1188 匿名さん 2024/07/31 03:14:15

    >>1187 マンション検討中さん
    あまり言ってやるなよw
    こんな駅遠のタワマン買っちゃった人が可哀想だろ。

  178. 1189 マンション比較中さん 2024/07/31 03:56:40

    >>1188 匿名さん

    駅遠?笑
    駅徒歩3分以上のタワマンは23区内にたくさんあるよ。
    武蔵小杉駅周辺にもあるんじゃない?
    地下鉄でない駅直結は電車の音がうるさいんだよね。
    地下鉄直結や駅近マンションだと電車の音も気にならないけど。

  179. 1190 通りがかりさん 2024/07/31 05:04:26

    >>1188 匿名さん
    駅遠でもないし、そもそも駐車場と駅距離って何の関係もないじゃん。意地が悪いねー

  180. 1191 管理担当 2024/07/31 05:44:58

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  181. 1192 マンション検討中さん 2024/07/31 08:44:20

    敷地内に個人住宅が食い込んでたり、居酒屋の裏側が見えて生活感を感じさせられるのが気になりました。居酒屋はいつか撤去されるんですかね?

  182. 1193 ご近所さん 2024/07/31 09:00:19

    >>1192 マンション検討中さん
    府中街道沿いの汚い建物はそのうち全部なくなって道路と歩道になります。

  183. 1194 マンコミュファンさん 2024/07/31 13:00:55

    客観的にみた感想

    なんかとりあえず空いた土地にとりあえずタワーマンション建てた印象。
    違う?

  184. 1195 マンション検討中さん 2024/07/31 13:32:35

    >>1194 マンコミュファンさん
    再開発計画に載ってないタワマンが急に出来て驚いたんだよね。実際そうなのかも。
    府中街道の工事進んだら、とりあえず感は薄れるかもしれないけど。

  185. 1196 匿名さん 2024/07/31 13:38:55

    >>1195 マンション検討中さん
    まー、タワマンいうても160戸で、小杉周辺ではミニサイズだからねえ。

  186. 1197 名無しさん 2024/07/31 22:30:16

    JRまでが遠すぎるよ。他のタワマンに比べて。
    だから駅遠の印象があるんだね。
    あと、イメージ的には府中街道を越えるとそこは武蔵小杉ではない印象かな。

  187. 1198 匿名さん 2024/08/01 00:30:49

    >>1197 名無しさん
    横須賀線駅近くの人?浸水するエリアが遠い方がいいじゃん。
    昔からある武蔵小杉の商店街の入り口なんだが、武蔵小杉ではないとは?

  188. 1199 eマンションさん 2024/08/01 01:20:35

    >>1198 匿名さん

    ものは言いようですね!
    世間の武蔵小杉のイメージは駅周りのタワマン群だよ!
    そこから遠いほうがいいんだね!

  189. 1200 マンション検討中さん 2024/08/01 01:23:34

    イメージ的には村外れに建ったタワマンて感じだな。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2023-01-18 21:37:45
      B 3LDK 76.98㎡
      22階 9,490万円 坪単価407万円
      
      G 3LDK 84.49㎡
      12階 11,130万円 坪単価435万円
      
      G 3LDK 84.49㎡
      17階 12,180万円 坪単価476万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:47:23
      よし(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2024/02/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ドレッセタワー武蔵小杉(新築・1LDK・6800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      居住者スペース充実、柱のない間取り、タワマンにしては高い天井高、駅近物件、府中街道拡幅による歩道整備など
      
      
      テナントの質や業態がわからないこと、出入り自由な公開広場での騒音
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      居住者向けのスペースが充実していること、ゴミの収集がそれぞれの階でできること、ディスポーザー装備があること。
      
      
      運用面がまだ最終確定していない可能性もありますが、使用時間が24時間と記されていた記憶があります。
      
      公正な予約方法や継続占有時間、夜中や早朝時間帯の警備体制などについて気になります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      充実した駅前の商業施設だけでなく、役所や病院が近いこと、駅前の再開発が続くことが挙げられます。
      
      裏手にある隣接した法政通りも味があります。
      
      
      夜中の騒音、内水氾濫が起きないような災害防止策
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東横線の駅までの徒歩数分であること、JRを使用した場合の都心アクセスのよさに加え、第三京浜や首都高速へのアクセスもよいエリアです。
      
      
      JRのホーム混雑が再開しないような対策がされているかわからない点
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      中原警察署が近いことにより、一定の治安が担保されることを期待します。
      
      また、駅近くであるため、人の目は遅くまであることは、良い点です。
      
      
      交通量の多い府中街道や綱島街道が近くにあるため、交通取り締まり強化をお願いしたいです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理費が高い分、その分しっかりと行き届いた管理が期待できること。
      
      また、居住者の利便性を最優先に考慮されていること。
      
      
      テナントや不法侵入者への対策をきちんとしていただきたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と立地や間取り、管理面など全体バランスの折り合いが良い物件であると個人的に判断され、決定しました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      センスのないパーキングタワーの設置が全体の資産価値を下げてしまう可能性があることです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      モリモトのたまプラーザ物件、都心の中古物件
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      将来貸し出しに回せる環境でもあり、総合的な価格対比バランスで選定しました。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ドレッセタワー武蔵小杉]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

    スポンサードリンク

    リビオ宮崎台レジデンス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9,090万円~9,840万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.22平米~70.78平米

    総戸数 271戸

    ザ・ライオンズ武蔵小杉

    神奈川県川崎市中原区下沼部字洲畑1959番1

    未定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.29平米~77.58平米

    総戸数 71戸

    オープンレジデンシア新丸子

    神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他

    8,888万円

    3LDK

    68.36平米

    総戸数 90戸

    シティテラス下丸子

    東京都大田区下丸子四丁目

    未定

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.33平米~82.73平米

    総戸数 233戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

    5,798万円~7,698万円

    3LDK~4LDK

    67.07平米~76.05平米

    総戸数 92戸

    クレヴィア新川崎

    神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地146-1他

    6,990万円~8,090万円

    2LDK+S・3LDK

    60.84平米~71.11平米

    総戸数 74戸

    アールブラン武蔵新城レジデンス

    神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目

    5,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.25平米~85.51平米

    総戸数 79戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    5,798万円~6,998万円

    3LDK

    62.49平米~75.10平米

    総戸数 2,517戸

    プラウド川崎矢向

    神奈川県川崎市幸区古川町156番1

    未定

    2LDK~4LDK

    60.23平米~103.66平米

    総戸数 140戸

    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

    神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    55.14平米~77.24平米

    総戸数 260戸

    パークホームズ溝の口 ミッドイースト

    神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    60.90平米~77.89平米

    総戸数 197戸

    Brillia(ブリリア)深沢八丁目

    東京都世田谷区深沢八丁目

    1億2,298万円~1億4,898万円

    3LDK

    70.82平米~74.59平米

    総戸数 38戸

    ピアース柿の木坂

    東京都目黒区柿の木坂3丁目

    1億5,200万円・1億6,900万円

    3LDK

    68.63平米・74.26平米

    総戸数 37戸

    クリオ桜新町ザ・クラシック

    東京都世田谷区新町三丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    72.33平米~160.39平米

    総戸数 31戸

    パークホームズ大倉山ザ・テラス

    神奈川県横浜市港北区菊名6丁目

    5,200万円台予定~1億1,200万円台予定

    1LDK~4LDK

    44.82平米~80.76平米

    総戸数 83戸

    ディアナコート学芸大学テラス

    東京都目黒区目黒本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    40.13平米~84.56平米

    総戸数 41戸

    ブリシア宮崎台II

    神奈川県川崎市宮前区馬絹六丁目

    3,298万円~6,598万円

    1LDK~3LDK

    30.30平米~60.37平米

    総戸数 30戸

    シティタワー武蔵小山

    東京都品川区小山三丁目

    1億4,000万円~4億5,000万円

    2LDK~3LDK

    61.19平米~111.86平米

    総戸数 506戸

    クリオ横濱鶴見セントラルマークス

    神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目

    6,796.6万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.00平米

    総戸数 41戸

    シティハウス下目黒

    東京都目黒区下目黒6丁目

    1億4,000万円~1億5,000万円

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.36平米~71.37平米

    総戸数 195戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    レーベン東戸塚(1/12登録)

    レーベン東戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8

    未定

    2LDK・3LDK

    47.76平米~62.27平米

    未定/総戸数 45戸

    グレーシア南万騎が原マークス

    神奈川県横浜市旭区南希望が丘19番2外

    4,798万円~7,298万円

    3LDK・4LDK

    70.15平米~108.21平米

    3戸/総戸数 45戸

    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

    神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    55.14平米~77.24平米

    未定/総戸数 260戸

    ヴィークステージ鷺沼

    神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.51平米~96.72平米

    未定/総戸数 103戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    57.34平米~75.16平米

    未定/総戸数 55戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32平米~42.98平米

    未定/総戸数 37戸

    ポレスター大和中央

    神奈川県大和市中央一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    45.24平米~67.72平米

    66戸/総戸数 66戸

    &PARKS横浜プロジェクト

    神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

    5,400万円台予定~8,200万円台予定

    4LDK

    82.19平米~100.84平米

    9戸/総戸数 96戸