マンション検討中さん
[更新日時] 2022-07-05 09:23:51
パークリュクス神田についての情報を希望しています。
所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅 徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅 徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/
[スレ作成日時]2021-09-21 11:14:10
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩9分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
55戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社イチケン |
| 管理会社 |
エム・エフ・リビングサポート株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークリュクス神田口コミ掲示板・評判
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148
マンション検討中さん 2022/01/05 09:49:35
あなたがいう通りなら都心の新築マンションは買った時からみんな大損か？なんで海外の投資家は買ってるんだよ。説明してください。
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149
マンション掲示板さん 2022/01/05 10:54:32
>>148 マンション検討中さん
なぜパークホームズ千代田淡路町が引き合いに出されるのか理解に苦しみます。マンションの格が明確に異なるので、投資家の求める利回りも異なります。
「都心の新築マンションを買うと損」ではなく、「この物件は市場実勢対比で割高なので買うと損」です。曲解しないでください。
ところで、なぜそこまでこの物件を必死に擁護されているのですか？擁護というより執着に近いですが。
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150
マンション掲示板さん 2022/01/06 01:04:52
パークリュクス神田は大手町徒歩圏内で将性が群をぬいているため購入しました。パークホームズ千代田淡路町1kを引き合いに出したのは投資物件として比較する上で近隣物件の参考であげました。現在淡路町の1k25平米も中古4000万程度で流通しています。不動産手数料がさらに100万かかります。現在の流通価格で言えば利回りはパークリュクス神田の1kと比較してほとんどおなじです。3年前に淡路町1kを購入すれば3500万程度で購入できましたから当時買っておけばと後悔しております。神田駅近の中古と新築と天秤にかけた場合ここを選択した次第です。新築を考慮するとここは買いだとおもいました。付帯設備が貧相と言われてますが確認されたのでしょうか？私は満足してます。三井レジデンシャルの栄屋ホール跡地も更に高くなるとおもいます。利回り考えていたら買えません。ちなみにパークリュクス神田の第一期1k売り出し７戸で６戸即日完売でした。残り一戸は電信柱がモロ被っているので敬遠されたのでしょう。一度講釈たれないで完成物件だから見学にいったらどうですか？
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151
検討板ユーザーさん 2022/01/06 07:51:19
>>150 マンション掲示板さん
当然現地にも足を運び、周辺地域の機関投資家の動向も踏まえた上での意見です。
マンション自体の魅力がないことに加えて、あなたのような日本語が通じない方がオーナーの一員となるマンションですから、保有リスクも高まりますね。
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152
検討板ユーザーさん 2022/01/06 13:31:00
このマンションにかなり恨みでもあるの？お話になりません。機関投資家に相談しないと購入の判断できないなんて。他の都心のマンションもあなたはかえません。掲示板にでてくるなよ！
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153
検討板ユーザーさん 2022/01/06 14:44:51
投資目的買うならともかく、居住なら9階以下の賃貸仕様はあり得ない。同じ値段払うならもっといいマンションを余裕に住める。
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154
匿名さん 2022/01/10 08:13:31
私もどちらかというと投資用として考えていましたが、
場所的にはもし単身者なら居住目的で買うのもアリかと思っています。
物件云々だけでなくエリア的に好きなので。
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155
匿名さん 2022/01/15 22:08:45
>>146 マンション掲示板さん
周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回る、というのはいいとして、EXITの売却価値を考慮するのも、不動産ファイナンスの基本では？
皇居から1キロという立地の稀少性を考えると、それほど値崩れしない、という考えもありうると思う。
私自身は、神田は好きで住んでいるけど、設備仕様を考えるとこの価格では、買わないとは思うけど、本人が、住みたいのだったら、別に悪い選択ではないと思う。
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156
検討板ユーザーさん 2022/01/15 23:56:39
これからのインフレを考えるとマンションの建設費は下がらないと断言する。大手建設会社の営業担当者いわく都内の新築マンションはまだまだ上がるとのことです。
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157
マンション検討中さん 2022/01/16 00:53:55
周辺地区機関投資家相談屋さん。都内の新築物件で利回りが抜群な推奨物件ありましたご教授ください。
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158
検討板ユーザーさん 2022/01/16 07:16:44
>>155 匿名さん
EXITの売却価値はキャッシュフローの将来価値で算定しますよね。
利回り取れないけど高値で売れるって論理が破綻してますよ。
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159
匿名さん 2022/01/18 14:03:30
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対イイと思えるマンション物件。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値がありますからね。
この価格設定は妥当でしょう。
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160
マンション検討中さん 2022/01/18 14:45:20
都心マンションが高騰している中で、神田エリアは立地の割に比較的割安ですよね。近場で再開発計画もありますし、周辺の古い建物もマンションやオフィスビルにどんどん変わってきているので、かなり伸び代のあるエリアだと思います。個人的には、この価格帯で今買っておけば、損はしないと思っていますが。
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161
マンション掲示板さん 2022/01/19 08:28:39
この物件は買っても損はしない。三井の物件は一流だから。
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162
マンション検討中さん 2022/01/19 13:02:03
目の前が千代田小学校ですよね？意外とファミリー需要もありそうですね。
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163
マンション検討中さん 2022/01/19 13:34:54
この立地でファミリー向けマンション投資は有り。ファミリーは長い間借りてくれるから空室リスクが小さく、手入れや入居者募集の手間やコストがかからなくて安定してる。
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164
マンション検討中さん 2022/01/21 15:22:50
このあたり住んでるけど、立地は良いと思う
丸の内勤務だと徒歩通勤できるし
小学校も近いから家族連れも住みやすいし、休日は静かだよ
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165
匿名さん 2022/01/22 03:23:37
新幹線が東京に着いてドアが開いてから、ここのエントランスまでだとだいたい12分ぐらいかな？
山手線か京浜東北線ならそんな待たなくていいから安定してる。
中央線快速も使えるのに全く空気な神田駅
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166
マンション検討中さん 2022/01/22 12:38:38
神田再開発はどんな感じなんですかね？誰か知ってますか？
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167
マンション検討中さん 2022/01/24 09:39:54
1k+sic+wicのBtypeと3LDK完売。神田駅徒歩3分は最強ですから。凄いね。やはり三井だね。
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-28 18:07:29B 1R 25.28m2
4階 4048万円 坪単価529万円
D 1DK 30.42m2
7階 4938万円 坪単価536万円
9階 5008万円 坪単価544万円
E 1DK 32.69m2
2階 4938万円 坪単価499万円
3階 4988万円 坪単価504万円
J 3LDK 61.89m2
10階 10558万円 坪単価563万円
12階 11228万円 坪単価599万円
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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